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1、深圳壹方城项目考察报告,营运部：邓飞,2018-05-11,目录,1,2,3,4,第 1 部分,项目概况,第 2 部分,动线与业态,第 3 部分,景观及装饰,第 4 部分,服务与特色,第 1 部分,项目概况,第 1 部分,项目概况,项目名称：壹方城UNIWALK项目位置：宝安新湖路与创业一路交汇口(宝安区政府旁) 项目类型：住宅写字楼商业建筑综合体商业面积：36万平方米（含街区商业2万与10万停车场）建筑结构：地下2层，地上5层相关配套： 10万平方米的停车场，3600个停车位开发公司：鸿荣源集团，壹方置业合作模式：租赁管理公司：深圳市鸿荣源商业管理有限公司开业时间：2017年10月28日,第
2、 1 部分,项目概况,深圳壹方城定位为36万综合多元主题体验MALL，综合“多元主题体验”生活方式和全流程管家服务的运营理念，集萃美食天地、儿童家庭、视听盛宴、时尚运动、社交聚会、文化创意六大核心功能板块，体验业态占比将超过55%，业态品类丰富多元，体验超乎想象。 壹方城由全球著名的商业建筑设计单位美国凯里森和LLA操刀设计，以深圳的自然地形地貌、海风及海浪为规划灵感，以“山、水”元素为设计主题，构筑了“源”、“湾”、“汇”三大主题空间。退台式的建筑设计、科学合理的动线规划、45米挑空的中庭空间、自然采光三大艺术主题下沉式广场、Lifestyle公园版顶层商业，结合休闲主题业态的规划，将更多“
3、空间”留给消费者，打造人文与建筑、商业与艺术融合的多元主题商业。 壹方城位于宝安中心区与前海交界，场内共8层（地上5层，地下3层），汇集Ole、CGV星聚汇影院尼达利、迪卡侬、顺电、利寳閣、Meland、星际传奇、大食代、覔书店、人类热忱事务研究所、M club铭将、FUNMAX-EXPO、乐只村、UK共15家主力店，引领宝中与前海购物、娱乐、社交、休闲潮流新前沿。,第 1 部分,项目概况,01,02,03,04,壹方城坐落于比邻前海和宝安中心区核心位置，深圳地铁1号线（罗宝线）、5号线（环中线）交汇处（宝安中心站），11号线宝安站。周边公交站点3个，线路24条。,第 2 部分,动线与业态,第
4、 2 部分,动线与业态,第 2 部分,动线与业态,地铁广场,音乐广场,中心广场,第 2 部分,动线与业态,主力店：1家零 售： 时 装：7家 精 品：11家 数 码：2家餐 饮： 中 式：8家 西 式：1家 轻 餐：25家 亚洲菜：4家配 套： 个人护理：6家 生活配套：15,B2 美味生活,第 2 部分,动线与业态,主力店：1家零 售： 时 装：36家 精 品：5家 运动户外：7家餐 饮： 中 式：4家 西 式：2家 轻 餐：16家 亚洲菜：1家配 套： 个人护理：2家 生活配套：4 家,B1 潮尚中心,第 2 部分,动线与业态,零 售： 时 装：31家 精 品：18家餐 饮： 中 式：1家
5、 西 式：8家 轻 餐：8家 亚洲菜：4家配 套： 个人护理：3家,L1 国际名品,教育培训：5家餐饮美食：5家数码家居：5家生活配套：14家银行电信：6家地产证券：5家个人护理：3家,第 2 部分,动线与业态,主力店：1家零 售： 时 装：37家餐 饮： 中 式：4家 轻 餐：5家 亚洲菜：3家配 套： 个人护理：4家 生活配套：1家,L2 都市名媛,教育培训：1家,第 2 部分,动线与业态,主力店：5家零 售： 童装童玩：1家 数 码：7家 运动户外：9家餐 饮： 中 式：1家 西 式：1家 轻 餐：2家 亚洲菜：1家配 套： 个人护理：2家 生活配套：2家 教育培训：6家 儿童配套：6家
6、,L3 3C宝贝,第 2 部分,动线与业态,主力店：4家零 售： 童装童玩：14家餐 饮： 中 式：7家 轻 餐：3家 亚洲菜：1家配 套： 个人护理：2家 生活配套：5家 教育培训：2家,L4 视动乐活,第 2 部分,动线与业态,主力店：3家餐 饮： 中 式：8家 亚洲菜：1家,L5 嗨动盛宴,第 2 部分,动线与业态,壹方城在引进的400多家品牌中，就有超过66家深圳首店以及30多家网红餐厅，一时之间该购物中心成为炙手可热的“网红”。 30多家网红餐厅禄鼎记、外婆家、海底捞、翠华、星怡会、老房子、嘻游记、暹罗泰、武藏、桂小厨、皖厨、蓝蛙、岩塩、Mr.Nice、日日香鹅肉饭店、乐凯撒、STA
7、RBUCKS RESERVE、喜茶、奈雪茶、Seesaw Coffee、芭依珊（813）、gaga鲜语、酱子茶（YO tea姐妹升级品牌）、36 MATCHART、INSCO、艾薯夫妇、Everyday Plus等。值得注意的是，壹方城在儿童业态方面也寻求创新，国内首个儿童探索博物馆FUNMAX-EXPO、深圳首家森林亲子创意农乐园乐只村等悉数入驻。同时，还有华南首家手作主题街区“人类热忱事务研究所”，吸引了人们的目光。,第 2 部分,动线与业态,人类热忱事务研究所手工工坊文艺街区,第 2 部分,动线与业态,“人类热忱事务研究所”是华南首家手作主题街区，非常适合年轻人。七大手作业态分别是木艺吾
8、喜造木，金工十八字金、皮艺朴作革工坊、花艺DDFLOWER、陶艺Color Me Mine（彩乐美）、烘焙zuo坊、绘画美深绘观。该街区囊括了十八字金、吾喜造木、本宫的茶、朴作革工坊、美深绘馆等20多家创意店铺，是名副其实的“手作圣地”。,有“热忱指数监测中心”墙，蛮好玩的，丢一颗珠珠下去就可以测爱情、事业、学业等一周、一月内的运势。,第 2 部分,动线与业态,覔书店号称“深圳最美书店”,覔”通“觅”，“覔书店”其实也就是“觅书店”，这是深圳老牌民营书城“友谊书城”推出的第一个复合型城市人文书店品牌，被誉为深圳最美书店，一间在龙华九方，另一间就是这儿了。,该店经营面积 2000 多平方米，是目
9、前最大的一家覔书店，上架图书 20万册，以文学、社科、少儿为主要类别，经管艺术生活为辅助类别，另外还有外版图书和专题图书等特色类别。现场，笔者观察到书店内有售卖区和咖啡区，还设置了 300 个阅读座位。,第 2 部分,动线与业态,黑凤梨吃货战场电竞主题餐厅,黑凤梨吃货战场是全国首家“电竞主题餐吧”，集端游+手游+桌游于一体，培训相关，网红直播，高端对战台，狼人杀专用包房，解说间一应俱全。把吃、喝、玩、乐与电竞结合在一起，为电竞玩家打造一个线下聚会、娱乐为一体的场所。,第 2 部分,动线与业态,FUNMAX-EXPO中国首家儿童探索博物馆 以原创童话IP“阿狸”为代表形象，打造集科学馆、自然馆、
10、游乐场、美食零售于一体的探索式场景体验;秉承“FUN快乐至上”的品牌精神，以3-12岁儿童家庭为目标，打破传统“儿童天地”单一的模式，独创魔法圣域、梦之城小镇、海底研究所、秘境森林、旋木花园等五大主题游乐站点，设置层层关卡，营建寓教于乐的亲子共同成长平台，倡导“好爸妈都是好玩伴”，志在成为“新奇百趣的快乐探索空间”,第 3 部分,景观及装饰,第三部分,景观与装饰,建筑以“扬帆远航”为整体建筑设计理念，其建筑群体宛如一艘拉响前进号角的豪华巨轮。 景观设计以深圳的自然地形地貌、海风及海浪为灵感，将“山、水”元素充分融入到商业的室内设计，构筑了“源、湾、汇”三大设计主题，形成了错落有致的空间布局，融
11、自然于建筑，汇灵气于楼宇。 并辅之以大面积的透光穹顶，45米挑空的中庭、自然采光的三大下沉艺术主题广场，层层退台设计。,第三部分,景观与装饰,一层主入口：地铁广场 迎面而来的是栩栩如生的“龙”雕塑，雄踞四方，十分抢眼。这是成都IFS爬墙大熊猫之父Lawrence Argent（劳伦斯爱勋）的最新作品，取名为超然 Beyond Reflection。该作品跨越两层，从地下穿越上地面，一跃而起，栩栩如生，有很高的项目辨识性。,第三部分,景观与装饰,一层次入口：音乐广场 主要是以水滴型的两个雕塑为主，配合周边建筑为山，演绎“一水激起千层浪”主题，完美融合“山、水”景观于建筑，成为整体设计的起始位置，
12、从而演绎一幅灵动的山水之画。,第三部分,景观与装饰,一层“汇”空间：中心广场 层层内退的建筑形式，广阔的露台景观设计，鳞次栉比的楼台，给顾客来的空间层次感。加上星星点点的LED的光源设计，晚上给顾客良好视觉感受。,第三部分,景观与装饰,一层入口： 两层的高入口空间，让人感觉舒适，大气，高品质的感觉。,第三部分,景观与装饰,负二层地铁站入口：负二层与地铁1和5号线宝安中心站F出口，11号线宝安站C出口无缝对接。对接口设置了上下手扶梯与步梯，并在两面的墙体上安装了品牌的异视灯箱和广告。将地铁的人流自然导入商场，带来不菲的客流量。,第三部分,景观与装饰,中庭空间：45米挑空的中庭、大面积的透光穹顶，
13、与天空吊饰，都人以大气、通透、自然、轻盈、时尚的感觉。,第三部分,景观与装饰,天花与灯光：天花做了三层造型，配合以线槽灯带打打光，整个天花效果富有层次与空间的变化视觉感受，既增加活跃了商场的氛围，增加了整体的趣味性，也引导顾客动线。,第三部分,景观与装饰,卫生间：,第三部分,景观与装饰,服务台：配合项目的主题设计，将整个服务台造型做成一个河卵石状，边沿加装灯带，给顾客新颖别致的视觉体验感。,第三部分,景观与装饰,导视与景观小品：配合项目的主题设计，将所有的花盆与休息椅子都设计成河卵石状，彰显自然、时尚、统一的主题风格。在导视方面，善于利用空间，灵活地设置导视标识，指示明显，使顾客易看，易懂，易
14、找，方便顾客找到目标。,第三部分,景观与装饰,消防与后勤通道：通道入口做了内退处理，卷帘门轨道内缩包边，消防栓的隐蔽，后勤通道干净明亮通畅。,第 4 部分,服务与特色,第 四 部分,服务与特色,会员卡,第 四 部分,服务与特色,会员卡,、扫二维码关注公众号。、点击“壹方城”选择“我的会员卡”；,、两种自主积分方式：“扫码积分”与“拍照积分”；、选择“拍照积分”；,、点击“自主积分”,、填写姓名、手机号、店铺号等相关信息；、拍照上传小票照片；、点击“上传”。,第 四 部分,服务与特色,项目还在二楼停车场设置了深圳首个女神专属停车层，全层以粉色系为主，开辟出女神车位，可以进行扫码停车，便利女性消费者。L4层则是钻卡专属的VIP停车区，可以进行车位预约服务。,第 四 部分,服务与特色,END感谢你的观看,
