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1、www.e-,房地产开发的 设计管理过程,浙江万孚置业集团有限公司规划设计部,房地产设计管理的方向,创新,标准化,流程化,领先和差异化,质量和速度,效率和制度,创新,标准化,流程化,设计管理的前期,可行性研究阶段,方案设计阶段,扩初设计阶段,施工图设计阶段,设计管理的中期,设计管理的后期,以终为始,房地产设计管理的价值链活动,施工阶段,设计后评估,装饰与环境设计,可行性研究阶段,定位：配合策划部门确定项目市场定位,分析：对地块进行规划分析，提出规划草案,报告：配合策划部门完成项目可行性报告,B,C,A,平湖项目前期规划研究分析,两套方案：A)全高层;B)高层+排屋,通过对两套方案的分析研究及项
2、目定位，最终采用B方案进行规划设计，实现了土地价值再提升。,方案设计阶段,概念性方案设计：土地价值最大化,示范区方案设计：给顾客一个美好的第一印象,B,C,A,建筑方案设计：提升产品的价值,概念性方案设计,一个最佳的规划解决方案可以令产品售价增加10%以上。,示范区方案设计,集中优势资源展示自己；开发理念的浓缩，开发品质、品味的放大器。,建筑方案设计,一个创新的户型设计不仅能极大地促进户型销售，更能令产品售价增加5%以上。,扩初设计阶段,比客户更关注他所关注的。实行成本优化策略，从低成本中体现高价值产品。,合理的结构方案可降低施工难度，节约建造成本10%以上,施工图设计阶段,1）用整体的概念在
3、特定的建筑空间中来完成结构总体方案的构思,2）尽可能使结构的受力与传力途径简单、直接、明确,3）保持整个结构安全可靠度的协调一致性,4）结构平面布置的抗侧力刚度中心与建筑物的外力作用中心或质量重心尽量接近或重合,性价比高的建筑材料可以节约成本15%以上,施工图设计阶段,上虞办公楼真石漆,施工阶段,现场设计问题解决，联系设计变更事宜,建筑装饰材料选型定样,施工工艺、验收标准检查与监督,进行图纸补充设计，发出设计变更单,装饰与环境设计阶段,景观方案设计：提升楼盘品质和美誉最直接的方法,样板房设计：给顾客一个美好的第一印象,B,C,A,销售中心设计：提升产品的价值,样板房及销售中心营造气氛、打动客户,装饰与环境设计阶段,景观方案提升楼盘方案及美誉度,装饰与环境设计阶段,总结分析经验与教训，为其他项目的设计管理提供参考和指导。,设计后评估阶段,www.e-,Thank You !,浙江万孚置业集团有限公司规划设计部,
