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1、目 录,海洋馆：俗称海洋世界、水族馆，是以科普教育、科学研究、自然保护、休闲娱乐为目的，利用各种高科技的手段，设计、仿造水生物的自然环境条件实现人造水域的景观，饲养和展示生活在水中各种生物的人工场所。是通过活生生的展示内容向人们普及海洋科学知识和从事有关水生生物科学研究的机构，属于自然科学博物馆的范畴。,1、海洋馆介绍,1、海洋馆介绍,在中国，随着国民经济的快速发展和人民物质生活水平的提高，精神和文化产品的消费需求逐年增加，地方政府加大力度通过当地自然资源发展旅游产业，海洋馆也越来越受到人们和政府的关注与重视。自上世纪九十年代以来，我国海洋馆的建设如火如荼、势头迅猛。,党中央：“发展文化产业是
2、社会主义经济条件下满足人民多样化精神文化需求的重要途径”,2017年国内人均生产总值59660元，约合9000美元,2、海洋馆发展历史,全球第一个海洋馆在伦敦动物园开业,1853年,1856年,亚洲第一个海洋馆在日本Ueno动物园开业,1882,1895年,第一个海洋馆表演海狮公园开业,中国第一个公共海洋馆在青岛开业,1932,2012,美国第一个海洋馆在纽约开业,新加坡海洋生物公园内的S.E.A海洋馆开业，现今最大。,自1853年第一个海洋馆开业以来，海洋馆已经发展了一百余年，在近现代随着经济发展和精神文明需求，越来越多、越大、越丰富的海洋馆开业，从单纯的观赏型到追求互动体验和娱乐型转变。,
3、2、海洋馆发展历史,海洋馆发展中的科技进步,1、小型墙式装置；2、混沌的水质让观赏视野不够清晰；3、被绝大多数的欧美和美洲海洋馆使用。,第一代,1、提升了鱼类生存条件和观赏系统；2、允许更大的海洋馆陈列大型海洋生物种类；3、被大多数的北美和欧洲海洋馆使用。,第二代,第三代,第四代,1、发明“海下管道”式的观赏系统；2、允许参观者在海洋馆内穿行、体验潜水者的海底视野；3、被亚洲海洋馆发展利用。,1、海底有管道的漂浮式海洋馆、潮汐发电；2、带领游客进入海底环境，而不是重新创造；3、具有更佳的视野、更低的运营成本和更好的观赏体验；4、选址要求高能见度和清澈海水的地点。,3、国内海洋馆现状及趋势,我国
4、海洋主题公园按东、中、西三大地带划分，东部地区占全国的70%;西部地区次之，占17%;中部地区最少，占13%。海洋公园的集中度与经济发展梯度不相一致，与陆大道提出的T字型发展战略基本一致，分布在我国“T”型地域的约占总数的85%。东部沿海经济发达地区数量最多。,中国主要海洋主题公园精选,3、国内海洋馆现状及趋势,游客量 VS 建筑面积 (平方米),游客量 VS 成人票价,游客量 VS 投资额,游客量与建筑面积的相关系数为0.41，较强的正相关程度。,游客量与成人票价的相关系数为0.21，较弱的正相关程度。,游客量与投资额的相关系数为0.47，较强的正相关程度。,3、国内海洋馆现状及趋势,国内经
5、济增长,实际国内生产总值的年度增长率及人均国民收入增长率都在排在世界前列水平，开发国内消费潜力及拉动内需都带来行业的利好消息。,增长的中产阶级,日益增长的中产阶级新贵们对新的旅游体验的向往会促使产生相当大的对亚洲以及中国休闲文化景点的市场需求。目前，我们预测约6 亿国人已经可以支付起中等价格的主题景点消费。,城市化进程,各地方政府殷切地希望提高城市威望和人民生活质量水平，而娱乐、文化、休闲设施的增加被视为一个城市的重要组成部分，但是目前国内却缺乏兼有丰富内容和高品质的项目。,旅游市场的增长,主题娱乐行业的第四个驱动因素是国内旅游。中国游客一般被认为是活跃型的游客，可望体验新的旅游景点、参与新的
6、购物和娱乐体验。2010年，中国超越美国成为最大的旅游市场。,行业增长的关键驱动因素,1、海洋馆开发方向,综合开发，全面收益，向“大旅游业”的发展方向迈进。例如大连海昌集团通过参股、控股等多种方式，积极向上下游产业及相关产业进行纵向和横向拓展，,1、战略布局,“旅游+景观房产”联动，创新经营模式。正在走一条“旅游+地产”的新路，以旅游休闲和房地产为主业，从单一景区向多元化大型休闲社区发展。,2、景区战略,实施品牌输出，完成区域扩张。我国主题公园的连锁品牌开始浮出水面，主题公园产业已经从零散发展阶段进入品牌、资源整合时代。,3、品牌输出,从单纯的海洋馆开发到主题式公园延伸，并加入房地产开发思维，
7、做文旅产业地产。,2、海洋主体公园开发选址,开发选址：经济发达、流动人口多的大城市和特大城市，以保证有良好的客源市场条件，还必须有良好的城市对外公共交通，要考虑选址在主要公路干道旁。一般在大城市市区或近郊，交通方便、区位优势明显，距离中心城区半小时车程之内。海洋公园占地面积很大，城市近郊用地限制相对较小，地价便宜，即便建在城市内部也主要是与公益性游憩场所合作，往往布局在游憩用地或其附近，这样可以在土地使用方面享受政策优惠，而且有良好的客源市场作保证。,3、海洋馆内部规划,海洋馆内部分区是以不同种类的动物分类进行功能上分区的，入口有一个露天海洋馆，以圆形为主，然后进入一个单道浏览区，从浅水区的两
8、栖动物到深水区的动物为主要展览路线，以水平空间的浏览方式具有顺序性和连续性。,展馆的表现方式是以人为出发点，能够充分的节省时间和不漏项。依次从外场进入内场观赏，最后到达出口。游客可以根据自己喜好在每个点位进行欣赏，有导游全场进行解析。,3、海洋馆内部规划,4、海洋馆投资预算,单个标准海洋馆投资预算,1、海洋公园开发方式,定向开发：政府为扶持海洋馆项目及鉴于本项目特殊的社会公益性，可由政府以科普教育公共设施用地及城市配套设施用途划拨或协议出让土地进行项目的定向开发。,01,合作经营，由政府提供项目开发所需场地，办理建设所需相关手续， 乙方提供建设所需全部资金和组建专业团队，双方按照约定条件共享收
9、益的合作模式。在合作期限内，投资方独立负责项目的开发、建设、运营与管理，合作期限满以后，所有不可移动的固定资产无偿归政府所有。,02,优选方案1，地块非常合适可选择方案2。,海洋主体公园开发规划,业态模型,以海洋主题公园为核心,海洋主题游乐园,休闲娱乐商业街,怡养居住,商务酒店会所,金融办公中心,运动场馆,2、海洋公园开发规划,以时尚休闲、亲近海洋、珍爱生命、动态刺激等为理念，集科普教育、游乐、购物、休闲、文化演出等为一体的大型主题旅游休闲社区。从单一的“海洋主题公园”过渡到“海洋主题公园+景观房地产”再过渡到“海洋主题公园+景观房地产+商业游憩区”的区域综合开发模式。,利用丰富的海洋资源和海
10、域环境特色，打造具有鲜明特色的海洋主题公园，并将形成相应配套产业。,海洋主题游乐园,2、海洋公园开发规划,开设运动场馆，可包括篮球场、游泳、羽毛球场、乒乓球场馆等。,运动场馆,2、海洋公园开发规划,现代潮流聚集地，在逛街中享受娱乐休闲，在娱乐休闲中体验精神的满足。,历史+ 艺术+ 文化+,休闲娱乐商业街,2、海洋公园开发规划,高端渡假区，实现功能：怡养居住，周末渡假。物业类型：高端别墅、洋房、高档公寓、养老设施、怡养配套。,怡养居住,2、海洋公园开发规划,为高端商务人士、家庭提供全面的、高品质酒店服务：客房+宴会+会议+商务定制,2、海洋公园开发规划,商务酒店会所,打造新兴的金融中心，提供优质的办公场所，提升城市的办公环境。,金融办公中心,2、海洋公园开发规划,谢谢聆听,THANK YOU FOR YOUR WATCHING,
