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1、办公楼租赁合同目录办公楼租赁合同3第一条租赁标的及用途3第二条租赁期限4第三条租金、押金、物业管理费及日常费用的支付51、租金（含税）52、押金53、交易账户64、物业管理费65、日常费用6第四条租赁房屋交接7第五条甲方的权利和义务7第六条乙方的权利和义务8第七条物业管理9第八条租赁期内房屋产权变动处理10第九条合同期满或终止的处理10第十条不可抗力及政府因素11第十一条合同的解除及违约责任11第十二条争议的解决12第十三条附则12合同条款甲方（出租方）：法定代表人：地址：电话：乙方（乙方）：法定代表人：地址：电话：根据中华人民共和图合同法以及相关法律法规的规定，为充分发挥资产效用，提高企业资
2、产经营效益，确保国有资产保值、增值，现将园博园民俗风情街办公楼整体对外出租。甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实守信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋（以下简称租赁房屋）事直，订立本合同，供双方共同遵守执行。第一条租赁标的及用途1、本合同租赁标的物（以下简称租赁房屋）为园博园民俗风情街，投标人可就招租地址自行勘察。序许可项位置面积（Hf）最低限价租赁期限号目租金1办公楼1#楼南楼第三层、北楼整栋1550.822元/nf/月整体出租，租赁期限为102办公楼3#楼整栋13333办公楼4#楼整栋2980.294办公楼5#楼第一层和第二层2016.21合计7880.32、乙方租赁合同项下的租赁房屋
3、用途为康乐、文旅、办公场所；租用的租赁房屋总面积为m2o未经甲方书面同意，乙方不能变更租赁房屋的使用性质。第二条租赁期限按甲方资产出租管理办法，原则上一次性租赁期限为10年，乙方根据经营的需要，可向甲方提出延长租期的申请，经甲方公司董事会研究同意，到期后可以直接延长租期23年给乙方，但双方需另行签订合同确定。租赁合同签字盖章后，给予不计租金装修期6个月，装修完成后免租金6个月；租赁协议的起、止日期以实际的租赁合同规定为准。租赁期满后，在同等条件下乙方具有优先承租权。本合同签订后6个月内为装修期，装修期为：年月日起至年月日止，装修期内免租金。装修完成后免租金6个月，即年月日至年月日。租赁期为10
4、年，即年月日起至年月日止。合同期满，如甲方仍继续出租，乙方拥有优先承租权。第三条租金、押金、物业管理费及日常费用的支付1、租金（含税）1.1 租金按季度缴交，实行先支付后使用的方式。从第六年开始租金逐年递增5%,即在上一年租金基础上每年递增5%。1.2 租赁房屋在租赁前5年（年月一日起至年月日）租金单价为元m月，月租金为元/月，租金每季度支付一次，实行先支付后使用的方式，乙方在每季度的上一个月20号前将下一季度租金汇入甲方指定的账户。1.3 自年_月_日始，租金逐年递增5%,即租金在上一年基础上每年递增5虬（即年月日起至年月日的月租金为元。）L4通过公开招标取得租赁权的租户，如满足以下条件，即
5、可享受每月每平方米2-8元的优惠（具体优惠金额由双方签订合同前进行协商确定）：条件一、属于我市招商引资项目，条件二、符合我市产业发展规划的大健康产业、文化产业的企业。2、押金2.1双方签订租赁合同后5日内，乙方向甲方交纳押金元（即个月租金）。乙方交纳押金后，甲方将租赁房屋按现状（毛坯）交付给乙方使用。2. 2租赁合同期满，如乙方无违约行为，乙方将租赁房屋交还甲方后，甲方10个工作日内将押金无息返还乙方。3、交易账户乙方按约定将租金汇入甲方指定的银行账户，乙方付款所发生的任何银行手续费应由乙方承担。甲方指定的账户为：账户名称：XXX有限公司开户银行：中国XXX银行股份有限公司XXXX支行账号：X
6、XXXXXXXXXXXX4、物业管理费物业管理费免收。5、日常费用租赁期间，乙方在租赁房屋区域内所发生的其他日常费用（包括但不限于水费、电费、垃圾费、污水费等）由乙方自行承担。乙方承担的相关费用，按水务公司、供电局和政府相关部门的实际收费通知单和发票结算。第四条租赁房屋交接1、本合同签订后，乙方在180天内完成装修,装修费用由乙方自行承担。2、租赁房屋按现状（毛坯形式）交付给乙方使用，由乙方出资自行装修，若乙方在租赁期间需增加水电或其他设施的，由乙方自行负责处理，与甲方无关。3、租赁房屋有关附属设备应由双方共同清点后开列清单由双方代表签字并盖章确认，附属设备清单作为本合同的附件。第五条甲方的权
7、利和义务1、甲方有权按本合同的约定收取租金、押金及其他由甲方收取或代收的费用。2、甲方应保证对租赁房屋具有完全合法的所有权或租赁权,并有权不受任何限制地向乙方出租租赁房屋。若发生与租赁房屋有关的产权或债权债务纠纷,概由甲方负责处理并承担相应责任；若由此给乙方造成经济损失，甲方应负责赔偿。3、甲方应协助维护租赁房屋公共部分的水、电、通讯及其他设备正常接通，保障租赁房屋能正常使用。乙方使用不当导致各种配套设施损坏及租赁房屋区域内的配套设施的维护、维修费用由乙方负责，公共区域的配套设施由甲方负责维护。4、甲方保证在租赁房屋内提供电话线路（含宽带网路）给乙方使用，电话线路（含宽带网路）的申请及使用所产
8、生的费用由乙方承担。5、甲方免费提供负一层个停车位给乙方使用。6、租赁合同期满后，乙方需在10日内将租赁房屋按合同约定交还甲方，经甲方验收合格后，双方办理移交手续，如乙方无损害租赁房屋行为，则甲方无息返还押金。如乙方逾期不交还房屋或不清理房屋内物品，则甲方有权自行收回房屋，房屋内所有物品由甲方当作遗弃物自主处置。第六条乙方的权利和义务1、乙方在租赁房屋内按照租赁合同约定的用途依法开展合法经营活动，不受甲方和任何第三方的干扰。2、乙方必须合法经营，不得利用租赁房屋从事违法活动，不得将易燃、易爆等危险品带入租赁房屋或做其他严重有害租赁房屋安全的行为。否则，甲方可以单方解除本合同。3、乙方未经甲方书
9、面同意，不得擅自改变租赁房屋的结构及约定的用途，不得对租赁房屋主体结构（指梁、柱、板等）、大楼外墙进行装修，亦不得将承租房屋内的固定装置与设备擅自移动或拆除，乙方对承租房屋的装修应以不损坏承租房屋整体结构和设施以及不影响他人正常使用为原则。4、乙方向甲方保证合理使用租赁房屋内部及公共区域的设施，包括地面、墙壁、天花板以及各种不动产附属物，如门窗、电气线路和电气设施、家具、卫生设备等。因乙方使用或管理不当而导致租赁房屋受到损坏时，乙方应及时通知物业公司，并承担由此产生的修缮费用。5、乙方未经甲方书面同意不得擅自转让、出租、抵押和赠予全部或部分房屋给第三方，否则，甲方有权依法收回房屋，乙方所有损失
10、自行承担，与甲方无关。第七条物业管理1、租赁期间，物业管理方应负责租赁房屋主体结构、消防、供水、供电、电梯、空调、公共卫生间等系统公共部分的维修与维护,定期检查，并承担公共部分正常的房屋维修费用，租赁房屋区域内的维修、维护费用由乙方承担。2、乙方租赁的租赁房屋及附属水、电等设施受损后或面临现实受损危险时（非乙方使用原因），乙方应书面通知物业管理方，物业管理方在收到乙方书面通知后进行维修。3.若物业管理方不履行维修义务乙方有权自行组织维修，发生的维修费用按上述第1款由各方承担。发生紧急情况必须立即进行维修的，乙方可先行代为维修并及时将有关情况通知物业管理方。乙方未能及时通知或采取有效措施而导致损
11、失扩大的，对扩大部分的维修费用由乙方自行承担。第八条租赁期内房屋产权变动处理1 .在约定的租赁期内，原则上甲方不能将乙方租用的房屋所有权转让给第三方。如果甲方确实需要依法定程序将租赁房屋所有权转让给第三方，必须要确保乙方在本合同所有的权益不受影响。2 .合同对新的房产所有者继续有效，甲方名称、所有权人发生改变时，甲方应协助对本合同进行变更。否则甲方应赔偿乙方因此而造成的所有损失。第九条合同期满或终止的处理1、本合同租赁期届满，乙方需继续租用的，应于租赁期间届满之日前一个月向甲方提出续租要求，乙方拥有在同等条件下优先承租的权利，续租租金由双方协商确定。2、合同期满或合同解除后，乙方交还的租赁房屋
12、应按照正常使用后的现状予以交付,如由于乙方责任造成损坏的须赔偿。乙方添置的动产由乙方自行处理。如乙方在合同期满10天内不处理租赁房屋内的物品，则视同乙方放弃该物品的所有权，由甲方自行处置，所产生的费用由乙方承担。3.承租到期后或因甲方原因导致合同中止，经甲方书面同意后，乙方可拆除自己添加的可移动附属设备，但不能破坏固定的附属在墙体的装修设施，所有固定在墙体的装修设施无偿归甲方所有，如因乙方损坏，则甲方有权在乙方交纳的押金中扣除因此给甲方造成的损失。4、在合同期内，除出现本合同约定的情形外，双方不能提前解除/终止合同，否则应承担对方的损失。第十条不可抗力及政府因素1、发生地震、台风、水灾、火灾、
13、战争以及其他不可抗力事件，给双方造成损失的由各方自己承担，致使合同无法继续履行或者不能按约定条件履行的，双方可解除合同无须承担违约责任。2、受不可抗力事件影响的一方应采取必要措施避免损失扩大，因怠于采取措施造成损失扩大的，应对扩大的损失承担赔偿责任。3、如因政府统一规划的需要，导致本合同无法履行的，甲方应提前1个月通知乙方，双方互不承担违约责任。第十一条合同的解除及违约责任1、未经双方书面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同约定全面履行义务导致本合同无法履行的，应当赔偿对方因此造成的所有的损失。2、本合同签订后，如乙方不能按约定时间交纳租金，除正常支付租金外，每逾期一天向甲方支付违约金
14、5000元，逾期超过30日，甲方有权单方解除租赁合同，押金不予退还。3、违约方需承担守约方为追讨经济损失而支付的费用（包括但不限于差旅费、诉讼费、律师费等费用）。4.若乙方在租赁期间因市政府政策原因导致租赁合同不能履行的，合同自行终止，双方互不承担赔偿责任，各自承担由此造成的损失，但甲方应当提前三个月通知乙方。第十二条争议的解决双方发生纠纷应通过协商或调解解决，协商或调解不能解决的，可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼。第十三条附则1、本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。2、本合同的附件作为合同的组成部分，具有同等法律效力。3、本合同未尽事宜由甲、乙双方另行协商并签订补充协议。4、本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并盖章后生乙方（公章）：甲方（公章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日
