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1、华中区域精装修工程-公共区域测评要点,华中区域-项管中心-高明龙2018年07月25日,目 录,一、墙面玻化砖测评要点,三、墙地面石材测评要点,四、吊杆安装测评要点,五、龙骨安装工程评要点,目 录,二、地面玻化砖测评要点,目 录,六、天花石膏板防裂测评要点,七、石膏板+线条施工测评要点,八、涂饰观感测评要点,九、电气、设备安装测评要点,十、区域精装工程品质管控要点,目 录,一、墙面玻化砖测评要点,三、墙地面石材测评要点,四、吊杆安装测评要点,五、龙骨安装工程评要点,目 录,二、地面玻化砖测评要点,1、墙面玻化砖施工工艺,2、墙面玻化砖工程检查标准,3、墙面玻化砖施工控制重点空鼓,要点：1、玻化
2、砖背面需刮胶处理； 2、采用专用批刮工具纵横拉槽。,4、墙面玻化砖施工控制重点接缝高低差,要点：1、工人交底；2、选砖；3、专用切割工具,5、墙面玻化砖施工控制重点拼缝宽,要点：瓷砖缝采用专用十字卡件进行施工，控制缝宽一致。,6、墙面玻化砖施工控制重点垂直、阴阳角,6、墙面玻化砖施工控制重点垂直、阴阳角,要点：墙面完成面线+水平线+墙面排版线+机电点位,7、墙面玻化砖施工控制重点阳角做法,8、墙面玻化砖施工控制重点阳角+阴角做法,1、砖墙面有横缝时（如V字缝、凹槽）时，阴角收口均需45拼接对角处理。2、无横缝时（如V字缝、凹槽）时，阴角收口采用做法90直拼。3、阳角收口均需45拼接对角处理，阳
3、角留1*1或2*2。,9、墙面玻化砖施工错误案例,9、墙面玻化砖施工错误案例,9、墙面玻化砖施工错误图例,10、墙面玻化砖成品保护,要点：1、大堂墙面使用9MM厚多层板或TK板或细木工板、 加厚薄膜，转角保护条保护； 2、标准层墙面阳角保护，高度1.8米。,大堂,标准层护角材料,目 录,一、墙面玻化砖测评要点,二、地面玻化砖测评要点,三、墙地面石材测评要点,四、吊杆安装测评要点,五、龙骨安装工程评要点,目 录,1、地面玻化砖施工工艺,2、地面玻化砖工程检查标准,3、地面玻化砖饰面错误案例,目 录,一、墙面玻化砖测评要点,二、墙面玻化砖测评要点,三、墙地面石材测评要点,四、吊杆安装测评要点,五、
4、龙骨安装工程评要点,目 录,1、墙面石材工程实测标准,2、墙、地面石材加工要求,石材加工要求1、小于200mm宽的石材严禁现场拼接；2、石材线条2.5米以内整根加工，不允许拼接；3、到场前需在加工厂里进行预排版及编号；4、墙面石材如有凹槽，阴角收口进行45度拼接对角处理；5、所有石材可视面需要抛光处理。,3、墙、地面石材湿贴注意事项,石材湿贴施工要求1、石材及瓷砖踢脚线必须采用湿贴，不允许直接粘贴于石膏 板或木基层上；2、石材湿贴时石材背面网格需要铲除；3、墙、地面石材采用水泥砂浆灌浆安装时，石材背面须满刮 大理石粘结剂；4、石材进场前进行六面防护处理；,4、墙面干挂石材施工检查重点,干挂石材
5、施工要求1、型钢规格符合国家标准，必须热镀锌处理；2、钢架焊接部位须作二度以上防锈处理；3、不锈钢石材挂件钢号应为304；4、石材线条及石材窗套线安装采用镀锌钢架焊接作基层；5、石材与钢架连接必须使用AB胶粘接，不能采用木基层代 替钢架施工；6、板材宽度大于800MM横向设置3处挂件。,5、墙、地面石材完工观感质量检查重点,石材完工观感质量1、表面无色差、锈斑、明显断裂、断纹、接缝高低差；2、石材地面补胶颜色与石材同色；3、结晶亮度未达到90度以上；4、石材板面不能出现污染、断裂、划伤、破损、修补痕 迹明显、阳角处理不清爽等现象；5、石材表面不能出现反碱现象；6、石材拼缝统一，开关盒等处无漏缝
6、；7、踢脚线与墙地面不能存在明显缝隙；8、阴阳角拼接处不能出现粗糙现象。,6、石材饰面错误案例,目 录,一、墙面玻化砖测评要点,二、墙面玻化砖测评要点,三、墙地面石材测评要点,四、吊杆安装测评要点,五、龙骨安装工程评要点,目 录,1、吊杆安装质量标准,安装标准：1、先进行弹线标注位置，再进行吊杆安装；2、吊杆采用热镀锌成品螺杆；3、吊杆膨胀栓/螺管存在不得外露、螺栓不得松动现象；4、沿主龙骨方向的吊杆间距不大于1200mm；5、吊杆质量安装牢固，上下螺丝紧固，且吊杆不 得弯曲、不能生锈等现象；6、吊杆长度大于1.2m时加设30*30热镀锌角钢作反向 支撑加固处理。,2、吊杆安装问题照片,目 录
7、,一、墙面玻化砖测评要点,二、墙面玻化砖测评要点,三、墙地面石材测评要点,四、吊杆安装测评要点,五、龙骨安装工程评要点,目 录,1、龙骨安装质量标准,龙骨安装质量1、木制基层进行三防处理，且处理存在不连续等现象；2、边龙骨使用膨胀螺栓或木楔、自攻螺丝固定，钉距不大不 于300mm，木方端头加设固定点（严禁使用枪钉）；3、采用50系主龙骨，安装间距不大于900mm，第一道主龙骨 离墙间距不大于300mm；4、采用卡式龙骨，安装间距不大于600mm，第一道主龙骨离 墙间距不大于300mm；5、存在主龙骨切断（针对灯位部位切断进行扣分）、主龙骨 出挑不大于300mm等现象；6、吊顶安装石膏板时，板与
8、板交接处加设横撑龙骨；7、主、次龙骨连接使用专用连接件，副龙骨与边龙骨使用抽 芯铆钉或螺丝连接。,2、龙骨安装质量问题照片,龙骨安装质量1、木制基层进行三防处理，且处理存在不连续等现象；2、边龙骨使用膨胀螺栓或木楔、自攻螺丝固定，钉距不大不 于300mm，木方端头加设固定点（严禁使用枪钉）；3、采用50系主龙骨，安装间距不大于900mm，第一道主龙骨 离墙间距不大于300mm；4、采用卡式龙骨，安装间距不大于600mm，第一道主龙骨离 墙间距不大于300mm；5、存在主龙骨切断（针对灯位部位切断进行扣分）、主龙骨 出挑不大于300mm等现象；6、吊顶安装石膏板时，板与板交接处加设横撑龙骨；7、
9、主、次龙骨连接使用专用连接件，副龙骨与边龙骨使用抽芯铆钉或螺丝连接。,目 录,六、天花石膏板防裂测评要点,七、石膏板+线条施工测评要点,八、涂饰观感测评要点,九、电气、设备安装测评要点,十、区域精装工程品质管控要点,1、天花石膏板防裂加固,防裂加固处理1、吊顶侧挂板转角处设置铁皮固定加固，宽度大于侧挂板宽 度的2/3，两侧转角宽度大于100mm；2、封板转角处设置L型9厘多层板加强；3、侧板拼接时做燕尾榫连接，表面平整，连接处使用骑马枪 钉固定连接，背面需用木板加固并且使用木螺丝固定；4、金属龙骨连接板材时做三面固定，不允许使用枪钉固定， 龙骨连接牢固可靠，不可松动变形；5、板材套割尺寸准确，
10、边缘整齐，金属龙骨整体排列顺直、 方正，表面不允许有锈蚀的现象。,2、天花石膏板防裂加固,3、天花石膏板防裂加固,4、天花石膏板防裂加固,要点：1、吊顶侧挂板转角处置铁皮固定加固，宽度大于侧挂 板宽度的2/3，两侧转角宽度大于100mm；2、侧板拼接时做燕尾榫连接，表面平整，连接处使用骑马枪 钉固定连接，背面需用木板加固并且使用木螺丝固定。,目 录,六、天花石膏板防裂测评要点,七、石膏板+线条施工测评要点,八、涂饰观感测评要点,九、电气、设备安装测评要点,十、区域精装工程品质管控要点,1、石膏板封板测评要点,石膏板施工质量1、叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板必须整张铺设（切 割成L型），L角
11、长度不小于300mm；2、面层石膏板拼接缝与第一层板拼接缝按300mm距离错缝安 装；3、安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝错开，第二层 板接缝处刷白乳胶；板间缝隙控制在4mm-6mm之间；4、螺钉头埋入板内不得嵌入过深，钉眼做防锈处理；5、安装钉距：未切割的板边以1015mm为宜，切割的板边以 1520mm为宜，板边钉距大于150mm，板中钉距不得大于 200mm。6、切割板不得出现毛边现象。,2、顶棚线条施工测评要点,顶棚线条施工质量1、石膏线宽度大于100mm*100mm时，需采用不锈钢自攻螺钉固定于轻钢龙骨或基层板上，螺丝间距小于600mm，沉入表面不能大于2mm；2、石膏线条在3
12、000MM以内的石膏线使用整根方式安装；3、转角及拼接处粘结石膏饱满，接缝宽度均匀；4、线条交接顺直美观、不存在接缝高低差；5、顶棚造型凹槽挺直，宽窄统一，严禁存在大小头现象。,目 录,六、天花石膏板防裂测评要点,七、石膏板+线条施工测评要点,八、涂饰观感测评要点,九、电气、设备安装测评要点,十、区域精装工程品质管控要点,1、涂饰观感质量检查重点,涂饰观感质量标准1、涂饰不能出现明显刷痕、波浪纹、流坠、透底；2、阴阳角顺直，无色差；3、开关面板周边不得收口粗糙；4、材料交接处不得收口粗糙。,2、涂饰实测质量标准,3、涂饰实测质量标准,4、涂饰工程错误案例,目 录,六、天花石膏板防裂测评要点,七
13、、石膏板+线条施工测评要点,八、涂饰观感测评要点,九、电气、设备安装测评要点,十、区域精装工程品质管控要点,1、电气、设备安装工程检查重点,1、天花内线管固定时不能与天花龙骨共用吊筋；2、天花内线管工整，沿顶棚铺设3、Pvc管管卡间距不能大于600MM，KBG,JDG线管管卡固 定间距不能大于1000mm，4、接线盒两端200MM内设管卡；线管转弯处俩端设管卡， 转弯处距管卡大于200MM；5、灯具配线严禁外露；,2、大堂主灯具固定标准,主灯具固定点质量1、轻型吊灯的位置预留按照方案构造节点要求施工；2、重型吊灯的位置，须在结构楼板面预留挂钩；3、重型灯具基层采用双层18mm多层板，宽度小于4
14、00*400mm， 木基层表面进行三防处理，并且使用4根吊杆与结构板连 接，固定螺栓紧固，垫片完整；木基层四周未加设边龙骨 且未与副龙骨连接。,2、大堂主灯具固定标准,开关插座安装质量1、联排开关、插座面板整齐，按底部平齐布置；2、面板间缝隙均匀；3、开关、插座面板紧贴墙面，四周无缝隙；4、安装牢固，表面光滑整洁、无破损、划伤；5、开关、插座相序测试正常。,4、开关插座安装测评要点,十、区域精装工程品质管控,基础材料要求1、封样种类：瓷砖胶、AB胶、干挂件、木芯板、 电线、龙骨、吊杆、石膏板等2、封样时间：进场后一个月3、封样部门：工程部,1、材料封样管理,面层材料要求1、封样种类：主要面层材
15、料2、封样时间：进场后一个月3、封样部门：研发部+工程部,工艺样板要求1、主要工艺：基础放线、龙骨安装、封板、贴砖等2、主要区域：标准层3、完成时间：接收工作面一个月内4、验收部门：工程部、平台项管、区域项管,2、施工样板管理,交付样板要求1、工程量：公共区域所有工程完成，所有分包工程2、主要区域：标准层+首层大堂3、完成时间：大面积施工前（接收工作面二个月内）4、验收部门：工程部、研发部、客观+集团,城市/片区项目管理部：1、巡检频率：每周至少一次2、巡检区域：在施楼层+已完工程3、巡检内容：材料+工艺+面层+安全+成品保护等4、巡检结果：出巡检报告，并报区域项管中心,3、施工过程管理,区域
16、项目管理中心：1、巡检频率：不定期抽查2、巡检区域：重点施工区域+重点已完工程3、巡检内容：材料+工艺+面层+安全+成品保护等4、巡检结果：出巡检报告，抄送城市/片区项目管理部,区域项目管理中心：对各城市/片区实施工作进行监督、检查、指导和考核。,4、层级管理,城市/片区项目管理部：监督项目实施计划执行；实施过程中巡查与指导；参与施工成果验收；监督项目落实整改；推动项目完成各项指标。,城市/片区项目部：编制项目实施计划；组织项目施工；组织施工成果验收；落实验收中存在的问题及整改措施。,集团测评1、测评成绩排名通报2、测评成绩奖惩并通报,4、瑞捷第三方测评,区域测评1、测评成绩排名通报2、测评成绩奖惩并通报,谢 谢,
