某房地产精装修考察报告课件.pptx

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1、,精装篇 一木一琢一匠心，一屋一生一辈子,精装篇,一、 吊 顶 篇二、 墙 面 篇三、 地 面 篇四、 部 品 篇五、 适 老 篇六、 精 装 小 结,万科新土木内部资料,一、 吊 顶 篇万科新土木内部资料,吊 顶 篇,万科新土木内部资料,吊 顶 篇万科新土木内部资料,描述：绿城各项目售楼处、会所均使用大面积石膏板吊顶，体量极大，虽已交付使用较长时间，但均未出现开裂、乳胶漆脱落等现象，吊顶基层应是在拐角、局部造型等容易开裂的位置增加“L”型木工板及0.8厚镀锌铁皮进行加固，并使用双层石膏板吊顶错缝安装；大面积吊顶应预留伸缩缝；乳胶漆施工中腻子施工要求严格，油漆面施工必须涂刷底漆。,吊顶篇-一大

2、体量石膏板吊顶,桃李春风,云栖玫瑰园会所,乌镇雅园公建,曼陀花园,万科新土木内部资料,描述：绿城各项目售楼处、会所均使用大面积石膏板吊顶，体量极大,描述：较大弧面吊顶，多层次跌级吊顶，吊顶木质线条等均未出现开裂现象，首先石膏线条及石膏粘粉选材较为优良，其次基层木龙骨安装稳定性较好。石膏线接口处应做留缝处理，并用原子灰找补处理，使用双层布条增加其抗裂性。,吊顶篇-二异型及跌级吊顶,十里风荷,桃李春风,乌镇雅园,万科新土木内部资料,描述：较大弧面吊顶，多层次跌级吊顶，吊顶木质线条等均未出现开,描述：石膏板吊顶安装吊灯，轻型灯具安装需在吊顶基层预设600*600*18以上多层板，木工板需使用吊筋固定

3、在楼板底面；重型吊灯安装需在结构板底面预设挂钩，根据灯重确定挂钩荷载，挂钩构件需做防锈处理。,吊顶篇-三吊顶安装大型灯具,十里风荷,玫瑰园会所,玫瑰园,万科新土木内部资料,描述：石膏板吊顶安装吊灯，轻型灯具安装需在吊顶基层预设600,描述：中央空调送回风口百叶采用与整体装饰风格搭配的形式，并在长时间送风震动情况下周边未出现石膏板开裂现象，需使用18厚木工板或木方与龙骨进行加固，一是方便后期空调出风口的固定，而是增加周边的稳定性，防止开裂。,吊顶篇-四空调出风口,十里风荷,玫瑰园会所,万科新土木内部资料,描述：中央空调送回风口百叶采用与整体装饰风格搭配的形式，并在,描述：为统一装饰风格，考察项目

4、卫生间均为石膏板吊顶，对于涉水房间吊顶，特别是卫生间淋浴房使用石膏板吊顶的，需使用防水石膏板，建议我方使用埃特板，腻子采用耐水腻子，乳胶漆建议使用外墙防水涂料。对于吊顶有造型的，所使用的木龙骨及木工板必须做好防腐处理。,吊顶篇-五卫生间石膏板吊顶,万科新土木内部资料,描述：为统一装饰风格，考察项目卫生间均为石膏板吊顶，对于涉水,墙 面 篇,万科新土木内部资料,墙 面 篇万科新土木内部资料,描述：参观项目虽为绿城较高端项目，但在壁纸问题上也出现了色差、起翘等装饰通病，为规避此类风险，在选择壁纸上，我方应尽量选用优质品牌竖纹壁纸或壁布；起翘问题应将基层处理到位，选用优质糯米胶。对于我项目位于山区且

5、是别墅的特殊性，应在壁纸发霉问题上予以关注（在墙体含水率，地面返潮等方向予以把控)。,墙面篇-一壁纸,万科新土木内部资料,描述：参观项目虽为绿城较高端项目，但在壁纸问题上也出现了色差,描述：考察项目内墙肌理涂料，环保耐潮，参观项目无论从大面平整度或阳角顺直度还是与门框、面板的收口均较为美观。 从造价及实用性方面，建议我项目可以采用肌理漆与壁纸相结合的方式，保证项目效果的前提下，降低成本。,墙面篇-二肌理涂料,万科新土木内部资料,描述：考察项目内墙肌理涂料，环保耐潮，参观项目无论从大面平整,描述： 木制品格栅和木饰面从视觉上整体性好，室内多处背景墙采用木饰面挂板，木饰面为多层实木贴皮，稳定性较好

6、且较为环保。项目采用木饰面均为厂家加工完成后现场安装，内部基层必须三防处理。木饰面如背靠涉水房间，必须在木饰面制作前对墙面进行防水防潮施工。,墙面篇-三木饰面,万科新土木内部资料,描述： 木制品格栅和木饰面从视觉上整体性好，室内多处背景墙,描述： 所参观样板间项目石材墙面均为灌浆，并局部制作壁龛，石材阴阳角收口严谨，排版比例把握精准。根据我方业态，建议除在公建展示项目外，住宅项目尽量使用品牌墙面砖替代石材，适当降低成本。在公建大面积使用石材时，我方必须进驻石材厂选材把关。,墙面篇-四墙面石材,万科新土木内部资料,描述： 所参观样板间项目石材墙面均为灌浆，并局部制作壁龛，,墙面篇-五墙面瓷砖,描

7、述： 参观项目的瓷砖排版合理，未见小于半砖现象， 瓷砖嵌缝均匀，硬度较高，平整度较好，阳角未使用常见海棠角，而是磨砖对缝后使用云石胶填缝，人工打磨。但鉴于玻化砖上墙空鼓率较高，不建议我项目在公建区域大量使用玻化砖上墙。,万科新土木内部资料,墙面篇-五墙面瓷砖描述： 参观项目的瓷砖排版合理，未见小于,地 面 篇,万科新土木内部资料,地 面 篇万科新土木内部资料,描述：参观项目大厅位置大量使用水刀切割拼花大理石，整体性较好，地面裂纹极小，但因长时间未做结晶，个别项目地面光泽度较差。在楼梯石材的使用上， 选材良好，防滑槽顺直，且不可见面也做抛光处理。我项目在石材的使用上，需做好石材排版、地面反碱的预

8、防措施，并定期对地面进行养护。,地面篇-一石材,万科新土木内部资料,描述：参观项目大厅位置大量使用水刀切割拼花大理石，整体性较好,描述：参观的适老项目上地面砖采用的防滑砖 ，和门槛石的高差关系在1cm以内。地砖加工必须厂家切割磨边。地面排版墙地砖需对缝 ，墙地砖建议我方应做美缝处理，造价单独列项，杜绝后期黒缝现象的出现，铺贴地砖时考虑地漏的处理方式。,地面篇-二瓷砖,万科新土木内部资料,描述：参观的适老项目上地面砖采用的防滑砖 ，和门槛石的高差关,描述：卫生间地面砖与地漏的处理方式，部分项目地漏采用暗地漏，乌镇雅园项目因养老项目，为处理地面高差问题，使用不锈钢制作了截水沟。,地面篇-三地漏处理

9、方式,万科新土木内部资料,描述：卫生间地面砖与地漏的处理方式，部分项目地漏采用暗地漏，,描述：1.参观项目木地板的铺贴方式有两种，人字形铺贴和五五等分铺贴，人字形铺贴美观性较好，但铺贴难度较大，材料损耗较高，建议我项目除公建个别房间使用人字铺贴提升品质外，交付房间使用实木复合地板等分铺贴。2.木地板和门槛石的收口直碰较为美观，严禁使用收口条，对工艺要求较高，建议使用L型收口条倒置。,地面篇-四木地板,万科新土木内部资料,描述：1.参观项目木地板的铺贴方式有两种，人字形铺贴和五五等,描述：踢脚线为多层实木材料，线条造型位置使用高密板，厂家加工后现场安装，参观项目墙体基层平整度较高，踢脚线与墙面贴

10、合度高，整体效果美观。,地面篇-五木踢脚,万科新土木内部资料,描述：踢脚线为多层实木材料，线条造型位置使用高密板，厂家加工,部 品 篇,万科新土木内部资料,部 品 篇万科新土木内部资料,描述：所观项目木门均为实木复合门，门扇尺度均较大，特别是十里风荷项目单扇门高达33m，但未出现门扇变形，内部应使用方管加固，并对合页五金要求极高。如若我项目在公建项目中使用大体量木门，也建议使用如此方式。,部品篇-一平开木门,万科新土木内部资料,描述：所观项目木门均为实木复合门，门扇尺度均较大，特别是十里,描述：乌镇雅园养老项目卫生间使用折叠门 推拉，使门洞净空尺寸达到800，方便轮椅进出，我项目也建议使用此种

11、方式；玫瑰园家装项目个别使用了暗藏式推拉门，此项造价较高且对我项目贴合度不高，不建议使用。,部品篇-二折叠门,万科新土木内部资料,描述：乌镇雅园养老项目卫生间使用折叠门 推拉，使门洞净空尺寸,描述：项目厨房门采用吊轨推拉门，地面无轨道，适合老人行动。图片中吊轨门安装需在顶棚使用槽钢进行加固，因其实用性和适老特点，建议我项目进行考虑。,部品篇-三推拉门,万科新土木内部资料,描述：项目厨房门采用吊轨推拉门，地面无轨道，适合老人行动。图,描述：所观项目大部分卫生间门套处均采用了大理石柱脚，门槛石高出卫生间并做了倒角抛光处理，木门套高出门槛石5mm，有效的避免了门套底部发霉变形。建议我项目采用，但需对

12、柱脚的线条款式和门套线条进行匹配。,部品篇-四木门与门槛石关系,万科新土木内部资料,描述：所观项目大部分卫生间门套处均采用了大理石柱脚，门槛石高,描述：淋浴房地面使用了马赛克铺贴和整块酸蚀大理石，在美观和防滑效果上，建议采用酸蚀大理石。淋浴房玻璃的固定方式项目采用两种，建议采用墙面及顶面固定方式 ，靠墙玻璃处设置不锈钢凹槽增大误差的调节性，固定玻璃处建议在挡水条处开槽增加玻璃的固定性 。,部品篇-五淋浴房,增加不锈钢槽,万科新土木内部资料,描述：淋浴房地面使用了马赛克铺贴和整块酸蚀大理石，在美观和防,描述：在较小户型的衣柜增加其收纳功能，使其兼具化妆台的功能，较为实用。玄关柜使用成品五金鞋柜，

13、收纳性较好且安装方便，但考虑客户老年人居多，建议我项目可增加换鞋凳。,部品篇-六衣柜玄关柜,万科新土木内部资料,描述：在较小户型的衣柜增加其收纳功能，使其兼具化妆台的功能，,描述：橱柜台面和窗台一体，整体性好。个别项目橱柜挡水檐，乌镇雅园地柜踢脚线250mm，适合老人弯腰。橱柜燃气灶区域未做高差，台盆下均未铺贴锡箔纸。未采用伸缩式水龙头， 油烟机下方是否可使用不锈钢板，便于清污。橱柜拐角的怪蓝设计精巧，有效利用隐藏空间,部品篇-七橱柜,参考图片,万科新土木内部资料,描述：橱柜台面和窗台一体，整体性好。个别项目橱柜挡水檐，乌镇,描述：卫生间设置壁龛，方便储物，个人建议使用内嵌式，洁柜活动底板，方

14、便轮椅进出和地面卫生的清理，洁柜和橱柜均采用墙面排水，功能上便于储存物品，台面大理石设置挡水檐，洁柜镜面暗藏储物空间，个人建议使用推拉式。,部品篇-七洁柜,卫生间和厨房等位置内轮椅活动半径未达到750，较为紧凑。,万科新土木内部资料,描述：卫生间设置壁龛，方便储物，个人建议使用内嵌式，洁柜活动,描述：楼梯为木质楼梯，楼梯转弯处栏杆处理方式巧妙，做工极为精致，个人建议欧式立柱楼梯不适合我项目使用。,部品篇-七楼梯,万科新土木内部资料,描述：楼梯为木质楼梯，楼梯转弯处栏杆处理方式巧妙，做工极为精,适 老 篇,万科新土木内部资料,适 老 篇万科新土木内部资料,适老篇-一使用功能,1.室内与阳台标高基

15、本一致，未做高差处理，而是使用排水沟的形式处理雨水倒灌室内，方便老人的通行性。2.橱柜地板据地250mm，方便老人弯腰取物。3.采用折叠推拉门，将门洞净宽尺寸增大至800mm以上，方便轮椅的通行。4.走廊设置小夜灯，开关面板高度为1100mm或900mm。5.淋浴房地面采用无障碍设计。,万科新土木内部资料,适老篇-一使用功能1.室内与阳台标高基本一致，未做高差处理，,适老篇-一安全性,1.淋浴房及马桶周边安装安全扶手、防止意外情况的发生。2.淋浴间与浴缸同步设置的，手持花洒位置放置在浴缸外沿，方便取拿。3.在条件允许的情况下，建议我项目使用半下沉式浴缸，既能保障进入浴缸的安全性，又能将淋浴房空

16、间并入浴缸，减少空间的占用。4.在个别最高端的别墅项目，我方也可采用步入式浴缸，保障老人洗浴的安全性。,参考图片,参考图片,万科新土木内部资料,适老篇-一安全性1.淋浴房及马桶周边安装安全扶手、防止意外情,适老篇-一材料使用,1.在公共位置及涉水的卫生间、阳台位置，均采用灰色防滑地砖，无论从视觉还是安全性，均适合老年人使用。2.才橱柜、家具等颜色的选择上，采用红木色，整体感觉质朴且稳重。,万科新土木内部资料,适老篇-一材料使用1.在公共位置及涉水的卫生间、阳台位置，均,精装小结,综上考察各项目，个人建议我项目的精装参考绿城乌镇雅园项目，原因如下：1.绿城乌镇雅园与我项目同为养老地产项目，业态相

17、近，贴合度较高。2.绿城乌镇雅园的装饰风格简洁大方，产品适合中老年人使用。3.绿城乌镇雅园的精装交付标准与我项目相近，实用性较高。建议：1.我室内方案应更好的贴合适老性设计，在活动半径，空间功能利用和安全角度上较乌镇雅园有所提升。2.在后期装饰风格、家具、洁具、灯光、电器等的选择上更贴合老年人的健康要求和使用习惯。3.装饰设计层面是否可以将交付标准设置多个主题，例如茶、禅、书画等，使客户有个性化选择。,万科新土木内部资料,精装小结综上考察各项目，个人建议我项目的精装参考绿城乌镇雅园,谢 谢 观 看,万科新土木内部资料,谢 谢 观 看万科新土木内部资料,树立质量法制观念、提高全员质量意识。22.

18、11.1222.11.12Saturday, November 12, 2022人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。18:01:5218:01:5218:0111/12/2022 6:01:52 PM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。22.11.1218:01:5218:01Nov-2212-Nov-22加强交通建设管理，确保工程建设质量。18:01:5218:01:5218:01Saturday, November 12, 2022安全在于心细，事故出在麻痹。22.11.1222.11.1218:01:5218:01:52November 12, 2022踏实肯干，努力奋斗。202

19、2年11月12日下午6时1分22.11.1222.11.12追求至善凭技术开拓市场，凭管理增创效益，凭服务树立形象。2022年11月12日星期六下午6时1分52秒18:01:5222.11.12严格把控质量关，让生产更加有保障。2022年11月下午6时1分22.11.1218:01November 12, 2022作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2022年11月12日星期六6时1分52秒18:01:5212 November 2022好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排。下午6时1分52秒下午6时1分18:01:5222.11.12专注今天，好好努力，剩下的交给时间。22.11.1222.11.1218:0118:01:5218:01:52Nov-22牢记安全之责，善谋安全之策，力务安全之实。2022年11月12日星期六6时1分52秒Saturday, November 12, 2022相信相信得力量。22.11.122022年11月12日星期六6时1分52秒22.11.12,谢谢大家！,树立质量法制观念、提高全员质量意识。9月-229月-22We,