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1、陕西汉中项目市场调查报告,Part 1,解 读 汉 中,惟 天 有 汉、鉴 亦 有 光。,天 汉，即天上的银河。在古人眼里，天上的银河和地上的汉水是相对应的，汉水是效法天上的银河而存在，也象天上的银河一样有其光辉。主管名山大川的天神把汉水作为汉中的标志，所以古人一直把汉中称为“天汉”，成为雄视宇宙的象征。,解 读 汉 中,城市特性定位：,解 读 汉 中,刘邦汉中对,诸葛亮安息武侯祠,张骞故里,蔡伦葬地,深厚的历史文化底蕴，素有两汉三国之称,解 读 汉 中,汉中，简称“汉”，美誉“汉家发祥地，中华聚宝盆”。北依秦岭，南频巴山，中间为汉中平原。这里是中国南北气候分界线、江河分水岭，四季分明、气候宜
2、人。下辖10县，全市人口374万。,2019年汉中实现生产总值480亿元、增长14.5%，财政总收入45.2亿元、增长22.4%，城镇居民人均可支配收入14823元、农民人均纯收入4066元，同比均增长18%。从近几年汉中的经济发展状况来看，汉中经济发展比较缓慢，年均GDP增长率达11.2%。经济增长较快是在2019年以后经济发展速度相对较快，经济持续稳定发展，为房地产的发展提供了健康稳定的发展空间。,汉中经济发展,解 读 汉 中,古代交通重地人们常把越秦岭翻巴山、连接西安、汉中、广元、成都的古道称“蜀道”。汉代，由汉中至关中的栈道计有故道、褒斜道、傥骆道和子午道；由汉中到四川的栈道有金牛道和
3、米仓道；由汉中到甘肃的栈道有白水道。共有栈道六条，这些栈道中以兴修于西汉中叶的褒斜道最为有名，其由褒河之谷（今汉中附近）入斜水之谷（今眉县境内）。 而距今约3500年，由商代诸侯国“方”（又称“巴方”）的巴人在夏末商初时开通，由古巴国的今巴中出发，越米仓山北达陕西，延伸到汉中，称之为“米仓古道”，是石牛道未开通之前唯一的一条川陕通道，名曰“巴岭路”，是中国古代最早的国道。,汉中交通,汉中交通,汉中铁路枢纽:汉中地 处 中国中西部两大经济区域的结合部，是汉中地区通往西南、中原、西北、华东和华北的门户和交通枢纽。汉中铁路站是我国链接西南和西北重要的铁路枢纽，联结西康（西安-安康）、宝成（宝鸡-成都
4、）、阳安（阳平关-安康）等铁路线。,西成客运专线2009年11月开工，4年后西安、成都之间乘火车行程不到3小时。其中每日往返于汉中至西安间城际列车可达20对。预计到2020年，汉中车站年发送人数将由现在的150万人左右增至600万。,公路建设形成了一个以汉中为中心，贯通全省、辐射周边省市的高等级“米”字型辐射状干线公路系统，有公路108国道，316国道、210国道比邻，有3条国道干线通过。特是西汉高速公路的建设，使陕南实现高速公路零的突破。2019年5月川陕高速全线通车，成都到汉中3个小时可到达。,汉中交通,连接陕西与四川地区川陕高速,解 读 汉 中,解 读 汉 中,城市规模为：规划到2020
5、年人口规模达到100万人，建设用地100平方公里。汉中市素有“小江南”之称，自然生态环境优越，一江两岸的长远规划，大交通体系的建设，正逐步改变制约汉中城市发展的痼疾，城市化进程的快速推进以及人居环境的提升，为房地产业的迅速扩张提供了核心推动力。,解 读 汉 中,解 读 汉 中,解 读 汉 中,规划范围是汉江两侧纵深各约600米的区域，规划总用地面积743.9公顷，规划居住人口9.8万人。规划定位为“江北以商业金融、行政办公、文化、居住用地为主，江南以商贸、娱乐、文教、居住用地为主。从规划角度看，项目周边定位为项目的商业发展提供了非常好的发展空间。,解 读 汉 中,从项目周边土地利用规划可以看出
6、，板块主要以居住用地为主，沿城市主干道规划以商业用地区域，说明未来几年内汉江以南区域将有大量土地推出，项目周边将会出现一批商业为主的楼盘，滨河两岸为景观带，为项目提供优质的景观资源。,规划朱鹮阁,解 读 汉 中,江滨西路新建工程江滨西路工程东起天汉大道南端（2号桥桥南），西至新建的西二环大桥，全长3.85公里，与江滨东路衔接的绿化带达78公顷，计划2019年建成投入使用，并将带动滨江南岸沿线商业发展。,朱鹮阁,Part 2,汉中市经济的快速发展也带动了房地产业的快速发展提升，房地产投资额每年递增，2019年，汉中市完成房地产投资突破10亿元；自08年以后，汉中市房地产投资稳定在22亿元以上，市
7、场初具规模。,汉中房地产市场投资情况,2019年至2019年，汉中市商品房开发建设规模呈现高速增长的态势，自2019年以后，投资增速有所趋缓，2019年出现恢复性高速增长，2019年受地震灾害影响，商品房建设规模有所回落，但2009年在全国房地产业回暖走旺的背景下，汉中商品房施工面积达239万平方米，再创历史新高。,汉中房地产历年施工面积,2019-2019年间，汉中市商品房年销售面积从30.7万增长至112.59万平方米，年均增长幅度为17.6%，2019年受地震、中国房地产整体调整等因素影响，商品 交易量仅为47.29万平方米，2009年在全国楼市回暖的背景下，汉中商品房交易量较上年增长翻
8、番。从开工、投资、销售量说明汉中的房地产市场近年发展较快，房地产市场竞争逐渐加剧。,汉中房地产市场销售面积,2000年汉中商品住宅均价尚不足千元，根据西安房地产信息网研究中心最新统计数据，2019年汉中商品住宅均价升至188/0元/平方米，2019年尽管受地震、经济危机等影响，住宅成交均价仍升至2390元/平方米，同比07年增长27%，2009年则进一步升至2813元/平方米，同比增长18%，2019年1季度均价已攀升至3400元/平方米，较上年涨幅达20%。,汉中房地产市场价格走势,根据市房产交易中心相关业务登记数据显示：1-4月汉中市中心城区市场新增商品房面积41.5万平方米，同比增长 1
9、0.26 %，环比增长28.32%；签约成交3691套，同比增长299.02%，环比下降20.76%；签约成交面积30.9355万平方米，同比增长279.34%；环比下降8.02%。截止2019年4月底， 市中心城区（含开发区南区）可售商品房面积79.828万平方米，可售商品房9701套（均含住宅、车库、柴房、营业和办公用房），其中，可售商品住宅面积50.723万平方米，可售商品住宅4185套。,2019年1-4月汉中房地产市场销售面积,综合近年来房地产市场的发展情况市场运行数据，市中心城区房地产市场承接09年下半年强劲走势，基本呈健康、平稳运行态势。房地产市场供应充足，商品房投放量持续增涨，
10、但增长幅度较快，在商品房消费需求受商品房价格、实际购买力和国家调控政策等综合因素影响下，综合3月和4月的数据，房地产销售情况有减弱趋势。,市场小结,汉中城区板块,滨江板块,大河坎板块,本案,汉中楼盘分布,大 河 坎 部 分 楼 盘 基 本 数 据,大 河 坎 部 分 楼 盘 推 盘 情 况,大 河 坎 部 分 楼 盘 销 售 情 况,总占地面积：220亩；总建筑面积：36万；容积率：2.48；总户数：3051个；车位数：1645个；物业形态：高层+多层；销售情况：1、2期多层售完，预计2019年7月加推中庭高层；加推户型特点：院馆户型可变空间；社区配套：视频监控系统、对讲系统、红外线监控、网球
11、场、会所、瑜伽馆、幼儿园，一楼局部架空；营销特点：实景样板环境、业务员点对点。,准备加推高层,案 例 分 析 蜀 汉 美 郡,预计7月加推高层平面布局,案 例 分 析 蜀 汉 美 郡,蜀 汉 美 郡 加 推 户 型 及 比 例,蜀 汉 美 郡 加 推 户 型,蜀 汉 美 郡 加 推 户 型,蜀 汉 美 郡 加 推 户 型,蜀 汉 美 郡 现 场 展 示,滨 江 板 块 部 分 楼 盘 基 本 数 据,滨 江 板 块 部 分 楼 推 盘 情 况,滨 江 板 块 部 分 楼 销 售 情 况,在售楼栋,总占地面积：4.8万；总建筑面积：16.9万；容积率：3.51；总户数：790户；物业形态：共11
12、栋高层，在售4栋28层一梯3户和一栋28层一梯4户，加两层商业、一层车库。在售均价：约4500元/商业面积区间：40-110商业价格：均价约2万元/交房标准：天然气预接口，地辐热、窗户双钢化中空玻璃，阳台铁栏杆；营销特点：业务员点对点，户外广告牌、现场交房标准品牌及形象展示。,案 例 分 析 江 南 臻 品,江 南 臻 品 在 售 户 型 比 例,江 南 臻 品 现 场 展 示,案 例 分 析 晨 晖 帝 景 府,总占地面积：65亩;总建筑面积：16万 ;容积率：4;总户数：800户；物业形态： 4栋30层2梯4户高层+2栋12层+2栋18层;建筑风格：古典建筑风格与现代简约时尚主义的结合;在
13、售物业： 2号楼,2梯4户30层;户型面积区间： 2号楼1栋2梯4户30层；面积区间： 110-150；在售均价：5000元,晨 晖 帝 景 府 概 况,晨 晖 帝 景 府 户 型,晨 晖 帝 景 府 户 型,晨 晖 帝 景 府 户 型,汉 中 板 块 部 分 楼 盘 基 本 数 据,汉 中 板 块 部 分 楼 推 盘 情 况,汉 中 板 块 部 分 楼 销 售 情 况,总占地面积：30亩；总建筑面积：42074；容积率：3.1；总户数：210户；车位数：176个；物业形态：2栋26层高层2梯5户、1栋9层；建筑风格：现代简约；在售均价：约5000元/；社区配套：游泳池、健身设施；,案 例 分
14、 析 天 汉 名 都,天 汉 名 都 户 型,在售区域,售罄,案 例 分 析 普 罗 旺 斯,总占地面积： 55021.47；总建筑面积： 157484.69；容积率： 2.52；建筑风格：地中海风格在售总户数：1149户；在售开盘时间：2019年4月；物业形态：一期高层+别墅+部分经济适用房，二期全高层；在售户型面积区间：90-160价格区间：3300-4500元/交房标准：地源热泵系统，窗户为双层中空玻璃塑钢窗,普 罗 旺 斯 概 况,普 罗 旺 斯 户 型,普 罗 旺 斯 户 型,普 罗 旺 斯 户 型,普 罗 旺 斯 户 型,汉 江 新 城 在 售 8 号 楼 户 型 比 例,汉 江
15、新 城 户 型,汉 江 新 城 户 型,铂 金 水 岸 户 型 面 积 及 价 格,市 场 小 结,一、汉中房地产市场目前正处于高速发展阶段，市场土地放量较大，楼盘日趋增多，2019年以来属于汉中经济发展的高速阶段，房地产市场也因此繁荣。,二、目前市场市场上主要在售楼盘特征是大盘、大规模，楼盘主要分布区域在大河坎板块及滨江板块。,三、市场上主要销售的户型是三房户型为主，基本上为南北朝向，户型面积区间主要在80-120。,四、各个社区比较注重功能户型设计，院馆户型较少，主要功能户型为入户花园、阳台以及多层有地下储藏室（柴房）设计。,六、目前市场均价约4100元/左右，滨江板块楼盘均价约4500元
16、/，大河坎板块约3500元/。,Part 3,从消费者的置业动机看，本次调查的消费者第一次置业占46.81，占汉中消费者购房需求第一位，其次是第二次置业或改善居住，从居住状况来看，已购买商品房的客户占44.6%，说明汉中市场目前主要是刚性需求和改善性需求主导市场。,消费者置业动机及目前居住状况,影响消费者置业的因素,消费者第一看重的主要是单价，其次是配套及周边公共配套以及地理位置，户型的占比例也比较高，从项目的地理位置来看，未来将会是消费者主要关注点。从价格关注因数来看，消费者更看重总价；未来在产品设计上，控制户型总价非常重要。,调查结果显示，消费者选择大河坎板块及滨江板块的人数占据绝大部分，
17、从项目所在区位看，项目的位置是消费者理想的板块内。,消费者购房区域喜好,选择板块的主要原因,从板块原因看，消费选择居住区位，主要影响因素是，长期间以来住在本区域，以及区域居住氛围和政府规划的影响都影响着消费者置业选择区域。,消费者选择滨江板块的主要原因,消费者选择滨江板块居住的主要原因比较看重的是区域居住氛围好和区域环境好。也可以说明区域居住环境的优越和区域居住环境的成熟对汉中消费者的号召力较好。,消费者楼层喜好,从选择楼房情况来看，目前汉中市场对高层有一定的抗性，消费者选择大多在多层和小高层。未来在产品宣传上，引导消费者选择高层尤为重要。,消费者户型结构喜好,从调查结果显示，汉中消费对平层的选择比例较高，未来在产品设计上，平层应是主导产品。,从户型选择上可以看出，消费者选择三房的比例较大，其实是两房，但从面积来看，消费者更趋于紧凑型的户型，801-100的户型成为消费者首选的面积区间。未来产品打造上，户型功能的优越性及紧凑性是能够非常吸引消费者置业。,消费者户型喜好,消费者期望的户型功能,从功能户型上可以看出，阳台及可变空间是汉中消费者最为喜好的功能户型，也可以说明，景观视野丰富及户型的可变型、灵动型在未来能很大程度上吸引消费者。,Thanks预祝项目取得圆满成功,END,
