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1、闵行区华漕镇MHP0-1402单元09-04地块可研报告,目录,城市概况,地块分析,周边市场,周边客群,区域市场,全市市场,城市概况,国民经济,上海市GDP与增速走势,2018年，上海市GDP为32679.87亿元，增速6.6%，较2017年下降0.3个百分点。,亿元,%,国民经济,上海市产业结构走势,2018年，上海市第三产业生产总值为22842.96亿元，占全市生产总值的69.9%，较2017年提高0.7个百分点。,国民经济,上海市人均GDP与增速走势,2018年，上海市人均GDP为135000元。,元,%,国民经济,上海市社会消费品零售总额与增速走势,2018年，上海市社会消费品零售总额
2、为12668.69亿元，同比增长7.9%。,亿元,%,城市投资,上海市全社会固定资产投资额与房产投资额走势,2017年，上海市固定资产投资额为7246.6亿元，同比增长7.3%。房地产投资额为3856.53亿元，同比增长4%，占固定资产投资额53.2%。,亿元,%,人口特征,上海市常住人口与户籍人口走势,2018年，上海市常住人口为2423.78万人，同比增长0.2%。,万人,人口特征,2017年上海市各区县常住人口及占比,松江区175.1万人7.2%,普陀区128.5万人5.3%,青浦区120.5万人5.0%,长宁区69.4万人2.9%,嘉定区158.2万人6.5%,崇明区69.5万人2.9
3、%,徐汇区108.8万人4.5%,杨浦区131.3万人5.4%,闵行区253.4万人10.5%,黄浦区65.5万人2.7%,浦东新区552.8万人22.9%,宝山区203.1万人8.4%,人民生活,上海市城镇人均可支配收入与消费支出走势,2018年，上海市城镇人均消费性支出为46015元，同比增长8.8%。城镇人均可支配收入为68034元，同比增长8.7%，城镇人均消费性支出/城镇人均可支配收入为0.68。,元,%,城市规划,上海市城市总体规划（20172035年）-上海市域空间规划图,地块分析,基本属性,本案,踏勘图片,地块踏勘图片,本案,地块区位,地块位于上海市华漕板块，该板块属于居住新城
4、区，地块到城市中心上海市政府驾车距离25.6KM，到市政府驾车距离25.6KM。,周边配套|交通条件,地块距离最近的公交站-联友路朱建路(公交站)0.1KM，周边计划开通(规划)25号线纪宏路(地铁站)、联友路(地铁站)、金丰路(地铁站)、纪王(地铁站)。,周边配套|教育配套,地块周边5KM内有金鹤小学、金丰幼儿园等教育配套。,周边配套|生活配套,地块周边3KM内有和睦家医院、生活购物中心、谭家塔等生活配套。,周边负面要素,地块周边3KM内有负面要素卫星息乐园、青浦区东乡烈士陵园。,周边市场,周边土地市场,1.201910302用地性质:居住用地规划建面:5.32万m容积率:1.80截止时间:
5、2019-09-04推出楼面价:19500元/m保证金:2.08亿元,2.201910701用地性质:租赁住房规划建面:5.29万m容积率:2.67成交时间:2019-08-22成交楼面价:5680元/m溢价率:0.0拿地企业:上海前湾置业有限公司,上海实宁置业有限公司,3.201907001用地性质:居住用地规划建面:7.16万m容积率:1.80成交时间:2019-07-02成交楼面价:19528元/m溢价率:0.1%拿地企业:上海建工东煦房产有限公司,4.201901301用地性质:办公楼、租赁住房规划建面:12.56万m容积率:3成交时间:2019-03-25成交楼面价:5500元/m溢
6、价率:0.0拿地企业:上海吉利极创汽车设计有限公司、上海中谏建设发展有限公司,5.201816901用地性质:商办,餐饮旅馆业用地规划建面:8.76万m容积率:2.50成交时间:2018-12-25成交楼面价:9180元/m溢价率:0.0拿地企业:安踏体育用品集团有限公司,6.201812901用地性质:商业用地规划建面:5.20万m容积率:2.70成交时间:2018-10-23成交楼面价:6000元/m溢价率:0.0拿地企业:上海今杰家居用品有限公司,周边房产市场,2019年2-7月地块周边房产情况,华漕板块成交面积:0.59万m成交价:75824元/m二手房评估价:54222元/m,江桥板
7、块成交面积:2.99万m成交价:47624元/m二手房评估价:38658元/m,徐泾板块成交面积:22.42万m成交价:58250元/m二手房评估价:48723元/m,七宝板块成交面积:3.84万m成交价:64476元/m二手房评估价:51452元/m,青浦北部板块成交面积:2.1万m成交价:36390元/m二手房评估价:27361元/m,西郊板块成交面积:-成交价:-二手房评估价:58025元/m,周边房产市场|周边新房,地块周边新房项目分布,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价,周边房产市场|周边新房,地块周边新房项目竞争情况,注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报
8、价,周边房产市场|周边二手房,地块周边二手房项目分布,周边客群,人口规模,地块周边工作人口热力图,地块周边5Km范围内工作人口密度为3203人/k，属于人口稀少区域。,华漕板块板块24小时时点人流量,华漕板块板块工作日8:00-9:00人流量最高，非工作日14:00-15:00人流量最高。,万人,小时,人口职住,华漕板块板块工作、居住人口情况,华漕板块板块职住比0.66，为偏工作型板块，板块内的工作人口跨板块通勤比为59%。,华漕板块板块工作人口居住地分布TOP10板块,工作在华漕板块板块的客群主要居住在华漕板块板块，青浦北部板块板块，徐泾板块板块等。,新房客群,关注华漕板块板块新房客群单价偏
9、好情况,关注华漕板块板块新房项目客群，偏好单价为3-4万元/、4-5万元/的产品。,关注华漕板块板块新房客群面积偏好情况,关注华漕板块板块新房项目客群，偏好面积为90-110、70-90的产品。,二手房客群,关注华漕板块板块二手房客群总价偏好情况,关注华漕板块板块二手房项目客群，偏好总价为200-300万元/套、300-400万元/套的产品。,关注华漕板块板块二手房客群面积偏好情况,关注华漕板块板块二手房项目客群，偏好面积为70-90、90-110的产品。,区域市场,土地市场|区县宅地供求,上海市闵行区土地供求价走势,2019年1-8月，上海市闵行区共推出土地规划建面54.7万，成交54.7万
10、，成交楼面均价11278元/。,万,元/,土地市场|区县宅地出让金,上海市闵行区土地出让金&溢价率走势,2019年1-8月，上海市闵行区成交土地出让金达61.66亿元，平均溢价率为2.4%，较去年增长2.4个百分点。,%,土地市场|区县商办用地供求,上海市闵行区土地供求价走势,2019年1-8月，上海市闵行区共推出土地规划建面18.2万，成交18.2万，成交楼面均价8170元/。,万,元/,土地市场|区县商办用地出让金,上海市闵行区土地出让金&溢价率走势,2019年1-8月，上海市闵行区成交土地出让金达14.86亿元，平均溢价率为7.8%，较去年下降1.4个百分点。,%,房产市场|区县供求分析
11、,闵行区商品住宅（不含保障性住房）供求价走势,2019年7月，闵行区商品住宅（不含保障性住房）成交均价为69935元/，环比上涨6.2%，同比上涨8.9%，成交6.27万，新批上市7.66万，市场供过于求。,万,元/,房产市场|区县库存情况,闵行区商品住宅（不含保障性住房）库存走势,2019年7月，闵行区商品住宅（不含保障性住房）可售面积55.71万，环比下降5.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为13.59个月，较上月缩短1.1个月。,万,月,全市市场,房地产政策,上海市房地产政策,土地市场|整体市场,上海市土地成交结构走势（按规划建面）,2019年1-8月，上海市以住宅用地成交为主，
12、占比52.4%，比去年同期上升0.3个百分点。其次，工业用地成交占比24.5%。,土地市场|宅地供求,上海市土地供求价走势,2019年1-8月，上海市共推出土地规划建面781.5万，成交710.6万，成交楼面均价10639元/。,万,元/,土地市场|宅地出让金,上海市土地出让金&溢价率走势,2019年1-8月，上海市成交土地出让金达755.99亿元，平均溢价率为0.8%，较去年增长0.7个百分点。,亿元,%,土地市场|商办用地供求,上海市土地供求价走势,2019年1-8月，上海市共推出土地规划建面98.3万，成交97.8万，成交楼面均价14378元/。,万,元/,土地市场|商办用地出让金,上海
13、市土地出让金&溢价率走势,2019年1-8月，上海市成交土地出让金达140.69亿元，平均溢价率为21.9%，较去年增长18.9个百分点。,亿元,%,房产市场|供求分析,上海市商品住宅（不含保障性住房）供求价走势,2019年7月，上海市商品住宅（不含保障性住房）成交均价为53812元/，环比上涨1.5%，同比上涨0.2%，成交61.58万，新批上市78.21万，市场供过于求。,万,元/,房产市场|成交结构,2019年7月上海市新房面积、总价成交结构,房产市场|库存情况,上海市商品住宅（不含保障性住房）库存走势,2019年7月，上海市商品住宅（不含保障性住房）可售面积772.53万，环比上升0.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为12.5个月，较上月缩短0.3个月。,万,月,房产市场|项目排行榜,2019年3-7月上海市新房项目成交金额TOP10（亿元）,THANKS,
