常见装修质量问题维修处理指引ppt课件.pptx

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1、常见装修质量问题维修处理指引,工程管理中心,countrygarden,总结精装修维方面常见的问题，分享维修经验，为后期的精装修交楼维修做指引，提升品质，完美交楼。,前言,countrygarden,目录,countrygarden,第一章 涂料,第二章 木地板,一 涂料,countrygarden,1、涂料起皮掉粉。2、涂料潮湿天气易发霉。 原因分析 腻子因浸水后强度不足，不耐水，容易起皮脱落，潮湿天气易发霉，粉化，使用年限较短。,维修常见问题,涂料起皮掉粉发霉,涂料起皮掉粉,问题整改,在潮湿环境及湿作业区域选择耐水型腻子，特别用于梅雨天气，潮湿空气的腻子的耐水性要增强。对于工期比较紧张的项

2、目，局部可以用一些外墙防水腻子或局部做防水处理。,一 涂料,countrygarden,卫生间门口大面积起泡,卫生间分隔墙渗水导致卫生间门口甚至背墙面起泡、发霉。 原因分析 前期在装饰过程中精装修单位没有按照规范施工，卫生间门框下未勾缝，且门框内泡沫胶过少甚至未注入泡沫胶，所以水从贴脸渗到卫生间门口引起墙面起泡。,问题整改,向门框夹板里面注入饱满的高分子泡沫胶，充分将门框夹板缝隙填充密实；其次将瓷砖间缝隙及门槛石与地砖间缝使用金汤防水剂做勾缝处理，门框距离地5Cm处重新填充添加微膨胀剂水泥做好塞缝。,维修常见问题,一 涂料,countrygarden,1、室内吊顶夹板、石膏板有黄点。2、室内隔

3、墙夹板、石膏板有黄点。 原因分析 1、夹板没有做封闭处理。 2、固定没有采用抗酸碱性专业钉。 3、钉头没有采取专项防锈处理。,问题整改,对钉眼做防锈处理。,维修常见问题,一 涂料,countrygarden,1、室内吊顶表面不平整表面粗糙、有色差。2、吊顶阴阳角不顺直、不光滑。,问题整改,弹线，重新刮腻子处理，打磨修补再上涂料。注意腻子要多参一点胶水。,维修常见问题,原因分析,1、土建移交时墙面平整度偏差较大。 2、刮腻子后打磨不到位。 3、阴阳角未弹线，修补不到位。 4、涂料滚刷（或喷涂)不均匀。,一 涂料,countrygarden,室内装饰线条如石膏线接缝明显，阴阳角粗糙。,问题整改,用

4、腻子刮刀 修补粗糙部位，用细砂打磨。建议石膏线45度对接，线条弹线后局部修补。,维修常见问题,原因分析,1 、石膏线搭接不好，或接缝处理不到位；2 、修补工艺不到位，该细砂打磨的没打磨。,一 涂料,countrygarden,室内天棚与墙面不平整，阴阳角线条不直，观感差。,问题整改,先弹线，处理表面的涂料，再用专用砂浆修补，刮腻子修补打磨上涂料。注意问题：要对原涂料表层进行处理。,维修常见问题,原因分析,1 、原土建墙面不平整，偏差较大。,2 、天棚平整度偏差较大，移交时整改也不到位，精装修也不弹线，就在抹灰层表面刮腻子上涂料。,一 涂料,countrygarden,墙面起灰，涂料露底。1、腻

5、子的防水性能差，或配比胶水太少。2、墙面不平，腻子刮得太薄，粗砂打磨后容易露底。,问题整改,重刮墙面腻子（腻子中多加一点胶水），腻子打磨不露底为至（先粗磨再细磨)，再上涂料。,维修常见问题,原因分析,一 涂料,countrygarden,天棚与墙面开裂。,维修常见问题,原因分析,1、砌体砖墙与混凝土结构交接部未挂钢丝网。2 、砌体勾缝不饱满，裂缝。3 、内墙保温砂浆配比有问题。4 、抹灰层开裂。5 、砂浆质量有问题。6 、腻子配比问题，天气骤冷骤热。,一 涂料,countrygarden,问题整改,弹性腻子,2、对于结构层开裂,要高度重视分析原因,要有专项方案，砖墙结合部的开裂要挂钢丝网，批荡

6、后再刮腻子与涂料。3 、砌体问题引起的开裂，专用砂浆整改后挂网刮腻子后再上涂料。4 、对于龟裂或砂浆强度问题引起的开裂，要把原砂浆层打掉重新批荡。,1、对于 涂料表层局部轻微的开裂，把缝清出来成V字加弹性腻子修补。,一 涂料,5、对于天棚的开裂处理，把裂缝清理出来，弹性腻子修补，贴专用纱布或牛皮纸等。注意点：吊顶阴角石膏板要L形搭接，夹板上不能直接刮腻子。 对于装修开裂要高度重视，严重的要有专项方案，整改措施，方法不对，整改后会反复出现开裂，跟踪整改情况，整改不到位最易引起群诉事件。在土建验收阶段，砖墙结构与砌体验收要把关，砖墙结构要挂钢丝网，砌体勾缝要饱满不能有通缝，土建移交要实测实量，一户

7、一档，抹灰层开裂空鼓一定要整改到位。,装修完了再开裂,一 涂料,countrygarden,维修常见问题,1、窗框内侧与墙面收口粗糙（阴角部位）不顺直，不美观。2、窗框边灰尘、油漆等污染严重。,问题整改,1、粘贴美纹纸距离窗边预留2mm。2、做好窗框成品保护，玻璃双面腹膜。注意：在正常施工中就要按 这种方式要求。,一 涂料,countrygarden,维修常见问题,墙垛、门洞阴阳角不顺直、不方正。,问题整改,前期控制窗边阴阳角部位方正及直线度，施工过程弹垂直、水平控制线。,一 涂料,countrygarden,维修常见问题,外墙边硅胶施打粗糙，宽度不一致、油漆污染、不光滑、毛刺等。,问题整改,

8、1、根据打胶需要宽度粘贴美纹纸。2、请专业打胶工人施工，保证打胶连贯、密实、顺直、美观。,一 涂料,countrygarden,顶棚分色存在明显咬色相交，不顺直。,阳台下翻3-5cm，室内下翻2-5cm，粘贴美纹纸（使用底强度粘结力粘贴）。,维修常见问题,问题整改,一 涂料,countrygarden,1、 阳台顶棚立管周边收口粗糙、不平整。2、排水管根部瓷砖收口粗糙。,1、加强阳台顶棚立管周边收口质量，确保平整，建议使用装饰圈套，消除管口边粗糙、污染等问题。2、排水管根部使用防水反坎，消除此部位收口难得问题。,维修常见问题,问题整改,一 涂料,countrygarden,维修常见问题,问题整

9、改,1、客厅柜式空调连外机孔洞高度不合格。2、挂式空调连外机孔洞，洞口处理粗糙，观感极差。,孔洞收口要圆滑，内外增设装饰圈。,二 木地板,countrygarden,问题整改,局部整改，局部地面找平（专用砂浆）或局部自流平，验收合格后再铺木地板。,木地板不平。 原因分析地面不平。,维修常见问题,二 木地板,countrygarden,问题整改,1、基地清理干净，防止防潮棉受埂破损穿孔；2、防潮棉拼接口要搭接10cm,采用专业胶带封口，破损处需专业胶带封堵；3、防潮棉要反出地面78cm，后将木地板，踢脚线铺设在防潮棉上方。,木地板中间发黑,木地板中间发黑,1、木地板中间位置发黑。2、木地板四周位

10、置发黑。 原因分析1 、防潮棉未铺到位；2 、木地板遇水过多。,维修常见问题,二 木地板,细部处理整改。,维修常见问题,1、木地板与踢脚线之间有冒灰现象。2、踢脚线阴阳角拼缝粗糙、毛刺、缝隙过大。3、踢脚线凸出门套且未平齐。4、踢脚线与门套之间缝隙过大。5、踢脚线与墙面之间出现过大缝隙。6、踢脚线直拼缝出现高低差，钉眼明显。,问题整改,二 木地板,countrygarden,门框与木地板收口条收口粗糙、起拱、隙过大等。,完善节点收口施工工艺，建议木地板收口条伸入门框内侧，两边压紧，不易松动、起拱、变形等。,维修常见问题,问题整改,三 瓷砖,countrygarden,1、勾缝不清晰、不密实、不

11、光滑、有污染、勾缝剂溢出未清除；2、墙、地砖缝隙宽度不一致、错缝、明显高低差，排版不合理等；3、地砖与墙砖及各类槛台缝隙过大。,维修常见问题,三 瓷砖,countrygarden,问题整改,1、深化图纸，在交付样板中确认、核实排版走向，无问题后统一执行。2、进场材料把控质量关，是否有大小偏差、翘曲等现象。3、铺贴排版过程中，使用十字卡定位控制砖缝缝隙一致性，无明显错缝。4、加强房间净空尺寸及瓷砖加工精度，保证地砖与墙砖、槛台接缝与整体排砖缝隙一致。5、采用海绵刮刀进行勾缝，勾缝剂凹入砖0.5mm左右，可采用挖耳勺回压，保证缝体清晰、光滑、美观。,三 瓷砖,countrygarden,勾缝工艺,

12、使用铲刀清理缝隙内部灰尘垃圾，抹布清理表面灰尘。,勾缝剂放置在瓷砖缝隙处，采用海绵软刮刀在砖缝上来回拖压。,来回拖压确保勾缝剂压到缝体深处，切勿只在表面，再用挖耳勺回压缝隙。,待填缝胶体表面干透后用干净抹布将多余材料清理干净，保证分体清晰、密实、光滑、美观。,三 瓷砖,countrygarden,采用后勾缝法施工： 阳台、客厅、厨卫间、公共部位等地砖勾缝，均待业主开放日完成后（精开荒一遍完成）统一勾缝。,三 瓷砖,countrygarden,维修常见问题,墙面阴阳角不方正，观感质量差。,问题整改,1、抹灰阶段应注意墙面阴阳角方正。2、预铺贴注意调整，把大小头面应放大幅面，或大小头放两边，视觉淡

13、化大小头弊端。3 、建议采用半暗铺法，比较美观。,三 瓷砖,countrygarden,维修常见问题,瓷砖、石材踢脚线与门贴脸缝隙过大，后期不容易收口。,问题改善,1、靠近门位置预留踢脚线不贴，贴好门脸后再进行踢脚线收口施工。2、控制好收口踢脚线加工长度。,三 瓷砖,countrygarden,维修常见问题,门边瓷砖铺贴后大小头。,问题整改,1、检查分析瓷砖铺贴后大小头产生原因；把门边砖切割打掉。2、门垛的问题墙面扭曲不在同一平面的，整改合格后铺贴瓷砖再重安装门。3 、门安装的问题，重新安装门后再铺贴瓷砖。,三 瓷砖,countrygarden,维修常见问题,瓷砖踢脚线出墙厚度过大，影响美观。

14、,问题整改,1、前期加强技术交底，采用内嵌法、薄贴法等措施；2、加强日常检查。,三 瓷砖,countrygarden,维修常见问题,瓷砖空鼓，色差、缺凌掉角、断裂。,问题整改,1、整改更换瓷砖（打凿前需先切割）。2、对于玻化砖建议用专用瓷砖胶贴，界面处理（界面剂）。,原因分析,1、施工原因，砂浆不饱满。2、玻化砖吸水率低，易空鼓。3、管边、烟道边易空鼓。4、原墙面抹灰层开裂空鼓，或抹灰层砂浆质量问题。5、砖表面清理不干净，太光滑，防水砂浆层表面。,三 瓷砖,countrygarden,维修常见问题,瓷砖脱落。,问题整改,对瓷砖背面进行打磨清洁处理，刷界面剂，胶泥铺贴瓷砖。,原因分析,瓷砖背面胎

15、膜处理不到位，砖出厂可能有问题，施工后粘结强度不够。,三 瓷砖,countrygarden,维修常见问题,。,问题整改,1、。,室内净高极差超规范2cm，导致墙面“大小面”。,用专用砂浆修补天面，再刮腻子，离缝要小均匀。,三 瓷砖,countrygarden,1、地漏未按倒“八”型设置，坡度无法控制。2、未居中设置，美感差。3、瓷砖切口粗糙，毛刺、不方正。,1、地砖铺贴前要进行排版出图，才能保证接缝顺直，确保居中设置，提升观感。2、严格按倒“八”型设置；易控制坡度。3、厂家统一加工成品45度拼砖。,维修常见问题,问题整改,三 瓷砖,countrygarden,阳台、卫生间地面铺贴后倒坡。,返工

16、整改重新铺贴地面砖。,维修常见问题,问题整改,原因分析：,1 、施工未放线，或找坡不准。2 、检查验收把关不严，未做试水实验。,三 石材,countrygarden,维修常见问题,1、石材断裂、 不平、 有色差等。2 、石材铺贴后不做任何处理，观感差。,问题整改,1、铺贴不平的可以通过打磨处理，有色差较大的更换，断裂的可以进行修补，修补不好的再进行更换。2、石材铺贴完后要进行修补打磨抛光处理。注意石材六面防水处理被破坏，与石材成品保护。,三 石材、瓷砖窗台,countrygarden,维修常见问题,问题整改,1、窗台石小耳朵端部未进行倒角，易碰伤；2、耳朵存在断裂、破损；3、耳朵及靠墙端未插入

17、墙体。,1、做好装饰工人技术交底，窗台板加工精确，靠墙墙体预留1cm槽，窗台板安装时伸入墙体1cm,窗外挑2cm,往墙体伸耳2cm2、安装完成后应及时进行耳朵端部倒角处理，及时做好保护措施。,三 石材、瓷砖门槛,countrygarden,维修常见问题,问题整改,1、未进行先铺门槛。2、采用干硬性砂浆铺贴。3、门槛端部未封堵密实。4、门槛存在断裂。5、铺贴完成后周边未进行蓄水试验或不齐全。,1、必须执行门槛先铺湿铺原则。2、浇筑防水反坎，并进行周围内外及上翻涂膜施工。3、门槛与墙体缝隙封堵密实。4、完成后必须进行蓄水试验并每户做好影像资料。,三 石材、瓷砖门槛,countrygarden,维修

18、常见问题,问题整改,卫生间门槛石露砂浆，或用白水泥处理观感不好。,根据卫生间门槛石离地高度，在靠卫生间一面，背粘两条砖或一定高度的小条砖。,原因分析,卫生间标高控制不到位，卫生间门槛石离卫生间地面过高。,四 墙纸,countrygarden,1、表面有波纹起伏、气泡、皱折。2、墙纸拼接处花纹、图案不吻合。3、墙纸拼接离缝，表面不平整。4 、墙纸出现污染、色差、破损、起翘及发霉。 5、墙纸未深入门框内,1 、对于墙纸发霉要对基层进行防腐处理，重刷基膜；2 、其他问题整改重贴墙纸。3 、墙纸的选材很重要，在设计选材上要把好关。4 、专业人员或厂家来人贴墙纸，整改要有方法。,维修常见问题,问题整改,

19、五 安装,countrygarden,维修常见问题,问题整改,1、木基层未做防腐处理；2、防腐涂料涂刷不均匀、漏涂。,原因分析,引发装饰面层起黑点，基层霉变诱导装饰面层发霉。,做好工人交底，加强现场检查力度，做到防腐处理。,五 安装,countrygarden,维修常见问题,贴铝箔纸及上翻原因,底板未贴铝箔纸或贴铝箔纸周边未进行上翻且无固定。,1、污染后容易清洁，易清洁死角垃圾。2、贴铝箔纸是为了防水，防止水浸入柜体引起发霉及变形 。,本项集团未作要求，作为业内经验分享,五 安装,countrygarden,维修常见问题,台面垫条切割面未做防腐处理。,1、及时上封闭漆。2、采用人造石、PVC替

20、代。,问题整改,五 安装,countrygarden,门框与墙面缝隙大，影响观感质量。,1、前期加强基层垂直、平整控制（抹灰阶段、腻子打磨阶段、面漆阶段）。2、日常自检力度加强。,维修常见问题,问题整改,原因分析,土建移交整改不到位，没有对门洞进行专行移交整改，对门洞轴侧度没有检查。,五 安装,countrygarden,1、 台面打胶粗糙、不顺直、毛刺、宽度不一致等。2、窗边内侧打胶不顺直、毛刺、不美观。,1、前期严控柜体安装部位阴阳角方正性，保证后期台面安装与墙面缝隙均匀一致，无大小头，缝隙过大等想象。2、请专业打胶工人打胶，采用美纹纸辅助施工，保证宽度一致性、顺直美观。3、保证窗边收口顺

21、直美观，不建议窗边内侧打胶，打胶使用年限短，收缩开裂、发黑发黄等。,维修常见问题,问题整改,五 安装,countrygarden,1、台面与门框副套碰撞，导致切割台面石。2、切割门框副套。3、后期不易收口，不美观。,重点关注样板先行作，存在问题与设计沟通，并进行有效尺寸调整，避免出现不必要的切割、破损现象。,维修常见问题,问题改善,五 安装,countrygarden,阳台栏杆打横杆与墙面及瓷砖面收口粗、污染、不平整、不美观。,1、瓷砖墙面采用打胶封闭，必须控制瓷砖切割尺寸，保证周边与栏杆缝隙均匀一致，后续统一打胶，控制打胶质量，打胶顺直、清晰、美观。2、涂饰墙面严控横杆周边平整，确保周边收口

22、清晰，顺直。3、尽量使用收口盖进行封闭，避免出现污染，粗糙等问题。,维修常见问题,问题整改,五 安装,countrygarden,橱柜在安装完成后，门扇之间缝隙大小必须一致，开启和关闭时操作必须灵活，拉手高度一致。,检查调试。,维修常见问题,问题改善,五 安装,countrygarden,。,。,维修常见问题,问题改善,厨卫间因开间、进深净尺寸极差超5mm，导致橱柜安装困难，且与墙面离缝，影响观感。,重新贴面，室内进深、开间极差控制在5mm以内。,五 安装,countrygarden,木质门、木饰面、钢质木门、铝合金门窗等的划伤，破损等。,划伤破损根据情况，不要急于更换，大部分可以通过修补好（

23、“美容师”）。,维修常见问题,问题改善,原因分析,1、施工过程成品保护不到位，破损划伤。2 、运输过程碰伤。,五 安装,countrygarden,1、相邻面板缝隙明显过大。2、底板与墙面收口不清晰、顺直。3、插座盖板及侧边污染。4、面板周边有刷痕、补痕、砂眼等。5、地板与墙面缝隙明显，未密拼。6、面板存在明显歪斜、高低差。,维修常见问题,五 安装,countrygarden,问题整改,1、前期严格控制墙面垂直、平整度，特别是面板四周。2、待一遍面漆完成后安装面板底板。3、底板采用美纹纸封面。4、二遍面漆完成后安装面板。,五 安装,countrygarden,维修常见问题,1、底板、背板开孔未

24、做防潮防霉措施。2、开孔处未安装装饰盖，影响美观。,做好交底工作，必须对柜板开孔处进行涂刷封闭漆，消除发霉点风险。,问题整改,五 安装,countrygarden,维修常见问题,1、下水管与预留管不密封；2、无存水湾。,1、必须封堵密实，避免存在返臭现象；2、与厂家交底务必使用S型存水弯。,问题改善,五 安装,countrygarden,维修常见问题,瓷砖开孔过大水管盖板盖不住，不美观。,1、整改更换瓷砖。2、瓷砖开孔要用专用的开孔器(玻璃钻/水钻)。,问题整改,countrygarden,题维修常见问,厨房烟道渗水。,1、分析渗水原因，是屋面的问题，屋面重做防水。2 、管道或地漏原因渗水整改

25、管道或地漏。3 、把原渗水部分腻子铲掉，干透后再重刮腻子与涂料。,问题整改,六 渗水,countrygarden,题维修常见问,卫生间沉箱与墙面渗水。,1、对卫生间沉箱与墙面重做防水，试水后再恢复装修。,问题整改,六 渗水,原因分析,1、卫生间沉箱结构层漏水，防水没做到位或被破坏。2、卫生间沉箱闭水实验验收不严，二次防水没做到位。,水管打压,水管爆裂,水管爆裂,六 渗水,常见维修问题,水管爆裂。,问题整改,1、先对水管打压，分析找到漏水点。2 、局部打开地面，重接水管，再打压，再恢复原装饰面层。,原因分析,1 、管件质量问题，自爆。2 、接口质量问题，接口处漏水。3 、装修时未带压施工，或土建移交时水管打压不到位；成品保护不到位，水管破损、钉眼，到后期正式通水后出现渗水。,感谢聆听！,碧桂园： 一个五星级的家！,countrygarden,