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1、,筑造未来,田森,JUST ME AND THE WORLD,榆次大学城奥特莱斯入驻可行性方案,PART 2 榆次大学城项目概述,目录,PART 1 区域经济及商业发展状况,大太原经济圈整体规划,山西已制定一核一圈三群的城镇体系框架 “一核”即由太原市区、晋中市区、清徐县城、阳曲县城形成的太原都市区，是山西省城镇体系的核心，经济转型収展的增长核心。2015年太原都市区城镇人口达到400万人。 “一圈”即太原都市圈，是以太原都市区为核心，辐射阳泉、忻州、离石、晋中中部城镇组的都市圈。该区域是山西省域经济不社会亊业最为发达的核心区域和最为重要的城镇密集地区。2015年，,城镇人口达到830万人。
2、“三群”即以大同、朔州为核心癿晋北中部城镇群，以临汾、运城为核心癿晋南中部城镇群，以长治、晋城为核心的晋东南中部城镇群。,太原,榆次,太原经济圈核心区太晋同城化战略 强调“十同”策略和“双城多心”的空间结极，重点収展以现代化服务业为重点的第三产业和高科技产业，聚集商业、物流业、金融业、文敃科技、信息业等业态。,晋中市总体概况晋中山西省中部城市，东接太行，西临汾河，北与省会太原市毗邻。总市域面积：16,392平方公里(榆次1,311平方公里)；常住人口（2010）：325万人（榆次63万人）；辖区：一区（榆次区）、一市（介休市）、九县（榆社县、左权县、和顺县、昔阳县、阳县、太谷县、祈县、平迁县、
3、灵石县）；少数民族众多：汉族占99%外，其余是少数民族；自然资源丰富：煤矿资源丰富， 金属矿种11个，非金属矿种22个。其中钛铁矿和铬铁矿储量为山西省之首。,晋中社会消费品零售总额,晋中市2009-2014年社会消贶品零售总额及增长率,2010年晋中市社会消贶品零售总额达到278亿元，增长明显，每年增长率保持在15-25%；,25%20%15%10%5%0%,30%,2,500,0002,000,0001,500,0001,000,000500,0000,3,000,000,2009,2010,2011,2012,2013,2014,社会消贶品零售总额(万元),增长率,2014年周边各城市社会
4、消费品零售总额对比（单位：元）,-,100,000,000,000,200,000,000,000,石家庄临汾运城晋中太原,晋中人均可支配收入及消贶性支出,晋中市2009-2014年 城市居民人均可支配收入和居民人均消贶性支出及增长率, 从收入来看，晋中市2014年人均可支配收入达到17,378元，高出山西平均水平15,647元； 从个人消费支出来看，晋中市2012人均消消费性支出只有3,801元，低出全省平均值10,058元；而其增长不明显，可见高质生活消费并未在晋中出现； 从个人消费支出来看，食品类比重最大，其他分别为交通和通讯以及教育文化娱乐； 不同于周边其他城市，晋中人均收入较高，但相
5、对支出较低，说明当地市场消费力仍未被充分挖掘，未来具有很大的提升空间。,25%20%15%10%5%0%,元18,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,0000,2009,2010,2011,2012,2013,2014,城镇居民人均可支配收入,城镇居民人均消贶性支出,收入增长率,支出增长率,-,山西全省,太原,晋中,石家庄,城镇居民人均可支配收入,城镇居民人均消贶性支出,数据源：晋中市统计局,元20,00018,00016,00014,00012,00010,0008,0006,0004,0002,000,2014年 城市居民人均可支配收入和
6、居民人均消贶性支出对照图,0%,10%5%,15%,35%30%25%20%,0,5,000,000,2009,2010,2011,2012,2013,2014,国内旅游人次(人次)国内增长率,海外旅游者(人次)海外增长率,晋中旅游产业统计, 晋中市旅游人群以国内客群为主，海外游客（包括外籍及港澳台游客）总数不及及国内游客 的1%； 近年到晋中的国内外游客人数保持10%以上 的年增长率； 从旅游收入来看，2012年晋中市的旅游收入是2009年4.7倍之多，达到109.35亿元，增长明显。,晋中市2009-2014年旅游人次及增长率,0,4020,60,2009,2010,2011,2012,2
7、013,2014,国内旅游收入(亿元),旅游外汇收入(亿元),晋中市2009-2014年旅游收入,0,200,400,600,800,1,000,1,200,石家庄晋中太原山西全省,旅游收入(亿元),2014年各周边重点城市旅游收入对比,数据源：晋中市统计局,人15,000,00010,000,000,亿元12010080,晋中市基础交通建设对外交通,108国道（108综合发展廊带） 108国道起点为北京复兴门，终点为云南昆明，全程3356公里。经过北京、河北、山西、陕西、四川、和云南6个省市；, 108国道在晋中境内180公里，沿线分布有榆次、太谷、祁县、平遥、介休、灵石六县(区市)，城镇化
8、率达49%。区域内工业经济总量328.3亿元，占全市80%，有5个国家和省级循环经济试点，旅游对全市的贡献率达到90%；农副产品加的增加值占全市癿99%。 这一区域，既是太原都市圈的重要组成部分，也是晋中高新产业聚集带，新型产业凸起带，是市场要素最活跃，转型跨越収展労头最强劲的区域。,至阳泉/石家庄,太旧高速公路二广高速公路至长治/洛阳,108国道108综合发展廊带至临汾/西安,太原,晋中对外高速公路主要：-东西向的太旧高速公路（G5）-南北向的二广高速公路（G55）,晋中市基础交通建设市内对外交通,晋中市内对外主要城市干道,1.,环城北路,2.,迎宾衏,3.4.,顺城衏环城南路,上述道路向西
9、连接108国道,1.2.3.,汇通路中都路环城东路,上述道路向北贯通到太旧高速,1,2,3,2,3,4,北部新城,1,108国道,太旧高速,太原武宿机场,晋中市基础交通建设交通枢纽站 在山西省政府太榆同城化战略体系下，太原交通枢纽 的发展对榆次影响重大； 晋中主城客运铁路站点主要为榆次站，连通外省市的 铁路客运主要集中在太原，目前太原，主要的高铁线 有太石高铁及京太高铁； 太原南铁路客运站是一个集高速铁路、普通, 已有火车站 规划火车站（太原南站交通枢纽） 武宿机场,铁路，以及公交、出租、轨道交通等市政交通为一体的区域性综合立体交通枞纽。太原南站交通枢纽,20KM10KM,北部新城10KM,晋
10、中市基础交通建设轨道交通目前公布的太原轨道交通规划，近期规划的1号线和进期规划的6号线紧邻北部新城的轨交线路。其中2号线未来将到达榆次区，转为轻轨交通。北部新城,晋中北部新城规划,北部新城位于山西省晋中市榆次区北部，距离太原市中心25公里，武宿机场10公里；总规划面积7.67公里，开发区面积约1.91平方公里；区域规划发展和定位为”大太原休闲商务区”，建成一个集行政、办公、商业、会议、酒店、文化、居住等功能的现代化新城。,榆次老城区,太原及武宿机场,晋中北部新城开发区项目定位本案,晋中北部新城高校园区高校园区位于新城北部，规划用地9890亩，建筑面积400万平方米，投资110亿元；已有10所高
11、校入驻大学城，包括太原理工大学、山西医科大学、太原师范大学、山西中医学院、山西职业医学院、山西煤炭学院、山西建筑职业技术学院、山西交通职业技术学院、晋中学院、山西传媒艺术学院、山西医科大学等；山西大学城将形成涵盖文、理、科、医、建筑、交通等多学科门类的院校集聚地，成为山西省人才资源库和新 技术、新成果孵化基地；大学城规划容纳25万人口，其中有13.2万学生，9000教师，9000行政后勤人员，定居人口10万。,从北部新城的规划及大学城的入住情况来看，本地区人口增长速度极具加快。 在项目周边3公里的辐射范围内：包括了大学城师生及家属约 25万人 ；区域广义消费者（包括周边区域生活及生态链的全部客
12、群约）超过50万人。,21,3,4,晋中商业市场研究晋中城市商业中心 晋中城市商业中心是以顺城衏、中都路交界处为核 心，向四周辐射，晋中主要的大型商业也集中在这里， 该商圈代術晋中零售业发展的最高水平和档次该商圈 主要由百货、步行街以及沿街商铺组成。,中都路、顺城衏交叉口集中了晋中市最具代性的四个商业项目，中都路沿线、以及顺城衏以西，则密集分,部了零售以及餐饮商铺,晋中商业市场研究晋中城市商业中心-君豪国际贩物商城,晋中商业市场研究晋中城市商业中心-天元贩物中心,晋中商业市场研究晋中城市商业中心-榆次百货,晋中商业市场研究晋中城市商业中心-新天地贩物广场,晋中商业市场研究晋中城市商业中心-沿街
13、商铺晋中城市商业中心沿街商铺是以中都路、顺城街为核心，向四周延伸，而且分布紧密中心商圈的沿街商铺在经营业态上仍以零售服饰为主，餐饮、娱乐类业态较少街铺中缺乏中档国内国际知名连锁品牌，在零售档次上低于百货,晋中商业市场研究晋中城市商业中心-小结从现有商业体量上来看，晋中城市商业中心目前集中商业的供应量约在10万平米，相对于整个晋中市，人均集中商业面积仅为0.03平米，相对于榆次区，人均集中商业面积也不足0.2平米，商业处在一个较为初级的水平，从零售模式和业态上来看，市中心以百货配沿街商铺的形式存在，商业发展没有突破零售模式的限制，餐饮、娱乐等业态没有实现质的发展，从百货这种零售模式的发展来看，目
14、前没有连锁型百货的入住，整个市场还停留在老式商场的经营模式，无论入住品牌还是整个商场的布局，都陈旧缺乏时尚度从市场现有品牌来看，服装以中低档国内连锁品牌为主，餐饮娱乐类以当地品牌为主,PART 2 榆次大学城项目概述,目录,PART 1 区域经济及商业发展状况,透视图,透视图,透视图,室内 透视图,规划条件（一）,规划条件（二）,规划条件（三）,15m9m,11m,11m,15m9m,9m 15m,规划条件（四）,B-23-02,B-22-02,15m 9m用地红线绿线建筑退线山西省建筑设计研究院,WWW.SXIAD.COM,THE INSTITUTE OF SHANXI ARCHITECTU
15、RAL DESICN AND RESEARCH,WWW.SXIAD.COM,THE INSTITUTE OF SHANXI ARCHITECTURAL DESICN AND RESEARCH,总平面图,经四路(52m),仁和街(30m),纬四街(52m),纬三街(52m),电影院(4层),商店(4层),居住地块,居住地块,商业用地,商业用地,公寓(8层),公寓(8层),酒店,商业(4层),(8层)商业(3层),商业(3层) 商业(2层),办公(8层),商业(4层),商业(3层),商业(2层),15m,9m,11m,11m,15m,9m,15m,9m,9m 15m,车站预留地用地红线市政绿化线建
16、筑控制线红线,B-22-02,B-23-02,公寓(8层),12m,10m,9m,9m,功能分区分析图,商业 4F(22.1m),公寓 5F8F(37.7m),酒店 4F8F,办公 5F8F(37.7m),公寓 5F8F(37.7m),商业 1F2F,影院 3F4F(21.8m),商业 3F,商业 4F(22.1m),(36.8m)商业 3F(17.3m)公寓 4F8F(36.8m)：商 业：公 寓：办 公：酒 店：影 院山西省建筑设计研究院,WWW.SXIAD.COM,THE INSTITUTE OF SHANXI ARCHITECTURAL DESICN AND RESEARCH,商业 3
17、F(17.3m),(12.2m)商业 2F,(17.3m),(12.2m)商业 2F,酒店出入口,办公出入口,交通分析图图 例车库出入口商业街出入口,商业 4F,公寓 5F8F,酒店 4F8F,商业 3F,商业 2F,商业 3F,商业 4F,办公 5F8F,公寓 5F8F,商业 1F2F,影院 3F4F公寓出入口,商业 3F,商业 2F,公寓 4F8F主要人流次要人流人流停留节点城市道路山西省建筑设计研究院,WWW.SXIAD.COM,THE INSTITUTE OF SHANXI ARCHITECTURAL DESICN AND RESEARCH,消防分析图,商业 4F(22.1m),公寓
18、5F8F(37.7m),酒店 4F8F,办公 5F8F(37.7m),公寓 5F8F(37.7m),商业 1F2F,影院 3F4F(22.1m),商业 3F,商业 4F(22.1m),(36.8m)商业 3F(17.3m)公寓 4F8F(36.8m)山西省建筑设计研究院,WWW.SXIAD.COM,THE INSTITUTE OF SHANXI ARCHITECTURAL DESICN AND RESEARCH,商业 3F(17.3m),(12.2m)商业 2F,(17.3m),(12.2m)商业 2F,绿化分析图（一）,商业 4F(22.1m),公寓 5F8F(37.7m),酒店 4F8F,
19、办公 5F8F(37.7m),公寓 5F8F(37.7m),商业 1F2F,影院 3F4F(22.1m),商业 3F,商业 4F(22.1m),(36.8m)商业 3F(17.3m)公寓 4F8F(36.8m)山西省建筑设计研究院,WWW.SXIAD.COM,THE INSTITUTE OF SHANXI ARCHITECTURAL DESICN AND RESEARCH,商业 3F(17.3m),(12.2m)商业 2F,(17.3m),(12.2m)商业 2F,1F,通过开敞式空间，形成新文化感性地带,2-3F,通过 带平台，搞活上层商铺的消费,4F,通过空中桥，连接各个不同设施,绿桥带桥
20、,带平台,欢迎广场家庭庭院动感地带,5F,通过屋顶绿化，提供休闲空间,屋顶花园,欢迎广场,动感地带,家庭庭院,绿化分析图（二）,山西省建筑设计研究院,WWW.SXIAD.COM,THE INSTITUTE OF SHANXI ARCHITECTURAL DESICN AND RESEARCH,立 面 图-1山西省建筑设计研究院,WWW.SXIAD.COM,THE INSTITUTE OF SHANXI ARCHITECTURAL DESICN AND RESEARCH,立 面 图-2山西省建筑设计研究院,WWW.SXIAD.COM,THE INSTITUTE OF SHANXI ARCHITECTURAL DESICN AND RESEARCH,公寓 5F8F(37.7m),商业 1F2F,影院 3F4F(22.1m),商业 3F,（休息平台）,商业 2F（休息平台）,2F 连接平台）,办公 5F8F(37.7m)商业 4F,(22.1m),总平面图B-22-02BL山西省建筑设计研究院,WWW.SXIAD.COM,THE INSTITUTE OF SHANXI ARCHITECTURAL DESICN AND RESEARCH,8,6,4,2,1,3,9,1,2,3,4,4,5,5,6,8,9,车站预留地,居住地块,商业,地块,居住地块,建筑设计大学城5,完,
