物业管理培训ppt课件 强电系统(下).ppt

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1、,第 5 章 用电设备,第5章:用电设备,本章基本要求: 掌握用电设备的基本知识,科学使用和维护用电 设备,延长设备使用寿命。 本章主要内容: 1、常用照明术语和照明灯具 2、常用电光源的种类及技术指标 3、照明系统的接管验收与节能管理 4、电动机的运行管理与节能。本章重点: 常用照明术语、常用房间的照度、电动机的管理要求与环保。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章:用电设备,常用照明术语p104: 光通量、照度、寿命、色温、 显色指数、效率。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章:用电设备,光源色表分组,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章:用电设备,居住建筑照明标准值p106,物业

2、设施设备专业岗位师资培训班,第5章:用电设备,办公室照明标准值,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章:用电设备,商业建筑照明标准值,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章:用电设备,电光源性能指标p107: 光量、 光色、电气、机械特性 经济特性、心理特性,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章:用电设备,常见电光源技术标准p113,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章:用电设备,照明灯具的构成p105/60:1、光源2、灯头:E27,E143、反光罩4、电气附件灯具选用的原则p106/61:1、照度、色温、显色指数2、防护等级、安全性3、配光特性、保护角度4、投资与运行费用5、风格与环境

3、气氛 3、,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章:用电设备,照明系统的节能措施p115/70:1.选用高光效光源。2.使用高效节能型照明附件 3.根据区域需求确定照明灯的工作时间。4.根据区域随时间变化的实际需求改变照度 5.根据日照时间的长短,改变室外照明时间 6.正确选择不同区域的照度 7.合理控制照明电压8.控制建设和装修中的照明方案9.控制照明回路中的高次谐波10.合理设置开关的控制范围,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章:用电设备,电动机的分类p117/71 常用电动机分成: 1、交流异步电动机 2、直流电动机 交流异步电动机又分为三相电动机 和单相电动机。,物业设施设备专业岗

4、位师资培训班,第5章:用电设备,连续运行电动机的管理p119/73: 1)检查电动机轴承温度是否在厂家规定的范围内。 2)检查电动机的通风、振动和噪声有否异常 3)三相电流的不平衡度不超过5%。 4)检查电源的高次谐波含量的高低。 5)电动机和被拖动设备之间的连接装置; 6)电动机接地连接是否可靠。 7)电压的偏差不超过5%。三相不平衡度不超过1.5%。 8)检查电动机的转速是否有明显的变化。 9)检查电动机工作环境的温度和湿度。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章:用电设备,非连续运行的电动机的管理p119/73 1)定期要进行试运行,间隔时间不大于三个月。 2)启动前检查电动机绝缘水平

5、和绕组的直流电阻。 3)保持好电动机周边环境,防止电动机受潮。 4)启动前检查电源和控制柜(箱)是否正常。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第5章:用电设备,电动机的维修保养p119/73 1.定期检查轴承 2.定期检查风扇,老化、变形或者断裂。 3.保持好电动机的表面清洁 4.定期检查密封圈等橡胶件,是否存在开裂、变形、磨损等现象,物业设施设备专业岗位师资培训班,第6章:低压电器,电气火灾的处理:断电、隔离和采取合适的灭火设备。干粉、CO2、七氟丙烷(FM 200),物业设施设备专业岗位师资培训班,第 7 章 建筑防雷与接地,第7章:建筑防雷与接地,本章基本要求: 提高对建筑防雷系统的认识,

6、掌握正确的防雷 措施,确保供电系统的正常运行。 本章主要内容: 1)建筑物的防雷等级; 2)建筑物的防雷措施和防雷装置; 3)电气系统防雷措施和防雷装置; 4)防雷系统的接管验收; 5)配电系统的接地方式及日常维护要求;本章重点: 建筑物的防雷等级、防雷装置的组成、常用的雷电防范措施,配电系统的接地方式和日常维护要求。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章:建筑防雷与接地,建筑物的防雷等级p134/88: 民用建筑物划分为三类防雷建筑物 建筑物的防雷装置p135/89: 由接闪器、引下线、接地装置三部分组成。一、二类防雷建筑物的接地电阻R10。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章:建筑防

7、雷与接地,防雷与接地系统的维护保养p146/1001)每年进行一次监测,并取得合格证书;2)施工后,要进行一次全面检查;3)定期进行检查保养,如有锈蚀要及时处理。4)接地装置每35年检测一次;5)随时关注保护范围,不得出现缺口;6)避雷器瓷套定期进行检测;7)明装引下线的检查 ;8)接地装置的检查;9)电涌保护器的检查。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章:建筑防雷与接地,弱电系统的防雷142: 弱电系统的避雷措施弱电系统易受雷电感应破坏的部位: 1)电梯中的视频监控线路; 2)电梯机房里的火灾报警电话线; 3)不园区内和外墙上的监控摄像装置; 4)红外周界线路和探头; 5)楼顶上卫星天线

8、的接受器及信号线。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章:建筑防雷与接地,雷电防范小常识p148/102: 1)停止楼顶或者空旷场所的活动; 2)避免靠近防直击雷的接地装置和金属构筑物; 3)不宜使用无防雷措施或防雷措施不完备的各种电器; 4)不宜进入空旷地区无防雷设施的临时建筑; 5)应该留在室内并关好门窗; 6)切勿接触建筑物外墙,引下线,远离各类电线; 7)雷电发生时,尽量不在室外使用手机通话。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章:建筑防雷与接地,接地方式p136: 根据国际电工委员会(IEC)标准,即TN、TT、IT三种接地制式,其中根据中性线与保护线是否分开的情况, TN系统分

9、为TN-S 、TN-C、TN-C-S三种。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章:建筑防雷与接地,TN系统p136:TNS系统:统称:三相五线制 中性线(N线)和保护零线(PE线)是分开的 关注点: 1)首末端应做重复接地,以减少PE线断线造成的危险;2)保护零线PE线绝对不允许断开;3)同一用电系统中对不允许部分接地部分接零;4)中性线线径与相线线径相同。,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章:建筑防雷与接地,TNC系统:,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章:建筑防雷与接地,TNCS系统:,物业设施设备专业岗位师资培训班,第7章:建筑防雷与接地,接地方式的管理要求: 1)定期检查PE线和N线,有无锈蚀、断裂、发热等问题,出现问题马上解决; 2)经常检查三相电流是否平衡,并最大限度的做到三相平衡,保证零线没有电流或只有少量电流; 3)在进行维修和倒闸操作时,分闸时,应先断开相线,再断开N线和PE线,合闸时则相反。要严格执行。,物业设施设备专业岗位师资培训班,

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