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1、重庆华润中心|万象城 项目介绍华润置地（重庆）有限公司,1、关于华润,华润集团1938年在香港成立，经过73年的发展，现已经成为香港和中国内地最具实力的多元化企业之一。华润集团旗下共有18家一级利润中心，在香港拥有6家上市公司：华润创业、华润电力、华润置地、华润水泥、华润燃气、华润微电子。其中，华润创业、华润电力、华润置地是香港恒生指数成份股，华润燃气是恒生综合指数成份股。华润的经营涉及消费品、电力、地产、水泥、燃气、医药、金融等多个领域。万象城、万家超市、雪花啤酒、怡宝水、三九医药是享誉全国的著名品牌。截至2010年底，集团总资产达5,420亿港元，营业额达2,170亿港元，2010年华润集
2、团利润总额在中央企业排名第9，在财富全球500强2009年度排名中位列第395位。,华润集团。,香港华润大厦,华润置地是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一。1996年于香港联合交易所上市，2009年被纳入香港恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一，也成为内地楼市风向标的重要代表。 截至2010年6月，公司总资产超过1,087亿港元，净资产超过409亿港元，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截至目前，华润置地已进入中国内地35个城市，正在发展项目超过60个。截至2010年，全年实现综合营业额257.29亿港元，收租物业和物业管理营业额达到17
3、.77亿港元。,华润置地。,深圳万象城,华润中心是以万象城购物中心为核心，集超甲级写字楼、高级酒店、城市顶级住宅等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化的标志性都市综合体，目前已经成为国内商业地产的领先开发模式。 作为华润商业链条上的最高级形态，华润中心与众多国际商界巨子携手合作，将全球顶级品牌带入中国内地，以世界级的现代潮流生活感动国人，成为中国商业地产与中国城市建设联动思考、综合运营的时代创见与成功实践。 目前，以万象城为核心的都市综合体在深圳、杭州、沈阳、成都、南宁、青岛、郑州、合肥、重庆、无锡等地投入使用或正在建设，其已成为各自所在城市的标志和外来游客购物的重要目的地。,华润中心。,沈
4、阳华润中心,深圳华润中心,万象城购物中心是华润中心的核心组成部分。深圳万象城作为万象城的第一站，于2004年12月开业，现已成为“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应”的大型室内购物中心，汇聚了BURBERRY、CARTIER、DIOR、DOLCE&GABBANA、ERMENEGILDO ZEGNA、FENDI、GUCCI、HERMES、LOUIS VUITTON、MIU MIU、PRADA等众多国际一线品牌。万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物，包罗万象，应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验。万象城所到之处，都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。万象城现已成为众多国际国
5、内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。,万象城。,成都万象城,杭州万象城,2、重庆华润中心概况,城市概况重庆市位于中国西南地区，占地8.2万平方公里，人口约3200万，其中主城人口约700万，是中国目前行政辖区最大、人口最多、管理行政单元最多的特大型城市。 城市定位中国四个直辖市之一，中国五大中心城市之一，中国西部地区最大的综合城市之一。重庆两江新区是继上海浦东和天津滨海新区之后中国的第三个副省级新区。重庆西永保税区是内陆第一个，国内最大的综合保税区。长江上游地区经济中心和金融中心，入渝世界500强企业超过150家。中国西南地区综合交通枢纽。中国重要的现代制造业基地。中国政府实行西
6、部大开发的开发地区及国家统筹城乡综合配套改革试验区。,重庆。,城市经济。,(亿元),(亿元),重庆市经济整体运行良好，增长速度较快，2010年重庆市GDP达到7890亿元，同比增长17.1。受益于直辖市、国家中心城市等定位，以及两江新区和保税区的相继成立，重庆市在国家直接投资、政策优惠及行政效率等方面具备明显优势，城市发展潜力巨大。2010年重庆市社会消费品零售总额达2878亿元，仅次于北京、上海、广州、深圳、天津，位居全国第6，西部第1，增长率达到16%。重庆市消费市场保持快速增长的良好势头，居民消费能力强劲并不断提升，未来商业发展前景看好。,重庆华润中心依托于华润置地重庆公司所开发之二十四
7、城项目。二十四城位于九龙坡区谢家湾，原“建设厂生产区”。项目与轨道交通2号线（已建成）和4号线（规划中）直接接驳，交通路网发达，公共交通条件优越。项目所在的九龙坡区经济发展活跃，属于传统的城市中心区域。在重庆市主城各区中，九龙坡区GDP位居第1，社会消费品零售总额位居第2。项目所在的九龙坡区常住人口超过100万，同时项目周边人口密集，除了华润二十四城自身的2万户家庭，项目3公里范围内包括万科、保利、龙湖、恒大、金科等多个在2000年以后已建成或建设中的新兴中高档社区，累积户数达15万，人口约40-50万。,区位。,内环路,轨道交通2号线,南北快速干道,华润大厦2期,杨家坪商圈,6,南坪商圈,沙
8、坪坝商圈,观音桥商圈,解放碑商圈,1,2,3,4,5,7,8,城市中心商业带,9,10,重庆商业呈多中心，多组团分布结构，构建成了解放碑、观音桥、杨家坪、南坪、沙坪坝等五大商圈。解放碑商圈作为传统的城市中心商圈，整体档次最高。随着城市发展，其它商圈也不断改造和升级，与解放碑商圈的差距日益缩小。项目毗邻杨家坪商圈，商业氛围浓厚。同时与瑞安重庆天地（360万）、龙湖时代天街（120万）、英利大坪项目（40万）等多个大型综合体项目分布在城市中心主轴上，这些项目凭借各自开发商的运营能力以及良好的交通路网条件，将会在未来合力发展，充分发挥商业集群效应，形成全新的城市中心商业带。,商圈。,4,3,1,2,
9、时代广场,大都会广场,星光68广场,龙湖北城天街,9,8,6,7,龙湖时代天街,瑞安重庆天地,城上城喜来登,建设中,已建成,龙湖西城天街,5,世纪新都,10,英利大坪项目,本案,整体规划。,华润二十四城总占地面积为1051.3亩，规划建筑面积200万平方米，由大型商业、高端住宅、教育配套及其他设施构成。商业部分（华润中心）占地约175亩，总建筑面积超过90万平方米，集万象城购物中心、华润大厦、星级酒店、城市顶级住宅以及服务式公寓于一体，预计分为两期开发。住宅部分总建筑面积超过160万平米，将会为2万户家庭，约6万人提供高品质的居住环境。,北邻鹅公岩大桥引道之龙腾大道，该道路为城市东西方向的主要
10、干道，将九龙坡区与沙坪坝区、南岸区快速连接。东接城市南北快速干道，该道路为城市南北方向的主要干道，将九龙坡区与江北区、渝北区、巴南区快速连接。西邻谢家湾正街，该道路是连接九龙坡区与渝中区、大渡口的主要城市干道。项目位于城市南北和东西快速干道的十字交汇点，交通路网发达，与主城各区域的车程均在15分钟以内。,道路。,谢家湾正街,江北区,南岸区,渝中区,大渡口区,九龙坡区,沙坪坝区,10分钟车程,10分钟车程,15分钟车程,5分钟车程,10分钟车程,华润中心,道路。,轨道交通2号线,项目与轨道交通2号线（已建成）在地面直接接驳，该线路将九龙坡区、大渡口区和渝中区相连。项目与轨道交通4号线（规划中）在
11、地下直接接驳， 该线路将九龙坡区、南岸区、渝中区、江北区、沙坪坝区相连，且与重庆新客站，重庆龙头寺火车站以及重庆江北机场直连。项目周边公交线路30余条，能够方便通达城市各个区域。项目内部规划建有集轨道交通、公交车、出租车以及社会车辆的立体交通换乘中心。,交通。,规划轨道交通4号线,立体交通换乘中心,3、华润中心及万象城规划,重庆华润中心以万象城购物中心为核心，同时集超甲级写字楼华润大厦、星级酒店、城市顶级住宅及服务式公寓于一体，着力打造成重庆最好的都市综合体。重庆华润中心不仅是未来重庆现代化国际大都市的标志，更是催生城市繁荣与文明，激发城市活力的发动机，在自身聚合增值的同时，以N+1种精彩给城
12、市无限可能。重庆华润中心总占地面积约175亩，总建筑面积超过90万平方米。项目一期包括30万平方米的万象城购物中心（其中商业面积约20万平方米），一栋6万平方米的甲级写字楼，以及三栋总面积达10万平方米的超高层顶级公寓。项目二期包括一栋8.5万平方米集超甲级写字楼和高级酒店的地标建筑、3万平方米的精品商业，以及25万平方米的城市顶级公寓。,华润中心。,主力百货店,意境图。,意境图。,华润大厦。,深圳华润大厦,华润大厦由一栋甲级写字楼（一期）和一栋超高层地标建筑（二期）组成的，总建筑面积约12万平米。华润大厦为核心的商务中心以完善城市功能的国际化理念，打破传统写字楼单一的局面，与华润中心的购物中
13、心、酒店、高档公寓等其他城市功能相互组合作用，聚合发展。利用华润集团内部多种产业集群效应及华润大厦对众多国际国内大型企业强有力的品牌号召力，从而形成重庆新型现代服务业集聚区，有力配合和助推区域乃至城市产业结构的升级调整。,万象城,杭州万象城,万象城总建筑面积约30万平方米，定位于重庆最好，西南地区最具示范效应的“一站式”购物中心及商业新地标、新核心。万象城作为华润中心的核心组成部分，将在第一期开发建设，预计在2014年上半年启用。万象城凭借最高标准的建筑设计、最丰富的业态组合、最具人性化的服务理念，在未来将会改变重庆的商业格局，引领重庆市民消费习惯乃至生活方式的改变。万象城作为重庆规模最大、档
14、次最高、功能最齐全的购物中心之一，集合了国际性、家庭体验性、时尚潮流性三大主题元素。,万象城。,主力百货店,时尚生活街区,意境图,Lifestyle时尚生活街区位于华润中心最南端，邻近杨家坪商圈，是万象城的重要组成部分，也是对万象城主体部分的补充和创新。 Lifestyle时尚生活街区在项目规划设计中，利用基地高差，营造出重庆人熟悉亲切的上下城的空间感受，拾阶而上的室外景观与沿途商业形成很好的融合，打造出重庆首席时尚休闲新地标。Lifestyle时尚生活街区将聚集高端餐饮、时尚数码、音乐酒吧、休闲茶苑、文化沙龙等多种业态，充分发挥与万象城主体的互补和协同效应。,时尚生活街区。,业态组合。,时尚
15、百货,高端精品超市,五星级影院,奥运真冰场,主力店,档次定位。,上海港汇广场,HIGH 高,LOW 低,PRICE 价格,SIZE 规模（经营面积10万平米）,重庆北城天街,重庆时代广场,HIGH低,规模和档次矩阵,重庆西城天街,重庆星光68,深圳万象城,本项目的软硬件质素均将优于目前重庆的中高端商业物业。本项目的开发商实力、交通条件、用地条件、体量规模与营运模式等综合质素为重庆未来5年内商业项目的最优。本项目有条件打造成为全市消费者购物娱乐之目的地，乃至未来重庆商业新地标。,杭州万象城,本案开业初,B1,LG,高端时尚百货,L1,高端时尚百货,L2,高端时尚百货,L3,高端时尚百货,L4,高
16、端时尚百货,L5,L6,附：重庆近年重大经济发展举措,2008年11月，国务院批准设立重庆“寸滩两路保税港区”，重庆保税港区是内陆唯一保税港区也是国内第一个水空双功能保税区，保税港区的设立有力促进了将重庆建设成为西部重要经济增长极及长江上游经济中心的步伐，是缩小沿海和内陆经济差距的重大战略举措，影响意义深远。重庆保税港区将承载西部地区物流中心的重要功能，同时强化重庆作为长江上游航运中心的地位，带动重庆乃至整个西部地区加工贸易业发展，一般贸易向重庆集中，形成重庆口岸国际贸易快速发展的局面，使重庆成为西部国际贸易中心和综合性交通枢纽。西永综保区与两路寸滩保税港区构成“水陆空”立体保税体系，是重庆打
17、造亚洲最大笔电基地的重要载体和建设内陆开放高地的重要平台。,附：重庆近年重大经济发展举措,2008年12月31日，国务院下发支持重庆城乡统筹试验的意见，并批复重庆综改区综改方案。重庆在方案中特别提出打造“长江上游地区金融中心”重庆建设成为长江上游地区的金融中心，是中央赋予重庆的重要定位。重庆作为区域金融中心，是以产业为基础，金融结算活动为特点，打造西部的金融结算中心。金融中心的发展前景取决于实体经济的发展，落户重庆的惠普将其亚太结算中心放在重庆，仅此每年就将带来千亿美元的结算 。打造金融中心离不开金融要素市场的建立，重庆目前已成立了金融资产、股份交易、农畜产品、农村土地、联合产权、药品、航运交
18、易所等七大要素市场，且全部具备结算功能。全国第三个路演中心于去年底在重庆成立，全国性的电子票据交易中心也即将成立。,附：重庆近年重大经济发展举措,国家中心城市指的是国家城镇体系顶端的城市，这些城市要在全国具备引领、辐射、集散功能，这种功能表现在政治、经济、文化诸方面。国家中心城市考察的七大指标：综合经济能力、科技创新能力、国际竞争能力、辐射带动能力、交通通达能力、信息交流能力、可持续发展能力等。2010年2月，在城乡建设部编制的全国城镇体系规划中，重庆跻身国家五大中心城市，也成为中西部唯一的中心。在政治、经济、社会、文化等诸方面与上海、北京、天津以及广州看齐后，重庆将成为西部经济社会发展的重要
19、引擎，重庆的影响将辐射全球。,附：重庆近年重大经济发展举措,重庆两江新区是我国内陆地区唯一的国家级开发开放新区，也是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院直接批复的第三个国家级开发开放新区。国务院希望两江新区在带动重庆发展，推进西部大开发，促进区域协调发展中发挥更大作用。重庆市委、市政府根据国务院定位，按照“立足重庆市、服务大西南、依托长江经济带、面向国内外”的思路，明确了两江新区“三步走”发展战略，即“两年初见成效，五年形成框架、十年基本建成”。到2012年，实现地区生产总值翻番，超过1600亿；到2015年，超过3200亿；到2020年，两江新区将建成功能现代、产业高端、总部聚集、生态宜
20、居，具有国际影响力和内陆开放示范效应的新区，GDP达到6400亿元，工业总产值达到10000亿元，相当于10年“再造一个重庆工业”、“再造一个重庆经济”。,附：重庆近年重大经济发展举措,在建的重庆“云计算中心”是在国家商务部、国家安全部、国家外汇管理局、海关总署等多部门的联手支持下的国内最大云计算产业园，是重庆打造亚太结算金融中心的实质性突破，将和两江新区一起在中国经济版图上占据极重要的地位。 云计算产业对内陆城市参与全球竞争有着重要意义，重庆构建从产业终端和核心数据处理两大战略支撑，已经开始构建信息产业的全产业链条，这对于打造国际结算金融中心、离岸，在岸数据处理中心、发展服务外包等战略新兴业态，实现城市的智能化和转型升级，可谓意义重大。2011年5月24日，新加坡太平洋电信大中华地区最大的数据中心，在“云计算中心”破土动工。太平洋电信和中国国际电子商务中心的落户重庆，标志着重庆正实质性的向国内最大云计算产业区迈进。,附：重庆近年重大经济发展举措,THE END !,华润置地(重庆)有限公司,华润集团： .hk华润置地： .hk深圳华润中心： 杭州万象城： 沈阳万象城: ,
