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1、海岛旅游前景展望,海岛度假旅游策划方案,东山不是旅游海岛“名胜风景区”,东山不是国际化的旅游都市,东山的选择是 “国际旅游海岛城市,东山旅游发展定位,东山不是旅游海岛“名胜风景区” 东山不是国际化的旅游都市 东,一 海岛旅游的前景二 海岛旅游的供给三 海岛旅游的开发,一 海岛旅游的前景,海岛旅游的前景,海岛旅游的前景,国内旅游增长曲线,资料来源：CNTA中国旅游统计年鉴,国内旅游增长曲线资料来源：CNTA中国旅游统计年鉴,2019,2000,2019,国民旅游者家庭月收入分组变化趋势,资料来源：国内旅游抽样调查,2019-2019,8.5% 19% 60.7%,201920002019国民旅游
2、者家庭月收入分组变化趋势20,国民旅游者家庭月收入分组变化趋势,2019年,资料来源：国内旅游抽样调查,国民旅游者家庭月收入分组变化趋势2019年,人均GDP,$1,000,$2,000,$3,000,$5,000,本地游,省外游,港澳游,洲内游,洲际游,出游距离,观光旅游、城市旅游团队为主 跑马看花,休闲、文化、观光旅游速度放慢，家庭自主式,休闲、度假、特种旅游自由行、深度游、滞留型,度假旅游、特种旅游主动旅游、益智度假,旅游需求升级,人均GDP$1,000$2,000$3,000$5,000,观光 度假 商务,国际市场需求:度假为主,观光 度假,中国国内市场游客目的结构,中国国内市场游客目
3、的结构,2019年 游客流量 200万人次 旅游收入 10亿 人均消费 500元2029年 游客流量 680万人次 旅游收入 100亿 人均消费 1,470元,东山旅游发展目标,中国旅游强县,著名的国际旅游海岛,2019年东山旅游发展目标中国旅游强县著名的国际旅游海岛,法国 西班牙,法国 西班牙,旅游类型比较法国 : 西班牙,1:33:2,2019,法国 西班牙法国,旅游收入,旅游人数,停留天数,人均天消费,X,X,均衡发展,旅游收入旅游人数停留天数人均天消费XX均衡发展,海岛旅游的供给,海岛旅游的供给,神龛式产品(niche product),目的地Destination,产品Product
4、s,产品Products,目的地Destination, 旅游产品：个性化与多元化,神龛式产品(niche product)目的地产品产品目的地,观光旅游,城市旅游,度假旅游,文化旅游,会奖旅游,朝圣旅游,乡村旅游,生态旅游,探险旅游,游船旅游,旅游产品类别,大流量 低消费,中流量 中消费,小流量 高消费,观光旅游城市旅游度假旅游文化旅游会奖旅游朝圣旅游乡村旅游生态,海岛度假旅游策划方案,观光产品城市旅游,度假产品会奖旅游文化产品,专项旅游,大流量,中流量,小流量,成熟市场 产品结构,高消费,中消费,低消费,观光产品度假产品专项旅游大流量中流量小流量成熟市场 产品结构,住宿,餐饮,交通,康体,
5、运动,高尔夫,游览,购物,会议/培训,度假的带动功能,住宿餐饮交通康体运动高尔夫游览购物会议/培训度假的带动功能,一 四通八达的交通网络,可进入性国内(区域内)交通城市交通度假区内交通,一 四通八达的交通网络可进入性,二 清洁宜人的海滩,二 清洁宜人的海滩,三 各式各样的住宿设施,星级饭店假日公寓家庭旅馆青年旅馆温泉疗养院乡村客栈,三 各式各样的住宿设施星级饭店,四 多样结合的旅游产品,四 多样结合的旅游产品,五 丰富多彩的娱乐项目,五 丰富多彩的娱乐项目,六 轻松惬意的购物环境,六 轻松惬意的购物环境,幽静,幽静,享受,享受,细微,细微,随意,随意,悠闲,悠闲,慢旅游 Slow Travel
6、慢度假 Slow Holiday慢城市 Slow City慢生活 Slow Life,海岛度假旅游策划方案,高度旋转的经济生活中，人们更追慕田园牧歌式的慢生活。新名词：时间研究员、时间经理、抗紧培训新组织： “放慢时间协会”，美国发起，已在42个国家拥有7.5万会员。 “慢生活艺术”组织，意大利新媒体： “慢速电视台”，奥地利，让观众慢慢听新闻、看电影 慢起来，闲一点，用享受的心态享用美餐，用沐浴的感觉享受阳光，用轻松自在的心情打发时间，发现隐藏在生活中的趣味、甜蜜和甘醇，找到丢失的生活和幸福，创造人与生活高度和谐。即为“生活人”、“幸福人”。疲于奔命的“加急时代”。慢慢运动、慢慢工作、慢慢旅
7、游、慢慢行、慢慢吃、慢慢玩天下有赚不完的钱，没有耗不尽的生命。做经济发展的主人而不是仆人。,“慢” 的理念深入社会的各个角落,高度旋转的经济生活中，人们更追慕田园牧歌式的慢生活。“慢”,慢餐文化 via 快餐文化 Meal (精致的美食) Menu (精美的菜单) Music (优美的音乐) Manner (优雅的礼仪) Mood (温馨的气氛) Meeting (愉悦的会面),慢餐文化 via 快餐文化,慢节奏悠游,游客停留： 2小时 门票 3小时 用餐、购物 6小时 用餐、住宿、娱乐、购物,过夜的理由消费的机会体验的自由,慢节奏悠游游客停留：过夜的理由,旅游资源社会化,旅游资源社会化,海岛
8、度假旅游策划方案,海岛度假旅游策划方案,海岛度假旅游策划方案,精明增长,32% 的碳排放来自交通运输60% 来自直接来源于汽车,精明增长32% 的碳排放来自交通运输,规划 自行车道 停放与防盗 自行车路线图,规划 自行车道 停放与防盗 自行车路线图,旅游方式变化,亲朋结伴 个人出游 旅行社组织 单位组织,资料来源：CNTA中国国内旅游抽样调查,2019,2019,71%,旅游方式变化亲朋结伴 个人出游,市场需求趋势,个性化 特色化 度身定制 独特体验,良性循环可持续发展,传统经营理念,规模效益批量生产 不断复制 趋同化,竞相降价低层次竞争,需求挑战供给,市场需求趋势个性化 良性循环传统经营理念
9、规模效益竞相降价需,居民即游客All Residents are “Tourists”游客即居民All Tourists are “Residents”,游客与居民 和谐相处,宜居,宜游,居民即游客游客与居民 和谐相处宜居宜游,真实的旅游者 The Authentic Tourist,明天的旅游者,体验经济Experince Economy,明天的旅游者体验经济,海岛旅游的开发,海岛度假旅游策划方案,生态容量(The ecological capacity)超过这个极限，旅游者及所需的设施将对生态产生不良的影响；旅游者心理容量(The tourist social carrying capac
10、ity) 超过这个极限，游客满意度下降；目的地社会容量(The host social carrying capacity) 超过这个极限，目的地将不欢迎旅游者。,容量概念,- 接待旅游者来访的数量极限,东山250平方公里20万人口,生态容量容量概念- 接待旅游者来访的数量极限东山,不同类型景区的开发模式,客源市场 大众消费层 中等消费层 高消费层依托资源 名胜古迹 自然风光、城郊 临海、靠山、面湖 依托产品 观光旅游 休闲旅游 度假旅游景区特点 流量大 流动快 周末休闲 家庭式 综合功能 度假氛围 开发重点 山门、游路. 主题乐园、休闲区 高档设施、高雅环境,观光景区,休闲景区,度假区,不同
11、类型景区的开发模式客源市场 观光景区,度假酒店与城市酒店,城市酒店,位置 临海、靠山、面湖 市区 / 市中心 提供服务 愉快、身心健康、轻松学习 服务、效率、方便 服务特色 个性化、轻松、休闲 规范化、高效、专业 建筑特色 回归自然、本土文化 豪华气派、富丽堂皇 员工技能 多样化：陪练、园艺、救护 规范化：客房、餐饮、前台 员工服饰 休闲、文化风情 制服、等级 营收结构 客房/餐饮/康乐各30% 客房60%，餐饮30% 余10% 余10%,度假酒店,度假酒店与城市酒店城市酒店 位置,酒店体量客房开间,度假酒店的特点,酒店体量度假酒店的特点,伸展式 梯级型 后退格局,度假酒店的特点,伸展式度假酒
12、店的特点,度假酒店的特点,亲近自然,度假酒店的特点亲近自然,综合设施,度假酒店的特点,综合设施度假酒店的特点,度假酒店面向商务散客,度假酒店,海岛度假旅游策划方案,度假酒店面向包机度假客,度假酒店,度假酒店面向散客,度假酒店,个性服务,度假酒店的特点,个性服务度假酒店的特点,东山的旺季在5-10月，扣除台风影响，真正搞旅游时间只有4个多月,海岛旅游的季节性,海岛旅游的季节性,海岛度假旅游策划方案,低层建筑、低密度开发、低容量利用、高绿化率完善应急响应机制“家园整理” 消除白色污染,低层建筑、低密度开发、低容量利用、高绿化率,海岛度假旅游策划方案,把城区当作景区建设景区入口广场 景观大道邮轮母港大型主题游乐公园潜水夜景亮化开发无人居岛屿群,把城区当作景区建设,知识经济时代 竞争的核心 观念的较量,知识经济时代,谢谢！,谢谢！,
