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1、,第一课户型图识别,物业工程基础知识系列培训,（三）房屋面积的计算与区别,户型图图标,标尺的作用用来计算每个功能空间的面积,结合大图看小图，就是结合楼层平面图，结合具体的方位了解户型情况,楼层平面图,具体方位图,房型剖析,房型剖析,房型剖析,楼层,1-3楼空气换气受阻以及湿度较大，污染也比较严重。因为来往频繁的汽车使得这个楼层空气充满了甲醛、一氧化碳等有害元素,房型剖析,结构,房屋的建筑结构分为：砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构（细分为框架结构、剪力墙结构）、钢结构,1、砖木结构指建筑物中竖向承重墙的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板、屋架等用木结构。2、砖混结构建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用
2、砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。3、钢筋混凝土指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐浊性强。4、钢结构指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重最轻。,房型剖析,剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。,框架结构、剪力墙结构是目前普遍使用的金谊河畔：框架结构 上海奥林匹克花园：剪力墙结构,钢筋混凝土结构里面，还可以再细分,钢筋混凝土结构,框架结构，由梁、板、柱组成
3、建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。,客户比较在意客厅是否宽敞、主次卧的面积分配是否合理。如有的主、次卧面积相差不是很大，但这样的房型利用提升空间较大。客户如不需要两个卧室，可以把其中一个设计成书房。,使用结构,格局,面积配比,是指建筑各部分的功能性，比如；工作阳台可以放置洗衣机，储藏室的设计可以用来当鞋柜、摆放杂物。,是指建筑各部分设计是否合理、居住舒适度是否符合人体功能的所需。比如房间内衣橱摆放的位置、各房间的位置是否安排合理合理。,房型剖析,为了吸引客户，现在的销售方法中使用较多的。附送额外的面积，比如飘窗不算面积，阳台面积算一半。购房赠送车库。够买复式房型赠送天台或阁楼。,利用率,
4、房屋使用率也就是建筑面积利用率，指房屋的使用面积与建筑面积的比例 ，利用率越高越好。,私密性,私密性”强调个人（或家庭）所处环境具有隔绝外界干扰的作用，可以按照自己的意愿支配自己的环境，即有控制、选择与他人交换信息的自由。在当今人们日益追求舒适度和个性化的现代生活中，居住环境的私密性更加受到人们的重视，大家都不希望路上的行人将自家室内的情况看的一清二楚，或者靠近墙壁就能听见隔壁的谈话声,房型配比,所售房型在整个楼盘中所占的比例。对于稀缺的房型，可以用具体过数据告知客户，让客户有更直观的概念。,附送价值,房型剖析,一、房屋的建筑面积建筑面积:指房屋外墙、柱、边脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳
5、台、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备有上盖,结构牢固,2.20米以上的建筑。建筑面积具体包含房屋居住的使用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。在买卖房屋缴税费时、在缴纳物业费、供暖费时,是要按照建筑面积计算的。,二、房子的套内面积套内面积，全名套内建筑面积，是由以下三部分组成的：套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。与使用面积相比，套内面积增加了阳台面积以及套内墙体面积。其中，套内墙体面积包括房屋内部的分隔墙(按照投影面积全部计算)，两户之间的分隔墙(按照投影面积的一半计算)，外墙(按照投影面积的一半计算)三个部分。建筑物投影面积是指垂直于水平面的射线（例如正午的太阳光）
6、将建筑物投影到水平面的面积。,三、房子的使用面积住宅的使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。计算的范围主要包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层、阁楼等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。,四、房子的公摊面积公摊面积：包括建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半。公摊面积的大小，关乎使用面积的大小。公摊越大，使用面积就越小，会影响房屋的合理使用。,建筑面积和使用面积计算公式： 建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 公摊面积=建筑面积*公摊系数 公摊系数=建筑总公摊面积/建筑总建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积,谢谢观看,
