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1、境外知名养老社区,9个国家有名的养老院美国荷兰葡萄牙日本瑞士英国澳大利亚德国法国,1,美国,1、太阳城中心,2,美国佛罗里达州“太阳城中心”是闻名世界最为成熟的老年社区之一，也是全美最大最好的老年社区之一。该中心坐落在佛罗里达西海岸，现有来自全美以及世界各地的住户1.6万户，并一直处于持续增长的态势。在太阳城，无论那种年龄段的老人，选择哪种住宅，都会享受到积极活跃的老年生活方式。佛罗里达太阳城整个社区由包括“太阳城中心”（独立家庭别墅）、“国王之殿”（连体别墅）、“湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构）、“庭院”和“阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓）以及“自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护
2、理机构）六大居住社区。以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行。每人每年缴纳一定费用，就能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。,另外，在社区内，还有各种各样的俱乐部，是老年大学的组成部分，开设的课程和组织的活动超过80种，包括木匠活、缝纫坊等，甚至还有中国画。太阳城的建筑、管理、经营一切以老人为中心。在收益方面，太阳城的收益主要来自于一次性销售收益和长期性收益，长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要组成部分，仅以每年配套设施的收益为例：会所占用224万美元，高尔夫球会费900万美元，相当于卖掉50
3、多套别墅(按均价17.5万美元计)，并且这两种设施是对社会公开经营。太阳城现在已经发展成为美国养老地产的著名品牌，保持着年均300个单位的开发速度，开发商已在美国10多个州开发了20多个以太阳城命名的老年社区，所建房屋超过100，000个单位，并由此成功上市，成为美国建设老年社区最专业、规模最大的养老地产开发公司。,2、Terraces护理社区,3,Terraces是亚利桑那州的一处老旧小区，招进地产商进行分期改建升级后成为富有特色的老人护理社区，专业化老人护理是其特色。这里的护士都是最高级别的注册护士，俨然一所“医院疗养院”的“保障型”老年住区。这里针对老年人的康复护理配套十分完善。除了拥有
4、几所专为老人服务的大型康复院外，心脏病中心、眼科中心等数百个医疗诊所遍布大街小巷，疗养所鳞次栉比，老人可以根据自己的身体状况和经济承受能力选择各种档次的服务。Terraces护理社区入住率达到92%，每月有许多老人需要更高级别的护理，又兴建了几座高级公寓。亚利桑那州政府的负责人表示，在土地越来越稀缺的市场行情下，养老地产的开发趋势必将重视“镶嵌式”养老住宅和老旧小区的升级改造。,荷兰,1、WoZoCo老年公寓,4,MVRDV设计的荷兰阿姆斯特丹WoZoCo老年公寓基于设计要求、法规规定、基地分析以及创新思维，形成了如图所示的独特的悬挑住户住宅建筑形态。 这是一幢为老人设计的100个单元的住宅公
5、寓，为了保持该城市花园城市的特点，增加绿地面积，建筑的底面积被压到最小，同时根据当地有关建筑高度和日照时间的规定，在可用的占地面积和高度条件下只能解决100户中的87户，将余下的13套老年公寓悬挂在建筑的北侧，在增加底层空地面积的同时，获得了令人兴奋的建筑景观。,荷兰生命公寓,5,荷兰生命公寓久负盛名的最大特点就是其周围社区的广泛参与，这也是其成功的基础。此外，以尊重老年人为基础的快乐养老模式也是其享誉世界的重要因素,其创始人汉斯贝克先生被业内称为银发产业中的“教父”，他创造的独特幸福养老文化在业界一直为人所称道。生命公寓在2012年被国际养老权威测评机构评为世界上“最好的养老项目”之首。生命
6、公寓是世界上第一个酒店式养老项目，至今共有近万人生活在17个遍布荷兰的生命公寓中，同时亦有近万人的预约名单在期盼行列中。 时至今日，生命公寓，在鹿特丹已经有17 座综合大厦，并且有数百位老年人居住在那里。,生命公寓模式要点：,开放式的泛家庭文化不用即废的理念对疾病的专业预防和康复给老人自己的空间,葡萄牙,1、奥埃拉什老年中心,6,位于一个高处的低收入住宅区和山谷低部的很多个公共建筑之间，相比于周边的建筑环境，它呈现出不同的社会，功能和物理性质，同时彰显出既私密又公共的特点。建筑代表一种与周围环境不同的语言，所以它通过独特的颜色和材料营造出一种强烈的身份认证。60间住宅分两排排布，它们朝向东西方
7、向，占据四个相互联系的楼层。,Alccer do Sal老年公寓,7,该项目通过一个个独立的小单元组合成一个富有表现力的社区既满足老人能有足够的私人空间又提供了可以相互交流的公共场所白色的墙体顺应地势上升没有过多修饰的立面和有韵律的开窗给人纯粹的审美体验周边环境依山傍水在这里养老是个不错的选择,日本,1、港北新城,8,把老年人住宅产品与其他租售性质的住宅产品混合设计在一个生活社区内，将老少户住宅(二代居)、老人专用住宅、养老公寓等镶嵌在普通住宅中。老少户住宅指同一楼层中相邻或相近的两套住宅，其中一套为老人居住，另一套为子女家庭居住。老人专用住宅套型是指对普通住宅楼栋中的一部分套型进行适老化设计
8、，例如增加扶手、满足轮椅通行需求、考虑护理人员陪住等。养老公寓通常为社区中专门的楼栋，其居住对象既可以是自理老人也可以是需要护理的老人。养老公寓靠近小区出入口或社区边缘布置，一方面人员、车辆，如救护车出入方便，另一方面便于对养老公寓进行单独管理。在日本，现在并不主张盖大型养老院，而是强调老人在自己的家中养老，加强与社区的互动。目前，日本的养老服务已在主推“小规模、多技能的社区养老”。在小规模、多技能的社区养老院中，床位有20至30张，包括24小时的入住照顾服务、白天的日托服务和居家上门服务。社区设有护理之家、康复指导部及其他生活服务机构，为不愿离开家的老人提供社会服务，通过先进技术和高电气化实
9、现自助和自理，满足老年人物质生活的基本需求。社区建有各种兴趣活动中心、图书馆等，并鼓励老人参加自己爱好的活动。,2、京都老人之家,9,日本的第一家都市型的老人公寓是“京都老人之家”，设计结构多样， 而且大楼的下层是一所中型公立医院， 方便老人就医， 以解除他们最担心的“看病难”的问题。同时， 老人之家的公共使用面积大约占设施的三分之一， 是老人们娱乐活动和社交的场所。这里可以下围棋、练气功、作茶道、打网球等。另外， 为了让这些老人的技术和才能进一步服务于社会， 设施内设有“高科技人才中心”， 向社会开放， 帮助老人进行再就职。,瑞士,蔓长春养老院,10,位于日内瓦州卡鲁日的蔓长春养老院建于19
10、90年，共有72间房。除卧室与独立卫生间外，每个房间还设有阳台为老人户外活动提供场所。值得一提的是，每个房间均可根据居住者的喜好进行设计和摆放，包括家具的式样和墙壁的颜色。负责人林德女士介绍说，他们为入住的老人尽可能提供周全的设施与服务：“蔓长春是一家私立养老院，但22%的资金为政府补贴。在这里，我们为老人提供便利的硬件设施及良好的生活方式，照顾他们的健康。”,公寓内部设有餐厅、活动室、医务室等功能空间，且在细节上充分为老年人提供方便，哪怕是一只最普通的挂在墙上的电话，也一定出于考虑老人视力不好而选用数字按键超大的那款。工作人员每周还会组织老人健身、唱歌、看电影、做集体游戏等。此外，一日三餐的
11、制作由专门营养师完成，在注重低盐分、低热量且保证营养均衡的前提下，每天更换菜单，老人们可选择去餐厅或是在自己的房间就餐。,Seniorenresidenz Spirgarten,11,首层有餐厅，咖啡，会客厅，洗衣室，活动间的空间。上面为住户：有8个单间（1 Zimmer），56个一室一厅（2 Zimmer），4个两室一厅（3 Zimmer）。户型如下：,英国,圣乔治公园养老院,12,专为60岁以上老人制定，设计的愿景是“生存的艺术”，包括250英亩户外景观、多种类型的养老居住公寓、多种生活设施设备，以及24小时服务制度。这里的养老设施有花园、林荫道、保龄球草坪、每位老人的配给土地、游泳池、S
12、PA、咖啡厅、商店、图书馆、24小时监护、理发店、老年活动室、医疗室、网球场。餐厅、健身房、小型公共汽车、垂钓池、客房/酒店、家庭和个人护理服务、临终关怀中心。同时为来访家属提供了泳池、最低外来停车费和来访者住宿。,达尔文庭院退休养老社区,13,达尔文庭院被英国国家住房联合会评定为英国为老年人提供独立生活三个领先方案之一。项目于2003 年完成，是伦敦的第一个专门为满足50 岁以上人群提供住房，就业，培训，健康和休闲需要而开发的项目。,澳大利亚,海洋街项目,14,海洋街项目是为老年人提供一个自己的社区，使他们可以居住在自己家里，并且在将来的生活中面对变化和挑战时依然可以有自主性和目的感，同时与
13、当地社区保持全面充分的联系。,雷德蒙公园退休养老住宅社区,15,雷蒙德公园是拥有61 个公寓的大楼，位于墨尔本卡尔顿。这是一个由现有建筑物改建并在顶层加建二层为基础而完善起来的老人公寓。每间公寓都能观赏市中心或周边地区的美景。,德国,16,成立于1914年，位于德国波士顿的West Roxbury（西罗克斯伯里）。建立的初衷是为退休德国的美国人提供老年住宅，他是一个不以盈利为目的的养老社区，现在被成为“老人之家”。Deutsches Altenheim主要分为德国中心、雪绒花村和高级活动中心三个区域。根据老年人的各种不同需求，提供不同类型的护理服务，包括短期康复、辅助生活公寓、延续护理、成人日
14、渐健康护理以及阿尔茨海默氏症和记忆的护理（老年痴呆的护理）。他的服务理念是在传承和保留德国人的传统以及文化的基础上，以最优质的生活环境和服务设施，为各种种族、宗教、背景的老年人提供最贴心的服务，让他们安享晚年。现在共有马萨诸塞部门提供133专业护理床位，有专业护士以及高级护理人员，为老人之家的老人提供贴心的服务。Deutsches Altenheim通过德国联合委员会认证，是501C（3）公共慈善机构，公司是接受波士顿的德国女援助协会的董事会的指示。,“凯维埃”养老院,17,它是一家全德连锁的养老机构，在全德国有20多个分院。这里的设施可以与五星级宾馆相比：高级地毯、名贵壁画、专门为老人设计的
15、按摩沙发椅，还有笑容可掬的服务人员。除三餐外，还有下午茶等。老人们在一起闲话家常，气氛温馨、融洽。老人们每天可以去洗桑拿浴，接受按摩，或者慢慢享受一杯免费葡萄酒。养老院还提供丰富多彩的活动：从名医坐堂咨询，到名厨现场献艺，从专业人士的各类讲座，到古典音乐家的现场演奏。如果老人腿脚还灵便，甚至还有赴土耳其、西班牙等地的旅游团可以报名参加。可以说，这是综合了养护、文化娱乐、保健等多种需求的养老完全解决方案。,法国,阿尔茨海默氏症新住宿,18,Philippon-Kalt建筑师事务所对巴黎布兰奇路上的建筑进行翻新，为不能自理的老年人提供一个住宿设施（EHPAD）。这个项目处在城市街区的中心，特征十分
16、鲜明，在周围多座受保护的历史建筑中脱颖而出，这是由于建筑使用了Ductal混凝土双层表皮，与附近受保护的露天（EVP）花园交相呼应。 这座建筑外观设计独特，而且采用了实验性的新技术。设计的重点是为患有阿尔茨海默氏症的老年人创造一个积极的社交与医疗环境。阿尔茨海默氏症新住宿在巴黎市区的建筑中可以算是独一无二的，这个建筑同时也为住所管理人员提供了一些新型的管理办法。,法国米尔库养老院,19,米尔库养老院位于Mattaincourt小镇上，社会机构及工作人员希望养老院能够结合当地的地理文脉和自然景观等元素进行设计。建筑的屋顶倾斜着向着远处的草地延伸，使建筑以自然景观形成了自然而灵动的衔接。从马路上观
17、赏整座建筑不难发现，养老院的布局暗示了凹陷内花园的大阳台，并逐渐通向景观露台的方向。养老院分为两个层次。与花园位于同一水平线上的是办公楼、员工休息区和和公共接待区域。再往上一个水平则分布着40个居民房间、公共起居室和诊疗室。在这里，老人们同样可以欣赏到美丽的自然风景。另外，这一位置，能够获取充足的太阳光，老人们不需要下楼，只要在这一区域的楼道就能够享受到自然带来的清新之美。所有的房间都以一种简单且合理的方式进行布局，并且以中间的一个内部花园作为核心进行分散式的分布。饭厅、诊疗室、活动室和浴疗区，都围绕大厅中央的的活动空间呈扇形展开整个空间都可以通往外面的全景露台，在那里，人们可以欣赏风景或是走下斜坡直接进入花园，自然在这里无所不在。,谢谢,20,
