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1、重庆雅怡大酒店设计概念规划案,Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,目录：Catalogue一、背景概况篇 Background Overview Chapter二、竞争定位篇 Competition Analysis Chapter三、概念设计篇 Concept Design Chapter四、设计流程及控制篇 Design Process & Control Chapter,背景概况篇 Background Overview Chapter,地理位置分析 周边状况分析,财富中心,龙湖花园,金科中华坊,机场路,项目名称：重庆雅怡大
2、酒店（暂定名）建筑面积 ：4.6万平方米五星级酒店面积：2.2万平方米 5A级写字楼面积：2万平方米,项目地址：重庆市渝北区新牌坊周边道路：机场高速、内环高速、金开大道等,周边写字楼状况,美源国际,龙湖MOCO,财富中心,龙湖水晶国际,金开区星座写字楼系列,周边住宅状况,龙湖水晶丽城,锦绣山庄,龙湖香樟林,周边住宅状况,金科中华坊,财富中心,山顶道一号,加洲花园,周边政府机关状况,重庆市政协,重庆市高级法院,重庆市公安局,竞争定位篇 Planning Location Chapter,同类项目分析 竞争酒店分析酒店经营定位 设计风格定位,重庆喜来登国际中心总面积：16万平方米重庆喜来登酒店：5
3、万平方米5A级写字楼：10万平方米售价：13500元/平方米,重庆长江国际中心总面积：15万平方米丽笙世嘉酒店：5.5万平方米5A级写字楼：4.5万平方米公寓：5万平方米预计售价：13000元/平方米,重庆协信中心总面积：15万平方米锦江大酒店：2.7万平方米酒店式公寓：2.4万平方米6A写字楼：4.2万平方米售价：14000元/平方米,本土案例,上海环球金融中心总面积：38万平方米柏悦酒店：79-93层写字楼：6-78层总层数：101层,国内案例,上海金茂大厦总面积：29万平方米君悦酒店：53-87写字楼：3-50总层数：88层,小结：通过对以上项目的对比，我们做出以下结论a、作为酒店写字楼
4、复合体，本地无同质项目，而作为同时为酒店客房及写字楼配套的入户大堂、会议设施、餐饮娱乐设施将极大提升项目品质，也将为周边地区提供最有吸引力的配套服务。b、与本地同样综合体相比，本项目规模较小，因此预计投资回报期较快，同时应注意，酒店设计应以精致化方式进行，以扬长避短。c、根据国内相近项目开发经验，酒店与写字楼分部应以楼层进行区分，同时电梯营运以高低梯方式进行区别。d、在本项目位置区域，可辐射重庆两北地区并与多条城市快速干道相连，因此具备自身区位优势，同时与本地综合体项目进行比较具有一定价格弹性优势。e、本地综合体项目酒店竣工至少在两年以后，因此本项目在开业后进入一段相应的市场空白期。,重庆酒店
5、行业现状：a、随着重庆经济前景看好及国内经济接底反弹，酒店行业呈上升趋势。目前，仅国内旅游市场这版块每年高达10亿人次，同时商务应酬市场年支出达到100亿美元以上，并持续以20%的惊人速度增长。b、未来数年重庆五星级数量将呈大幅度增长，因此，竞争将日趋激烈，未来对市场的细分及精致定位将成为主流。c、在已有五星级酒店竞争中，国际品牌酒店与本土酒店呈五五分态势，相对投入产出比而言，本土酒店更占优势，如重庆金科酒店营业额达到惊人的1.5亿元，其中餐饮娱乐收入就达到5千万以上，高居重庆酒店榜首位，这符合国内二线城市共同趋势，由于房价本身远较一线城市为低，已挤压投资方及国际级酒店管理公司的收入空间。最近
6、南京希尔顿及香格里拉酒店管理公司的退出，已为这一趋势做出最新的应证。,a、重庆作为多主团中心城市，分区域市场进行消费特点明显，本项目位于渝北区与江北区交界位置，交通便利，使重庆消费高地，周边有多个高档小区、高档商务楼及政府机关。相信随着两江新区及重庆保税港的建设，该区域潜力会越来越大。b、同区域市场中，目前已存在金科酒店、金源酒店、戴斯酒店、君豪酒店四家五星级酒店，但就目前情况而言，戴斯与君豪酒店位置偏僻，档次不高；而金源酒店虽处于观音桥核心商圈，但装修设施较为陈旧，环境嘈杂，同时交通及停车多有不便；而本酒店的真正竞争对手，是直线距离5百米左右的金科酒店。c、江北区域规划中的凯悦酒店、锦江酒店
7、都位于观音桥商圈范围内，不构成直接区位竞争，同时以上项目都处于规划阶段，短期内不会构成与本项目的威胁。d、两北地区商务消费发展迅速，商务会议市场及商务宴请市场高速增长，呈现极大潜力。,本区域酒店行业背景：,雅怡大酒店SWOT相关分析优势：a、所处区域，具备进入重庆北部门户口岸形象。b、本区域高档社区云集，是消费高地，两江新区与保税港区，更是未来对接国际经济直接平台c、比对周边竞争关系，完全具备差异化空间，包括硬件与软件。d、本区域五星酒店消费需要饱和，供给不足。劣势： a、项目目前对周边开敞度不够（对比金科，金源），直接景观资源度也不够（君豪），交通组织的便利性不足。对主干道的直接开敞面没有，
8、所以尤其要注重对于主干道的形象广告处理。 b、酒店+写字楼，对于内陆城市和重庆习惯，混合的方式，导致酒店的私密性下降，因此客行动线分区需要强化。 c、原有建筑结构存在多处问题，与国家星级酒店评定规范及视觉效果产生冲突，因此需对空间重新规划调整。,机会：a、金源较为老化，戴斯位置差，重庆的众多商务酒店特色不突出，缺乏对细分市场的把握。b、新的酒店，如协信锦江、富力凯悦等，距离开业还有时间相当长的时间，导致我方边际机会较大。c、国内多家二线城市国际五星的退出，以及重庆近年来本土酒店的优势化明显，反应出重庆酒店的一大趋势，符合本项目的经营模式。 d、两江新区的即将出台，带来本区域巨大的机会值。e、
9、本区域高档写字楼的严重不足，未来国际、同聚远景、红鼎国际较为老化，北岸、水晶星座分零后品质较低，财富中心，线外并不具备本项目的位置优势，协信中心、嘉联华等都存在交通及停车困境。威胁：a、500米半径内，有目前盈利排名NO1的金科酒店，口碑及经营优势明显。b、新的酒店的定位会迅速跟进，差异化成本小，本项目必须在短时间内奠定此类酒店龙头地位。c、相对于其他写字楼项目，本项目面积较小且面临周边多个写字楼项目威胁。,定位推演：寻找本项目的机会：a、市场不饱和的部分： 高档写字楼与商务型五星级酒店的稀缺。 周边高档小区及政府机关当下配套设施的欠缺。b、差异化的部分： 与金科酒店拉距离，强调综合性和商务酒
10、店的特征。C、未来发展需求趋势： 强调酒店对写字楼配套的完善及品质提升，本地品牌酒店的竞争优势，本地化与国际化的结合。项目定位： 能充分满足国际标准及本地需求的综合性商务酒店。,BUSINESS TRAVEL,ESTIATRIO,AMUSEMENT,BUSINESS CONFERENCE,四大核心项目：商务住宿（Business Travel）高级餐厅（Estiatrio）休闲娱乐（Amusement）商务会议（Business Conference）,风格推演与定位：在酒店设计之前，我们首先需要对酒店的设计风格与基本思路进行梳理。对空间、色彩与文脉作出分析与推导。在此，对当下的国际酒店风格发
11、展趋势进行分析与对比，成为设计首要的工作。国际酒店发展趋势：进入21世纪，国际酒店的风格更倾多元化，更强调对客服市场的细分，以及建立起酒店的独特文化，目前已呈现出以下趋势a、国际化趋势b、艺术化趋势c、主题化趋势d、家居化趋势e、精品化趋势,国际化趋势HBA典型风格，以香格里拉酒店、丽思卡尔顿酒店、洲际酒店为代表设计手法大器简约，致力于全球客户共同的审美取向，在现代手法的大背景中强调家居与软装饰的细节，以凸显品质感与豪华感。这也是当前国际主流设计趋势。,艺术化趋势国际著名设计师喜好风格，通常以时尚简约手法打造。强调空间的个性化与独特性，强调艺术品在空间中的运用。作为新兴起的酒店设计趋势，深受时
12、尚人群欢迎。香港W酒店、上海柏悦酒店、新加坡瑞吉酒店、重庆喜百年酒店为此种风格代表。,主题化趋势此类风格多建于旅游目的地地区，强调酒店的娱乐化趋势，引入主题式概念酒店进行打造包装。香港迪斯尼酒店、澳门威尼斯人酒店、迪拜亚特兰蒂斯酒店为此类典型酒店。,家居化趋势 Home Sweet Hotel在美国越来越多的家庭家具业把目光目光瞄准酒店市场，客房配置的家居化已成为家庭家具业开拓的重要领域。什么家具对家庭式好的、适用的、卖得俏的，对酒店同样也是如此。酒店业跟上现代家居的潮流，把现代家居的概念、设计、陈设和用品引入酒店，使酒店真正成为“家”。这是一个强势的信号、一个令人注目的动向，也将是酒店业下一
13、个目标利润的镇长点。,精品化趋势近两年，国内出现一系列高档精品酒店，此类酒店强调小规模与私密化，品位与奢侈感，通常位于一线城市核心地段和高级旅游区，以少量的客房与公区配套换取高额的利润回报。客服区主要为国内国际顶级高端人士，代表酒店为丽江悦榕庄、上海首席公馆及北京瑜舍酒店等。,竞争对手设计风格：在对国际潮流进行梳理之后，我们也必须对本土酒店的风格演变进行比对，以找出合适的项目风格定位切入点。,重庆洲际酒店：传统酒店风格,重庆万豪酒店：欧式新古典风格,重庆申基索菲特酒店：现代中式风格,重庆海逸酒店：传统酒店风格,重庆豪生酒店：现代中式风格,重庆金源酒店：传统酒店风格,重庆南方君临酒店：中式酒店风
14、格,重庆金科酒店：传统酒店风格,在建酒店风格：重庆喜来登酒店： 古典欧式风格重庆丽笙世嘉酒店：时尚现代风格重庆富力凯悦酒店：现代中式风格重庆凯宾斯基酒店：现代风格,小结：A、功能布局传统，缺乏突破B、风格雷同严重C、与国际最新潮流脱节D、除金科酒店外，缺乏对市场客服的开发,我们的选择：国际化潮流+美式家居格调Internationalization of the tide+ American home style定位背景：a、西南地区目前并无此种风格酒店，具有独特性和唯一性。b、作为商务酒店，此风格具有广泛接受度。c、两北地区云集三高人士（高收入、高素质、高学历），此类人士的品位与视野决定了对
15、本风格的接受度。d、作为与竞争对手的比较和建筑自身条件的限制，本风格有利于对空间进行精细化处理，以切入行业竞争的空白点，拉开与竞争对手的差异。e、本风格相对其他风格具有较长的生命力，一方面可凸显酒店的珍贵品质感，另一方面有可减低后期翻新次数与成本。f、作为非国际管理酒店，本风格定位更便于酒店未来的舒适化、人性化服务。,重庆雅怡大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,U.S.A S T Y L E,美式国际化风格特征：a、稳重与内敛：风格厚重，手法相对欧式更加简洁，减少繁琐的装饰。b、大器及豪华：强调大尺度大空间，突
16、出材质本身豪华感。c、丰富与精致：陈设丰满，讲究尺度关系的严谨和精致。d、核心：家具、布料与艺术品,概念设计篇 Concept Design Chapter,平面图 空间分析装饰与色彩 物料及软装,建筑分析Architectural Analysisa、服务动线与客行动线混淆b、作为主动线的电梯间过分窄小c、无员工梯及货梯，极大影响项目水准。d、原公共卫生间过于狭窄，缺乏品质感。,1F,1F,大堂空间Lobby Space,服务台Service Desk,洗手间Restroom,大堂吧Lobby Bar,商务中心Business Center,办公室Office,值班室Duty Office,
17、休息区Retiring Area,一层空间意念,一层空间意念,一层空间意念,大堂意向图片,大堂意向图片,大堂意向图片,大堂接待台意向图片,大堂意向图片,商务中心及楼梯间意向图片,大堂意向图片,大堂吧及自助餐厅意向图片,Lobby contemporary Urban resort - Proposed Material Board,建筑分析Architectural Analysisa、传菜动线与客行动线混淆b、就餐大厅与包房通道过分窄小,2F,2F,厨房Kitchen,餐厅包房Restaurant private dining room,餐厅包房Restaurant private dini
18、ng room,洗手间Restroom,服务台Service Desk,休息区Retiring Area,中餐大厅Dining Hall,二层空间意念,二层空间意念,二层空间意念,中餐厅意向图片,中餐厅意向图片,中餐厅意向图片,中餐厅意向图片,建筑分析Architectural Analysisa、服务动线与客行动线混淆b、客房与会议厅混杂，影响品质c、会议缺乏序厅d、缺乏人行通道,3F,3F,洗手间Restroom,多功能厅Multi-Function Hall,服务台Service Desk,会议室Meeting Room,会议室Meeting Room,会议室Meeting Room,领
19、导休息厅Rest rooms,接待厅Reception Hall,备菜间Servery,序厅Sequence Hall,库房Storehouse,酒店办公区Officearea,三层空间意念,三层空间意念,会议中心意向图片,会议中心意向图片,会议中心意向图片,会议中心意向图片,会议中心意向图片,建筑分析Architectural Analysisa、通道狭窄，仅一米九且狭长缺乏变化。b、房间面积小，且形式不合理。c、管井位出现严重问题。,19F-22F,19F-22F,标准双人间Standard Double Room,标准双人间Standard Double Room,标准双人间Standa
20、rd Double Room,标准双人间Standard Double Room,标准双人间Standard Double Room,标准双人间Standard Double Room,标准双人间Standard Double Room,标准双人间Standard Double Room,标准单人间Standard Single Room,标准单人间Standard Single Room,标准单人间Standard Single Room,标准单人间Standard Single Room,标准单人间Standard Single Room,标准双人间Standard Double Room
21、,建筑分析Architectural Analysisa、通道狭窄，仅一米九且狭长缺乏变化。b、房间面积小，且形式不合理。c、管井位出现严重问题。,23F-25F,23F-25F,标准双人间Standard Double Room,标准双人间Standard Double Room,标准双人间Standard Double Room,标准双人间Standard Double Room,标准双人间Standard Double Room,标准双人间Standard Double Room,标准双人间Standard Double Room,标准单人间Standard Single Room,标准
22、单人间Standard Single Room,标准单人间Standard Single Room,标准单人间Standard Single Room,客房标准双人间,客房标准单人间,标准双人间Standard Double Room,标准单人间Standard Single Room,标准层意向图片,标准层意向图片,标准层意向图片,标准层意向图片,标准层意向图片,标准层意向图片,Standard Room contemporary Urban resort - Proposed Material Board,建筑分析Architectural Analysisa、通道狭窄，仅一米九且狭长缺乏
23、变化。b、房间面积小，且形式不合理。c、管井位出现严重问题。,26F,26F,套房Suite,套房Suite,套房Suite,套房Suite,套房Suite,套房Suite,套房Suite,套房Suite,标准单人间Standard Single Room,会议室Meeting Room,行政酒廊Executive Lounge,建筑分析Architectural Analysisa、通道狭窄，仅一米九且狭长缺乏变化。b、房间面积小，且形式不合理。c、管井位出现严重问题。,27F,27F,总统套房Presidential Suite,套房Suite,套房Suite,套房Suite,套房Suit
24、e,套房Suite,标准单人间Standard Single Room,标准单人间Standard Single Room,标准单人间Standard Single Room,套房平面布置 A,套房平面布置 B,套房 ASuite A,套房 BSuite B,总统套房,总统套房Presidential Suite,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,套房意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,套房意
25、向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,套房意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,套房意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,套房意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,Suite conte
26、mporary Urban resort - Proposed Material Board,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,Presidential Suite contemporary Urban resort - Proposed Material Board,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,Lamps contemporary Urban resort - Proposed Materia
27、l Board,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,Lamps contemporary Urban resort - Proposed Material Board,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,建筑分析Architectural Analysisa、柱局不规范。b、通道关系较难梳理。c、整个结构异型，空间浪费大。,-2F,-1F,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Ho
28、tel Design Concept Planning Case,负一层,健身区Fitness Zone,SPA区,更衣室Changing Room,韩式烧烤korean bbq,游泳池swimming bath,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,游泳池意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,游泳池意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design C
29、oncept Planning Case,健身区接待台意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,更衣室意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,SPA意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,SPA意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Co
30、ncept Planning Case,SPA意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,韩式餐厅意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,韩式餐厅意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,负二层,红酒吧Wine Bar,演艺吧Performing Arts Bar,KTV包房KTV private
31、room,后勤区Logistics Area,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,酒吧意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,酒吧意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,酒吧意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planni
32、ng Case,酒吧意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,酒吧意向图片,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,设计流程及控制篇 Design Process & Control Chapter,工作配合表 装饰投资估算表装饰部分星级评分预估,室内设计Interior design,机电设计Electrical and Mechanical Design,结构设计Structural design,投
33、资方Investors,酒店管理Hotel management,装饰施工Decorative construction,配套商家Supporting business,工作流程a、前期沟通及资料收集b、功能分区及概念设计c、方案设计及效果图表达d、施工图深化设计e、材料选择及家具配饰方案f、施工过程设计指导g、后期调整,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,徐铮Xu z
34、heng四川美术学院装潢环艺系室内设计设计专业学士Graduated From Decoration & Architecture Department Of Sichuan Art Institute As A Design Major清华大学美术学院酒店设计高级研修班Senior Hotel Design Training Class Of Fine Arts School Of Tsinghua University高等教育室内设计专业讲师Professional Interior Design Instructor For Higher Education中国建筑学会室内设计学会会员M
35、ember Of Interior Design Association Of Architectural Society Of China 中国建筑学会室内设计学会注册高级室内建筑师Certified Senior Interior Architect Of Interior Design Association Of Architectural Society Of China,徐铮hzeng四川美术学院装潢环艺系室内设计设计专业学士Graduated From Decoration & Architecture Department Of Sichuan Art Institute As
36、 A Design Major 中国建筑学会室内设计学会会员Member Of Interior Design Association Of Architectural Society Of China 中国建筑学会室内设计学会注册高级室内建筑师Certified Senior Interior Architect Of Interior Design Association Of Architectural Society Of China,谢谢观赏Thank you,重庆xxxx大酒店设计概念规划案Chongqing Yayi Hotel Design Concept Planning Case,
