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1、深圳万象城,基本概况,商业：酒店：办公：居住=5：2：1：2华润中心是以大型购物中心为核心，集商业、办公、居住、酒店等诸多功能于一体的综合体项目。,地理位置：深圳罗湖区宝安南路总投资：40亿港币总占地面积：约8万总建筑面积：约55万；其中一期25万，二期30万,商业面积：25.8万办公面积：4.2万住宅面积：11万酒店及共建面积：14万,1期：万象城购物中心,2期：幸福里住宅、君悦酒店、商业街,1期：华润大厦写字楼,地王,深圳万象城,开发模式,地理位置：金融商业核心区，人流、信息流、资金流中心；,区域成熟后发展受限，需要一个新的亮点来激发活力；区域内缺乏一个大型商业来统领区域的商业形象。,交通
2、枢纽：深南大道滨河大道、地铁1号线（大剧院站）地下通道直通；,首期已于 2004 年 12 月竣工开业,超大规模室内购物及娱乐中心 “ 万象城 ” 国际标准 5A 甲级写字楼 “ 华润大厦 ”,二期2007年6月已基本完成地下工程,五星级商务大酒店“君悦酒店”酒店式公寓“幸福里”二期的住宅部分，超高层大户型，定位为：“以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源型高尚住宅”；由于1期商业办公先行，树金融核心区标杆， 带动后续开发之住宅“幸福里”再创价值制高点由商业步行街串联而成的特大型室外娱乐休闲广场,万象城采用了当今地产最先进的开发模式HOPSCA，即商业驱动的城市综合体开发模式,华润中心项目共
3、分2期开发：华润集团采取先启动北座与中座，以商业作为航母，高档写字楼为辅，以拉升项目档次，再以首期的成功继而带动二期的联动发展。首期开发项目的北座与中座主要由于一期位于深南中路与宝安南路交汇处，紧邻高档写字楼群，且与深圳地标地王大厦及信兴广场隔路相望，是深圳的金融核心区域，同时与地铁站口连通，并临近深圳人流最旺盛之地东门商圈，享有庞大的人流量等各种利好因素为商业物业奠定良好基础。二期南座后续启动因为紧邻快速干道滨河大道，致使南座人流量稀缺，物业类型仅为陈旧的居住区，商业氛围较为薄弱，需时间营造成熟的开发条件。,北区（1期）以标高139米的甲级办公大厦“华润大厦”为主体建筑（高度139m，共29
4、层，标准层面积约1835平方米，建筑面积共约4.2万平方米，停车位682个），配合特色购物中心及国际精品时尚店等。,中区（1期）华润万象城，总商业面积18.8万。,南区（2期）商业休闲广场：是1期商业概念的延续、补充和升华。2期商业与1期商业相比较，在空间上由室内延伸至室外；在形式上从购物中心走向商业休闲广场；幸福里：住宅部分， 超高层、大户型；君悦酒店：华润中心的重要组成部分，也是中国第四座君悦酒店。,开发顺序,深圳万象城,深圳万象城购物中心,拥有6层商用楼面，300多个大小不一、功能各异的独立店铺,主力店/次主力店所占比例为40，国际名牌占3，餐饮占15，娱乐占20，精品店占22,深圳华润
5、万象城业态比列：,万象城采取主力店次主力店专门店的门店组合形式,购物中心商业配比,设计理念,万象城购物中心在项目布局上的个性化特色，表现在中心区域“活力四射”的设计理念上以清晰、明快、简洁的设计理念为主线突出了深圳这年轻都市的特色。在建筑设计上，绵延不断的活力构思，张扬于每一建筑、空间和购物中心中，通过斜坡形的屋顶、室内花园入口的斜面天窗等每一细节的精巧设计，体现了动感、创造和活力，在为人们营造了轻松、宜人的购物、生活和工作环境的同时，给深圳增添了新的艺术美景。,在建筑功能上，万象城是单独建筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字楼，这就最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适性。 建筑设计上，以
6、斜面屋顶、大理石地面、精巧的庭院、变幻的视野、活力奔放的店面设计等，突出购物、餐饮特色。室外设计方面，从购物中心入口处（位于南、北二侧），到临街铺面的设计、标志色彩及特点，无不体现了深南大道至布吉河一带的繁华风貌。,浑圆天顶,米兰大道,下沉广场,建筑特色,单独建筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。,单独建筑，购物中心上方无常见的住宅塔楼或写字楼，最大限度的保证了购物空间的灵活性和舒适性。同时可缩短商业的开发周期，利于招商。,东立面图,西立面图,北立面、南立面图,建筑特色,购物中心东南角入口,建筑特色,购物中心东
7、北角入口,建筑特色,购物中心中庭,建筑特色,双高特色层高：5.6米至6.8米不等。实用率高：达60%，方正实用。,建筑特色,主动线设计：整个购物中心只有一条主动线，无次要通道，所有店面都分布在动线两边，这样避免了整个商场中死角的出现；内外部交通合理，真正做到人车分流、人货分流。整个购物中心共有88部各类型电梯，运送人流达到各个楼层和区域。,主动线,建筑特色,人流动线设计：万象城手扶梯采用非传统的斜跨式设计，更符合消费者习惯，更容易吸引购物人群达到目的消费店铺。,建筑特色,人流动线设计：二楼以上主通道中的连廊，方便主通道两旁的消费人群穿插往来，提高人群流动率，同时给予了消费者更多的停留空间。,建
8、筑特色,地铁链接（华润）本项目商业写字楼与万象城链接,交通组织,廊桥连接北区与中区（购物中心）的连接，通过地下一层及二、三层间的廊桥。在地下一层，以购物商铺，沟通了书城路二侧北、中区的联系，而二、三层，则通过跨越书城路上空的廊桥，沟通二区,停车场的设计：万象城设有立体停车场，与商场之间隔有一道玻璃门。停车场的建设上更巧妙的结合购物区域，负一层到三层皆有停车场，将车流从负一层引到三层半，人流便会从三层开始上到第六层，为上层带来足够人气。地下二层的停车场为北区的办公和中区购物提供了近1000个车位，同时附属的一座4层嵌入式停车场及底层和二层的停车区，为人们前往购物中心、餐馆等其它层面提供了方便。同
9、时改善了楼上商业的人流走向。,多部电梯交错：88部电扶梯和4部高速特大电梯交错分布，店铺可视性和通达性强,建筑特色,建筑景观,万象城除了拥有如米兰大道、阳光大道、幻彩天顶、浑圆天顶、空中花园等特色景观外，在商业空间的构成上，也有很多特色，为众多入驻的租户商家所赞许。,建筑特色,1、公共区域的空间舒适、色彩和谐2、体现自然化、人性化，无障碍设计给残疾人购物提供了方便3、对女性消费者更是关怀备至，女性洗手间配置高出国家标准的两倍4、巨大的中庭直接通到建筑的顶部，可以采到足够的自然光,公共区域,深圳万象城总平面图,购物中心,写字楼,深圳万象城总平面图,深圳万象城总平面图,CAD及效果图,B1平面图,B1楼层指引图及商业业态,1F平面图,1F楼层指引图及商业业态,次主力店ESPRIT,主力店REEL,次主力店NOVO,時裝名牌,寶安南路,嘉賓路,深南中路,書城路,餐飲,1F平面图 国际品牌,主力店Gucci,2F平面图,2F楼层指引图及商业业态,3F 平面图,3F楼层指引图及商业业态,4F平面图,4F楼层指引图及商业业态,5F平面图,5F楼层指引图及商业业态,
