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1、上海绿地中心,调研分析报告时间：2014.10,项目简介,绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。项目处于政府规划的南滨江规划带的徐汇区域，轨道交通7号线及12号线交通换乘站与项目地下层无缝对接。上海绿地中心位列沪上最具潜力的滨江板块，该板块属于传统与未来交汇的商务领地，其对国际资本的“核聚能效应”将使这里成为国际商贾云集之地。上海绿地中心被定位为65万平方米的城市综合体，其在南滨江勾勒出城市全新的天际线，项目由多栋各自独立的建筑组成，包括超甲级5A写字楼、繁华商业、高端住宅等多种业态。2011年对外出售市中心唯一成片打造区域，一期（6、7号写字楼、商
2、铺）、二期（五星级酒店、顶级写字楼）、三期（豪宅）工程，升值潜力无限。,项目基本内容,商 圈：徐家汇，万体馆地 址：徐汇东安路、中山南二路环 线：内环内交 通：轨道交通：轨道交通7号线及12号线装修情况：精装开 发 商：上海绿地滨江置业有限公司建筑设计公司：凯里森建筑事务所（中国）装饰公司：贝加艾奇（上海）建筑设计咨询管理物业：长城物业办公：14.6万平方米商业：15万平方米（含地下）住宅：8.2万平方米行政公寓：4.6万平方米停车位：约3500个层高：4.2米；每层净高2.8米；,地块分析,区位分析,交通条件,7号线，途径宝山、普陀、静安、徐汇、浦东5个行政区域，途径静安寺、淮海路商圈船厂。
3、12号线，穿越闵行区、徐汇区、卢湾区、静安区、闸北区、虹口区、杨浦区及浦东新区，途径七宝，光大会展，淮海路，北外滩商圈。船厂路会展有46条公交可达龙华中山南二路路口。,项目建造背景,随着中国2010年上海世博会的精彩绽放，如何按照科学规划有序推进徐汇区滨江区域的开发和建设，从而更好地服务世博，是摆在上海市徐汇区区委、区政府面前的一项重要任务。以上海铁路南浦站旧址保护及改建的城市景观公园，公园核心为“南浦1907”(原货运十八线仓库)。树阵广场(原自备码头)，是眺望世博园区和卢浦大桥的绝佳场所。在铁路南浦站旧址，依据周围建筑风格特点，新建上海徐汇滨江公共开放空间规划展览馆，通过以往历史图片、目前
4、规划图片展映，向公众展示一个生动的徐汇滨江，诉说它的过去，展望它的未来。 亮相的是上海绿地中心的一期超甲级5A写字楼，该部分主体为两栋商铺楼，首批开出的房源为130平方米-170平方米办公房源，这些写字楼不仅拥有与世界500强匹配的办公品质，同时还坐享城市综合体中的繁华商业配套。对于上海绿地中心的出现，有业界人 士断言，作为世界顶级商务综合体，该项目将网聚城市中心、地理中心、经济中心等核心经济 衍生出的多重价值，进一步地，在这 一系列要素叠加 组合之下，将使得板 块资源爆发出最 大价值。除了绿地集团在滨江板块连下重注、 接连拿地之外，恒盛地产投资的威尼 斯风情水岸商业街，已形成极具特色 的旅游
5、商业名片；上海第一家凯宾斯 基酒店也成功入驻徐汇滨江，永新集 团更将在徐汇滨江复制它在徐家汇永 新坊的部分成功商业，让区域的城市 商业与徐家汇商圈核心一脉相承。,区域规划理念,徐汇滨江公共景观空间开发建设和整体规划，通过多轮国际方案征集，最终采用了英国PDR公司的“上海CORNICHE”规划设计理念。CORNICHE原指一条从戛纳到尼斯的沿地中海海滨大道，人们可以在此散步、观景、活动、欣赏沿途风景。CORNICHE作为高品质生活的概念受到广泛认同。徐汇滨江首次将CORNICHE理念引入中国，通过四级梯度空间设计及楔型绿化原则，将城市景观从滨江岸线引入区域腹地。通过岸线改造及绿化覆盖率的提升，打
6、造上海唯一可以驱车饱览黄浦江壮丽景色的滨水景观大道龙腾大道。并设计休闲自行车道、休闲步道及亲水平台等多重休闲空间，让市民可以在茶余饭后，与黄浦江来一次亲密的零距离接触。 徐汇滨江以CORNICHE的设计概念，将城市道路(龙腾大道)与沿黄埔江景观进行整合，与人行步道、亲水平台、自行车专用道一起使得开放空间南北贯穿。防汛墙则采用二级设防、景观防汛的方式，即满足了千年一遇的高标准防汛要求，也满足了景观设计的需求。这种设计都是为将滨江公共开放空间打造成为世界一流的以“人”为主题的滨水大道，真正做到“还江于民”。 其一，滨江公共开放空间综合环境建设工程总占地面积100公顷，沿江岸线全长8.4公里。其中已
7、建成的一期工程(716工程中航油油库)岸线总长3.6公里，总用地面积24公顷。主要建设内容包括景观绿化建设、防汛墙改造、亲水平台改造和配套建筑工程。二期工程(中航油油库罗秀东路)计划2012年建成，部分段落可望提前完成；三期工程(罗秀东路徐浦大桥)将在条件成熟时抓紧推进。 其二，龙腾大道道路桥梁项目北起瑞宁路，南至龙水南路，全长3.25公里，是一条南北走向的规划滨江道路，为双向四块二慢的城市次干道，是“七路二隧”工程的重要组成。同时，为了能够体现出上海 CORNICHE的设计理念，龙腾大道采用区别于一般道路的断面形式。首先，路面标高从原先的4.5米抬升为6.5米，与二级防汛墙的高度相同，确保了
8、市民驾车或行走在龙腾大道上能够将浦江美景一览无遗。其次，龙腾大道通过路中绿化隔离带的方式，种植了三排行道树，在树种上选取了最能够代表徐汇人文特色的法国梧桐树，相当于两条衡山路。这些绿树与沿江最外侧的一排银杏树构成4排大树的格局，四季交替、层次分明，非常完美地诠释了上海CORNICHE绿树成荫的概念。,设计分析,绿地中心,鸟瞰图,效果图,总平面图,效果图,设计分析,绿地中心西北广场城市展示面,设计分析,绿地中心,立面效果,二层连廊,设计分析,绿地中心,灰空间休闲广场,购物街,二层连廊,城市综合体的研究,绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。,城市综合体的研究,绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。,城市综合体的研究,绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。,城市综合体的研究,绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。,城市综合体的研究,绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。,城市综合体的研究,绿地集团09年地王项目，总建面65万方城市综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。,
