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1、高科技智能住宅,智能化及高科技在建筑中的应用,智能化设备系统应用社区安防系统居家安防系统高科技设备应用同层排水中空玻璃玻璃膜中央处理系统,智能化设备,社区安防系统,就智能化安防来说，一个完整的智能化安防系统主要包括门禁、报警和监控三大部分。智能安防具备防盗报警系统、视频监控报警系统、出入口控制报警系统、保安人员巡更报警系统等多种功能目前在我国房地产开发中应用已经较为广泛,闭路监控系统,1.小区主要出入口,电梯轿箱,住宅入户大堂,塔楼楼梯间出入口,架空层电梯厅和楼梯间,地下停车场,商场等公共区域地点安装摄像机.2.保安中心与G4-1共用,保安中心设电视墙,视频切换矩阵,硬盘录像机,图像保存时间3
2、0天,停车场管理系统 每个出入口约4万元,1、出入口为一进一出.2、出入口安装摄像机,具有图像抓拍和对比功能。图像要传送到保安中心.固定卡用户资料长期保存,临时卡用户资料合法离开后自动删除。3、收费管理数据能定时上传至物管中心.预留兼容接口.4、微波远距离（有源卡）系统采用最新的先进电子技术、高度的集成技术和数字化技术等现代化高科技，改变了传统IC/ID卡系统短距离感应，驾驶者不需停车，可在030米的范围内都能读取信息,可视对讲与门禁系统 600-800元/户,1、联网型可视对讲门禁系统,门口机具备刷卡功能.彩色液晶显示屏.嵌墙暗装。中心管理机、门口机和室内分机之间可相互双工通话。门口机刷卡正
3、确后可开门锁,同时具有密码开锁功能。中心管理机和室内分机可人工控制开门锁。室内机具有二次门铃装置。室内机具有向中心管理机报警的功能。2、安装地点:-3-1层、首层及四层避难层、住宅塔楼入户大堂、电梯厅和楼梯间出入口。3、住宅入户大堂大门向外(疏散方向)单向开启。由楼内外出时,通过开门按钮开门。,电子巡更系统 700-1000元/个,离线式巡更系统.在各个主要出入口,楼层,停车场主要部位,商场等地点设置巡更点.具体安装点由物业公司确定。电子巡更系统是技术防范与人力防范的结合，要求巡逻人员能够按照预先设定的巡更路线顺序并在规定的时间内完成对各巡更点的巡视，同时也保护巡更人员的安全。,电梯刷卡系统
4、含电梯费预计22万元/部,厅门可以通过呼梯按钮任意进出电梯轿箱;轿箱内操作按钮对-3、-2、-1层、首层及四层避难层等公共楼层开放,可随意操作抵达;到达非公共楼层需刷卡(或使用密码),刷卡后自动将乘客送达指定楼层(或使用密码后可任意操作).,家居安防系统,智能家居安防系统目前包括防盗、防火、预警燃气泄露以及为家庭老人或病人准备的紧急呼救系统。利用高科技手段，软件自动识别各类探测发射器，能可靠地接收遇险发射信号，自动发送遇险求救 报警信息。各探测器的数据加密处理，不同用户之间不会相互干扰。,防盗报警子系统,采用红外，微波，声频等技术的检测器，监测被保护对象或房间的运动物体，并可另配置监听探测器，
5、用于声音复核报警,家庭煤气泄漏报警 100元/户,主要用于检测煤气、天然气和液化石油气等可燃气体是否发生泄漏，一旦检测到燃气发生泄漏，家庭煤气泄漏报警会现场发出声光报警，并同时自动开启排气扇，把燃气排出室外，以及时处理潜在火灾及燃气泄漏发生爆炸的危险。主要配置1、燃气泄漏探测器：1个，用于探测厨房中可燃气体泄漏。2、智能插座：1个，用于在接到燃气泄漏报警指令后，自动打开排气扇。,家庭烟火报警 55元/个,在火灾的孕育与初期阶段，建筑物内会出现不少特殊现象或征兆，如发热、发光、发声以及散发出烟尘、可燃气体、特殊气味等。,急救呼叫系统,“急救呼叫系统”包括急救呼叫器、便携式语音呼叫器及IC医疗急救
6、卡急救中心计算机受理终端两部分。这个系统预先把病人的病史和个人情况储存在急救中心的计算机数据库中，同时写入病人保存的IC急救卡内。急救呼叫器与急救中心“120”相通，能够自动向急救中心发出呼救信息。便携式语音呼叫器在老年人在外突发急症时，能自动发出求救语音，及时叫到救护车。IC急救卡可让医生及时了解有关病人的信息资料，以便争取时间对症抢救。,便携式呼救器 113元/套,无线求助功能现场监听功能，可以通过通讯工具对现场进行监听可以循环拨打6组紧急求救电话自动求助优先连接，电话线通断状态指示电池低电报警提示，会发出“滴滴”的声音内置警号，音量可调，警情发生时，现场启动警号单独布撤防功能，可以针对某
7、一个配件，进行单独的布防和撤防，如不用遥控器，可以做成强制性布防状态可连接多个紧急呼救器，搭配接警中心内置锂电，市电断后，正常工作搭配接警中心使用，可以弹出老人病例以及目前状态分个人区显示警情，呼救中心可以显示是哪个老人呼救主机为强制性的布防状态，只要通电，就在工作,紧急呼救平台 可视平台12万元/套、非可视6万元/套,智能接警管理系统网络平台能够方便准确地对用户“平安钟”，“呼救通”所发出的告警信息进行识别和处理，并将警情通过语音系统通知到用户手机、座机、小灵通等通讯设备。平台能够对老人的身体情况做出对应的病历卡资料，一旦老人对应的警情出现，中心平台的管理人员可以在第一时间知道老人的病史，这
8、样可以达到提前预防，确认救治的效果。,高科技设备的应用,高科技设备,近年来随着经济的不断发展和信息全球化进程的不断加快，科学技术也在不断地更新发展。当今高科技不断应用在现代住宅中改变着人们的生活。它带给我们的不仅仅是良好的产品，更是一个全新的生活方式。,同层排水 造价成本不高，约300-500元/,同层排水是指卫生间内卫生器具排水管（排污横管和水支管）均不穿越楼板进入他户。在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。简称“同层安装”，也叫同层排水。,同层排水的优点,1、房
9、屋产权明晰：卫生间排水管路系统布置在本层（套）业主家中，管道检修可在本层（家中）内进行，不干扰下层住户。2、卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔，用户可自由布置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了房屋的品位。3、排水噪音小：排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减小。4、渗漏水机率小：卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止疾病的传播。,中空玻璃 150-200元/,中空玻璃是一种良好的隔热、隔音、美观适用、并可降低建筑物自重的新型建筑材料，它是用两片（或三片）玻
10、璃，使用高强度高气密性复合粘结剂，将玻璃片与内含干燥剂的铝合金框粘结，制成的高效能隔音隔热玻璃。,中空玻璃特点,较大的节能效果 中空玻璃有一层特殊的金属膜，使室内空调（冷气）负载减轻。对减轻室内暖气负荷，同样发挥很大效率。改善室内环境 中空玻璃可以截止由太阳射到室内的相当多的能量，因而可以防止因辐射热引起的不舒适感和减轻夕照阳光引起的目眩。 高性能中空玻璃用途 适用于办公大楼、展览室、图书馆等公共设施和像计算机房、精密仪器车间、化学工厂等要求恒温洹湿的特殊建筑物。另外也可以用于防晒和防夕照目眩的地方。,建筑玻璃膜 100-200元/,建筑玻璃膜依据其功能及应用范围被分为三大类：建筑节能膜、安全
11、防爆膜和室内装饰膜。节能膜是目前应用非常广泛的高科技建筑节能膜，顾名思义是应用于住宅、办公大楼、商业大厦等建筑门窗玻璃、幕墙玻璃，通过阳光控制，改善室内环境，降低制冷采暖能耗，从而达到节能效果的玻璃膜。,节能膜的特性,在夏季，节能膜通过阻隔高达79%的太阳热能，可大大降低空调的制冷成本;冬季，室内热量透过窗户散失，不仅使室内人员感到不适，而且增加了不必要的能耗费用。把节能膜安装于普通玻璃的内表面能降低热损耗达30%，从而达到冬季室内保暖的作用。,中央处理系统,现代家居生活既要美观舒适需求，又要便捷生活。因此对于居住室内高科技功能需求体现在室内空气、生活用水、家庭娱乐和家居智能四个方面。基于这四
12、点，就有了户式中央系统它是由中央空调系统、中央新风系统、中央除尘系统、家庭采暖系统、中央热水系统、中央水处理系统组成。,中央空调系统 150中央空调造价约6-7万元,家用中央空调概念起源于美国，是商用空调的一个重要组成部分。家用中央空调将全部居室空间的空气调节和生活品质改善作为整体来实现，克服了分体式壁挂和柜式空调对分割室的局部处理和不均匀的空气气流等不足之处。目前，家用中央空调与单独供暖和精装修是高档物业的三大发展方向。,中央空调系统的特点,1、整个家庭都满足舒适性条件，避免了其它分体机造成的直吹过冷和房内冷热不匀的人体不适现象；2、只有一台室外机，避免破坏户外景观；3、装饰性好，配合装修无
13、任何外露管线，整个系统处于隐蔽状态；4、每台室内机可单独控制，最大限度节约能源；5、操作简单，自动运行，无需维护；,家庭采暖系统,通过安装在地板下的热水盘管或者发热电缆，向地面辐射热量。当系统运行时，整个地面是温暖、舒适，热量由下而上，从而头凉而脚暖，符合人体工程学，具有较好的保健作用，尤其对老年人感觉更舒适。由于能够做到每个房间温度的任意可调，所以能够避免能源的浪费，具有节能环保的优点。此系统是隐形安装于地面下，还为用户节省了传统暖气片所占用的空间，增加了房间有效的使用面积。,集中供暖地暖50-100元/；电暖地暖200-250元/,家庭采暖系统特点,1、运用热力学原理，热量由下而上，适合人
14、体需求；2、室温均匀，无风吹感，备感舒适；3、空气洁净，避免空调造成的二次污染；4、设备不受室外温度的影响。,中央热水系统 3000-8000元/套,集舒适、安全、方便于一体，全方位、立体化的“家用中央热水”概念正倍受众多时尚家庭所推崇。打开水龙头，舒适的热水源源不断，充分满足日常生活中对热水的各种需求，尽享现代生活。而且热水供应发展为立体空间化，特别适合于多卫生间家庭需求。,中央热水系统特点,1、实现即时热水供应，使用极为方便；2、实现多头同时供水，超大流量；3、具备恒温持久等特点。,家庭水处理系统,家庭水处理系统包括中央净水系统、中央软水系统、中央纯水系统三个部分。中央净水系统先有效清除水
15、中的氯、重金属、细菌、病毒、藻类及固体悬浮物，后用活性炭进一步去除各种有机物，让出水清澈、洁净、无卤，可直接饮用；系统具备自动维护功能。中央软水系统是通过天然树脂置换出水中钙、镁离子等，降低水的硬度；有效减少对衣物和皮肤的磨损，避免管道、洁具、卫浴设备等结垢问题。中央纯水系统采用反渗透法，经精密计算的五道过滤程序，使出水变为纯净水，不含任何杂质和矿物质。,中央净水系统特点 2000-4000元/套,1、可以去除水中氯元素、重金属、固体悬浮颗粒等；2、具有杀菌功能；3、通过活性炭去除各种有机物等，可直接饮用；4、系统具有自动维护功能。,中央软水系统特点 7000-20000元/套,1、通过天然树
16、脂置换出水中的钙、镁离子等，降低水的硬度；2、减少水中矿物质对衣物和皮肤的磨损；3、避免管道、阀门、卫浴设备和家用电器中水垢产生，延长使用寿命；4、避免水中矿物质在洁具、餐具等形成黄斑。,中央纯水系统特点 2000-4000元/套,1、采用反渗透法，经过精密计算的五道过滤程序；2、处理后的水成为纯净水，不含任何杂质和矿物质。,中央除尘系统 9800-12000元/套,中央除尘系统是将放置在室外除尘主机，通过嵌至墙里的吸尘管道，连接在墙外只留如普通电源插座大小的吸尘插口，当需要清理时只需将一根较长的软管插入吸尘口，全部大小灰尘、纸屑、烟头、有害微生物，甚至客房中的烟味等不良气昧，都通过严格密封的
17、管道传送到中央收集站。任何人、任何时间都可以进行全部或局部清洁，确保了最清洁的室内环境。,中央除尘系统特点,1、主机安装在室外，室内噪音低，减少噪音污染；2、采用外循环原理，无二次污染，保护身体健康；3、阀口布局合理，使用极为便捷；4、完善传统清洁方式的不足，并节约清洁费用。,中央新风系统 3500元/套,该系统可以提供人体健康所需的新鲜空气，不参与调节室内温度。送入室内的新风温度比室温略低，沉在房间的下方并包围在人体周围，与室内温度较高的污浊空气完全分离。全部送风均来自室外的新鲜空气，室内的回风则由统一的排风管集中排放到室外。,中央新风系统特点,1、排出室内每一个角落的浑浊空气；2、将室外新
18、鲜空气经过滤后输入室内各处；3、通过能量交换，节约能源；4、低噪音设计。,高科技涵盖的范围非常广，技术也是日新月异，部分豪宅为突出品质感配备尖端技术，但这部分即使只适用于极少数项目，对大多数项目来说上述配置已基本足够。,汤臣一品尖端科技配套,智能遥控系统点击一个15寸的液晶屏可以完全控制3层楼房间内所有的灯光、窗帘、空调、电视、音响；通过一个掌上电脑之类的遥控器，在4平方公里的范围内，同步控制房子内的电器开关。还有意大利TEUCO超音波按摩浴缸；采用断热冷桥技术的铝合金烤漆门窗Low-E防辐射钢化玻璃采用Silent Gliss电动窗帘轨道的意大利阿鲁克（ALUK）门窗五金等等。,香蜜湖1号尖
19、端配套系统,身份识别系统、指纹锁、智能锁（兼有密码、磁性钥匙）；红外线对射防盗系统智能化控制系统（包括空调控制系统、家庭布防系统、灯光控制系统等）中央新风系统综合立体降噪系统防噪降辐射窗玻璃高层智能直达电梯等等。,御园尖端安防系统及景观控制系统,“御园”通过景观水系技术、地源热泵技术、自动控制技术达到冬季景观水不结冰的效果。引进欧洲道路融雪系统，在车库坡道及单元入口楼梯踏步处安装。电子锁取代机械锁孔，进门前先输用户代码再刷卡或按指纹，当受胁迫时输胁迫码再刷卡或按指纹，开门并自动向值班室报警。,上海华府天地配套,全进口电梯系统、家居智能化系统、独立家用VIP中央空调系统、中央集尘系统、中央供热炉及地暖系统 、家庭软水+净水处理系统、世界品牌的厨房及卫浴设备。门窗：高级铝合金门窗，双层中空玻璃，采用德国的ROTO或同级产品 厨房：橱柜、厨房电器、厨房水槽、橱柜台面均采用德国、意大利、美国产品 卫生间：洁具、浴缸、龙头均采用日本、德国产品 消防：采用EIB欧标总线智能控制系统 采暖：三菱或同级产品（VRV带新风、新冷媒R410A）,众多豪宅配套不但采用尖端科技还配有国外的品牌。其价格也不是一般消费者能够承受的。,对于中低端的智能配套主要体现在社区安防和居家安防方面；,高端物业主要是普通高科技设备及技术的应用。,
