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1、一个新的艺术居住计划区,什么是艺术居住计划区？针对特定客群，有计划性地进行个性的建筑与产品的打造。,当代中坚年轻客群 艺术社区,将“艺术居住计划区”做成光耀可在全国复制的产品系。产品系的打造核心是不变的。艺术是根本。在产品规划中再根据年轻客群的需求，在社区中提供健康的配套空间与充分的交流平台。,但A、B、C每个艺术居住计划区，呈现不同“艺术居住计划区” 最终彼此的区别会在哪？,最后我们共同发现：土地属性，是最终区别所在。不同城市、同一城市不同区域、不同客群习惯、不同地域文化、构成了不同的“艺术居住计划区”产品，在满足年轻人艺术、健康、交流需求共性上，有了不同的个性。,我们的关键词应该是：艺术居
2、住计划区不变的 不同项目的土地价值 艺术、健康、交流 ! 我们认为，“3+1” 一定是“艺术居住计划区”更为准确的模式。,+,先回顾看看DADA的草地：艺术居住计划区，关键词“艺术、健康、交流”区域：大亚湾 深圳东客群：投资客 深圳年轻金领在一个更具未来的地方，与深圳人沟通“我爱深圳，我不深圳”针对深圳缺乏情绪的生活特性，呈现一个全新的选择DADA的草地最终呈现：“有爱的”艺术、健康、交流即 3（艺术、交流、健康）+1（有爱的）,再看看我们新的“艺术居住计划区”项目区域最大的物理属性是“城市”我们处于惠阳新城区的中心政府打造的成熟居住片区拥有看得见的现在与丰富的生活配套而且我们是片区内唯一的精
3、装交楼,城市生活拥有的五大精神力丰盛完善的配套，全方位的满足生活所需。便捷公交、高速、地铁，立体交通网络。分享非封闭社区，与其他人来分享，但“你”在中心。自由足够丰盛之后，心所想物所及，一切我行我素。欢乐广场、剧院、体育馆，一个城市的盛宴集中地。,属性的界定。如果，DADA：深圳东 艺术居住计划区那么，我们：城市里 精装艺术居住计划区,区域：惠阳新城区 城市里畅享惠阳新城繁华,通过对项目片区踩盘，我们总结：区域内的大户型的自住人口比例高达90%，其中包括本地公务员与龙岗自住客，东岸公馆等小户型的自住购买据称也达到了70%以上，多为大工业区的自住客户。就目前现阶段来看，区域内户型偏小的户型去化量
4、优于大户型。,由市场环境到项目状况，消费者大致特征：刚需自住客为主，年轻、追求一定生活品质、期望良好的居住氛围、生活工作方便。,由户型区间划分客户性征大致可以概括为三类：本地客：更倾向于大户型，100-130的小三房、大四房，自住龙岗、坑梓大工业区客：70-100紧凑型户型消化，自住为主深圳投资客：40-70平米总价低的小户型，投资,客群描摹,他们带着梦想来到这座城市他们朝着自己的方向前进，拼搏事业，努力生活，,他们有属于自己的品位，从不随波逐流，他们相信自己未来会大有作为。,他们有时会感到疲惫但精神永葆充实，他们在工作之外有属于自己的精彩朋友圈，,他们因为工作被冠以“鸟人”的符号，他们没有大
5、把的时间来过情人节他们渴望甜蜜与罗曼蒂克，,他们将爱情暂时寄存在租来的房子里，他们总是带着家人从城市的一边迁至另一边，,他们在一个物质的城市拥有最单纯的感情，,他们爱这座城市，并希望自己的爱情和事业在这里扎根。,消费者洞察深圳不缺乏爱情，缺少的是可以容纳爱情的房子。,传播核心：信马克，信爱情,Slogan：留在深圳，给自己和爱的人一个家。,家要符合他们的审美，不要老派，更不要平庸；要对等他们的面子，有别其他成为标志；要满足他们的需求，生活喜好均能找到归属；不是一个简单的空间，更是个志同道合懂他们的人。,他是“马克”（MARK）,听起来跟德国货币一样名字的率性朋友，他热衷艺术，他爱好广博，与朋友
6、志趣相投，他热爱运动，注重工作之外的健康生活，他是绝对的标志人物，是见证爱情的印记，更是卓越的代表。他在第一次与你见面时，会自信地说：HI！我是MARK。,案名：Im MARK中文：马克住区,“马克”他会给爱情什么？,一个有鱼缸泳池，三个会所，篮球场，羽毛球场，网球场，缓跑道，河边大沙坑等等等的家.一个有艺术感的环境，一个讲生活的住区，一处让爱情着落的地方。,用钩子，勾住他们的心。,在推广中，把Im MARK的特征放大，作为项目的标签，同时成为符合我们目标人群气质的符号。将深圳马克们的记忆符号，与深圳的典型记忆链接，沟通并对味。吸引他们，刺激他们！,关于TVC我们认为：不需要大手笔制作，只需要在深圳具有代表性的地方，比如：公车站，纯粹的以爱情为主题，让处于不同人生阶段的人们，发表他们的观点和感受。,TVC传播渠道：微博、优酷、电影贴片、销售中心 、地铁、公车让我们的TVC渗入到他们生活的每一个角落。进一步深化消费者对”留在深圳，给自己与爱的人一个家“的感受。,谢谢！请及时沟通！,
