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1、2002.11.,四川省成都温江区人民政府成都华新国际城市发展有限公司,成都温江新区概念性规划及城市设计(最终成果),本项目共包括三部分内容,第一部分：控规调整第二部分：光华大道城市设计第三部分：中心区城市设计,本项目共包括四个工作阶段,第一阶段：2002.5.20-6.17控规调整（中期）第二阶段：2002.6.20-7.19.控规调整（完成）光华大道城市设计（中期）第三阶段：2002.7.208.21.光华大道城市设计（完成）中心区城市设计（中期）第四阶段：2002.8.239.27光华大道城市设计（修改）中心区城市设计（完成）最后阶段：2002.10.至今控规调整（修改）,第一部分控规调
2、整,“控规调整”包含的内容：,规划理念现状分析原规划分析控规调整总体规划控规调整道路系统控规调整绿化生态系统控规调整地块划分指标土地价值研究报告,区位机会与限制GIS分析现状水系现状土地使用业主意见总体规划用地平衡规划结构分期建设绿化与公共 开放空间系统生态系统城市绿地范围,原总体规划分析原控规分析道路系统交通动线道路设计公共交通系统土地使用假设条件地块划分原则地块指标地块退红线假设开发法多指标综合评价法,“水乡花园城市”规划理论,经济、生活、环境三位一体人、社区与自然新都市主义水乡花园生态系统大众运输系统,经济、生活、环境三位一体,生活水准提高消费能力提高资源的有效利用资源的提供环境的保护生
3、活休闲设施的提供,人、社区与自然,生活与经济休闲与生态都市环境与当地文化,新都市主义,大众运输系统 传统邻里关系城市田园村落 街坊社区,新都市主义的特点,以人为本大众运输系统替代汽车步行/自行车/公共交通密度较高的混合功能中心区商业/零售/公园/办公/市政/服务/交通,生态系统,自然环境防止水土流失避免土壤侵蚀水资源提供水质净化空气净化,人文环境人文景观的保存微气候的调节文化与休闲舒适的生活环境,生物环境生态体系的恢复与保持野生动物的保护,生态系统自然环境,生态系统人文环境,生态系统生物环境,大众运输系统Transit Oriented development（ TOD ）,有效的土地利用保留
4、较多的开放空间降低空气污染不同密度的住宅开发商住混合，减少对汽车的倚赖,大众运输系统TOD,支线公车,中心社区,次发展区,开放空间,次级社区,公交干线 （轻轨或直达公车）,已建成区,公共交通导向的城市发展 TOD,次发展区,交通中转,就业区,中心商业,就业区,居住区,开放空间,600米,至公车干线,中心社区,轻轨,交通中转,就业区,中心商业,就业区,居住区,次发展区,次发展区,次级社区,交通中转,中心商业,居住区,支线公车,至公车干线,英国花园城市典范Milton Keynes,规划目标,经济、社会和环境之间保持平衡保护生态环境,改善绿色环境质量保护当地水乡田园景观提供便利的交通适应并促进经济
5、和社会发展合理的经济投入与产出改善住宅及其配套设施以提高生活质量提倡健康生活方式,“水乡花园城市”,“水乡花园城市”,规划原则,尊重旧城区现有的城市纹理和脉络特色、个性、可识别性合理的用地分区和配套设施交通的便利性环境的生态化和可持续发展完整的绿化系统和人性化的生活空间多样化的都市活动及场所具有世界级水准的中心区,“水乡花园城市”,“水乡花园城市”,区位关系(1),区位关系(2),GIS分析,都江堰水利系统,现状水系,机会与限制,原有总体规划,原有控制性详细规划,控规调整总平面图,用地平衡,规划结构,交通动线,道路结构,公共交通系统,绿化系统,生态系统,城市绿地范围图,分期建设,地块划分,地块
6、指标（例：北区）,建设规模（近期 / 远期）,地块退红线,土地价值分析报告,土地价值分析与土地整体开发策略分析的关系 土地价值分析的依据土地价值分析的构成和结论土地价值分析的应用指导意义,土地价值分析与土地整体开发战略的关系,目的：实现土地开发价值最大化,市场研究,总体规划,土地开发策略,控制性详规,制定土地开发计划,土地出让时机与节奏的把握,土地营销策划，土地出让次序,土地价值分析,相对比价关系分析与测算（地价系数）,绝对价值分析与测算,土地出让价格策略,土地整体开发战略,土地开发分期与每期开发规模,土地开发进度计划,指导原则：规划先行、有序开发、滚动发展,土地价值分析与规划的关系,土地价值
7、分析以规划的内容和设计要求为重要分析依据规划为各宗地的区位、功能、用途、容积率、建筑内容和要求赋予了不同的定位由于定位的不同，导致土地收益的不同，从而形成土地价值差异土地价值差异是土地价值分析的主要研究对象土地价值分析的成果可以检验规划的合理性和可行性土地价值分析是对规划的经济内涵的定量解释土地价值分析可以从市场和经济的角度检验规划方案的可行性土地价值分析与规划呈因果、互补、互动的紧密关系,采用假设开发法测算地价系数的基本思路,采用多指标综合评价法测算地价系数的基本思路,根据各地块的规划功能分布，分析其价格影响因素确立各类地块价格影响因素的指标体系应用特尔菲法，确定各评价指标的评分标准和权重计
8、算各指标的具体分值根据所评分值和权重，确定各地块的综合分值，进而求取地价系数,地价系数体系,第二部分光华大道城市设计,“光华大道城市设计”包含的内容：,设计理念总平面及索引道路剖面设计交通设计生态设计公共开放空间设计植栽设计照明设计街道及景观设计两侧建筑形态控制原则,道路系统道路转弯半径路口交通控制公共交通系统步行/自行车系统重要交叉路口交通信号灯典型公车站道路铺面街道家具水体喷泉水体桥梁公共艺术温江形象设计建筑退红线建筑形态控制建筑轮廓线控制,近期实施总平面远期实施总平面近期道路剖面4种远期道路剖面5种公共开放空间4种100米示范段中央公园活动设施推荐树种典型路中大树树种（5种）路中绿化隔离
9、带典型灌木（ 6种）两侧绿化隔离带典型植栽（8种）,设计目标,设计理念（一） 建立温江新城“入口”意向,设计理念（二） 建立明晰的视觉廊道,设计理念（三） 以不同的植栽建立都市识别系统,设计理念（四） 建立水乡印象,设计理念（五） 建立都市之肺,设计理念（六） 反映“生活、环境、经济”三位一体的原则,光华大道近期实施总平面图,光华大道近期实施总平面图,总平面索引,总平面索引,道路剖面设计（一）,景观空间效果（一）,道路剖面设计（二）,景观空间效果（二）,道路剖面设计（三）,景观空间效果（三）,道路剖面设计（四）,景观空间效果（四）,道路剖面设计（五）,景观空间效果（五）,道路系统,步行/自行车
10、行系统设计原则,公共交通系统设计原则,道路交叉口建议方案,交通信号灯建议方案,典型公车站建议方案,生态系统设计原则,生物多样性,公共开放空间,公共开放空间（一）,以亲水广场/阶梯叠水/临水户外餐饮平台/露天 阶梯坐椅/运河步道构成的开放空间,公共开放空间（一）,公共开放空间（二）,以生态湖泊/观鸟亭/自然步道/混生林木 构成的开放空间,公共开放空间（二）,公共开放空间（三）,以运动场/林荫道/儿童游憩设施/人行桥/ 运河步道/混生林木构成的开放空间,公共开放空间（三）,公共开放空间（四）,以泽地环境/架空木楼道/观景平台/生态教育步道/混生林木构成的开放空间,公共开放空间（四）,100米示范带
11、方案建议,公共开放空间活动设施建议,植栽设计总体原则,典型路中大树树种路中绿化隔离带典型灌木两侧绿化隔离带典型植栽,植栽设计总体原则,建立温江新区生态绿网的中心轴线以不同植栽反映大道沿线土地使用反映温江新区多样地方性植栽特色强调绿地生态环境设计，建立物种多样性以低维护，抗污染，高适应性为植栽做为骨干材料考量四季变化、开花季节、质感与色彩，建立足够的物种差异与视觉协调,推荐灌木,典型路中大树树种分类位置,典型路中大树树种（一）,路中绿化隔离带典型灌木分类位置,路中绿化隔离带典型灌木（一）,路中绿化隔离带典型灌木（一）,两侧绿化隔离带典型植栽分类位置,两侧绿化隔离带典型植栽（一）,两侧绿化隔离带典
12、型植栽（一）,街道照明设计原则,路灯建议,道路铺面建议路面 / 停车 / 路缘石 /人行道,街道家具建议栏杆/花池/长椅/垃圾桶,水体设计建议喷泉/桥梁,公共艺术建议,温江形象设计,建筑形态控制原则标志性建筑,建筑形态控制原则中心区公共建筑,建筑形态控制原则中心区公共建筑,建筑形态控制原则居住区公建,建筑形态控制原则住宅,第三部分中心区城市设计,“中心区城市设计”包含的内容：,设计概念土地使用及指标道路交通系统公共开放空间系统城市风貌控制原则重要节点城市设计,机动车交通人行 / 自行车交通公共交通地块退红线地块出入口建筑高度街墙界面建筑材料 / 色彩照明行政中心会展中心文化 / 体育中心商业中
13、心总部办公区中央公园江安河景观,设计目标,可识别性 土地使用 空间结构多样性 可持续发展,主要空间构成元素,设计理念,中心区城市设计总平面图,中心区用地平衡,道路交通系统,道路交通系统公共交通,绿化景观系统,地块退红线控制原则,地块出入口控制原则,建筑高度控制原则,连续的街墙界面控制原则,建筑材料/色彩控制原则,照明控制原则,总部办公区城市风貌设计,总部办公区城市风貌设计,总部办公区城市风貌设计,行政中心城市设计,行政中心城市风貌设计,行政中心城市风貌设计,会展中心风貌设计,会展中心风貌设计,会展中心风貌设计,会展中心风貌设计,会展中心风貌设计,商业中心(欧风步行街)城市风貌设计,商业中心(欧
14、风步行街)城市风貌设计,商业中心(欧风步行街)城市风貌设计,商业中心(欧风步行街)城市风貌设计,文化体育中心城市风貌设计,文化体育中心城市风貌设计,文化体育中心城市风貌设计,中央公园景观设计,中央公园景观设计,光华大道北侧之中央公园,光华大道南侧之中央公园,中央公园景观设计,江安河景观设计,江安河景观设计主题景区,大型喷泉景区自然丛林亲水休闲滩岸几何视觉林阵文化滨河公园,温江风貌区万人音乐广场田园风光区特色生态湿地运动健身区,江安河景观设计西段,江安河景观设计自然丛林,喷泉广场景观节点,江安河景观设计,江安河景观设计中段,江安河景观设计,江安河景观设计东段,江安河景观设计水乡田园风光,江安河景观设计生态湿地,江安河景观设计,总部办公区城市风貌设计,行政中心城市风貌设计,会展中心风貌设计,商业中心(欧风步行街)城市风貌设计,鸟瞰透视,
