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1、2022年11月12日星期六,1,某地产集团项目工程防回填土沉降管理要点交流,24 九月 20221某地产集团项目工程防回填土沉降管理要点,目录,1,2,3,目录认识沉降的危害 沉降分类及沉降原因分析与防治方案123,1、认识沉降的危害,沉降有哪些危害？,1、认识沉降的危害沉降有哪些危害？,1、认识沉降的危害集团2009-2011年室外沉降报事数据统计,备注：上表的统计年限为重庆2009-2011年，成都2010-2011年，其余公司为2011年统计数据。,1、认识沉降的危害集团2009-2011年室外沉降报事数,1、认识沉降的危害,表面现像明显，严重影响项目的品质及客户满意度！,负面影响很大
2、，容易引起不知情业主的恐慌！,造成的损失很大，整改处理代价很高！,1、认识沉降的危害表面现像明显，严重影响项目的品质及客户满意,目录,1,2,3,目录认识沉降的危害 沉降分类及沉降原因分析与防治方案123,2、沉降分类及分组讨论交流,常见的沉降发生在哪些地方？,2、沉降分类及分组讨论交流常见的沉降发生在哪些地方？,2、沉降分类及分组讨论交流,2、沉降分类及分组讨论交流1. 建筑物周边沉降2. 建筑场,2、沉降分类及分组讨论交流课堂讨论方式约定,2、沉降分类及分组讨论交流课堂讨论方式约定1. 针对某一,分组讨论：请分析各组手中图片出现问题的原因（每一张图片对应的原因）分享出现此类问题的解决方法（
3、汇总后的解决方案，不用一一对应）时间45分钟3.1 分组讨论20分钟3.2 各小组总结发言25分钟,2、沉降分类及分组讨论交流看图解惑,分组讨论：2、沉降分类及分组讨论交流看图解惑,2.1.沉降分类及分组讨论交流建筑物周边沉降,2.1.沉降分类及分组讨论交流建筑物周边沉降一、建筑物周边,2.1.沉降分类及分组讨论交流建筑物周边沉降,建筑室外散水或广场铺装与主体建筑脱离,2.1.沉降分类及分组讨论交流建筑物周边沉降建筑室外散水或,地面塌陷3米多，乔木陷入地下,地面未做有组织排水，长期积水导致沉降,2.1.建筑物周边沉降,地面塌陷3米多，乔木陷入地下地面未做有组织排水，长期积水导致,别墅室外梯步地
4、坪沉降裂缝,2.1.建筑物周边沉降,别墅室外梯步地坪沉降裂缝2.1.建筑物周边沉降,高层室外散水及排水沟沉降裂缝,2.1.建筑物周边沉降,高层室外散水及排水沟沉降裂缝2.1.建筑物周边沉降,2.1.建筑物周边沉降,别墅入户道路梯步沉降,2.1.建筑物周边沉降别墅入户道路梯步沉降,外围硬铺不均匀沉降与破裂的散水沟盖板,2.1.建筑物周边沉降,外围硬铺不均匀沉降与破裂的散水沟盖板2.1.建筑物周边沉降,私家花园景观回填土沉降,2.1.建筑物周边沉降,私家花园景观回填土沉降2.1.建筑物周边沉降,2.1.建筑物周边沉降,别墅前私家花园沉降,2.1.建筑物周边沉降别墅前私家花园沉降,2.1.建筑物周边
5、沉降-入户门梯步沉降,入户门梯步沉降开裂，宽约5，长约2m，门柱拉裂,2.1.建筑物周边沉降-入户门梯步沉降入户门梯步沉降开裂，宽,入户门处梯步沉降,建筑散水沉降,2.1.建筑物周边沉降-入户门厅沉降,入户门处梯步沉降建筑散水沉降2.1.建筑物周边沉降-入户门厅,多个项目别墅区均存在此类问题，业主集体投诉。,2.1.建筑物周边沉降-入户门厅平台沉降,多个项目别墅区均存在此类问题，业主集体投诉。2.1.建筑物周,2.1.建筑物周边沉降-入户门旁沉降,入户平台及建筑物周边景观土方严重沉降,2.1.建筑物周边沉降-入户门旁沉降入户平台及建筑物周边景观,多个项目别墅区均存在室外地坪沉降，甚至导致外墙拉
6、裂。,2.1.建筑物周边沉降私家花园沉降,多个项目别墅区均存在室外地坪沉降，甚至导致外墙拉裂。2.1.,2.1.建筑物周边沉降,客厅地面沉降与墙(靠后花园两侧）分离，形成一个宽约2的裂缝,2.1.建筑物周边沉降客厅地面沉降与墙(靠后花园两侧）分离，,落地阳台地坪沉降,2.1.建筑物周边沉降,落地阳台地坪沉降2.1.建筑物周边沉降,2.1.建筑物周边沉降,入户平台周边沉降,2.1.建筑物周边沉降入户平台周边沉降,室内地下室地坪沉降,2.1.建筑物周边沉降,室内地下室地坪沉降2.1.建筑物周边沉降,分享与讨论1： 造成建筑物周边沉降的原因及解决方案？,2.1.沉降分类及分组讨论交流建筑物周边沉降,
7、散水,台阶,门厅,私家花园,阳台,分享与讨论1：2.1.沉降分类及分组讨论交流建筑物周边沉降,2.2. 沉降分类及分组讨论交流建筑场区沉降,2.2. 沉降分类及分组讨论交流建筑场区沉降二、建筑场区,2.2. 沉降分类及分组讨论交流建筑场区沉降,道路铺装沉降,2.2. 沉降分类及分组讨论交流建筑场区沉降道路铺装沉降,2.2 建筑场区沉降道路沉降,铺装地坪沉降,2.2 建筑场区沉降道路沉降铺装地坪沉降,2.2 建筑场区沉降道路、公共花园,路面转盘开裂长度270，宽度0.5，路沿石松动,公区花园地面沉降并拉裂梯步宽约5，长约3.7m,2.2 建筑场区沉降道路、公共花园路面转盘开裂公区花园地,2.2
8、建筑场区沉降公区道路沉降,2.2 建筑场区沉降公区道路沉降,2.2 建筑场区沉降广场,停车场地坪沉降,2.2 建筑场区沉降广场停车场地坪沉降,2. 建筑场区沉降广场,中心广场地坪下沉,2. 建筑场区沉降广场中心广场地坪下沉,2.2 建筑场区沉降水体,一期中庭溪流2号水体开裂，长度300，宽度1,2.2 建筑场区沉降水体一期中庭溪流2号水体开裂，长度3,2.2 建筑场区沉降水体,景观水体沉降导致墙体拉裂,2.2 建筑场区沉降水体景观水体沉降导致墙体拉裂,2.2 建筑场区沉降水体,水体沉降造成漏水，积水高度无法淹没水泵井盖，对水体整体景观造成严重影响。,2.2 建筑场区沉降水体水体沉降造成漏水，积
9、水高度无法淹,2.2 建筑场区沉降公区花园,建筑构件废弃物未清理即回填造成公区花园沉降,2.2 建筑场区沉降公区花园建筑构件废弃物未清理即回填造,2.2 建筑场区沉降,分享与讨论2： 造成建筑场区沉降的原因及解决方案？,2.2 建筑场区沉降建筑场区沉降硬景道路广场铺装沉降、开裂景,2.3.安装管道沉降出墙管道沉降,2.3.安装管道沉降出墙管道沉降三、安装管道沉降,2.3.安装管道沉降出墙管道沉降,管道穿墙处断裂导致室内出现渗漏,穿墙管道与防水套管处因拉裂导致防水破坏,2.3.安装管道沉降出墙管道沉降管道穿墙处断裂导致室内出,2.3.安装管道沉降消防管沉降,K15消火栓系统100mm消防管断裂导
10、致漏水,2.3.安装管道沉降消防管沉降K15消火栓系统100mm,某商铺排油污管道下沉导致堵塞,2.3.安装管道沉降,某商铺排油污管道下沉导致堵塞2.3.安装管道沉降,2.3. 安装管道沉降室外雨水管脱节,沉降造成室外雨水管道脱节,2.3. 安装管道沉降室外雨水管脱节沉降造成室外雨水管道,5栋架空层地坪下沉约200mm，预埋在回填层下的排水管道接头脱节。,2.3.安装管道沉降架空层沉降,5栋架空层地坪下沉约200mm，预埋在回填层下的排水管道接头,污排管网处于高回填区，埋地6米左右，回填土沉降造成污排管网断裂堵塞,2.3.安装管道沉降污排管网断裂,污排管网处于高回填区，埋地6米左右，回填土沉降
11、造成污排管网断,2.3.沉降分类及分组讨论交流室外安装管道沉降,分享与讨论3： 造成室外安装管道沉降的原因及解决方案？,2.3.沉降分类及分组讨论交流室外安装管道沉降分享与讨论3,2.4.沉降分类及分组讨论交流附属用房及构筑物沉降,2.4.沉降分类及分组讨论交流附属用房及构筑物沉降四、附,2.4.沉降分类及分组讨论交流附属用房及构筑物沉降,别墅项目锅炉房及周边沉降,后花园锅炉房开裂3-5，长高约2.5-3m,锅炉房侧面开裂2-3，长度约1.5m,2.4.沉降分类及分组讨论交流附属用房及构筑物沉降别墅项,锅炉房沉降（多个项目别墅区均存在）,2.4. 附属用房及构筑物沉降锅炉房及周边,锅炉房沉降（
12、多个项目别墅区均存在）2.4. 附属用房及构筑物,多个项目别墅区均存在室外空调主机基础沉降现象,2.4. 附属用房及构筑物沉降空调基础沉降,多个项目别墅区均存在室外空调主机基础沉降现象2.4. 附属用,消防通道口地面及景观围墙沉降,2.4. 附属用房及构筑物沉降消防通道沉降,消防通道口地面及景观围墙沉降2.4. 附属用房及构筑物沉降,弱电井底部下沉，墙体开裂，导致土壤里的水漏到弱电井，再从线管漏到地下室。一下雨地下室就会进水，2011年7月3日大雨，地下室进水，导致127号车位的车被淹，地下室局部积水10CM.,2.4. 附属用房及构筑物沉降电井沉降,弱电井底部下沉，墙体开裂，导致土壤里的水漏
13、到弱电井，再从线管,围墙沉降（多个项目别墅区均存在）,2.4. 附属用房及构筑物沉降围墙沉降,围墙沉降（多个项目别墅区均存在）2.4. 附属用房及构筑物沉,2.4. 附属用房及构筑物沉降围墙沉降,别墅项目院落围墙墙体断裂,2.4. 附属用房及构筑物沉降围墙沉降别墅项目院落围墙,别墅项目围墙墙体沉降导致错位,2.4. 附属用房及构筑物沉降,别墅项目围墙墙体沉降导致错位2.4. 附属用房及构筑物沉降,2.4.沉降分类及分组讨论交流附属用房及构筑物沉降解决方案,分享与讨论4： 造成附属用房及构筑物沉降的原因及解决方案？,2.4.沉降分类及分组讨论交流附属用房及构筑物沉降解决方案,2.4.沉降分类及分
14、组讨论交流小组讨论交流发言,小组讨论交流：,2.4.沉降分类及分组讨论交流小组讨论交流发言小组讨论交流,目录,1,2,3,目录认识沉降的危害 沉降分类及 沉降原因分析与防治方,3、沉降原因分析与防治方案原因分析,造成回填土不均匀沉降最根本的原因是什么呢？,失 控！,3、沉降原因分析与防治方案原因分析造成回填土不均匀沉降最,回填土材料问题,淤泥质土杂填土、建筑垃圾,回填未分层夯实,回填厚度过高未进行有效夯实未控制含水率,施工未进行检测,回填土密实度未检测,未预留自然沉实时间,赶工未及时提供工作面,设计欠考虑,基础置于回填土上设计不合理,1,2,3,4,5,主要原因分析,3、沉降原因分析与防治方案
15、原因分析,回填土材料问题淤泥质土回填未分层夯实回填厚度过高施工未进行检,3.防沉降原因总结与防治方案看图思考,3.防沉降原因总结与防治方案看图思考,回填土工程,1、设计前介,2、标准梳理,3、招标交底,4、进度安排,5、施工管控,6、验收与资料,防回填土沉降方案（技术管理行为与质量管理行为）,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,回填土工程1、设计前介2、标准梳理3、招标交底4、进度安排5,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,主楼与地库间存在狭窄空间，极大增加回填土施工难度，后续设计应避免。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案主楼与地库的关系附属用,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,小院青城项
16、目宅间围墙采用人工挖孔桩基础形式 【概况介绍：该项目围墙范围内回填土近4米深，栋间距较小（2.7米），施工机械无法进入施工现场，现场如采用大开挖的作业形式较为困难，且回填隐患很大，经过多方案比选，最后选择了人工挖孔桩的基础形式】,附属用房与构筑物均应考虑将基础置于持力层上或做地基处理。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案主楼与地库的关系附属用,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,在受车库顶板回填土厚度限制的影响，一般在其上的水系结构层与车库结构板之间的回填土厚度较薄，导致容易沉降开裂，故将其做成砖胎模或刚度较大的结构，可防止沉降开裂。,在车库顶板上的水系下回填土取消改用砖胎模，避免回填土沉降引
17、起水系开裂。,景观的水系、景墙基础须直接置于车库顶板上 。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案主楼与地库的关系附属用,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,地库边线与主楼通道的狭窄空间设计未连通，导致后续施工采用回填土方式填至设计标高，造成沉降。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案主楼与地库的关系附属用,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,在车库顶板上的消防道路、园区硬质道路，建议回填土施工前，用砖模将其与其它位置分割出来，单独回填。优点：1、可先回填该部位土，以尽早形成施工道路。2、分割开可防止养护水串入，引起路基下沉。3、可以解决硬井与软景对回填土压实的不同要求,消防道路、园路用砖模做挡墙，
18、将其独立分割出来，可避免大面回填引起道路沉降。,车库顶板,主楼结构,园路两侧挡土墙,3、沉降原因分析与防治方案防治方案主楼与地库的关系附属用,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,因道路跨接的两侧刚度不一，易发生沉降。建议在该部位做转换路做法为：1、在车库结构外回填土区域使用钢筋砼做基层浇筑一段过渡区。2、砼内配置单层圆8钢筋，间距200。,车库边界,过渡区,道 路,跨接回填土与车库边界的道路一定要做转换路。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案主楼与地库的关系附属用,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,设计应对回填土分项工程做出明确指标要求：密实度（一般应 90%以上）检测方法（环刀法或灌砂法）
19、回填土料的成份及含水率（如含水率符合设计要求的原槽粘性土、原槽砂夹石、砂土、石屑、建渣等）回填土夯压分层厚度（300mm-500mm或。 ）高回填土基础施工完成后的回填须对称均匀回填，避免对基础进行扰动,3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,招标前读图核对施工图设计与设计前介要求是否吻合；在车库结构施工前，将基坑开挖图、管线综合图、园路道路和大乔图叁图套一图，确定沉降易发部位，重点关注，特殊处理，并采取可靠措施。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,1、对含水率或材质不满足要求的回
20、填土需要改性。2、回填量小、工期紧、回填部位重要、狭小空间采取级配砂石并水夯。3、回填土完成至景观单位施工小于三个月时(回填土未固结)，为防止沉降发生，建议在景观施工前，对回填土进行防沉降处理。处理措施可采取素土挤密处理或灰土桩。4、悬挑结构下部回填应先回填土，后施工悬挑结构板。见例1。5、个别回填盲区须采用砖砌体进行封闭。见例2。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,类似单元门厅、悬挑部位，可改变施工顺序，先回填土，后施工结构主，这样可以解决回填土施工难度。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术,3、沉降原因分析与
21、防治方案防治方案,施工盲区：指施工机械和人不能操作的、四周有一侧有维护结构的区域。措施：回填到一定高度时，必须将其封闭起来。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,在进行室外管道施工时尽可能将回填土分层夯实在管道的结合部位，管道底用素混凝土浇注在管道穿墙处设置加强措施（如下图砌筑砖垛支撑管道）,3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,在软弱基层处打木桩和面层混凝土中增加钢筋网片以减少局部沉降。夯实回填土，局部狭窄处利用人工木夯。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术
22、,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,1、战前交底要求，土方回填之前必须对总包、施工班组、监理进行交底，明确管理要求，技术要求。并确定沉降易发部位。2、界面移交。土方回填前须清理由防水、总包等单位产生的垃圾后方能办理移交。3、回填前须制定责任制及经济处罚规定。4、灰土拌合集中管理。5、监理跟踪、旁站：将土方回填确定为旁站工序，并制定旁站跟踪表。6、必须按照设计和规范要求进行分层夯填和含水率及密实度的检测，监理、甲方将检查检测报告。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案设计要求读图与合图技术,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,总包招标应将回填土分项工程纳入招标要求：招标文件应明确回填土分项工程的
23、设计要求招标前应对投标单位做明确的标前交底（回填土料的来源、成份、夯填方式及厚度、检测要求等）,3、沉降原因分析与防治方案防治方案招标要求与交底 设计前,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,工序梳理重要考量因素：建筑物主体结构施工阶段，施工单位通常采用落地外脚手架，由此导致外架占用基坑回填工作面时间很长，严重影响基坑土方回填后一般自然沉实所需的3-6个月时间；由于受落地外架的影响，基坑周边雨污水管道开挖后，回填土沉实时间无法保障。建议在主体施工阶段采用悬挑脚手架，使基坑周边尽可能早地回填土方，为土方自然沉实赢得时间。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案工序梳理工作面移交 设,3、沉降原因分析与
24、防治方案防治方案,填土基底已按设计要求完成或处理好，并办理验槽签证。基础、地下构筑物及地下防水层、保护层等已进行检查和办好隐蔽验收手续，其结构已达到规定强度。室内地台和管沟的回填，应在完成上下水道安装（经试水合格）或间墙砌筑，并将填区内的积水和有机杂物等清除干净后再进行。填土前，应做好水平高程的测设。基坑（槽）或沟坡边上按需要的间距打入水平桩，室内和散水的墙边应有水平标记。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案工序梳理工作面移交 设,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,对回填土料成份、种类、含水率的检查和检测（土料含水量一般以手握成团、落地开花为宜，如含水率过高应加入干土或灰土拌合，使用建渣回填
25、应清除有机物和垃圾等）。回填土应分层夯实，分层厚度和压实遍数应结合土质、压实系数、夯填机具（蛙式打夯机、人工打夯）考虑。挡土墙背面的填土，应选用透水性较好的土，如石屑或掺入碎石等，则按设计要求做好泄水孔，该处如排水条件允许则设置排水盲沟。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案过程管控检测要求 设计,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,对有压实要求的填方，在打夯或辗压时，如出现弹性变形的土（俗称橡皮土），应将该部分土方挖除，另用砂土含砂石较大的土回填。管沟内填土，应从管道两边同时进行回填和夯实。填土超过管顶0.5m厚时，方能采用动力打夯，但不宜用振动辗压实。严格控制每层回填厚度，禁止汽车直接卸土入
26、槽。基坑回填应分层对称回填，防止造成一侧压力不平衡，对基础或构筑物造成影响。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案过程管控检测要求 设计,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,明确回填土压实系数的检测频次和方法（原则上每次压实完成后应做检测）按正确工序施工（地面清理检验土质分层铺填分层夯打碾压密实检验密实度修整找平验收） 深浅两基坑（槽）相连时，应先填夯深基础；填至浅基坑相同的标高时，再与浅基础一起填夯。如必须分段填夯时，交接处应填成阶梯形，梯形的高宽比一般为12。上下层错缝距离不小于1.0m。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案过程管控检测要求 设计,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,施工过程
27、应严格按审批通过的施工工艺方案进行施工，重点控制检验批、土料含水率及压实检测验收：管沟中的管线，建筑肥槽内从地下室伸出的各种管线，均应妥善保护后，再按规定回填土料，避免造成破坏。基坑（槽）或管沟的回填土应连续进行，尽快完成。施工中应注意雨情，雨前应及时夯完已填土层或将表面压光，并做成一定坡势，以利排除雨水。管沟底至管顶0.5m范围内不得用含有冻土块的士回填；室内房心、基坑（槽）或管沟不得用含冻土块的土回填。回填土施工应连续进行，防止基土或已填土层受冻，应及时采取防冻措施。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案过程管控检测要求 设计,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,施工过程应严格按审批通过的施
28、工工艺方案进行施工，重点控制检验批、土料含水率及压实检测验收：管沟中的管线，建筑肥槽内从地下室伸出的各种管线，均应妥善保护后，再按规定回填土料，避免造成破坏。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案过程管控检测要求 设计,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,施工过程检测要求：施工过程检测频次及方法应严格按审批通过的施工工艺方案进行操作，未通过检测的回填土不应进行上层回填层的施工。,3、沉降原因分析与防治方案防治方案过程管控检测要求 设计,3、沉降原因分析与防治方案防治方案,完工检测资料要求：土方回填工程检验批质量验收记录回填土料试验报告回填土含水量试验报告回填土压实试验报告土方回填施工记录,3、沉降原因分析与防治方案防治方案整体验收与资料归档 设,沉降处理TIPS,沉降处理TIPS灰土桩根据沉降位置，采取梅花型布置，使用洛阳,TAKE AWAY,TAKE AWAY6预控、方案把控、优化3过程管理1总结、整,
