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1、市调报告,单县-天瑞花园市调报告,市调概述,本次市调从2017年02月22日至24日，历时三天，范围为单县老城区板块、开发区板块以及南部及周边的相关楼盘，具体包括凤凰城、铂金湾、万达御花园、天昆太阳城、亿隆时代广场、名城国际二期、昌茂银座广场、单州华府、幸福小镇以及伯爵国际花园等项目。市调目的是实地了解相关楼盘及其最新情况，并进行相应分析，以及为我司项目决策提供参考。,目录, 天瑞花园楼盘总体情况项目透析优势及其不足之处周边楼盘竞品分析市调总结,天瑞花园总体情况,单县天瑞花园地处单县主城区西北部，毗邻单舜师路、白云路、健康路、西邻城市门户五岔路口；属于西部老城区，区域内生活便捷，商业、教育、医
2、疗、金融等配套较为完善，项目东侧为棚户区改造项目。每年会有庙会文人气息较为浓厚。,天瑞花园总体情况,项目占地94222.5，建筑面积250952.32，容积率2.41，绿化率35%。是由4栋多层、4栋11层小高层、6栋18层瞰景美宅、7栋24层高层及地下停车位和沿街商业铺组成。产品品质较高,天瑞花园工程情况,工程情况：已建已经入住：15 号楼 20号楼 21号楼 22号楼 （六层多层） 已建未交付：16号楼 17号楼 18号楼 19号楼 (11层小高层)1号楼 2号楼 3号楼 4号楼 5号楼 （24层高层）（其中1号楼 2号楼 3号楼为回迁 4号楼 5号楼为商品房）未建： 建了6层半8号楼 1
3、0号楼 （18层） 6号楼 7号楼 （24层）9号楼 11号楼 12号楼 13号楼 (18层),天瑞花园销售库存概况,销售库存： 1号楼 2号楼 3号楼为回迁房 4号楼16号楼17号楼18号楼销售完毕 5号楼20套 套二未售 19号楼20套 套三未售未售： 6号楼 7号楼 8号楼 9号楼 10号楼 11号楼 12号楼 13号楼销售均价：3400现阶段营销推广力度不大，销售基本停滞。,天瑞花园透析优势及其不足之处,优势： 1、位于西部老城区，周边竞品项目较少，存在地缘性客户 2、单县大面积棚户区改造，今年约27000户的拆迁，且回迁周期较长，刚性需求客户释放明显3、项目销售价格低于市场价格，有明
4、显价格优势,天瑞花园透析优势及其不足之处,劣势： 1、项目口碑较差，交房延期，且工程进度停停建建，本地客户认可度极低。2、对开发商质疑较大，关于项目的物业及配套服务是否能跟得上存在较大的问题。3、现阶段营销推广力度不大，销售基本停滞。存在销售断层4、周边配套一般，但能够满足大众的基本需求。,竞品分析-单州华府,单州华府位于单县西城中心，东临白云路，西靠定砀路，北依舜师路，南接单州路，项目总占地210多亩，总建筑面积约33万方。距离本项目最近，目前在售为现房，多层均价4500，高层均价4000，库存约160套现房二期即将加推，现场销售气氛较好,竞品分析-铂金湾,位于单县单州路南侧东沟河东侧，单县
5、开发区，铂金湾项目共规划为三期工程，共35幢 10幢多层 16幢小高层 9幢高层，一期项目已经完成建设，已经交房现阶段.在售集中于二期，主要是小高层，高层，均价在4000元/左右。现场气氛一般,竞品分析-天昆太阳城,天昆太阳城位于单县向阳路石马东88米路南（湖西公园旁）占地面积：41295建筑面积：187795，规划建有高层建筑10栋，其中8栋17层，2栋31层，沿仙人湖畔建有6层大型商场，目前在售1期已经尾盘，二期即将加推，均价4000元/m左右,竞品分析-伯爵国际花园,伯爵国际花园位于单县的南部，项目东边紧挨南城交通要道单虞路，北靠环县主干道南外环，西面是湖西南路，总建筑面积约50万平方米
6、。是一个以住宅为主.目前在售伯爵国际花园二期分别是7层8层11层的电梯花园洋房，面积区间100-125之间。所剩房源已经不多，销售均价4200.三期即将加推,竞品分析-汇景幸福小镇,汇景幸福小镇位于北园路与白云路交界处，离单县长途汽车站1公里，北靠105国道，西靠S351省道（定砀公路）占地2000余亩，总建170万方，近水新都市主义概念住宅北园路与白云路交界处。目前在售二期房源现房只有洋房均价4600，在售小高层期房均价3700，现场气氛较好,竞品分析-万达御花园,万达御花园位于单县健康路与湖西路交叉口，项目占地62195平方米，总建筑面积逾20万平方米，共17幢，其中10幢11层小高层、三
7、幢16层小高层、4幢28层高层，局部26层，目前在售二期高层均价3900，现场销售气氛一般,竞品分析-凤凰城,“凤凰城”位于单县城区舜师路以南、单州路以北、文化路以东、规划34号路两侧，计划分三期进行，项目占地面积621672平方米，总建筑面积约136万平方米，其中住宅面积约94.8万m2，商业面积约23万m2，目前在售3期小高层，均价4500，现场气氛较好,竞品分析-名城国际二期,名城国际位于单县城中央，城北街道。西侧是32号路，北侧是北园路，总占地面积26万平方，总建筑面积34万平方，规划总户数近3000户，分4期开发。其中一期是纯粹的多层花园洋房，目前在售二期主要为多层、小高层住宅其中多
8、层均价3900，小高层均价3600，现场气氛较差，在售为期房预计2018年交付。,竞品分析-茂昌银座广场,茂昌银座世纪广场位于单县黄金中轴湖西路中段以西、向阳西路以南、南护城堤以北，项目规划占地面积约114.6亩，规划总建筑面积约30万平方米，目前销售为小高层住宅和商业，住宅均价3800 商业均价7000 可售房源多为中间户，现场销售气氛较差,竞品分析-亿隆时代广场,亿隆时代广场位于单县经济开发区舜师路南侧，东距单县重点中学单县新一中仅3分钟路程，南临宽阔的南园路，西傍景观路及东沟河，东沟河西岸便是东大医院，北面正对单县千山公园。由12层18层单元楼 4层复式叠拼楼组成。占地面积：120000平方米建筑面积：500000平方米容 积 率： 2.20，目前在售三期高层均价4000、多层4200元/m左右 、洋房4500元/m左右,市调总结,1.,
