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1、2022房地产开发协议书范文最新5篇 2022房地产开发协议书范文最新1_(以下简称甲方)_(以下简称乙方)为明确责任，恪守信用，特签订本合同，共同信守。一、项目内容及规模_二、总投资及资金筹措总投资_万元(其中：征地费_万元、开发费_万元，建安费_万元)。投入资金规模_万元，甲方出资_万元。预收款_万元，乙方出资_万元。三、合作方式_四、各方责任甲方：_乙方：_经营方式：_五、资金偿还及占用费资金占用费按月利率_计付，并于每季末月的20日付给出资方。资金的偿还按如下时间及金额执行_，最后一次还款时，费随本清。六、财务管理1.成本核算范围：_2.决算编制：_3.财产清偿：_七、利润分配：_八、
2、违约责任：_九、其他1.该项目资金在_行开户管理，双方确认_行有权监督资金使用。2._方经济责任由_担保。保证方有权检查督促_方履行合同，保证方同意当_方不履行合同时，由保证方连带承担经济责任。3._方愿以_作抵押品，抵押品另附明细清单作为本合同的附件，_方不履行合同时，_方对抵押品享有处理权和优先受偿权。本合同正本一式_份。甲方执_份，乙方_份。合同副本_份，报送_等有关单位各存一份。双方代表签字后生效。本合同附件有_与本合同有同等效力。本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，并须保证方同意，作为合同的补充部分。甲方：(单位公章)_代表人：_乙方：(单位公章)_代表人：_保证方：(
3、单位公章)_代表人：_2022房地产开发协议书范文最新2甲方(委托人)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_委托代理人：_身份证号码：_通讯_邮政编码：_联系人：_电话：_电挂：_传真：_帐号：_电子信箱：_乙方(受托人)：_法定住址：_法定代表人：_职务：_通讯_邮政编码：_联系人：_电话：_电挂：_传真：_帐号：_电子信箱：_鉴于乙方为经中华人民共和国司法部批准设立的律师事务所，具备向社会提供法律服务的资格和能力;甲方因房地产项目经营开发需要专业的法律服务，以维护其在整个建设过程中的所有行为的合法性及其合法权益，特委托乙方为其提供法律服务，乙方表示同意;甲乙双方根据中华人民共和国合同法、中
4、华人民共和国律师法及相关法律规定，本着自愿、平等、互惠互利、诚实信用的原则，经充分友好协商，订立如下合同条款，以资共同恪守履行：一、法律服务组成人员乙方接受甲方的委托，指派_、_、_等律师组成法律服务小组，负责处理甲方的相关房地产法律事务。本合同自双方签字之日起生效，项目结束时自行失效。项目结束时间超过预计时间的，由甲、乙双方另行协商签订补偿条款，可延长聘期。二、工作范围乙方律师的服务内容具体包括：(一)房地产投资开发法律事务1.创设房地产项目公司(1)为开发商提供政策法律可行性分析，协助开发商设立、组建房地产开发公司，取得房地产开发权;(2)起草设立公司的各类法律文件;(3)协助申办公司设立
5、的法律手续;(4)起草公司各类规章制度。2.取得国有土地使用权(1)为开发商提供审慎调查，确认土地的法律属性及用途;(2)向土地管理部门申请办理征用土地，起草征用土地的文件;(3)参与征用费、青苗补偿费及付款期限的谈判，制作谈判的法律文件;(4)向土地管理部门申请确认土地用途，并起草有关法律文件;(5)帮助协调开发商与土地管理部门、原土地使用人的各种关系;(6)协调与土地管理部门的关系，起草用地申请书，参与土地出让金额的谈判，帮助开发商签订国有土地使用权出让合同，申领土地使用证;(7)协调与规划部门的关系，申领建设用地规划许可证;(8)通过行政裁决、诉讼等方式解决土地开发中的纠纷。3.拆迁安置
6、补偿(1)协助确定委托拆迁单位，草拟、审核委托拆迁协议等文件;(2)协助制定拆迁政策，草拟拆迁工作中需要的法律文件，包括拆迁安置文告，拆迁安置协议等;(3)协助处理拆迁人与被拆迁户之间的纠纷;(4)起草申领房屋拆迁许可证的各类法律文件，协调开发商与拆迁行政主管部门的关系，协助开发商申领房屋拆迁许可证;(5)参与拆迁补偿与安置的谈判，起草审查拆迁安置补偿协议，发生纠纷协商不成时，代理委托人进行仲裁、诉讼、行政裁决及协助强制拆迁;(6)起草申请房屋预售许可证的法律文件，申领预售许可证。4.工程建设施工(1)起草开工报告，整理申请开工的所有文件，并向建设管理部门申领施工许可证，为项目尽早开工准备好全
7、部法律手续;(2)出具从工程勘察、设计、招标至工程竣工验收阶段的整体框架的法律意见书，其主要内容为：提出有利于工程质量的意见;降低成本的建议;分析该阶段可能存在的法律风险;提出规避风险的具体方案;工程履约管理;(3)参与勘察、设计、施工、招标工作小组，对可能中标的企业进行资格、资信审查，为此进行必要的调查;(4)起草、审核招投标文件，监督招标工作程序;(5)起草、参与签订建筑承发包合同，并出具法律意见书，监督合同的按时履行;(6)协调处理施工过程中的突发事件，确保工程进度;(7)在工程建设过程中，起草各类法律文件，协助开发商协调好与供电、自来水、电话、公安、卫生、环保等部门的关系;(8)参与工
8、程竣工验收，并出具法律意见书。5.房地产项目融资(1)向贷款银行或其他金融机构出具法律建议，说明以土地使用权或在建工程或房地产实物抵押融资的法律可行性;(2)与贷款银行或其他金融机构谈判、草拟或审核贷款合同、抵押合同及相关法律文件;(3)代办抵押登记手续、代办抵押权解除手续;(4)办理抵押权实现时的抵押物处置手续，草拟、审核处置抵押物所需的法律文件。6.物业管理(1)协助设立或选聘与小区服务相符的物业管理公司，起草、审查与物业管理公司所签订的管理合同;(2)起草、审核物业管理公约、物业管理规章制度，委托管理合同及其他相关法律文件;(3)起草、制订物业管理办法;(4)协助开发商行使对公寓、小区的
9、命名权、外墙和楼宇台的广告权，公共场地的改造权;(5)协助物业管理公司组织业主大会，建立业主委员会，构建、理顺物业公司与全体业主及物业使用人的法律关系;(6)协助物业公司与各市政工程公司及各专业公司确定物业服务中的各项协作、管理、维护、保养、专项服务合同、协议关系。(二)房地产交易法律事务1.房地产预售、销售(1)协助开发商获取预售、销售批准;(2)参与按揭事宜的谈判，起草按揭协议及附件;(3)参与委托销售事宜的谈判，起草委托销售合同，并调查、审核销售公司的资质、资信等情况;(4)对销售人员进行房地产销售的法律知识培训，指导销售人员签订销售合同;(5)起草审查租赁、抵押等法律文件，协助办理相关
10、登记手续;(6)审查房地产广告内容的合法性;(7)审查商品房预售合同和销售合同;(8)购房签约及见证、办理预售登记。2.房地产抵押(1)提供房地产抵押的相关法律政策信息;(2)解答办理房地产抵押的各项法律咨询，出具书面法律意见;(3)代为起草、审查和修改房地产抵押合同及其他法律文书;(4)审查抵押房地产的状况，协助设定抵押权，并协助进行房地产评估;(5)协助办理房地产抵押登记手续;(6)办理其他约定的法律事务。3.房地产权属登记(1)提供有关房屋过户相关的法律政策咨询，提供书面法律意见;(2)协助准备房地产交易过户的文件资料;(3)协助办理申请过户、代理申报应缴契税、费用、代领房地产买卖契证。
11、4.房地产调查(1)提供有关房地产抵押、查封等相关法律政策咨询，出具书面法律意见;(2)到有关行政机关对房地产的权属、抵押情况以及是否查封进行调查;(3)办理其他约定的法律事务。(三)其他房地产相关律师事项1.进行房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律知识和业务技能的培训;2.及时向开发企业介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并结合开发企业实际管理状况，出具相关法律意见;3.为开发企业提供劳动法、公司法等健全公司法人治理结构的综合性法律意见;4.为开发企业及时解答和解决有关法律咨询和法律事务;5.协助企业建立健全各种规章制度，包括厂规、厂纪、合同管理、税收、劳动保险、专利和专有技术管理
12、、商标和广告管理、资金信贷等管理制度;6.参加合同和重大经济活动的谈判，承办其它法律事务，如代理公证、商标注册、调查资信等;7.代理参加调解、仲裁及其它非诉讼法律事务和诉讼活动。三、服务费用及支付甲方向乙方支付的律师服务费用为￥_元(大写_元整)。甲方应于本合同生效之日起_日内，向乙方支付全部费用的_%，计￥_元(大写_元整)，剩余_%，计￥_元(大写_元整)于乙方代理事项完成之日起_支付。甲方按乙方要求将费用划至乙方指定帐户：帐户名：_， 帐户号：_。乙方向甲方收取律师服务费用的依据为律师服务收费管理暂行办法、律师服务指导性收费标准、_。四、其他费用的负担乙方律师办理甲方委托事项所发生的下列
13、费用，应由甲方承担：1.相关行政、司法、鉴定、公证等部门收取的鉴定费用、评估费用、办案费用等;2._(地区)外发生的差旅费、食宿费，翻译费，复印费，长途通讯费等;3.征得甲方同意后支出的其他费用。乙方律师应当本着节俭的原则合理使用上述有关费用。五、甲方权利义务1.甲方应与乙方合作真诚，及时、准确、完整地向乙方提供所需的资料及文件;2.甲方指定_为法律服务小组的联系人，负责转达甲方的指示和要求，提供文件和资料等，甲方更换联系人应当书面通知乙方;3.乙方律师到甲方处办公时，甲方应为律师提供必要的办公及生活条件;4.甲方应按照本合同规定的时间、方式向乙方支付服务费用;5.甲方应随时告之乙方其房地产项
14、目进展情况，并告知乙方其联系地址、电话号码和处所等;6.甲方应当对乙方律师办理的相关法律事务提出明确的要求，但不得提出不合理要求;7.甲方不得向乙方律师隐瞒任何与委托事项相关的情况;8.甲方保证其向乙方所提交资料及文件的真实性和合法性，由于甲方提供虚假信息而导致其遭受的一切损失，由甲方自行承担;9.甲方根据乙方律师提供的法律意见、建议、方案所作出的决策而导致的损失，非因乙方律师错误运用法律等失职行为造成的，由甲方自行承担;10.甲方有权就乙方服务范围内的事项，随时向乙方提出口头或书面咨询，乙方应及时作出答复;11.甲方有权随时检查监督乙方律师的工作服务内容，但不得影响乙方律师的正常工作秩序;1
15、2.甲方有证据认为乙方律师没有尽勤勉义务为其进行法律服务的，有权要求乙方更换律师;13.由于甲方的原因而导致服务事项没有完成，甲方不得要求退还已经支付的律师费用;14.甲方委托的事项不得违反法律规定或律师执业规范。六、乙方权利义务1.乙方应当指派熟知房地产行业又熟知工程建设行业的专业知识及专业法律规定的律师为甲方提供法律服务;2.乙方律师应勤勉尽责地完成委托事项，维护甲方的合法权益;3.乙方律师有权查阅甲方与承办法律事务有关的文件和资料;4.乙方律师有权了解甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的有关情况;5.乙方律师应根据甲方的安排，列席甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的有关会议;6.
16、乙方律师有权获得所必须的办公、交通及其他工作条件和便利;7.乙方律师在甲方授权范围内代理甲方办理之事务所产生的法律责任，由甲方承担，乙方律师不担责;8.乙方律师应及时承办甲方委托办理的有关法律事务，并对所经办事务的合法性负责;9.乙方律师要坚持以事实为根据、法律为准绳的原则，发现甲方有不当行为时，应当及时予以劝阻;10.乙方律师应根据本合同规定和甲方的授权委托进行工作，不得超越代理权限;11.乙方律师不得从事有损于甲方合法权益的活动，不得在民事、经济、行政诉讼或仲裁活动中担任甲方对立一方当事人的代理人;12.乙方律师在同时受聘担任甲方和另一公司法律顾问期间，遇到两公司之间发生争议时，应当进行调
17、解，但不得代理任何一方参加诉讼或仲裁;13.乙方对在工作中接触、了解到的有关甲方的生产、经营、管理和其他经济活动中的商业秘密，负有保守秘密的义务;14.乙方律师不得私自接受委托，私自向委托人收取费用，收受委托人的财物;15.因乙方律师的过错而给甲方造成损失的，乙方应按有关规定进行赔偿;16.乙方律师不得利用提供法律服务的便利牟取甲方与另一方争议的权益;17.未经甲方同意，乙方不得擅自更换指派的律师。七、合同的解除1.合同期限届满，甲乙双方不再续签本合同;2.甲乙双方通过书面协议解除本合同;3.因不可抗力致使合同目的不能实现的;4.乙方及律师不按本合同的约定提供法律服务，经甲方指出后，仍不改正的
18、;5.因乙方律师工作延误、失职、失误导致甲方蒙受重大经济损失的;6.甲方有意向乙方提供虚假情况、捏造事实，致使乙方律师不能提供有效的法律服务的;7.甲方的委托事项违反法律或者违反律师执业规范的;8._。八、保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料(包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_年。九、通知1.根据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的
19、文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2.各方通讯地址如下：_。3.一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。十、合同的变更本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内(书面通知发出_天内)签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。十一、合同
20、的转让除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。十二、争议的处理1.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_种方式解决(1)提交_仲裁委员会仲裁;(2)依法向人民法院起诉。十三、不可抗力1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2.声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能
21、在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方，并在该不可抗力事件发生后_日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3.不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承
22、担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4.本合同所称“不可抗力”是指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于自然灾害如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会事件如战争(不论曾否宣战)、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。十四、合同的解释本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以根据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，按照通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。十五、补充与附件
23、本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。十六、合同的效力本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。甲方(签章)：_法定代表人(签章)：_委托代理人(签章)：_开户银行：_帐号：_签订地点：_年_月_日乙方(签章)：_法定代表人(签章)：_委托代理人(签章)：_开户银行：_帐号：_签订地点：_年_月_2022房地产开发协议书范文最
24、新3甲方：(下称：甲方)法定代表人：乙方：(下称：乙方)法定代表人：根据中华人民共和国合同法公司法，本着真诚合作、共同发展、互利互惠的原则，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于市区地块房地产项目事宜，达成如下条款，以资共同遵守。第一条、土地及其项目概况1、项目名称双方本次合作开发的项目暂定名称为“”，最终名称以政府主管部门核准的名称为准(以下简称“本项目”。)2、项目位置本项目占用的土地位于省市区，土地使用权证号码为市字第号和市字第号，四至坐标见土地使用权界址坐标表。3、项目用地面积和用地性质：生活用地本项目总用地面积约平方米(约合亩)，甲方已经依法取得土地使用权。上述项目用地面积和用地性质
25、按市政府有关部门最后核定为准。4、项目规划内容本项目用地规划指标根据市规划局颁发的建设用地规划许可证确定为准，作为双方合作项目建设指标。第二条、合作方式1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房项目建设用地，参与项目开发建设和监督经营管理。2、乙方提供本项目除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本项目的开发建设及经营管理工作。乙方提供的资金包括但不限于本项目所需的全部建筑、设施设备及安装资金，本项目的勘察、规划设计、环境、绿化、消防、环保、人防、小区道路等报建及建设费用，本合同另有约定的除外。3、乙方承担项目销售费用。销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其他为销售房屋而支出的费用。4、本
26、项目以双方的名义共同开发建设，并按照约定的比例分配房屋销售收入及承担政府依法收取的税费(双方所付税费从双方应分得的收入中直接扣除，从共管账户中统一支付)，经双方协商一致可按约定比例分配未销售完毕的房屋。第三条、合作利益分配和税费承担1、合作项目销售期间，按照甲方占%、乙方占%的比例分配房屋销售收入，按同样比例承担政府依法收取的税费。2、乙方销售房屋时，销售款进入由双方共同监管的专门帐户，在预留应向政府缴纳的各项税费后按实际发生的销售收入定期进行分配(具体分配时间另行约定)。销售期满后，双方进行统一结算。3、经双方协商一致按约定比例分配的在销售期内未售出的房屋，按照可销售面积甲方占%，乙方占%进
27、行利益分配。对于不可销售部份按以上约定比例享有权益和承担建成后的运行成本。分配房屋时，双方须无条件给予配合及方便。第四条、双方责任(一)甲方责任1、甲方负责提供本项目之合法有效的土地使用权证明，保证本项目土地使用权证的合法性、真实性，承担项目用地的全部地价款。2、甲方负责提供有关手续，协助乙方办妥本项目的建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程开工许可证商品房预售许可证以及有关消防、环保、人防等事项的报批手续。3、负责协调政府有关部门的关系，确保项目顺利完成开发建设。4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责具体实施，以确保本项目顺利开发。5、甲方负责办理本项目合作
28、开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。7、在双方经协商一致分配未销售的房屋后，甲方同意乙方以甲方的名义销售所分得的房屋，并为办证提供一切便利，因此发生的税费由乙方承担。(二)乙方责任1、乙方按照本合同的约定如期投入项目建设所需的全部资金，保证建设工程按时按质完成。2、乙方负责场地清理，场地平整等。3、乙方负责在本合同签订后90天内本项目方案的设计，并承担设计费用。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。在施工期间，项目规划若需调整及变更，须征得甲方书面同意，否则
29、甲方不承担责任。4、乙方负责本项目工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以甲、乙双方共同名义分别与上述单位签订并履行建设工程承包合同建设工程监理合同以及有关建筑装饰材料、设施、设备的买卖合同、委托销售代理合同等。乙方选择的监理单位、施工单位须报甲方备案。甲方对乙方的经营管理有权监督，并有义务给予协助，提供或办理实施上述行为所必须的手续。5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。对于存在的质量问题，乙方负责解决，承担工程的质量保证、保修责任。6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本项目各项工程竣工验收后，乙方应及
30、时进行工程结算并按合同约定结清工程款。7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工。第五条、开发计划和周期1、本项目计划分期开发。2、本项目的开发周期为年(自签订合同之日起计算)，因政府审批原因导致上述期限在项目用地不具备开发条件的情况下，时间相应顺延。3、本合同签订之日起日内，乙方向甲方报送项目工作计划，经甲方确认后执行。六、协调组织为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作项目的顺利开发，双方同意组成项目协调小组”，甲方指派专职成员名，乙方指派专职成员名，专门负责双方的协调工作。七、交房标准1、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工
31、程，其他防水防渗工程等，以设计院的施工图纸为准。2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原则上以设计图纸为准。经甲、乙双方协商，设计和施工标准由以下几点原则确定：(1)：外装修采用高级涂料(市政有统一要求的以市政规划为主)，局部可由设计单位选择其它材料。(2)：采用白玻喷涂铝合金窗，喷涂色由设计院确定。(3)：分户门装豪华防火防盗门，地面水泥砂浆找平，起居室、卧室等处墙面、顶棚完成批挡。(4)：楼房的入口门厅、电梯厅等公共部分采用中高极装修;顶棚吊顶、墙面及地面，根据设计选用石应英漆材料。(5)：防火楼梯采用水泥地面、墙面作石英涂料。3、单位工程内的水电安装、电视电话系统工程，原则上以设计图纸
32、为准。经甲、乙双方协商，设计及施工标准由以下几点原则确定：(1)：给排水系统仅安装管道部分，厨、卫洁具均由买房客户自行采购安装。(2)：电器照明除公共部分外，户内根据设计图纸施工，用电器(包括灯具)由买房客户自行采购安装。(3)：电视系统根据设计入户，电视接收天线的标准经甲方确认后执行。(4);电话线入户、宽带网络线入户，安装智能对讲机。4、电梯工程采用合资电梯。5、小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承担设计(须满足园林绿化的规划指标)，标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。7、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。8、防盗系
33、统工程，委托专业公司进行设计并施工，小区内的电视监控防盗系统标准经甲方确认后执行。9、小区内的游泳池、会馆及商业用房由甲、乙双方确定并包含在小区的建设内容之中，但不包括会馆及商业用房的室内二次装修。10、变配电工程，按设计图纸执行。11、屋顶露台地面，水泥沙浆找平(含防水)。12、楼梯：水泥沙浆抹面，防滑耐磨涂料面层，铁艺栏杆、木扶手;复式单元的楼梯水泥沙浆找平。13、阳台地面、围护为结构地板、铁艺栏杆，均须符合设计标准。第八条、特别约定1、本项目如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装及开户费用由乙方垫付，在客户办理入伙时直接向客户收取，未售出而分配给甲方的部分，由甲方在分配
34、时按面积及相关标准一次性支付给乙方。2、乙方须严格按照双方协商约定的建设标准建设，不得降低交房标准。本项目交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行承担，不影响销售分配比例，但甲方要求提高标准的除外。3、本项目的所有对外营销广告由乙方设计、制作和发布，但所设计的方案必须报经甲方备案后，方可对外发布。4、本项目的前期物业管理由双方友好协商，共同组建或委托物业管理公司进行管理，直至业主委员会成立选定新的物业管理公司。在一方同意的基础上也可由另一方单独组建物业管理公司进行管理。5、本合同签订后，乙方向甲方支付定金人民币佰万元(￥：万元)，作为乙方履约定金，不计利息。本项目取得竣工验收备案证书日内由甲方向
35、乙方如数返还定金。6、任何一方未经对方书面同意，不得以本项目用地及其建设工程设定担保物权或成立租赁权。任何一方应保证本项目或共管帐户不受任何一方自身债权债务纠纷等法律风险的影响，以致本项目或共管帐户出现法院查封等法律后果;若出现以上情形，自身有法律纠纷的一方应在本项目以外另行提供有效资产解决自身的有关法律纠纷，不得影响本项目的顺利进行，否则按第九条第3、4项的约定处理。第九条、违约责任1、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行合同义务、或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承担违约责任。2、在签订本合同之后，因甲方原因导致本合同无法履行或者甲方违反本合同第八条第6项约定的，乙方有
36、权全部或部分解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知起日内，除双倍返还定金外，还应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投资的%向乙方支付违约金(实际投资是指乙方前期发生的各种委托设计费用、报建费用及临建已建工程和与项目工程建设直接有关的其它费用，经评估机构鉴定后确认)。3、在本项目合作开发审批之后，因乙方原因导致本合同无法履行或者乙方违反本合同乙方无权要求返还定金，并按照实际投资的%向甲方支付违约金，本项目的土地使用权归甲方所有，对在建工程经双方进行结算后由甲方及时退还实际投资给乙方。4、乙方违反本合同第四条第(二)款第5项的约定，未按时支付工程款，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿
37、责任。5、任何一方违反合同，定金及违约金不足补偿守约方损失的，还应予以赔偿。6、乙方违反本合同第七条的约定，乙方除在规定时限内补救完成外，还需承担因此造成甲方损失的赔偿责任。7、在本项目总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或终止合作。否则，违约方应赔偿守约方的所有经济损失，赔偿款不少于以下金额：未开发建筑面积(违约时未开发土地面积容积率)【销售单价(以违约时的评估值为准)-每平方米建安成本(以违约时的评估值为准)】50%如本条与本合同其他条款有冲突，以本条约定为准。第十条、不可抗力由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延履行合同。第十一条、争议的解决凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应协商解决，协商不成的，任何一方均有权向仲裁委员会申请仲裁，或向甲方或乙方所在地人民法院提起诉讼。第十二条、生效条件1、本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议，经双方法定代表人签字盖章的补充协议书，与本合同书为不可分割的法律文书，具有同等的法律效力。2、本合同一式份，甲、乙双方各执份，其余交有关部门备案。本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方：法定代表人(签字)：乙方：法定代表人(签字)：_年_月_日_于_市2022房地产开发协议书范文最新4甲方：_邮码：_电话：_法定代表人：_职务：_
