地产公司交房标准(学习版)ppt课件.ppt

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1、安徽省*房地产集团小区(住宅、商业、办公)交付质量和感观标准,前 言,总 则1.1 为了提升企业品牌，提高客户满意度，统一小区（住宅、商业、办公）细部做法和标准，提供人性化管理和服务，特制订本标准。1.2 本标准适用于安徽省文一地产开发的小区（住宅、商业、办公）装饰装修施工、一户一验、毛坯房向精装修移交工作面的前提条件之参考。1.3 除执行本标准外，需符合国家、地方的相关验收标准和规范。基本规定1.4在工程施工、检查、验收各阶段，均应以此标准作为依据之一。1.5在毛坯房向精装修移交时，本标准内容如与精装修相关标准有不同之处，则以后者为准。1.6 交房项目的交付标准在满足国家、地方规范前提下，不

2、应低于本标准。1.7 做为分户验收、一户一验的执行标准。1.8 由于涉及观感质量，应同时依据文字定性表述、数据量化两方面执行本标准。1.9 本标准的某些做法，若引起工程费用的增减，集团相关职能部门应在标书、清单、合同等文件中予以体现。其 他1.10 本标准为试用版，如有其他体现特色和利于品牌提升的做法，应及时报送至集团工管中心，经审定后补充。1.11 本标准仅用于毛坯房标准交付的住宅项目，精装修及其他形态的物业待定。,1. 室内部分（毛坯房）1.1. 楼地面,a.地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗)；b.面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹；c.面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂

3、等缺陷,表面统一要求扫毛或拉痕处理；d.对因裂缝、变更等原因产生的表观缺陷，应采用统一处理方案，采用规矩型修补，如方形、长方形，严禁随意形状修补，保证楼地面（自然间）观感一致性；e.水泥砂浆踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度一致，局部空鼓长度不大于300mm，且每自然间（标准间）不得多于2处；f.当有填充层的厨房、下沉式卫生间有明确防水要求时，防水找平层在地面阴阳角位应做成圆弧形或45度倒角；g.厕浴间、厨房和有排水要求的楼地面，与相连接各类面层的标高差应符合设计要求；坡度符合设计要求，不倒泛水，无渗漏，无积水，与地漏（管道）结合处严密平顺；h.空鼓面积不应大于 400cm2，且每自然

4、间（标准间）不得多于2 处；i.允许偏差：地面平整度（标准间）4mm；踢脚线上口直线度4mm；j.楼梯要求：同【5.3.1条】。（2.3.1条）,1.2. 室内墙面1.2.1 抹灰墙面,a. 表面洁净，接槎平整，线角顺直清晰，无脱层、空鼓、起砂，面层无爆灰和裂缝（风裂除外）、外露网格布等缺陷；对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性，局部应切割修补，采用规矩型修补，如方形、长方形，严禁随意形状修补，修补应美观；b. 与基层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝，外墙不得出现渗水现象；c. 有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线应整齐

5、顺直，内高外低；d. 室内墙面柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时应采用1:2 水泥砂浆做暗护角其高度不应低于2m ，每侧宽度不应小于50mm；e. 允许偏差：平整度4mm；阴阳角垂直度4 mm；立面垂直4 mm；阴阳角方正4 mm；f. 厨卫墙面洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮沙；g. 预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整； h. 不同界面清洁。,1.2.2 腻子墙面,a. 腻子面层应坚实牢固，手摸面层光滑平整、不掉粉、不起皮和开裂现象，眼观阴阳角不得有水波浪现象；b. 门窗洞口、开关插座、消防箱、装饰线条、与其它材料交接处的周边应平整、垂直、

6、方正、不得有毛刺，不得污染楼地面和其它专业相关设施；c. 踢脚线等地面完成再做，踢脚施工时分色明显，线口顺直；d. 腻子面层平整度控制在3mm以内；阴阳角平直度控制在3mm以内。,1.2.3 涂料墙面,a. 涂料采用集团采购协议的相关品牌；b. 抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外露钢丝网；c. 涂饰工程应符合中级涂饰工程的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无披腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色、无起伏波浪、允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀；d. 对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证墙面观感一致性；e. 抹灰层允许偏差：

7、当设计无特殊要求，应符合第5.1条普通抹灰质量验收标准，其中平整度4mm；阴阳角垂直度4mm；立面垂直度4mm；阴阳角方正4mm。（1.2.1条）,1.3. 顶棚工程1.3.1 黑水泥腻子天棚,a. 表面平整，模板拼缝处平顺，混凝土接缝高低差4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨；b. 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物，对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性；c. 外观颜色一致，特别是毛刷刷纹不应较深，纹理顺直；d. 梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜；e. 墙面抹灰层至梁底、棚底的收口密实，收口线顺直，

8、无锯齿型外观缺陷；f. 面层允许偏差：平整度4mm；阴阳角方正4mm；层高（自然间）允许偏差范围10mm。,1.3.2 白水泥腻子天棚,a. 表面平整，模板拼缝处平顺，混凝土接缝高低差4mm，如超过标准，需要进行填补和打磨；b. 外观无露筋、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝、漏浆、渗漏，无外露铁丝、模板碎屑等杂物，对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性；c. 颜色均匀一致，无砂眼，光泽均匀；d. 梁板阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜；e. 板底下5cm墙面用白水泥腻子施工，与墙面水泥砂浆分割线顺直；f. 面层允许偏差：平整度4mm；阴阳角方正4mm；层高（自

9、然间）允许偏差范围10mm。,1.3.3 涂料顶棚,a.涂料采用集团合同内指定品牌。b.涂饰工程应符合中级涂饰的质量验收标准：涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无露筋，无披（批）腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，允许少量流坠、疙瘩，手感较细腻，光泽较均匀，装饰线、分色线平直。c.对因裂缝、空鼓、变更等产生的表观修补缺陷，应采用统一处理方案，保证顶棚观感一致性。d.面层允许偏差：平整度4mm；阴阳角方正4mm；层高（自然间）允许偏差范围10mm。,1.4. 门 窗1.4.1 入户门【钢制防盗门】,a. 外观应平整、光洁、无明显凹痕或机械损伤；涂层、镀层应均匀、平整、光滑，

10、不应有堆漆、麻点、气泡、漏涂以及流淌等现象；焊接应牢固、焊点分布均匀，不允许有假焊、烧穿、漏焊、夹渣或疏松等现象，外表面焊接应打磨平整；b. 门与墙体间的缝隙填嵌应饱满；c. 门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，安装位置准确、牢固，无锈蚀划痕；门开启应灵活，无异响；d. 门框设置下框，门下框应用细石混凝土灌实；e. 将配套的密封条嵌入门框的槽口内，密封条的连接处和四个角部，应拼接严密；f. 允许偏差：框与扇，扇与扇接缝宽度为1.52.5mm，高低差小于2mm；门框的正、侧面垂直度不大于3mm，门框对角线长度差不大于5mm。,1.4.2 铝合金门窗,a. 平开和推拉门窗扇安装牢固，开关灵活

11、、关闭严密，无倒翘、无变形、框内无杂物；b. 表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续，无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀；大面应无划痕、磕碰；c. 各型材拼缝或孔洞位、门窗框与墙体之间的缝隙应用密封胶填嵌饱满，无遗漏；涂胶表面圆弧光滑、边缘整齐顺直，无裂缝；d. 入户平开门、推拉门应具有锁闭功能；推拉门窗扇须有防脱落措施，平开窗需有限位措施；配件、把手等位置正确；e. 门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边；门窗透气孔及排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求；f. 推拉门窗滑轨顺直，无变形，推拉时滑动平顺，无异响；止停装置安装牢固；g. 玻璃不可有裂纹、划痕、焊点及明显不平

12、；h. 安装偏差满足要求；i. 门窗接地应按图纸设计要求应连接；j. 阳台推拉门应设置拉手；k. 框料与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面采用密封胶封闭，如采用发泡剂，超出框料部分不允许切割，待凝固后整体塞回缝内。,1.4.3 塑钢门窗,a.塑钢门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求；b.塑钢门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘；推拉门窗扇必须有防脱落措施；c.塑钢门窗与墙体洞口的连接要牢固可靠，固定片安装位置应与预埋块相吻合，但不得将固定片装在中横框、中竖框、拼樘料位置，相邻固定片之间间距应不大于600mm；d.塑钢门窗框与

13、墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封；密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹；e.室外窗应有排水槽，长度为25mm，槽要平直，不能将型材下边打透。确保侵入框内的水及时排出室外，并有防尘效果；f.密封条装配后应均匀、牢固，接口严密，无脱槽现象；g.门框、门扇装配后，不得妨碍开关功能，门扇不应翘曲；h.五金配件安装位置应准确，数量应齐全，安装应牢固；i.安装偏差满足规范要求；塑钢门、窗交工之前，应将型材表面的塑料胶纸撕掉，如果塑料胶纸在型材表面留有胶痕，宜用香蕉水清洗干净；交付前所有卫生必须清理干净。,1.5. 厨房、卫生间1.5.1 卫生间防水,a. 防水层在管道穿过楼板面四周，防水材料应向上铺涂

14、，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出装修最终面层300mm（包括门洞侧面墙体）或按设计要求的高度铺涂，淋浴区墙面防水高度应高出装修最终面1800mm；防水层在卫生间门口部位应伸出门口墙体之外300mm；其他部位（洗脸盆、拖布池）防水高度尺寸按照设计图纸要求施工；各种施工标准高度需用墨斗弹线施工，严禁随意涂刷；b. 防水层严禁漏涂，坡向应正确、排水通畅、坡度符合设计要求；c. 涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度不应小于设计厚度的90%；防水层与下一层粘结牢固，不得有空鼓；防水涂层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等缺陷；d. 防水材料铺设和保护层施工完毕后，必需做2次蓄水检验；

15、蓄水深度应为2030mm，24h 内无渗漏为合格，并做记录。,1.5.2 管根处理,a.无套管管道：管道根部直径500mm范围内，防水找平层应抹出最大高度不小于30mm的圆台外坡，并在套管根部位置抹圆弧半径为20mm30mm的水泥砂浆圆弧角或小八字角；b.有套管管道：套管高出装修最终面层不少于50mm；管材同套管间缝隙用沥青麻丝填严，上口用建筑密封膏封堵严密；c. 立管位置靠墙或转角处，找平层向外找坡5%；防水施工前，在套管根部位置抹圆弧半径为20mm30mm的水泥砂浆圆弧角或小八字角；防水涂膜施工高度至套管上口；d. 管根部位做到不积水，坡度正确，防水层和保护层无开裂现象，蓄水试验不渗漏。,

16、1.5.3 风道根部处理,a. 风道安装的支撑做法符合所选标准图要求，并经隐蔽验收合格；风道根部防水附加层按标准设置，防水油膏进行边口密封，并经隐蔽验收合格；b. 外观检查：在地面与烟道根部交接位置抹30mm*50mm的水泥砂浆护脚；其应平整严密，表观无裂缝。,1.5.4 等电位联接,a. 等电位联结的可接近裸露导体或其他金属部件、构件与支线连接应可靠；b. 需等电位联结的高级装修金属部件或零件，应有专用接地螺栓与等电位联结支线连接，且有标志；连接处螺帽紧固、防松零件齐全；c. 局部等电位联结端子板应设置在方便检测的位置，等电位联结端子板应采取螺栓联结，以便拆卸进行定期检测；等电位联结线应采用

17、BVR-4mm2导线在墙面内和墙内穿塑料管暗敷，等电位联结线出地面和墙面时采用标准接线盒，由接线盒引出线为明敷。,1.5.5 排风道,a. 成品检查：实测实量检查排风道的外型尺寸是否符合设计选型；b. 外观检查：排气道管壁完好无损、无裂缝，表面应整洁无污染，平整无飞边；外表面麻面、蜂窝修补面积不超过单侧总面积的1/20；c. 配件检查：按设计及标准图检查排气道的进气口装置，其短管、防火防烟气倒流装置、可调式导流装置等应齐全，安装牢固，内部无杂物；d. 安装检查：排风道安装顺直，垂直偏差不超过3mm；e. 按设计要求检查进气口安装标高，设计无要求时按照所选地方标准图检查；f. 排气道转弯处应按照

18、设计要求（或地方标准图要求）安装弯管，转弯处应无缩颈现象；g. 管壁与四周结合处严密无裂缝，墙壁与排气道交界面粉刷网格布（或钢丝网）搭接长度，当设计无要求时按不小于250，粉刷面无露网。,1.6. 阳 台1.6.1 阳台地面与室内高差预留,a. 阳台地面与室内相对标高应符合设计要求，不得有积水，不得倒泛水与渗漏；b. 阳台地面排水方向正确，排水坡度符合设计要求。,1.6.2 型钢栏杆,a. 栏杆及连接件有防锈防腐措施，结构安装牢固，无明显松动；b. 表面油漆应洁净、平整、光滑，无漏刷现象，栏杆底脚、侧墙收口美观；c. 各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲；d. 型钢与结构连接部分应伸入结构不小于2

19、cm；e. 安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；垂直杆净间距0.11m； 栏杆离地面0.1m内无空隙；栏杆应避免出现横向连接，防止攀爬；f. 允许偏差：栏杆直线度2mm、垂直度2mm、水平度2mm；栏杆高2.0mm；竖向和水平杆件间距差为5.0mm；g. 栏杆按图纸设计要求施工接地。,1.6.3 铝合金栏杆,a. 栏杆采用不锈钢螺丝固定，连接牢固，无明显松动；b. 表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续；栏杆底脚、侧墙收口美观；c. 表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀；大面应无划痕、磕碰；d. 密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂

20、纹；e. 安全性要求：六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；垂直杆净间距0.11m；栏杆离地面0.1m内无空隙；栏杆应避免出现横向连接，防止攀爬；f. 允许偏差：栏杆直线度2mm、垂直度2mm、水平度2.0mm、阴阳角方正2mm；栏杆高度差2.0mm；g. 栏杆按图纸设计要求施工接地。,1.6.4 玻璃栏杆,a. 玻璃应磨边，裁割尺寸正确，安装牢固；玻璃应洁净，无缺角、划痕、破损；b. 护栏玻璃不得与玻璃槽直接接触，护栏玻璃间预留变形缝，采用弹性密封胶密闭；c. 密封胶应粘结牢固，表面圆润光滑，边缘整齐顺直，无裂纹，玻璃槽、侧墙收口美观；d. 安全性要求：护栏玻璃（钢

21、化玻璃或钢化夹层）厚度12mm；按照GBJ10规定的悬臂构件的要求进行专项检测，结构水平荷载0.5KN/m，最大允许挠度值h/100（h为扶手高度）；六层以下（含）阳台栏杆净高1.05m，其他多/高层则1.10m；栏杆离地面0.1m内无空隙；f. 允许偏差：直线度2mm；垂直度2mm；水平度2.0mm；阴阳角方正2mm；栏杆高度差2.0mm。,1.6.5 阳台地漏、排水,a. 地面排水坡度符合设计要求，灌水、蓄水试验合格；地漏安装位置符合设计要求；b. 地漏配件齐全，无破损；地漏内部清洁，无杂物；c. 洗衣机位需采用洗衣机用地漏；d. 地漏安装平整、牢固，周边无渗漏；周边水泥收边光滑均匀，目测

22、无裂纹，泛水坡向地漏，找坡坡度符合设计要求，地漏口必须低于地面35。,1.6.6 阳台立管（雨水）,a. 相关要求同【5.5.8条款】,其它要求如下：（2.5.8条款外墙排水立管）b. 套管：主立管穿楼板时应设套管，穿屋顶时须用防水套管，套管应完整无破损，顶部无毛刺、裂痕、凹陷，端面光滑，金属套管应无锈蚀、无污染；套管顶端高度应根据地面装饰做法预留，套管顶端应高出装饰完成面不小于20mm；套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实；c. 排水管设置：当设计无要求时，屋面雨水与阳台排水宜分开设置；阳台雨水立管底部与市政排水应做间接排水；所有排水支管坡度正确；d. 管道外侧与毛坯墙面距离应能满足普通装饰层厚度

23、需要。,1.6.7 阳台涂料（真石漆）,a. 标准同【5.5.2；5.5.3条款】（2.5.2、2.5.3，外墙涂料、外墙真石漆）b. 涂饰时要保证周围的门窗、玻璃、灯具等的清洁。,1.7. 管道安装工程1.7.1 室内给水管,a. 管道固定牢固，支架间距符合要求，安装平直整齐，管道无破损，接口严密完好无渗漏，管道用手轻拉时应无松动；b. 水表、各类阀门和附件的型号、规格、压力等级符合设计要求和施工规范，无破损、锈迹，无滑扣失效、滴水现象；安装排列整齐，位置、标高、流向正确，水路畅通，手柄朝向合理，阀门启闭灵活，维修方便，水表无空转现象，水表号应与房号一致；c. 给水系统管道分户验收前应进行冲

24、洗及消毒，并通过项目所在地卫生防疫部门的取样检验，符合国家生活饮用水标准；d. 各类给水管预留接口需安装金属堵头，堵头封闭完好无渗漏，接口突出墙面尺寸参考如下：涂料墙面与抹灰面齐；贴砖墙面突出抹灰面2cm；需装地柜位置突出抹灰面4cm；e. 冷、热水管左热右冷、上热下冷，间距宜为150mm；f. 暗埋管线：需用仿宋蓝色字体标注“冷水管”、红色仿宋字体标注“热水管”，用墨斗线标明管道走向及范围。,1.7.2 室内排水管,a. 管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损，无直角，接头无渗漏，水平管纵横向弯曲每米为1.5mm；b. 灌水试验不渗不漏，排水通畅；c. 塑料排水立管伸缩节设置符合设计规范要

25、求（间距不大于4000mm）；d. 高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管；e. 立管检查口设置位置合理、检修口朝向便于检修及管道包封；穿楼板套管与管道之间，采用阻燃密实的材料填实，端面光滑；防火圈或防火套管设置符合设计要求；f. 排水支管安装牢固，坡度符合设计要求，不允许无坡、倒坡；支管吊架（固定点）牢固、管道接触紧密，间距不大于500mm，横支管安装高度应保证最低点参照设计要求或不低于2300mm；不应影响外窗开启；g. 排水点预留地漏且位置合理，水封高度不得小于50mm或设置S弯且低于排水表面，周边无渗漏；排水口、地漏口完整，且封口严密；排水口应预留合适的装修高度并进

26、行封堵，防止垃圾进入排水管道。,1.7.3 管道附属构造,a. 套管：主立管穿墙壁和楼板时宜设套管，穿屋顶时须用防水套管；套管顶部无毛刺、裂痕、凹陷，安装在楼板内的套管高出装饰面20mm；安装在厨房和卫生间的套管高出装饰面50mm套管内侧缝隙宽度均匀，封堵密实，端面光滑；墙壁内的套管两端则与饰面相平；套管底部应与楼板底面相平，端面光滑，管道接口不得设在套管内；b. 管道支、吊、托架和管卡位置正确，埋设应平整牢固；如表面涂漆，则面漆应刷两道，油漆附着良好，均匀亮泽，无脱皮、起泡和漏涂、无流淌及污染；c. 地漏：安装应牢固，安装位置坡度正确，表面平正美观，无渗漏，地漏低于安装位排水表面5mm；洗衣

27、机位置采用洗衣机用地漏；d. 空调洞预埋套管：坡度向外，室内侧与墙面平齐，室外侧或伸出外墙装饰面50mm，或平外墙面并加装饰套圈密封胶处理；洞口内外侧边缘整齐圆顺；e. 细部收口：各类外露管道和管件外观清洁，横平竖直，无明显歪斜；f. 其他：露台应配置地漏。,1.8. 电气安装工程1.8.1 面板（开关、插座、接线盒）,a. 照明开关安装位置便于操作，开关边缘距门框边缘的距离0.15-0.2m，相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一致，且控制有序不错位；b. 暗装的开关面板应紧贴墙面，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，装饰帽齐全；c. 当接触有触电危险家用电器的电源时，采用能

28、断开电源的带开关插座，开关断开相线；d. 插座接线顺序为：单相两孔插座面对插座的右孔或上孔与相线连接，左孔或下孔与零线连接；单相三孔插座，面对插座的右孔不相线连接，左孔不零线连接；e. 潮湿场所采用密封型并带保护地线触头的保护型插座。,1.8.2 室内灯具,a. 阳台、露台灯具符合交楼标准；b. 能够接触到雨水的灯具，必须采用防风雨灯具。交付时，在无特殊要求下，室内所有灯具安装位均应安装25W白炽灯或节能灯，并保证通电后，开关控制和照明正常；c. 各灯具灯座与墙/顶的接触紧密，墙面灯泡安装水平，顶面灯泡安装垂直；d. 客厅、餐厅、功能用房的顶棚照明灯具位置，应符合设计要求和交付样板，原则上位于

29、功能区域的中心位置，不宜偏离过多，造成视觉上不美观；e. 安装允许偏差：同一区域成排灯具中心线偏差5mm。,1.8.3 配电箱,a. 位置正确，部件齐全，箱体开孔与导管管径适配，暗装配电箱箱盖紧贴墙面，箱表面涂层完整；b. 配电箱内配线整齐，无绞接现象；导线连接紧密，无伤芯线，不断股；垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；c. 照明及插座回路应分开设置，空调应设置单独回路；d. 配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不大于30mA；e. 配电箱内，分别设置零线（N）和保护地线（PE）汇流排，零线和保护地线经汇流排配出；f

30、. 配电箱上的标识器件标明被控设备编号及名称，被操作位置，接线端子有编号，且清晰、工整、不易脱色；g、配电箱穿孔应按规范要求进行保护，上锁母、黄腊管、或垫皮。,1.9. 智能建筑综合布线工程1.9.1 可视对讲系统,a. 预留盒位置正确（不宜安装在进户门开启范围内），无杂物，管路通畅；b. 可视对讲机外观色泽均匀，无划痕、掉漆、油漆，手触无灰尘；c. 可视对讲机底边距地宜为1.3米；d. 可视对讲机信号清晰，画面清晰，无杂音。,1.9.2 综合布线系统（电视、网络）,a. 暗装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙，安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全；b. 点位预留应符合图纸设计，位

31、置正确；c. 预留的管盒内应预留尼龙绳，应上白板；d. 安装尺寸：与强电插座水平间距300mm；面板底边距地宜为300mm；e. 安装允许偏差：同一室内面板的高度偏差5mm；并列的面板高度偏差0.5mm；面板的垂直度0.5mm;g. 网络、电话、电视、无线覆盖、楼宇自控线均应用线标标示编号。,1.9.3 多媒体箱,a. 多媒体箱安装应位置正确，箱体开孔合适，切口整齐，开孔处应密封。暗式配电箱箱盖紧贴墙面，箱体油漆完整，无碎裂划伤；b. 导管入箱体应采用锁母或成品接头；c. 箱体内外清洁，箱盖开闭灵活，箱内预留尼龙绳（线缆）长度足够，紧固件齐全；d. 安装尺寸：配电箱底边距地面300mm；安装允

32、许偏差：垂直度1.5；等电位箱箱体符合设计要求，箱门应有标志；e. 有线电视放大器、分配器箱、UPS电源箱、对讲箱，箱体符合设计要求，单开门带锁，喷塑；箱门应有使用标志；f. 室内综合布线箱内需有220V电源，皮线光纤到位；g. 网络、电话、电视、无线覆盖、楼宇自控线均应用线标标示编号。,1.10. 天然气安装工程,a. 燃气管道必须敷设于套管中，且宜与套管同轴；b. 套管内的燃气管道不得设有任何形式的连接接头(不含纵向或螺旋焊缝及经无损检测合格的焊接接头)；c. 套管与燃气管道之间的间隙应采用密封性能良好的柔性防腐、防水材料填实，套管与建筑物之间的间隙应用防水材料填实；d. 阀门的安装位置应

33、符合设计文件的规定，且便于操作和维修；e. 阀门宜有开关指示标识，对有方向性要求的阀门，必须按规定方向安装；f. 燃气计量表外观应无损伤，涂层完好，钢支架的安装应端正牢固，无倾斜，距插座距离不得小于200mm；g. 立管固定可靠，丝接管道接口处应均匀，无断丝、锈蚀，防锈漆涂刷均匀。管材及附件应干净无污染，立管垂直度偏差不大于3mm/m。,1.11. 热水（太阳能）安装工程,a.热水管道必须符合设计要求，太阳能外观检查应完好无损，涂层无脱落、无锈点、无掉漆现象，随机配件应齐全；b.屋顶太阳能热水器固定必须牢靠，排列整齐；房号与户室对应，编号正确；c.栏杆壁挂式太阳能集热器固定必须牢靠，与栏杆的连

34、接固定点宜做活动连接，并有可靠的防滑措施，固定件与栏杆色调一致，防锈漆涂刷均匀，上下层垂直度偏差不大于5mm，整栋成列的偏差不大于20mm。水平偏差不大于5mm。并做好防雷电气连接；d.水箱安装高度距底边不宜小于2200mm，应安装于主体结构承重构件，不宜直接在砌体上固定，水平偏差不大于3mm；e.水压试验必须合格；f.水阀控制可靠，启闭灵活。,2. 公共区域部分（含物业用房、公共厕所等）2.1. 公共区域内装2.1.1 石材、瓷砖墙面,a. 室内墙面饰面板（砖）面层应结合牢固、无空鼓；b. 面层表面应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。,2.1.2 涂料墙面,a.

35、 抹灰层无脱层、起砂、空鼓、裂纹、外漏钢丝网；涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、掉粉和防锈等缺陷；b. 涂饰面正斜视颜色一致，无砂眼，无批腻子打砂纸时的划痕，无掉粉、起皮，无漏刷、透底、无泛碱、咬色，手感较细腻，光泽较均匀；c. 饰面层不应有爆灰、裂缝、起皮，同一面墙无明显色差；表面无划痕、损伤、污染，阴阳角应顺直。,2.1.3 石材、地砖楼地面（含楼梯踏步）,a. 排砖原则：开间方向宜对称(垂直门口方向分中)，地面排版整齐美观；b. 表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹、掉角和缺楞等现象；c. 面层与基层的结合必须牢固，无空鼓、裂缝；d. 接缝应平直光滑，填嵌应连续、密实

36、，宽度和深度应符合设计要求；e. 阴阳角搭接方式，非整砖使用部位应符合设计要求； f. 踢脚板的缝与地面缝形成骑马缝，铺设时应在房间的两端头阴角处各镶贴一块砖，出墙厚度和高度应符合设计要求；g. 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度不应大于10mm；防滑条顺直；h. 垂面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏；i. 表面平整度4mm，缝格平直3mm，接缝高低1.5mm，踢脚线上口平直4mm，板块间隙宽度2mm。,2.1.4 水泥砂浆地面,a. 【同室内做法】,2.1.5 细石混凝土地面,a. 表面不应有裂纹、脱皮、麻面、

37、起砂等缺陷，地面平整，无落地灰，无色差，踢脚线上口应水平顺直；b. 当采用细石混凝土面层时，面层与下一层应结合牢固，无空鼓、裂纹。,2.1.6 吊顶,a. 选用优质石膏角线，严防石膏遇水变潮发霉变色； b. 石膏角线平整、顺直，不得有弯形，裂痕、污痕等现象； c. 吊顶及石膏角线采用磷化螺丝或不锈钢螺丝等防锈制品固定，严禁采用射钉固定，防止泛锈； d. 吊顶施工前要求墙砖先行铺贴，铺贴高度高于吊顶完成面标高； e. 石膏板的接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板之间接缝应错开，防止接缝开裂； f. 表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、接缝、接口严密，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污

38、垢及缺损，压条平直、宽窄一致； g. 灯具、烟感器、喷淋头、风口箅子、检修口等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密。,2.1.7 钢质防火门,a. 门扇表面平整光洁，无划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，割角准确，交圈整齐，无锈蚀、碰伤、凹坑、污染、拉毛；b. 框与墙体缝隙应填水泥砂浆，嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝；c. 钢质防火门设置永久性固定标记；d. 防火密封胶条安装牢固、无断裂、砂眼等缺陷；e. 合页、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、 铁锈、划痕；闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢；f. 门扇开启灵活，无碰擦、异响、密闭,框与扇

39、及扇与扇平行，无大小头；g. 安装尺寸：无下框时门扇与地面完成面的留缝5mm；子母门门扇之间缝宽3mm；门扇与门框3mm；h. 允许偏差：门框的正、侧面垂直度3mm；门 框对角线长度差5mm；门框水平度3mm；i. 认证标签张贴。,2.1.8 木质防火门,a. 木质防火门制作满足现行防火规范、验收标准及图纸设计要求； b. 门框、门扇边框及骨架均采用优质阻燃木材，门框与扇搭接处及双扇间设有防火胶条槽，内粘贴防火膨胀密封胶条，满足消防规范的要求； c. 门框的安装：门框埋入地平面20mm，以2100mm高为例每个门需6个固定点，分布在立框上用胀栓固定，上下各进200mm，中间均布，若高为2400

40、mm的门框8个固定点； d门扇的安装：在框上分别确定合页位置，剔好框、扇合页槽，严禁只在框（或扇）上一边开合页槽；用（5*40的）木螺丝固定，先用锤打入1/3的深度，然后用改锥拧入，严禁一次打入； e. 合页、门锁、拉手、小五金等，无损坏、凹痕、 铁锈、划痕；闭门器安装牢固，开启力度适当，关闭节奏先快后慢； f. 认证标签张贴； g. 防火门应安装贴脸。,2.1.9 消火栓,a. 安装消火栓箱时必须取下箱内的水枪、消防水带等部件，不允许用钢钎撬，锤子敲的方法将箱硬塞入预留孔内，而应将消防箱平稳地放入定好位后，四周缝隙用填料填补饱满；b. 消火栓栓口应朝外，栓口中心距地面为 1.1m，允许偏差

41、20mm；c. 消火栓设置位置远离进户门，两者位置错开。,2.2. 设备管井2.2.1 防火封堵,a. 桥架、插接母线穿楼板处应做2030mm防火封堵，顶部设置防火托板，加装饰圈；b. 套管与管间防火封堵；c. 电井桥架内防火包、防火胶泥封堵到位；d. 桥架穿板洞口吊模封堵到位；e. 桥架穿墙水平封堵到位。,2.2.2 管道安装,a. 管道应洁净、顺直、无污染、无色差、无破损；b. 支架牢固、与管道接触紧密；c. 沿墙整齐排列，以管道保温最终外形尺寸为依据，保持管道间距均匀；距离以管道外缘为准；d. 管道穿楼板根部设套管或护墩，套管与管道之间做防火封堵，顶部齐平光滑，设装饰圈；e. 管道油漆应

42、完整、均匀、光亮，保温层牢固平顺严密，标识应清晰醒目；f. 排水坡度正确，无反坡现象；水平管纵横向弯曲每米1.5mm；g. 管道排列整齐，标示齐全准确，支架标高一致；套管下设牢固、严密，标高一致，环缝均匀，封堵规范，表面密实平整，根部处理细腻；h. D25明装管道按规范要求，需做保温。,2.2.3 地 漏,a. 地面平整并向地漏放坡；b. 井内地面地漏低于室外地面。,2.2.4 墙 面,a. 设备间墙面抹灰平整并批白。,2.2.5 顶 棚,a. 洞口吊模封堵密实、平整；b. 顶棚涂饰面层应粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈等缺陷。,2.2.6 防火门,a. 防火门下部不少于20cm的混

43、凝土挡水坎；b. 防火门需平开90；c. 其它同公共区域防火门要求【5.1.8条】。（2.1.8条）,2.3. 楼 梯2.3.1 水泥楼梯踏步,a. 楼梯踏步方正一致，线条顺直，边角完整，高度均匀，面层坚实平整耐磨，色泽一致；b. 踏步一侧宜设置挡板或挡水线，防止楼梯侧面污染；c. 楼梯踢脚线表面平整，突出墙面厚度一致，线条整齐，无色差；d. 踏步（含平台）临边一侧应设置挡水线，楼梯平台交接转角处，应做倒角处理；e. 楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求；楼层梯段相邻踏步高度差不应大于10mm，每踏步两端宽度差不应大于10mm；旋转楼梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为 5mm；楼梯踏步的齿角应整

44、齐，防滑条应顺直。,2.3.2 地砖楼梯,a. 踏步： 1. 地砖及石材面层踏步砖缝对齐，铺贴坚实，无色差，高度一致，面宽均匀； 2. 踏步一侧宜设置挡板或挡水线，防止楼梯侧面污染； 3. 楼梯踢脚线表面平整，突出墙面厚度一致，线条整齐，无色差； 4. 踏步（含平台）临边一侧应设置挡水线，楼梯平台交接转角处，应做倒角处理；b. 踢脚线: 1. 楼梯踢脚线表面平整，突出墙面厚度一致，线条整齐，无色差； 2. 踢脚线可以整块铺设，接缝光滑； 3. 踢脚线可与踏步一致，阶梯布置。,2.3.3 楼梯滴水线,a. 梯板滴水线轮廓分明，滴水线槽顺直，宽窄一致。,2.3.3 楼梯栏杆,a. 栏杆立柱柱脚宜设

45、置在踏步面中部，下横杆与梯步的间距均匀一致；b. 栏杆油漆涂刷厚度均匀，无色差；栏杆无明显焊缝，并做好成品保护；c. 栏杆扶手处转角平顺，弧度顺畅；d. 瓷砖/石材饰面之上设置栏杆时，宜设置装饰盖板，栏杆插入位置整齐、平顺；e. 玻璃栏板玻璃裁口整齐，无缺角、破损，表面无划痕，密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直，无裂纹；f. 栏杆立柱柱脚水平一条直线；g. 瓷砖/石材饰面之上设置栏杆时，需要设置装饰盖板；h. 木栏杆纹理顺直，颜色一致，无节疤、裂缝、碰伤、划痕，表面光滑；i. 金属栏杆弯头焊接牢固，圆度均匀，表面光滑，钢材合格不锈蚀，与栏杆焊接面处理后颜色一致；j. 平台栏杆地面

46、以上100mm高度内应设置实体挡板。,工程建设标准强制性条文：楼梯扶手高度不应小于0.9m。楼梯水平段栏杆长度大于0.5m 时，其扶手高度不应小于1. 05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于 0:11m。,2.4. 电 梯2.4.1 电梯门套线,a. 石材安装后无明显色差，无变形、破损，石材表面平整，相邻石材间无明显错台；b. 石材裁口必须打磨、抛光，光泽度与石材表面一致；c. 石材造型安装满足设计效果。,2.4.2 电梯平层,a. 电梯控制面板表面清洁无污染，无划痕，按键灯正常；b. 层门指示灯盒、召唤盒和消防开关盒应安装正确，其面板与墙面贴实，横竖端正；c. 层门开关必须灵敏可靠，层门强迫

47、关门装置必须动作正常；d. 电梯轿厢门槛石处应向电梯厅内找坡2%-5%，防止水流入电梯井；e. 层门地坎至轿厢地坎之间的水平最大距离不超过35mm。,2.4.3 电梯轿厢,a. 电梯轿厢门板表面无划痕，电梯内外开启正常，照明正常，轿箱内墙面无划痕，内部装饰满足设计要求；b .可实现五方对讲，手机信号正常，监控可正常使用；c. 运行应平稳，无噪声，平层准确；d. 轿门带动层门开、关运行，门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎应无刮碰现象。,2.4.4 电梯机房,a. 机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙应为 2040mm，通向井道的孔洞四周应设置高度不小于50mm的台缘；b

48、. 机房内吊装用的吊钩不得使用螺纹钢，并应清晰标出能吊装的重量；c. 电梯机房安装设备前，应完成预留洞口的修整，天棚、地面、墙面的装饰施工，避免造成后期污染；d. 电梯机房应设置挡鼠板，板面做黄绿标示；e. 电梯机房应设置换气扇，应设置防雨设施；若有窗应设置防虫网；f. 电梯机房可设置空调等降温设施【有相关要求的前提下可设置】；g. 普照、应急照明、开关线路齐全布线规范，双电源设备到位、重复接地符合国家相关要求；h. 机房排风有效且到位,室内空气形成对流，以防形成负压。,2.4.5 电梯成品防护 2.4.5.1 轿厢保护,a. 轿厢内扶手应全部拆除；b. 轿厢内壁用大芯板或实木板进行防护，轿厢

49、地面也要铺设大芯板，木板的大小要与轿厢的面积适当，不能影响电梯门的正常运行，装设木板或塑料板时在轿箱内选层面板处要让所有按钮露在外面；c. 在轿厢的内壁上贴有电梯检验合格证、乘梯须知、紧急联系电话；轿厢顶部拆除原有天花板，用大芯板保护顶部；轿箱内主照明在大芯板上挖2个或4个40瓦的吸顶灯；d. 电梯门原厂保护膜不得有破损、划伤；层数按钮用塑料膜保护；门下轨道需保持干净，不得有灰尘、沙粒，准备木制垫板，防止手推车轧坏轨道。,2.4.5.2 门套保护,a. 电梯门套及电梯厅过道门套用九厘板根据外侧大理石实行满包；b. 用适宜尺寸的稍厚大芯板拼成门套形状包装固定在外侧石材上，防止材料进出电梯时损坏石

50、材；,2.4.5.3 电梯厅阳角保护,a. 用大芯板做成两边都为300mm宽的L护角，然后用美纹纸粘在阳角上；护角从地面做到距地面2米高处。,2.5. 外墙部分2.5.1 单元门,a. 单元门推拉时不得存在顿锉感；b. 门口处设置过门石，室内外地面石材过渡自然，应做好成品保护工作，不得有刮痕、擦痕及施工污染；c. 雨棚及挑檐找坡方向合理，无明显积水，表面整洁、规整、顺直，无损坏；根部收口到位，不应外露铆钉；d. 单元门门框宜设置无底框式【或下埋式】门框，避免交付后地框损坏。,2.5.2 外墙涂料,a. 基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；b. 平涂基层应符合高级抹灰质量标准，其他类