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1、知识点一,物权种类及相关物权,一、物权的种类,自己的,他人的,可自己可他人,【2014考题单选题 】根据物权法，土地承包经营权属于（）。 A.所有权 B.用益物权 C.担保物权 D.准物权,【答案】B,二、与土地相关的物权（一）土地所有权 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有（国家所有）和劳动群众集体所有。 城市市区土地属于国家所有，农村和城郊土地除由法律规定属于国家所有外，属于农民集体所有。全民所有土地由国务院代表国家行使；,农民集体土地由本集体经济组织成员承包经营，经营期30年。在土地承包经营期限内，对承包土地进行调整的，必须经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意，并报
2、建乡镇人民政府或县级农业部门批准。 国家实行土地用途管制，土地用途分为农用地、建设用地和未利用地三大类，严格用途转用。,（二）建设用地使用权1.概念 只存在于国有土地上，不包括集体所有的农村土地； 取得建设用地使用权，享有占有、使用、收益的权利。,2.建设用地使用权的设立 建设用地使用权可地上、地表、地下分别设立。 设立建设用地使用权，可以采用出让或划拨两种方式；严格限制以划拨方式设立建设用地使用权（政府好收钱）。 设立后应申请登记，建设用地使用权自登记时设立。,天上飞机飞，地面汽车跑，地下地铁轰隆隆,【2017考题单选题】建设用地使用权自（）时设立。A.土地交付 B.转让 C.登记 D.支付
3、出让金,【答案】C,3.建设用地使用权的流转、续期和消灭 建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的规定。应当符合下面三个条件： （1）当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年限； （2）应向登记机关申请变更登记 （3）附着其上的建筑物等一并处分。,期限：住宅建设用地期限届满，自动续期；非住宅建设用地期限届满，依照法律规定。,【2016考题单选题】关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。 A.建设用地使用权只可以在地上设立 B.建设用地使用权因出让合同生效而设立 C.住宅建设用地使用权期满自动续期 D.建设用地使用权只能存在于国家所有的土地 E.设立建设用地使用权可
4、以采取出让或划拨的方式,【答案】 CDE,（三）地役权1. 概念 为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。是用益物权。【提示】他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。,【例题单选题】建设单位需要使用相邻企业的场地开辟道路就近运输建筑材料。经双方订立合同，约定建设单位向该企业支付用地费用，该企业向建设单位提供场地。在此合同中，建设单位拥有的权利是（）。 A.相邻权 B.地役权 C.土地出租权 D.建设用地使用权,【答案】 B,2.地役权的设立 应采取书面，一般包括：当事人名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、费用及其支付方式、解决争议的方式
5、等。,【注意1】土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。 【注意2】地役权合同生效时地役权设立（可登记，也可不登记），但建设用地使用权必须登记才能生效。,3.地役权的变动 需役地及需役地的用益物权转让时，受让人同时享有地役权；供役地及供役地的用益物权转让时，地役权对受让人具有约束力。,不影响,【2018考题多选题】关于地役权的说法，正确的有（）。 A.需役地上的用益物权转让时，受让人同时享有地役权 B.地役权的设立是为了提高供役地的使用效率 C.地役权未经登记不得对抗需役地人 D.地役权由需役地人单方设立 E.地役权属于
6、用益物权,【答案】AE,【解析】需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。,【2018考题单选题】关于物权的说法，正确的是（）。 A.同一物的担保物权人与所有权人应当为同一人 B.用益物权人可以是该物的所有权人 C.未经农村土地承包经营者同意，土地所有人不得在该地块设立地役权 D.物权的变动只能基于合同关系,【答案】C,【解析】所有权是所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的占有、使用、收益和处分的权利。用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。由上可知，选项A和B错误。选项C，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的，未经用益物权人同意，土地所有权人不得设立地役权。选项D，物权变动的基础往往是合同关系，如买卖合同导致物权的转让。,
