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1、第一章 规划总论1.1 指导思想1.2 规划依据1.3 规划目的第二章 三山岛概况2.1 区位分析2.2自然环境概况2.3 社会经济概况2.4 旅游资源现状及评价2.5 SWOT分析第三章 市场开发定位3.1 市场现状3.2规划市场3.3客源市场细分场开发定位,第四章空间布局与功能分区4.1空间布局4.2功能分区第五章 定位目标与开发战略5.1定位目标5.2开发战略第六章 旅游产品开发6.1旅游产品项目设计6.2游线设计第七章 旅游综合设施规划7.1道路交通7.2基础设施第八章 市场营销8.1抢占市场先机8.2联合周边、优势互补8.1节事活动拉动,第一章 规划总论,以可持续发展为导向，以生态、
2、经济、社会三者的和谐发展为宗旨，在保护三山岛文化遗产、自然资源的基础上合理有序的开发，依托地脉、文脉因地制宜定制策划旅游产品，打造三山岛独特的旅游品牌。,1.2.1 法律法规:中华人民共和国城乡规划法、中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国环境保护法、中华人民共和国文物保护法、风景名胜区管理条例、中华人民共和国自然保护条例、旅游发展规划管理办法等。1.2.2 国家标准及相关技术规范:旅游规划通则（GB/T 189712003）、旅游资源分类、调查与评价（GB/T 189722003）、旅游区（点）质量等级的划分与评定（GB/T17775-2003）、国务院关于加快发展旅游业的意见国发（200
3、9）41 号等。1.2.3上位规划:苏州市城市总体规划（20072020年）、苏州市十二五规划（20112015年）、苏州市吴中区旅游发展规划（20112015年）。,提高三山岛旅游业在国民经济和社会发展中的地位和作用，合理利用石三山岛的旅游资源和区位条件，优化旅游业的要素结构、空间布局和旅游产品结构，培养旅游战略性支柱产业，促进三山岛旅游业的持续、健康、稳定发展。依照相关的法律法规体系和技术规范，编制苏州三山岛景区旅游总体规划。,1.1 指导思想,1.3 规划目的,1.2 规划依据,第二章 三山岛概况,2.1 区位分析,2.2.1 气候条件三山岛属于亚热带季风气候，四季分明，气候温和，雨量充
4、沛。2.2.2 地质地貌三山岛最早呈现的岩层是泥盆纪五通组石英砂岩，有旧石器时代的遗址及哺乳类动物化石遗存，地质古老，历史悠久；全岛有北山、行山、小姑山和东泊小山共四座山，最高海拔为81.2米。2.2.3 水文水系三山岛为湖中之岛，太湖环绕；岛上河网较密，水资源丰富。,2.3.1 行政区划三山岛隶属于江苏省苏州市吴中区东山镇，为一大两小的山岛，占地面积0.18平方公里。本次规划仅针对三山岛三岛其中的主岛。2.3.2 人口分析2.3.3经济活动地形的限制使得三山岛农业并不发达，保护生态环境的需要也是的岛上没有第二产业。岛上居民大都从事旅游业工作，包括开农家乐、商铺小店、个体贩卖、旅游自行车车行等
5、，人均年收入约两万，能满足日常生活所需。,三山岛人口不足千人，且中老年居多，青壮年均外出务工。岛上居民分布广而稀，其中桥头村人数最多。,2.2自然环境概况,2.3 社会经济概况,根据旅游资源的资源要素价值、资源影响力和环境保护与环境安全三方面来赋分，从而将三山岛的旅游资源分为了五个等级，太湖和湿地凭借其极高的价值而定为五级旅游资源。另四级旅游资源3个，三级旅游资源6个，二级旅游资源27个，一级旅游资源3个，共41个旅游资源。,2.4 旅游资源现状及评价,整体来看，三山岛的旅游资源等级偏低，高等级的太湖和湿地资源又是周边旅游城市也拥有的资源，一二等级旅游资源多，开发力度不够，部分旅游资源甚至处于
6、尚未开放的状态。它的优势是旅游资源的数量多，分布十分密集，适当的组合搭配会产生1+12的效果，可以适当的弥补旅游资源等级不高这个缺陷。,2.5.1优势(Strength)区位优势：位于江浙两省交接处，交通较为便利，拉近了与客源地的距离；资源优势：自然旅游资源丰富多样，人文旅游资源底蕴丰厚，密集的景点让游客产生不虚此行的想法；品牌较硬：作为5A级景区，三山岛的旅游资源等于得到了充分的认可。2.5.2劣势(Weaknesses)旅游资源等级低：除却太湖和湿地，旅游资源种类虽多，但等级普遍较低；资源开发力度小：旅游资源开发方式粗放，甚至有些旅游资源已无法参观；资源保护力度不足：政府不出面对旅游资源进
7、行修缮和保护，如乐善堂仅余一残破的砖雕；宣传力度不够：为采用合理有效的宣传力度，导致三山岛在众多著名旅游城市的包围下无法吸引游客眼球。,2.5.3机会(Opportunities)旅游业的蓬勃发展：随着人们收入和生活水平的提高，精神需求也更上一层楼，游客量的激增使得旅游也飞速发展；环太湖景区的建设：环太湖各景点相互连接取长补短，规模效益使得三山岛能从中受益；古镇旅游的兴起：繁忙都市背景下生活的人们开始寻根溯源，古镇古村旅游就此发展，三山岛凭借其底蕴丰富的历史人文资源可吸引大批游客。2.5.4挑战(Threats)三方利益协调：就目前询问到的情况，发现岛民、政府以及旅游公司的利益冲突十分严重，协
8、调好这三方的利益至关重要；缺少优势资源：三山岛与周边地区旅游资源重复率高，很难脱颖而出。,核心市场（一级客源市场）：上海、苏州基础市场（二级客源市场）：扬州、台州、南京、镇江、无锡、南通、常州、湖州、杭州、绍兴、宁波、台州发展市场（三级市场）：山东、浙江、安徽、江西、广州、港澳台地区机会市场：我国其他省份及东亚、东南亚地区,3.2规划市场,3.3客源市场细分,第三章 市场开发定位,3.1.1客源地分布国内客源市场具有明显的地域集中性，三山岛现在的国内客源主要来源于苏州、上海等周边省市，较远的省市偏少；入境旅游市场则以港澳台、东亚和东南亚为主，约占海外游客的2/3。3.1.2游客特征：游客年龄构
9、成以青年和老年为主，其实是中年，由此可见青年和老年是重点市场；游客的职业构成均衡，学生、公务员、普通职员、退休人员等，缺乏明确的客源目标；家庭结构以三口之家为主，其次为情侣和单身人群。3.1.3游玩目的及时间：游玩目的以观赏太湖风光为主，占到总游客人数的40%；时间以1-2天的短期游玩为主，少数游客选择长期在此度假。3.1.4重游率高来自苏州上海等周边地区的游客多表示每年至少会来三山岛重游，这表明三山岛的回头游客多，重游率高。,3.1 市场现状,第四章空间布局与功能分区,三山岛的旅游资源主要集中在环岛行山和行山片区，通过突出重点，打造精品、提升形象，实现三山岛旅游业发展的宏伟目标，由此在三山岛
10、旅游发展空间布局上构建“环线、三景廊、五片区、六节点 ”的空间格局。,4.1空间布局,一环线：即环岛公路，沿线旅游资源众多且种类丰富，是游玩三山岛必走的路线，串联起了全岛的各个旅游资源集中点，支撑着三山岛的交通系统。三景廊：由两个主要景观节点发出，连接另外三个景观节点，形成了三条景观廊道，每条景观廊道的主题各不相同，分别为：历史文化廊道、登高观景廊道和宗教信仰廊道。五片区：即东泊小山片区、北山片区、行山片区、小姑山片区和临湖湿地片区。依据地形划分的片区同时也涵盖了不同的旅游资源，可以打造不同主题的游览片区。六节点：由两个主要景观节点和四个次级景观节点组成，六个节点分别是东泊小山节点、北山节点、
11、投宿及服务节点、行山节点、湿地节点和小姑山节点。,依据地形和旅游资源的类型将三山岛划分为六个功能分区，如下：,4.2功能分区,第五章 定位目标与开发战略,将三山岛打造成长江三角洲乃至全国闻名的拥有独特岛屿风光、悠久地质地貌和璀璨人文历史的度假游玩圣地。,5.1.2总体形象定位,5.1.1形象要素提取,水太湖四面环湖，湖滨风光优美。青青瓦保存了部分明清时的建筑，隐射三山岛的历史底蕴丰厚。 青山小姑山、行山、北山错落有致，可供登高观景。古化石发现大量哺乳类化石，现三山文物馆和三山文化陈列室皆有陈列。佛寺庙寺、庙、庵俱全，虽部分已消失不见，仍有残存景物供游客观赏。,5.1定位目标,“三”+“山”=“
12、由”由衍“由”通“游”，游行衍溢，纵情游乐，此为旅游之本由身不跟团，摆脱导游固定了模式的游览，依据自身喜好确定旅游计划行走意出孟子，突出三山岛环境优雅、可健身可养生的特点由性旨在让人忘却世俗，流连忘返于山间，修身养性于湖边四点结合，即让游客拥有摆脱束缚享受自由的健康之旅,（1）理念形象设计情醉太湖，梦泊三山。一步一幕景，一岛一段情。最爱湖东行不足，绿杨阴里观三山。,5.1.3形象设计,（2）视觉形象设计徽标：三座青山预示三山岛之名，蓝色的水纹意指重要旅游资源太湖风光，AAAAA景区说明三山岛旅游资源价值之高。 采用新颖的方式设计三山岛的景区门票及纪念产品等，如发行印有三山岛著名景点的T恤、折扇
13、、徽章、明信片等，将美观和使用相结合，这些产品的使用也是一种绝佳的宣传方式。 标志牌：在景区要道设置标志牌（使用中英日韩多国语言），告知游客所在的位置和各个旅游景点的所在地，同时要注意标志牌的造型风格应与景观相协调。,（3）听觉形象设计安装播放器，在山林间播放鸟鸣声、风吹树叶声以营造清新幽静的氛围，在一些必要景点播放景点介绍（中英双语）,（4）行为服务设计政府：加大对历史文物和自然旅游资源的保护力度，适当修复已被损坏的旅游资源，提升旅游资源质量；企业：推出的旅游产品要与三山岛整体格调一致；服务人员：提高服务人员综合素质，提高服务质量；村民：提倡村民保持原有的风俗习惯与生活方式，展现三山岛岛民淳
14、朴的民风。,5.1.1差异化战略突出三山岛的优势旅游资源，实施区域差异竞争、地区错位经营，打造独具三山特色的多元化旅游产品体系。5.1.2精品化战略以国家级AAAAA景区为支撑，将三山岛打造成长三角乃至全国文明的精品旅游胜地。5.1.3区位经营战略充分发挥三山岛在环太湖地区旅游产业的优势，突出三山岛的区位价值，为旅游区开发建设服务。5.1.4资源整合战略三山岛内各旅游资源相对独立，对这些旅游资源进行组织整合，产生规模效益，变相提升资源质量。5.1.5可持续发展战略经济、社会、生态、人文协调发展。,5.2开发战略,第六章 旅游产品开发,6.2.1旅游产品开发现状产品优势不足（与周边地区重合率高）
15、；产品开发的深度不够（未能充分利用现有的旅游资源）；产品组合性差（等级普遍较低又没能形成规模效益）。6.2.2旅游产品项目设计设计旅游产品项目时需遵循地方性原则、市场导向原则、多样化原则、可持续发展原则和品牌化原则，同时还要呼应摆脱束缚享受自由的健康之旅的总体形象定位。产品项目的设计做到人人乐景，时时有景，即设计时考虑到不同人的需求和时节的变化。,6.1旅游产品项目设计,环岛骑行线：先奇码头-师俭堂-奇石园-乐善堂-野人铜像、古溶洞-醉菊园-烟水桥-西湖桥-小姑桥-长寿桥以骑行环岛为主，串联起环岛公路周边的景点，健身游乐两不误佛寺朝圣线：怀恩亭-大觉佛陀-洗心池-观音堂-三峰禅院佛教建筑集中，
16、佛学底蕴丰厚，适合佛教徒的游览线登山观景线：北山-观景台景点虽少却与另外三条游线相接，登山及下山途径多样，登山揽景后还可选择其他主题的游线投宿贸易线：纪念品店-游客中心-休闲农村游客购买旅游纪念品，投宿及寻求服务帮助奇石游览线：板壁峰-花石纲遗址-中峰石潭-狮身人面石-标准肚-一线天-四世同堂石-蓬莱亭-相映坡三山岛的特色游线，以吴中第一峰为首的三山岛奇石之旅健身娱乐线：十二生肖石-影视基地-攀援壁-白猫石-牛背石-水上栈道需要联想和创意的游线，同时满足年轻人冒险追求刺激的心理需求,6.2游线设计,第七章 旅游综合设施规划,7.1.1内部交通岛上交通最为重要的就是环岛公路，连接了众多旅游资源的
17、环岛公路不仅是一条重要的游线，更是支撑三山岛交通系统运行不可或缺的存在，其他道路交通最终都会连接到环岛公路。内部交通存在的问题是道路网过于密集，道路交通用地所占比例过多，另断头路较多，需针对这些问题进行修正，完善内部交通道路系统。,7.1道路交通,三山岛的基础设施十分缺乏，只有住宿和餐饮方面较为到位，其余方面如安全、卫生、娱乐等，急需完善。,7.2基础设施,7.1.2对外交通三山岛的对外交通十分单一，主要依靠轮船航班，且航班的数量较少，导致在旅游高峰期时游客在码头拥堵状况。要增加渡轮的数量首先要协调好渡轮公司、政府和岛上居民之间的利益关系，在三方利益协调一致是解决这一问题的关键。,第八章 市场营销,在三山岛与周边地区旅游资源重合率高的情况下，就要进行“人无我有、人有我特”的差异化营销，创新旅游便体现了其重要性，设计创新的旅游项目，如修建水上摩天轮、水幕电影等可以吸引游客的目光，使三山岛脱颖而出。,8.1抢占市场先机,8.2联合周边、优势互补,当自身旅游资源的吸引力薄弱时，融入环太湖风景区，与周边旅游地资源共享、产品互补、客源互流，形成区域宣传合力，推出多景区多元化的旅游线路，增加自身的知名度和游客量。,8.1节事活动拉动,旅游节事活动既是一种旅游产品，又是一项旅游宣传促销形式，三山岛可利用自身资源开展如端午赛舟、环岛骑行竞赛等活动，对塑造总体形象具有十分显著的作用。,
