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1、,AAA农商银行(项目)报告第A小组 组长：AAA 组员：,*RCBAAA农商银行AAA农商银行(项目)报告,目录Contents,01,02,03,04,05,借贷人评估地产项目贷款评估授信收益评价授信风险分析结论及建议,Part 1,借贷人评估,Part 1借贷人评估,借款人名称AAA,借款人成立日期2010年,注册资本1000万元,实收资本1000万元,借贷人评估借款人信息NCRCBxx农商银行,张三,李四,贷款100万元无不良信用记录无对外担保,对外担保200万元有1次2000元信用卡逾期记录,借贷人评估借款人股东信息NCRCBxx农商,借贷人评估借款人财务指标分析NCRCBxx,20
2、15年2016年2017年12月所有者权益 9,999,财务分析,FINANCE,公司从成立起至今未进行任何项目建设,无销售收入。,公司通过股东投入等购买了该宗项目用地,目前公司资产负债率为30%,财务状况尚好。,123财务分析FINANCE 借贷人评估借款,张三700万,李四300万,现金形式,借贷人评估借款人股权结构图NCRCBxx农,管理,商业模式,资质能力,品牌号召力,开发业绩,资金情况,法人代表王五，中国注册资产评估师；高级工程师；工商管理硕士,开发+销售,具有国家房地产开发企业三级资质证书,尚未形成品牌效应,未有开发经验,尚好,借贷人评估借款人核心竞争力分析NCRCBx,借款人信息
3、,开发经验,与我行合作情况,A,股东李四：对外担保200万元；有1次200元信用卡逾期记录。股东张三：有贷款100万元：无不良信用记录：无对外担保。,B,暂无,B,对于商业地产项目，借款人应具备5万平米商业地产的开发经验，目前公司暂无。,借贷人评估其他NCRCBxx农商银行借款人,Part 2,地产项目贷款评估,Part 2地产项目贷款评估,国有土地使用权证,建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证,尚未取得的证件,取得的证件,其他合规情况,暂未获得地方发改委核准或备案暂未获得环保部门的环评批复暂未取得交通影响评价报告,地产项目贷款评估项目合规情况NCRCBxx,地产项目贷款评估
4、项目基本信息NCRCBxx,位置,本地块位于xx市红谷滩中央商务区，世贸路与凤凰中大道交汇处地块内。土地面积，规划用途为商住用地；土地使用年限：商业40年；容积率为.；建筑密度为%；绿地率为5%。,优势,、地理位置优越本项目地处南昌市红谷滩商务区核心位置，周边开发较为成熟，南昌市委市政府、万达广场、天虹商场等都相对成熟。、开发前景远大本地块较为规整，周边区域已较为成熟，南昌房地产市场看红谷滩片区，红谷滩片区价值则在中央商务区，而本项目正位于红谷滩中央商务区核心位置，具有得天独厚的开发前景优势。、交通极其便利 项目周边交通便捷，近有世贸路直通市委市政府，旁有凤凰中大道、碟子湖大道直达南昌大桥、八
5、一大桥，远期规划还有地铁四号、五路线交汇于此，真正双地铁交汇物业，交通极其便捷。,地产项目贷款评估项目位置及优势NCRCBx,备注：户型总面积=单位建筑面积套数，户型占比=相应户型总面积/户型总面积合计，户型总面积合计应等于项目住宅可销售建筑面积。,地产项目贷款评估项目户型结构说明NCRCB,上一页表格修改,上一页表格修改户型总建筑面积（）套数户型总面积（）户型占,xx经济环境,消费品市场繁荣活跃,招商引资工作稳步推进,财政收入增长较快,金融市场运行平稳,对外贸易增势保持迅猛,工业经济运行平稳,投资规模继续扩大,xx经济环境消费品市场招商引资财政收入金融市场对外贸易增势工,2011年上半年，由
6、于新国八条以及限购令的政策出台，对南昌市上半年整体楼市成交起到了一定的抑制作用。据搜房网数据监控中心统计：2011年上半年南昌市新房住宅共成交10164套，成交面积达1089871.44；日均签约56套，日均签约面积约6021.39。2011年第二季度环比2011年第一季度南昌市新房住宅成交套数小幅上涨10.96%，成交面积却下滑-16.65%，新房非住宅成交套数上涨24.29%，成交面积高达55.41%。,地产项目贷款评估xx市上半年住宅成交情况分,地产项目贷款评估项目财务测算NCRCBxx,该项目贷款公司同意用开发用地AAAA平米土地作抵押，2014年10月经江西瑞源房地产评估公司评估，该
7、土地价值为AAAA万，抵押率为50%，同时增加公司股东个人连带责任担保。,抵押,评估,结果,地产项目贷款评估住宅地产项目贷款评估（备选,Part 3,授信收益评价,Part 3授信收益评价,利率上浮,存款,结算业务量,中间业务收益,存款收益,贷款收益,AA%,贷款利率定价及理由：经与公司协商，本次授信我行的利率定价为，基准利率上浮AA%。授信效益测算：包括存款收益、贷款收益、中间业务收益的计算和评价，以及实际发生的存款、结算业务量的变动情况。,授信收益评价贷款利率申请与授信收益测算NC,Part 4,授信风险分析,Part 4授信风险分析,授信风险类别,项目市场风险,项目进程与管理风险,政策调
8、整风险,市场竞争风险,授信风险分析授信风险类别NCRCBxx农商,政策转向预期导致市场观望，需求减弱的风险；房地产企业的迅速扩张导致负债水平快速上升，经营风险增加；银行监管政策收紧带来的企业资金流动性风险；成本上升带来的项目运作风险；经济回升的脆弱影响房地产市场稳固复苏；房地产项目自有资本金比例降低增加银行承担项目运作的风险；,严格贷款封闭管理操作加强限额管理，控制集中度风险加强项目融资额度管理合理调整客户结构加强商业用房贷款和经营性物业抵押贷款业务的管理防范个贷风险，加强合规管理,授信风险分析项目市场风险NCRCBxx农商,未严格进行贷款用途管理,土地抵押未转为在建工程抵押，造成销售回款难以
9、封闭,对销售资金回笼监管失控，贷款到期还贷资金无法落实,未按约定的销售比例还款，存在贷款到期无法还款的风险,授信风险分析项目进程与管理风险NCRCBx,政策调整风险 1、信贷政策宽松，房地产贷款增长迅猛； 2、开发商通过竞投“地王”起到示范作用； 3、“去库存”转向“加库存”； 4、房地产行业的高利润刺激大量非地产行业的资金流入； 5、各地政府迫于土地财政压力，出台措施鼓励开发商购地。,授信风险分析政策调整风险NCRCBxx农商,该项目周边已无同类型楼盘开工销售，不存在售楼压力和行业之间竞争的可能性，必然会吸引理性的消费群体，所以该风险可能性不大。,授信风险分析市场竞争风险NCRCBxx农商,
10、Part 5,结论及建议,Part 5结论及建议,授信条件及要求 一、该公司符合我行房地产客户的准入条件，即项目自有资金达45%以上，四证齐全，经营状况良好，有较强的资金实力和房地产开发能力。 二、该项目地理位置较好，市场定位准确，符合市场需求，能够产生良好的社会效益和经济效益，项目是可行的。 三、该公司以项目13.41亩土地使用权作贷款抵押，同时提供个人无限责任担保，贷款有第二还款来源。 四、 该公司愿意接受我行的贷后管理监督，并提供真实详细的项目用款计划，便于我行监督资金使用，控制项目运作。,1,一、该公司符合我行房地产客户的准入条件，即项目自有资金达AA%以上，四证齐全，经营状况良好，有
11、较强的资金实力和房地产开发能力。,2,二、该项目地理位置较好，市场定位准确，符合市场需求，能够产生良好的社会效益和经济效益，项目是可行的。,3,三、该公司以项目AA亩土地使用权作贷款抵押，同时提供个人无限责任担保，贷款有第二还款来源。,4,四、 该公司愿意接受我行的贷后管理监督，并提供真实详细的项目用款计划，便于我行监督资金使用，控制项目运作。,授信条件及要求 结论及建议NCRCBxx农商银行,五、公司将项目结算专户开在我行，贷款必须用于项目建设，项目销售回笼资金在我行结算，优先用于还贷。,六、项目按揭必须在我行办理，并承诺后续三期的按揭贷款总额的100%在我行叙作，并与我行签订按揭贷款合作协
12、议。,七、综上所述，在落实以下叙做条件的情况下。1、办妥合规有效的土地使用权抵押登记手续及项目四证齐全。2、落实全部股东个人连带责任担保。3、与我行签定住房按揭贷款协议，在我行叙做按揭贷款。,5,6,7,结论及建议NCRCBxx农商银行 五、公司将项,鉴于以上情况，本人同意继续核定江西天房房地产有限公司人民币10000元授信额，期限一年，总量全部用于商业开发贷款，期限A年，利率执行基准利率上浮AA%，。以项目开发用地AA亩土地使用权作贷款抵押，并由股东个人提供无限责任担保。,结论及建议NCRCBxx农商银行,感谢聆听Thank You,NCRCBxx农商银行感谢聆听,某农商银行信用项目报告模板课件,Thanks ,CandiesH_Design,Thanks CandiesH_Design,
