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1、,历 史 保 存,纽约市休南区的成功案例,SOHO简介成功要素市场位置设计资金企业家时间借鉴意义,SOHO,休南区,苏荷(SOHO)，原本是“休斯顿街以南”（South of Houston Street）的缩写，是位于美国纽约曼哈顿岛西南端包括以格林街为中心的三条石径街，代表美国新兴文化产业在淘汰的工厂仓库上的崛起。“苏荷”是纽约的老工业区，随着制造业的衰退，闲置了许多厂房和仓库。,这里有美国最集中的铸铁建筑，19世纪下半叶兴建了一批5-6层的楼宇，底层带有可展示商品的大橱窗，中间楼层是办公区，顶层是贮藏室。建筑特色在于它们的承重外墙和楼内的柱子都是由预制铸铁块制成的。,休南区 SOHO,它
2、是休斯顿大街以南一片意式风格工厂区域，由于纽约较早完成工业革命，这里的厂房价格也就从波峰直落谷底。这让那些穷得只剩画板和创意的艺术家们看到黑暗中的一线生机，纷纷卷起背包跑到这里安营扎寨，把大片厂房廉价租下后从事艺术创作，作为创作、展示和经营文化艺术的场所。纽约市政府曾想拆除，改建为现代化的办公楼和高级公寓，但遭到民众反对。上世纪70年代，市政府终于决定将苏荷列为历史文化保护区。现在“苏荷”是闻名于世的文化创意产业集聚地，已经成为世界上通用的当代艺术代名词。现在的苏荷区兼具商业与艺术两块金字招牌，闻名全球。它是充满活力的艺术中心，到处是时尚画廊、流行小时装店、餐馆、艺术家工作室以及厂房改建的公寓
3、。,休南区 SOHO,休南区 SOHO,2011年，全美最贵住宅区排名第六。,时尚别墅装修,休南区 SOHO,休南区 SOHO,坂茂 Camper 店面设计,休南区工业区历史保护区禁止对休南区建筑进行居住性使用，只允许工业用户入住，以恢复曼哈顿的制造业艺术家租用工作室兼住房区划法令修改为允许 “艺术家工作室兼居所”J-51减免税计划使休南区楼宇改建具有吸引力高价位房租赶走了最初创意十足的零售商们发展,成功要素,市场 大多数保护古建的策略只有在市场需求具备时才能凑效，如果没有人愿意购买具有历史意义的建筑，那么开发权、所得税抵扣和房地产减税政策将无人问津，历史保护也将被停歇。地方性房地产税收优惠政
4、策和州与联邦所得税激励机制，能够降低维护与恢复历史性建筑的费用，在某些情况下减税会大到足以吸引房产主翻修旧建筑。休南区艺术家们对于工作室及住房的需求、减免税计划的实施推动楼宇改建，使得休南区成功成为具有活力的文化艺术区。,成功要素,位置 历史保护区首先具备的有事是位置优越，拆除历史性建筑，整个区域可能就丧失了吸引力，迈阿密海滩、休南区等成功案例就是好的例证。当初休南区公寓价格相对较低，那些住不起格林尼治村的人就会被吸引到休南区来居住。 位置的优越性很大程度上决定其开发的成败。,成功要素,设计 每个历史保护区的特色可能就在于他最重要的设计特点。对于历史建筑保护而言，因地制宜，对不同地区采取不同设
5、计与管理策略十分重要。 如果拆除休南区的铸铁柱、带窗的墙和装饰物，其迷人魅力也将被抹杀。艺术家们进行的创作，也是该区的无价之宝，随处可见的艺术创新表达，成为其时尚与现代的代表。 历史保护区的发展，需要保持其独特的时间印记，使人们看到其包含的历史信息，又必须拥有生机与活力，融入现实生活之中，只有不断的融合设计、人的活动的参与，才能保持其活力。,成功要素,资金 在美国，银行贷款、买主提供资金、周转基金、税收优惠各方面共同起作用。 J-51减免税计划，政府不再试图阻止改造，而是提供足量的间接补贴，让业主觉得改建休南区的楼宇很有吸引力。新的J-51计划规定12年内免予税收再评估，并削减年度应交税额，其
6、减免总量大约相当于整修工程的90%，这加快了休南区的历史建筑物的改建。,成功要素,企业家 像阿凡纳历史基金会、迈阿密设计保护联盟、休南区的艺术家等等各种各样的热衷于保护运动的人，在政府创造的机会条件下，发挥自己的作用推动文化保护的进行。休南区的经济状况相度较差的艺术家们发挥聪明才智，把厂房改造成为其他功能的建筑。在摩西建议拆除该区的大部分建筑，为南部村庄城市振兴项目以及南曼哈顿高速公路项目让路时，遭到了社区的反对，也使产房建筑得以保留，成为如今独具魅力的建筑。 投资人往往能够预见相关地区未来的可能具有的外观和土地使用情况，他们往往在保护运动中起到重要作用。,成功要素,成功要素,时间 建筑历史学
7、家雷纳班汉姆认为：”如果我们听任那些痴心妄想的保存主义者诱使我们保存一切，正常生活的新陈代谢就该戛然而止，我们也该把自己四体僵直地包进裹了防腐剂的属于过去的城市里。”真正珍惜文化遗产的社会从不把这些遗产与日常生活割裂开来。培育文化遗产意味着保存真正富有意义的建筑物，让他们保持良好的状态，并持续不断的进行必要的改变，以确保这些建筑物仍然是大环境中充满活力的重要组成部分。 休南区从老工业区到手头拮据的艺术家们的工作室兼居室，发展到闻名全球的充满活力的艺术中心，到处是时尚画廊、流行小时装店、餐馆、艺术家工作室及厂房改建的公寓。随着时间的推进，新的活力的不断注入，休南区的发展拥有十足的推动力。如果历史建筑只是作为观赏的摆设，迟早会失去其生命力，人的活动的参与，充满创新与活力，才是其不断发展的根源。,借鉴意义,丰富的文化遗产必须全面的反映一个社区的价值观和兴趣爱好，如果只是把保护古建筑当作是某种特殊的、具有优先地位的政府行为，往往难以持续。历史文化遗产中古建筑、历史城区等的保护不应该与其他的土地使用规定分割开来。政府在保护过程中应该提供相应的资金支持或政策优惠，让保护运动具有吸引力。保持文化遗产保护区的生命活力至关重要，传统与现代的结合，创新与实践的结合，传统的魂加上时尚的精气神才能发挥其魅力。,The end. Thank you.,
