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1、汉口租界,历史的贝壳，被浪拍到江岸,汉口俄租界,目录,发展历史,空间分析,发展现状,历史街区改造问题,发展历史 敌与友,甲午战争后，俄国联同德、法以迫使日本“还辽有功”， 向满清政府索取租界作为报酬。1896年5月，清政府与俄国在汉口签订俄国汉口租界条款，划定自英租界北界起，沿江岸至通济门止之地段为俄租界。今日地名为合作路至黄兴路，洞庭街至车站路一带。占地 414.65亩，每年租金83两8钱4分2厘银子。,俄租界的建立,1,法租界与俄租界的咬合：早在英国人开辟租界时，法国人已经向汉口官府讨得一块紧挨着英租界的地皮作为自己的租地，然而由于没有合约，俄国人在法国无暇顾及时已买下此处多块地皮。189
2、6年，法国人想要它划为 自己的租界，但是俄国人已将这块区域中大部分的土地都买了下来。为此，俄、法两国公使进行磋商并约定：俄商人已经买下的地归俄租界， 而余下的部分， 便是法租界地盘。汉口俄租界条约：“俄、法租界，现议在长江西岸，汉口镇英租界以下，沿江至通济门为止，计长二百八十八丈，以三分之一由俄界下至通济门城内官地为止，计为法界；以三分之二由英租界下至法界为止，设为俄租界。由指大路之外至江岸而言， 是为前界，计长一百九十二丈，由大路至江岸， 南首除一百零六丈，北首除三十七丈；其大路之内，南至北，抵法界为止，计前长九十四丈， 后长一百十六丈； 由大路至城垣官地为止，南 首除八十三丈，北首除一百零
3、六丈五尺，均已 勘定，竖立界石。 ”,俄租界的收回唯一主动送还的租界1917年苏俄十月革命胜利 1919年7月25日苏联外交委员会发表宣言：“凡从前俄罗斯帝国政府时代，在中国满洲以及别处，用侵略的手段而取得的土地，一律放弃。”放弃中国的殖民地1925年3月2日，汉口当局正式收回俄国租界,建国以后的俄租界中华人民共和国成立以后，江岸区委等党政机关都分别设置在五花宾馆、俄国巡捕房等公共建筑内。文革期间，俄租界的公共建筑上被涂刷了标语和口号，很多历史性建筑的门窗被破坏，外立面的雕饰被铲除，许多公共建筑被当作了住宅，建筑遭到严重破坏。改革开放后，租界内公共建筑的所属单位往往把建筑出租出去，作为办公楼、
4、饭店、酒吧等使用，对建筑物伤害也很大。2000年开始的黎黄陂路街头博物馆建设和2001年开始的沿江大道改造则对俄租界内的公共建造产生了良好的作用。,空间分析,道路空间公建空间,2,道路空间,今昔道路对比,道路，基本只发生了名字上的变动从建立之初到现在，租界的道路一直保持着方格网式的布局,公建空间,公建分布图,道路布局图,可以看到，租界区的公建主要都是沿黎黄陂路和沿江大道布置的即沿重要道路的两侧进行公建布置,发展现状,3,同中国近代城市形成发展规律一样,汉口历史街区也经历了形成、发展、成熟、衰落、更新到再发展这么一个历程。武汉解放以后至二十世纪七十年代末,汉口历史街区走过一个长期缓慢发展的阶段,
5、街区空间形态及风貌没有太大的变化。但是由于建国后对老城区采取“充分利用,逐步改造”的方针,在汉口历史街区中填空补实、见缝插针,导致旧城区低质量的建设不断增加也在一定程度上加剧了汉口历史街区环质量的恶化,给现在的改造更新工作留下了许多隐患。,潘谷西主编,李百浩编著,中国建筑史(第四版之16章),中国建筑工业出版社,2001年。,根据统计，发现租界区域，旧房占据了大多数同时，根据其他调查，发现老龄化情况也相当严重（历史街区共同特点）,老化：建筑物老化、人口老龄化破坏：由于长期租赁，住户易人为破坏建筑风貌（如拆除内部墙面等） 不当的商业开发，也是破坏租界的一大因素（如俄理事馆）原始：除开发完成的黎黄
6、陂路以外，其他地方均还是古旧的状态，经过探访 我们还发现，周边的老房子有不少还是以廉租房形式存在着，一个月 房租仅为60元。这种房租在沿江大道一侧出现，实在不可思议。,以俄国领事馆为例,领事馆位置,领事馆还原图,俄国领事馆建于 1902 年，钢筋混凝土结构。刚建成时地上二层，地下一层，后加建两层，现为地上四层。,现在的俄国领事馆,经历了多次改建俄国领事馆已失去原貌,1991年，“湖北鑫乐银兴电影城”建成开业，这座新落成的建筑是一栋八层高的现代建筑，通体蓝色，仿佛一个蓝色的大集装箱，严严实实地挡在俄国领事馆前面。现在想拍一副俄国领事馆的正面照片，是一件不可能的事。,中华人民共和国文物保护法：“根
7、据保护文物的实际需要，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以在文物保护单位的周围划出一定的建设控制地带。在这个地带内修建新建筑和构筑物，不得破坏文物保护单位的环境风貌。其设计方案须征得文化行政管理部门同意后，报城乡规划部门批准。” 华盛顿宪章：“当需要修建新建筑物或对现有建筑物改建时，应该尊重现有的空间布局，特别是在规模和地段大小方面。”湖北省文物保护实施办法：“保护范围根据文物保护单位的规模和安全的需要，在距文物保护单位的边界线 10 米以外的地带划定；建设控制地带根据文物保护单位的格局和环境、景观的需要，在距保护范围的边界线 20 米以外的地带划定。”,问题思考,4,租界，是耻辱的象征，也
8、是历史的记录但是，无论它担负着怎样的过去，它的历史价值毋庸置疑风雨飘荡百年，租界仍屹立在长江之滨眼下，它仍在改变百年以后，租界又会变成怎样？历史街区的出路又在哪里？,为社会公用之目的使用古迹永远有利于古迹的保护。因此，这种使用合乎需要，但决不能改变该建筑的布局或装饰。只有在此限度内才可考虑或允许因功能改变而需做的改动。,“我喜爱有历史的建筑，但我也很实际：如果一个建筑或者一个区，它有经济上开发的可行性，它就能够被保护下来，会变得热闹而重新散发活力；如果它在经济开发上不可行，它就会死掉，就不再有活力，所以重要的是它是否具有经济操作的可行性。”,威尼斯宪章第五条,上海新天地首席设计师本杰明伍德,三
9、处街区，改造时的初心均是想发扬文化特色，并引入能带来经济收益的现代设施，以求历史街区改造的双赢局面,形神兼具锦里有形无神文殊坊对佛禅文化强调不足，降低了其文化价值形神俱失宽窄巷子照搬“新天地”模式无视居民对于老街环境的依恋，强制迁出新的规划忽视传统精神迁空的老宅零星点缀于新建筑中间,在改建的过程中我们要尊重城市本身生长的规律在保留文化特色的基础上进行合理的修缮或重建使古街区在现代也能发挥出应有的价值没有合理的解答，只有特别的解答古街区的改造应是“量身定制”的每一个地方都有每一个地方的特点每一种特点都对应着一套规划方针,文化创意街街头博物馆,对历史建筑进行冻存或合理的再利用，基本保持其原有风貌，
10、街道两侧遍布咖啡馆，其氛围也与租界区贴合，总的来说，这是一次较为成功的改造,为降低人口密度和进行租界区下一步的开发，处处都在执行着腾退计划,腾退的要求突如其来，象征性地商量一番过后，老人就被要求收拾好行李，搬去三环外的一个小区里落户。对于租界，老人非常不舍：（1：25） 俄租界的旧居民楼，已矗立百年之久。走入居民楼内部，我们发现在这些旧楼里，居住的人还真不少，不仅有老人，还有年轻人此刻都收拾好了行李，即将离开这个地方。 居民迁空后的老楼，又将作为何用呢？ 继黎黄陂路的暂时成功，俄租界的其他地块改造是否也能取得成功？ 我们只能评测方案的优劣，至于方案是否能产生好的结果，也只有时间才能解答了。,参考文献：周向频 唐静云.历史街区的商业开发模式及其规划方法研究以成都锦里、文殊坊、宽窄巷子为例，2009陈刚.历史街区中的城市设计研究以汉口原俄租界街区为例，2002张世栋.租界建筑的保护和再利用，2005竺雅莉.历史街区还真性保护与历史建筑资源以武汉市黎黄陂路历史街区为例，2006,谢谢观看,
