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1、商铺商住楼工程竣工验收、竣工资料和竣工备案管理1竣工验收管理1）竣工验收条件及验收程序施工总承包（包括专业分包、直接承包工程）完成工程设计和合同规定的内容。竣工验有完整的技术资料和施工管理资料。收条件有主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。有勘察、设计、施工、监理等单位分别签署的质量合格文件。工程质量和使用功能符合规范规定的设计要求。工程质量符合工程勘察、设计文件要求。工程质量符合建设工程质量验收统一标准及相关验收规范要求。质量验收在施工单位（总承包单位，专业分包、直接承包工程施工单位）自行检查，评定合格的基础上进行。竣工验收基本要求隐蔽工程在隐蔽前已由施工单位通知相关单位验收，并形成
2、验收文件，资料全齐。检验批的工程质量按主控项目和一般项目验收。涉及结构安全的试块、试件以及相关材料，已按规定进行见证取样,形成完整资料。涉及结构安全和使用功能的重要分部工程进行抽样检测。承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。工程的观感质量由验收人员通过现场检查检查，并共同确认。参加验收的各方人员应具备规定的资格。总承包管理项H属于专业工程需单独验收的，经总承包人预验收合格后，再报监理工程师进行监理预验，合格后再由该专业分包人和直接承包人与专业工程验收部门、总承包工程质量部门负责人、监理工程师、业主相关负责人协商确定验收时间进行验收。总承包管理项目不需要办理单独验收的，经总承包
3、人预验收合格后，上报监理工程师，由监理工程师预验合格后，专业分包人和直接承包人、总承包、监理工程师和业主协商验收移交。2）竣工验收计划序号验收项目名称计划验收时间备注1基础验收2主体结构验收3避雷检测4室内环境检测5监督站验收6工程备案13资料归档3）保证竣工验收的措施相对总承包施工项目，消防、电梯、人防及卫生防疫等总承包管理专业工程对整个工程最终竣工验收影响因素更大。因此，总承包将以上专业工程作为保证竣工验收重点管理内容，特制定以下措施:消防工程验收主要内容建筑防火防烟分区和建筑构造，安全疏散和消防电梯，消防给水和自动灭火系统，防烟、排烟和通风、空调系统，消防电源及其配电，火灾应急照明、应急
4、广播和疏散指示标志，火灾自动报警系统和消防控制室，建筑内部装修，建筑灭火器配置等。消防工程验收是在施工质量得到有效监控的前提下，通过整个消防喷淋系统、消火栓系统、消防报警系统、防排烟系统、消防电梯、防火卷帘等的调试和观感质量检查，将质量合格的工程移交建设单位的验收过程消防工程验收分解为事前（施工价格和施工过程）、事中（过程控制及过程检验）、事后（分项调试、综合调试及内检、外检和验收等）三大步骤。对此每步躲再从专业特点分解为若干工序。针对以上分解和组合，将采用全程消防工程计算机和辅助设计及管理，明确其验收合格的措施及要求。验收控制要点检查竣工验收资料：图纸会审记录、设计变更和竣工图；主要材料、设
5、备、成品、半成品和仪表出厂合格证及进场检验报告；各种试验记录；调试记录；观感质量检查记录。观感质量检查：管道和设备安装应位置正确，排列合理整齐，坡度、坡向、减震、伸缩等符合要求。支架、吊架、托架（含设备基础）的构造型式、规格尺寸、间距、位置符合有关规范、规程和设计要求，安装固定牢固、平整、与支承物或垫层接触紧密、平稳，不得与管道直接焊接，防腐处理良好。其中消防喷淋系统管理检查控制要点为：供水水源、管网、喷头布置以及功能等进行检查和试验。室内消火栓系统管理检杳控制要点为：安装完成后应取屋顶层（或水箱间内）试验消火栓和首层取二处消火栓做试射试验，试验结果达到设计要求为合格。电梯T程验收主要内容电梯
6、属于特种设备安装项H,设备进场必须进行验收，参加安装施工和质量验收人员应具备相应的资格，调试完毕后由广州市技术质量监督局负责验收，并形成验收文件。通过后方可投入运行。根据要求电梯验收检测项H包括共i什六项：主电源开关、机房照明、轿箱照明与通风电路、轿顶照明及插座、井道照明、接地保护、控制屏柜、防护罩壳、线路敷设、电线管槽、电线槽、电线管、金属软管、轿箱操作盘及显示面板、防腐、导线敷设。验收控制要点上述检测项目是施工过程监控的重点，安装前，管理人员将各检测项目列表，施工过程的同时逐项检查，合格后消项，通过对各分项安装质量的严格控制，达到此分部工程最后一次验收通过。人防工程验收人防工程由人防办公室
7、进行验收，验收分三次：合模前、装修前、装修后。第一次验收在人防墙体钢筋绑扎完毕后（合模板前），此阶段保证人防验收的管理要点主要包括：钢筋规格、间距、锚固；管道与门洞口钢筋加密处理；人防门埋件位置、锚固长度；各种通风管道标高与穿墙处理等内容。第二次验收在结构施工完毕后，此阶段应重点检查人防门的安装情况，包括人防门的加工质量、门框安装情况等。机电工程重点检查管道穿墙处的节点处理等。第三次验收安排在装修完成后，此次验收是对人防区域的整体验收，关键内容是机电系统。管理控制要点：人防材料设备检验，必须具有人防部门许可证明及检验报告。管道阀件安装部位及管道穿越人防区部位的节点做法符合人防施工验收规范要求。
8、卫生防疫项目包括：给水、直饮水系统材料设备及安装位置，如：水箱距墙、排水管距离等具有卫生防疫要求的验收。卫生防疫验收符合卫生防疫的建筑材料与机械设备是卫生防疫达到验收标准的前提，施工过程中的细部处理是验收合格的关键，施工完成后的消毒工作是保证最后验收通过的保证。因此在施工过程前、过程中、过程后分别重点做好：材料的检验、施工中细部与安装节点需按照有关检验标准进行、采取正确的消毒方式进行最后消毒。2竣工档案管理1 .过程中的工程资料管理1）资料的阶段管理工程开工前（或工程开工初期）在与业主、设计单位、监理单位、分包单位、供货单位签定合同或协议时，商务部通知质量部，对资料的技术标准、涉及内容、提供时
9、间、套数（包括原件套数）及费用等问题予以明确。对物资进场报验的范围和要求、资料报验、报审的时间和验收、审批的时间及各自应当承担的责任予以约定。由总承包项目总工程师、分包单位技术负责人组织编写本单位施工范围内的施工资料目标设计，报上一级主管部门和领导审批。资料H标设计经审批合格后，资料员发放给各相关部门，由技术负责人组织进行交底。施工阶段总承包各职能部门和分包单位随工程进度，按过程资料的填报时间要求在计算机上填写资料内容，通过网络，经相关人员确认无误后，提交给上级主管部门（领导）、监理单位审批。在提交电子版本的同时，将纸介资料打印输出，相关人员手写签字。总承包各职能部门和分包单位将形成的纸质资料
10、及时交给资料员收集，资料员对资料的填写日期、内容、签字、文档等进行审核，合格的分类放置，填写目录、管理台帐（包括收发文登记、试验、测量、计量器具检定、物资进场等），以方便查找和统计。对不合格的资料退回并耍求按时上交合格的资料。每月中，分包单位技术负责人组织资料自查，做到尽早发现、掌握存在的不合格项，整改落实到人。检查结果填在施工资料检查表上，报送总承包工程质量管理部。总承包质量管理人员对相关计划的资料准备情况进行预先评价，并及时督促总承包各施工管理部及分包单位完善相关资料。分包单位必须每天将发生的资料通过网络进行报送，总承包质量管理人员和资料管理人员监督其是否按要求进行报验和记录，并对违反规定
11、的行为进行干预。每月末，总承包工程质量管理部组织技术管理部、物资设备管理部、各施工管理部对分包单位的施工资料进行检查，检查内容包括：马工程进度的同步性、资料间的交圈、资料填写是否准确、签字是否齐全、文件整理等。发现问题，填写施工资料检查表，告知不合格资料原因，责令整改或重做。对问题严重且不改正的分包单位，根据相关规定予以处罚。施工结束分包单位要在所承担的工程竣工验收前一周内，提出资料移交验收的计划（申请），资料未经验收不得进行其它验收结算手续。分包单位分包的工程完工后，分包单位技术负责人对本单位形成的施工资料进行审查，在一周内将资料组织组卷装订，经总承包单位资料员验收合格后，填写竣工资料备案表
12、，双方技术负责人签字，移交总承包相关部门保存。专业分包工程和直接发包工程的资料由分包单位负责汇总整理，向业主办理移交。总承包部在工程竣工验收前，将施工资料整理汇总完成，交业主和监理单位验收，并提请业主组织档案馆进行工程档案预验收，取得建设工程竣工档案预验收意见。工程竣工后，在合同约定的时间内与业主办理施工资料移交。2）资料的管理职责及分工序号部门或人员职责及分工1项目总工程师施工资料管理实行总工程师负责制，分级管理，逐级建立健全施工资料管理岗位责任制。2质量部总承包工程质量管理部在质量总监和项FI总工程师的领导下实施施工资料的管理职能，建立施工资料管理体系，制定资料管理规定和措施；负责质量报验
13、（包括分部/分项施工、单位工程预验收）、首检、末检、重点检验批、分项工程、分部（子分部）工程验收记录审核；负责试验资料的管理；负责本部门形成资料的收集整理工作；组织相关部门定期进行施工资料检查；负责施工资料汇总、归档工作；接受业主委托，组织编制竣工档案和绘制竣工图。3技术部总承包技术部负责各自部门技术文件、图纸的收发、报审、传阅、汇总、保管、归档工作；负责测量资料的管理；参加施工资料检查和编制竣工档案、绘制竣工图；负责本部门形成资料的收集整序号部门或人ra贝职责及分工理工作。技术管理部工程资料管理组负责各分包单位向总承包移交的工程资料的收集、整理及管理工作。4施工部施工管理部负责提供基建文件中
14、与施工生产活动有关的资料内容和施工资料中的施工记录部分的收发、报审、传阅、汇总、保管、归档工作；负责本部门形成资料的收集整理工作。机电安装部负责分包单位施工生产活动有关的资料内容和施工资料中的施工记录部分的收发、报审、传阅、汇总、保管、归档工作；配合工程资料管理组对分包工程资料的管理；负责本部门形成资料的收集整理工作。5物资部物资设备部按时提供工程物资的产品质量证明文件；与监理单位约定就结构安全、使用功能、建筑外观、环保要求的主要物资进场报验的范围和要求；负责本部门形成资料的收集整理工作。6合约商务部总承包合约商务部在签订各类（工程、分承包、供货等）合同或协议时，会同质量部明确资料的填写标准、
15、涉及内容、提供时间、套数（包括原件套数）及费用等问题（格式见附表）；签订质量终身责任制保证协议；负责本部门形成资料的收集整理工作。7分包单位分包单位是施工资料形成的具体实施者，负责收集、整理、汇总自己分包范围内形成的施工资料，对资料的真实性、安全性、相互间及时供转、完整性和连续性负责，并建立可追溯性档案。3）工程声像资料的管理资源配备总承包工程资料管理组负责实施工程声像资料的采集、管理，总承包为其配备可以满足需要的照相、摄像器材。总承包要求分包单位配备足够的资源，保证声像资料的收集。声像资料采集计划总承包编制声像资料采集计划，计划要根据工程不同的施工阶段（基础施工、主体结构施工、装饰工程施工、
16、安装预埋、设备安装、工程竣工等）、不同的施工工艺和工程不同的功能区间进行编制，要注明拍摄内容（主题）、拍摄时间和图片（画面）要达到的具体效果，防止拍摄内容漏项。声像资M采集内容在整个工程中，对施工前的原貌；建成后的新貌；各施工阶段的关键工序、特殊工序以及有代表性的隐蔽工程；采用的新施工技术和新建筑材料的施工过程；重要的会议（开工、竣工、验收等）、重大活动（奠基、领导视察等）等都要留有音像资料。每一检验批验收时，要拍照。每张照片配有简单的文字材料，能准确说明照片内容，包括照片名称、顺序号、类型、位置、时间等。分项工程、单位工程要留存专题录像片，音像资料要附有文字性说2 .竣工档案管理部门及标准档
17、案管理档案管理归口部门竣工档案管理范围总承包工程质量部工程资料管理组总承包施工工程的工程资料总承包管理工程的工程资料档案管理标准城市建设档案管理规定广州市城市建设档案管理办法广东省建筑工程竣工验收技术资料统一用表业主单位档案管理规定或要求工程文件整理归档的基本质量要求1 .归档的工程文件应为原件。2 .工程文件的内容及其深度必须符合国家有关工程勘察、设计、施工、监理等方面的技术规范、标准和规程。3 .工程文件的内容必须真实、准确，与工程实际相符合。4 .工程文件应采用耐久性强的书写材料，如碳素墨水，不得使用易褪色的书写材料，如红色墨水、纯蓝墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等。5 .工程文件应字迹清楚
18、，图样清晰，图表整洁，签字盖章手续完备。6 .工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4,图纸应采用国家标准图幅。7 .工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧性大、耐久性强的纸张。图纸一般采用蓝晒图。计算机出图必须清晰，不得使用计算机出图的复印件。8 .所有竣工图均应加盖竣工图章和设计出图专用章。竣工图章的基本内容应包括：“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。竣工图尺寸为5()mmX8()mm。竣工图章就使用不褪色的红印泥，应盖在图标栏上方空白处。9 .利用施工图改绘竣工图，必须标明变更修改依据，凡施工图结构、工艺平面布置等有重大改变，或变更部分超
19、过图面1/3的，应当重新绘制竣工图。10 .不同幅面的工程图纸应统一折叠面A4幅面(297mmX210mm),横向按手风琴或折叠，竖向按顺时针方向向内折，图标栏露在外面(按技术制图复制图的折叠方法)(GB/10609.3-89)o建设工程文件的立卷管理的重点1 .立卷的原则与方法2 .卷内文件的排列3 .案卷的标准规格4 .案卷编号目录的编制5 .案卷装订形式的要求6 .案卷装盒的标准样式总承包负责按档案管理标准要求对总承包施工及总承包管理工程的工程资料进行收集、整理、编制、汇总和管理。总承包与分包 单位、直 接承包 单位职 责界定专业分包和直接承包人接受总承包指导，对其工程资料进行整理，使其
20、满足评优申报要求和档案接受要求。专业分包和直接承包人对其施工的专业分包工程负有具体收集、整理、编制、汇总档案资料的职责，并对其档案资料完备性和有效性负责。专业分包和直接承包人在完成其施工工程竣工验收后25天内，负责将其工程资料汇总、上报总承包，总承包负责对该资料完备性，有效性进行检查，对不符合要求项目，要求专业分包和直接承包人限期整改，直至满足要求。3 .工程档案移交工程档案移交内容一览表分工案卷内容（标题）卷内目录表格编号ill施工总承包单位汇总交r|j城建档案馆由建设单位按项目立卷工程准备阶段文件立项文件、建设用地、征地、拆迁文件勘察、测绘、设计文件招投标、合同文件、开工审批文件由施工单位
21、按分部工程立卷施工文件验收记录施工技术管理记录产品质量证明文件试验报告检测报告施工记录工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录建筑工程综合管理记录地基与基础工程施工及验收记录主体结工程施工及验收记录建筑装饰装修工程施工及验收记录建筑屋面工程施工及验收记录建筑设备安装工程综合管理记录建筑给水、排水及采暖工程施工及验收记录建筑电气工程施工及验收记录智能建筑工程施工及验收记录通风与空调工程施工及验收记录电梯工程施工及验收记录由施工单竣一、综合竣工图幕墙工程竣工图位按单位工程立卷工图二、室外专业竣工图二次装修工程竣工图室外给水工程竣工图给排水工程竣工图室外排水工程竣工图电气工程竣工图室外电力工程竣工图消防工程竣工图室外电讯工程竣工图智能化工程竣工图室外燃气工程竣工图通风工程竣工图室外道路工程竣工图空调工程竣工图室外绿化工程竣工图燃气工程竣工图室外其他专业竣工图电梯工程竣工图三、专业竣工图其他专业竣工图建筑竣工图结构竣工图钢结构竣工图由建设单位按单位工程立卷竣工验收文件
