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1、,住宅户型精细化设计与创新,我国住宅套型设计发展历程什么样的户型才算好户型全客户群的研究住宅设计精细化研究住宅户型的图面表达,一、我国住宅套型设计发展历程,建国初期：解决温饱，“使居者有屋”，厨卫空间为几户共用20世纪六七十年代：独立门户，满足家庭使用要求的小面积户型20世纪七十年代末到80年代：“一户一套房”，餐寝分离，住宅面积有所增加，出现了独立小方厅20世纪90年代：套型面积扩大，各功能空间也做了相应调整，做到了“居寝分离”1998年：我国开始推行商品房政策各功能空间配置随之完善，“一人一间房”，套型设计开始丰富2003年以来：从“健康住宅”，“绿色住宅”，“生态住宅”，到“亲情住宅”，
2、“另类住宅”、“第二居”，新概念层出不穷，豪宅出现,从发展历程中可看出： 人们在生活品质的追求上要求越来越高，户型越来越趋向于合理化与精细化发展,二、何为好的户型： 1.南北通透，自然通风采光 2.结构简单，造价实惠，高实用率 3.大房大客厅，赠送面积. 4.大阳台，入户花园 ,面积+实用率+赠送,高品质,三、全客户群户型研究空间的多变性，灵活分割,1.高端客户（豪宅）2.有效消费的主力人群（享受型）3.刚需买家,儿童房,婴儿房（书房）,老人房,成人房,厨房的可改造性,客厅阳台的可改造性,客厅书房的可改造性,面对不同年龄段的业主，以及不同家庭结构的业主，必须全方位考虑，提供多变的空间。,舒适级
3、四房户型方案 150,4房 双厅 三卫,二人世界,通过简单的改造，整个户型分为公共区域与房间区域过二人世界的都是年轻人，为了符合年轻人的使用特点，厨房改造成开放的中西厨，餐厅放能适合朋友聚会的餐桌客厅增加一个休闲厅 南面的卧室可作为多功能厅，做健身休闲之用,北面的卧室可作为女衣帽间，主卫与旁边的卫生间改造成一个大的卫生间，男女衣帽间可连通主卫，增加主卧空间的舒适感。,一个2岁以内幼儿+老人同住,1 婴儿幼小脆弱，需要主人时刻呵护，主人房进深够大，能紧挨主卧双人床布置婴儿床。 2 二人工作忙，会有老人来照顾婴儿，设置老人间 3，婴儿好动，有一间婴儿可以随意爬动并安全的爬爬屋或婴儿房。 4，设置婴
4、儿浴缸 5，在客厅设置婴儿活动区域，以便父母随时照看婴儿 6，婴儿会随时吃东西，设置婴儿备餐台。,第一个小孩3-6岁，第二个小孩1-3岁,两儿童房之间隔墙打掉，变成宝宝的半开放起居空间。紧挨主人房的一侧是大孩的休息区，靠近客厅的一侧是二孩与大孩的共享游戏空间。学习活动、睡眠区半开放合并设置，提升空间的趣味的同时，方便白天大人在餐、客厅活动以及晚上父母在睡房时皆能随时监护。小宝婴儿床依旧紧贴主卧床布置。,第一个小孩12-18岁，第二个小孩9-15岁,两个孩子慢慢长大，具有独立意识，为孩子的独立自主做好准备，需各自独立、个性化的卧室。共享大房间一分为二，成为两间独立卧室, 尺寸经济适中，不浪费又不
5、显局促。,万科90户型的可改造空间研究,四、住宅设计精细化研究,“设计住宅就是设计生活”,设计的人性化和精细化就体现在对于生活方式的理解和关注,生活方式是一种很宽泛的概念，如何在设计中准确地诠释生活方式将感性认识落实到理性操作的层面,产品,生活方式,玄关应用场景,3.时间频率,3.时间频率,周末购物,3.时间频率,玄关-行为模式：老人婴儿外出回家,贴壁式换鞋凳,玄关,玄关影壁,鞋柜杂物收纳,玄关,公共空间阳台,景观阳台,生活阳台,入户花园,入户花园的设置可以增加入户体验感。景观阳台大革新！新增灌溉取水区，浇灌更方便；预留茶室空间，鸟语花香。,生活阳台能容得下5个泡菜坛子、2台热水器、1台洗衣机
6、和洗衣槽，还要放得下冰柜。不止如此，生活阳台内还预留了一个备用台面，长度可根据橱柜做补充，如放置电饭煲、豆浆机、电磁炉等设施，还可兼做熨烫台面、家政台面使用,厨房,厨房,零食收纳,食品走廊,餐厅,餐厅,生活阳台,大圆桌,酒架,餐厅,食物收纳,公卫+老人房,公卫干湿分离，为了方便客人使用，增加一个小便器，公卫离公共区域与私密区域不太远，方便家人与客人使用，特别是老人间靠近公用卫生间，在卫生间一侧设推拉门，为方便老人晚间便捷如厕的生理需求，老人房独立布置，房内设置电视机位，避免不同电视喜好产生的家庭矛盾考虑保证轮椅可以在里面自动进出，旋转直径都可以达到1.5米,A 卫生间移门必要时可以收起来，达到
7、一个无障碍的宽敞空间,B 扶手设在恰当的位置，可以轻松的从坐便器上站起来,公卫,主卫,衣帽间,老人房,卫生间收纳,婴儿澡盆,坐浴,推拉门,卫生间、老人房,卫生间收纳,儿童房,儿童房,对于小孩来说，成长不是因为拥有独立的空间，而是有更多游戏和玩耍的地方，所以不论空间大不大，都要预留给小孩玩耍的空间,如果有两个小孩，中间这一块甚至都是打通的，就是为了方便两个小孩互相之间交流，只有更多的对外交流，才能营造出优秀健康的宝宝。,儿童房,收纳空间,收纳,在入户玄关、厨房、餐厅、客厅、走道、阳台等地特设收纳空间，保持家中整洁不凌乱儿童用品与老人收藏的收纳空间主人套房内，衣帽间的衣帽收纳与书房的书籍、工作用具的收纳餐厅外置独立的家政阳台，餐厅透亮采光，也能收拾很多杂物，让家务更加整洁有序,阳台收纳,房间衣帽收纳,公共区域收纳,其他收纳,五、住宅户型图面表达,图面家具表达,
