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1、装饰装修工程监理工作详解,工程管理中心,2013年10月,一、装饰装修工程监理工作流程二、装饰装修工程施工中监理工作重点三、监理工作的方法及措施总结,目录,一、装饰装修工程监理工作流程：,1、事前控制熟悉图纸和要求熟悉本工程装饰种类、材料要 求、色彩规定、饰面布置 协助审查分包施工队伍资质、质量管理体系是否符合规定,2、事中控制施工方案的审查原材料、半成品进场报验检查 施工样板制作，检查验收 施工过程检查,3、事后控制隐蔽工程质量验收现场检验检测及功能性试验 检验批分项工程质量申报，现 场检查验收 分部、单位工程验收,a、墙体改造b、水电工程c、泥水工程d、木工工程e、油漆工程,装饰装修工程通
2、常的施工工艺流程一般遵循自上而下、由里及表的次序 ，在不同的工程上可能都会有一些调整，大致可分将施工步骤分为以下步：,二、装饰装修工程施工中监理工作重点,工程管理中心制作,a、墙体改造拆除 一般情况下，无论新房还是旧房可能会涉及到拆除的问题。拆除的内容主要涉及到非承重墙、铲墙皮、原有门窗、原有地面、原有吊顶等等。需要指出，旧房装修会比新的毛坯房装修更复杂，涉及到拆除原有的装饰项目、水电路改造等等。,工程管理中心制作,工程管理中心制作,墙体砌筑过程中监理重点监控环节：,（1）只有隔断墙才能拆除，承重墙是不能破坏的。（2）砖、砌块砌筑前都需洒水润湿。（除蒸压加气混凝土砌块）（3）墙长超过8m或层高
3、2倍时，宜设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过4m时，墙体半高宜设置腰梁。,工程管理中心制作,（4）留直槎处应加设拉结筋，数量为墙厚每增加120mm应多放置16；间距沿墙高不应超过500mm；埋入长度每边均不应小于500mm，对抗震设防烈度6、7度地区，不应小于1000mm；末端应有90度弯钩 。,工程管理中心制作,b、水电改造,水电工 很多水电电工涉及的项目属于隐蔽工程，需要在前期就要着手，在走管、布线时一定要慎重，很多会涉及到安全和质量的问题。线管内电线无接头，强弱电要分开。,工程管理中心制作,水电安装过程中监理重点监控的环节：,c、泥水改造,先做基层处理，包括地面和墙面、含防水等，通常要做两次
4、“闭水实验”，以确认原防水及新做防水是否漏水。施工一般是从厨房和卫生间的墙砖、地砖铺贴，自上而下进行施工，一定要墙砖压地转。,工程管理中心制作,（1）对抹灰所用水泥和砂等材料进行检查。水泥和砂子应经复试其指标应符合相关标准规定。水泥存放超过三个月应重新复试合格，不得使用过期或受潮的水泥。砂子选用中砂，不得使用粉砂 ；（2）检查砂浆配合比。砂浆配比应为重量比，配比应准确，其称量误差应小于1%；,泥水工作业过程中监理需重点监控的环节：,工程管理中心制作,（3）检查抹灰样板墙、样板间。应以样板引路，经建设、施工和监理对样板的评价，确定施工工艺和方法措施及最终成品质量标准。（4）检查抹灰层的基层处理条
5、件。结构基层应平整和垂直，无未完善活和凹凸局部点、处，且洁净。不同材料基体交接处应加设防裂钢丝网片，网片于各基本搭接宽度不小于200，并不得钉贴于结构体表面（应能裹入抹灰层中），或采取其他经实践而有效的防裂方法措施。常温下施工抹灰基层应提前一天浇水湿润，以增强砂浆粘结效果。,泥水工作业过程中监理需重点监控的环节：,工程管理中心制作,（5）对抹灰工艺进行巡视督察。贴饼、冲筋的位置和距离及尺寸应符合施工方案和相关操作要求规定，且其垂直度和水平度应满足规范要求。底子灰不得一次成活，应分层分遍，每遍厚度不应超过10。如抹灰总厚度大于等于35，应采取防裂加强措施。（6）铺地面砖时，现场比对施工单位的地砖
6、预铺排版图。,泥水工作业过程中监理需重点监控的环节：,工程管理中心制作,（7）贴墙面砖时，先把墙面做拉毛处理和刷107胶水，并弹一条水平线。,（8）饰面砖粘贴前应将背面清理干净，浸水2h以上，并晾干后使用 。,工程管理中心制作,（9）饰面砖安装检查要求：,工程管理中心制作,d、木工改造,木工改造是所有工程中最重要的一个环节。包括衣柜、鞋柜、电视柜等各类家具的制作；室内天花板的施工；门及门套的制作；背景墙的制作等。,木工开始进场进行施工，遵循自上而下的施工顺序，开始依据图纸加工制作吊顶、木龙骨、门套、立套、现场压门（机器加工或购买成品门除外）、饰面板、木线等等。,工程管理中心制作,（1）检查门窗
7、产品合格证件性能检验报告及相关复试报告 ；（2）检查木门窗制作防火、防腐、防虫、防水处理是否符合设计要求 ；（3）检查门窗安装外观质量和安装偏差值 ：,木工作业过程中中监理需重点监控的环节：,工程管理中心制作,（3）检查吊顶材料的产品合格证和性能检测报告； （4）检查吊杆和龙骨的设置和安装；吊杆间距应符合设计要求（一般不大于1200）。吊杆距主龙骨端部距离不得大于300。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支撑；主龙骨间距应符合设计要求（一般不大于1200）。吊顶跨度4m时，主龙骨应起拱，其起拱高度一般为短向跨度的1/200。龙骨接缝应均匀一致，角缝吻合，表面平整，顺直；次龙骨应紧贴主龙骨安装，
8、其间距应与面板尺寸相符。当以自攻螺钉安装面板时，次龙骨宽度不应小于40。,木工作业过程中中监理需重点监控的环节：,工程管理中心制作,（5）检查罩面板（石膏板）的安装质量 。钉固法安装时，螺钉距板边缘应不小于15，螺钉间距以150170为宜，与板面垂直均匀布置。钉头嵌入板面深度以0.51为宜，钉帽应刷防锈涂料，并用石膏腻子抹平。当用粘贴法安装时，胶粘剂涂刷应均匀，不得漏涂、粘实贴牢。,木工作业过程中中监理需重点监控环节：,e、油漆工程,油漆工程是装修中的面子工程，有着“三分木，七分漆”的说法。无论是木器制作项目的油漆涂刷还是墙面的墙漆涂刷都是由油漆工来进行的，具体有打磨、刮腻子、涂刷底漆、墙面乳
9、胶漆等。,由于采用的油漆品牌以及墙面基地处理的不同，油漆涂刷的数量也会有差异，通常情况下是“两底两面”，也有“三底三面”，涂刷效果除材料品牌外还与油工的施工技艺有很大关系。涂刷墙漆时也是遵循自上而下的次序，在涂刷完墙漆后，基本上就初步完成了现场主要施工。,工程管理中心制作,刮腻子、刷乳胶漆、木漆、钉帽防锈、接缝防裂处理,工程管理中心制作,（1）检查涂料的产品合格证和性能检测报告 ；（2）检查涂料涂刷前的基层条件 ；（3）检查涂料涂饰的主要施工工艺 ；（4）检查涂料涂饰的外观和外表质量。 （5）检查安全文明施工,油漆工作业过程中监理需重点监控的环节：,三、监理工作的方法及措施总结,建筑装饰、装修
10、工程的监理方法为见证法、巡视法和平行检验法。其主要措施为：,1、对用于装饰、装修工程各分项部位的材料、构件、配件和辅助设施材料、配件等的材质合格证、有关质量证明文件和需要的检测报告和型式检验报告进行检查和审核，合格后允许使用工程部位；应提供未提供或已提供经审查不合格的不允许使用，并限期退场。 。,工程管理中心制作,2、对进入现场的原材料、构配件按报验程序，监理人员认真地检查其材料的外形外观质量。凡符合要求者予以签定，并可使用，不符合相关标准规定要求的材料、配件拒绝验收认可，并下达监理通知单予以退场 。,3、对有复试要求和现场有检试验需求的原材料、配件类，在检查合格的基础上，由总监指定见证人员于
11、现场见证按规定方法、批量、数量进行抽取样品（本）并一同送试。待复试报告报审时，审核其内容、项目和指标的合格性 。,工程管理中心制作,4、对装饰、装修工程中的幕墙、门窗、地面等主要分项工程分包队伍资质以及施工方案进行审核，并提出补充、修改完善意见。,5、对装饰、装修主要材料如有择定、确定样品要求的工程，监理项目部配合参与考察和选择产品，并积极提出参考建议。当样品择定后，施工进场原材料、配件严格按封样样品（本）进行检查把关。凡不符合样品封样的材料，一律拒绝通过验收，并应退场。,工程管理中心制作,6、对装饰、装修工程中的各隐蔽项目工序认其执行申报验收核准制度。未经申报监理验收或验收不合格的项目，必须
12、经整改、复查合格，方可进入下道工序。对擅自进行隐蔽行为予以制止并下发通知单整改。,7、加强施工过程中对施工工艺的巡查。其主要施工工艺应按施工方案和相关操作规程、规定进行。凡不符合或违犯工艺标准的方法、行为、监理及时指出、纠正，不听劝导或屡导不改，并直接影响工程质量的或问题存在严重的，监理下达通知单要求改过，并进行复查至合格。拒不改正而又不能满足质量标准目标，向业主报告，并征得业主的同意，下达局部或全部停工令，予以认真的整改。,工程管理中心制作,8、对完成的各检验批、分项工程采用平行检验方法检查其质量的达标性。对存在问题的处、项要求修整，不完善的进行完善整齐。其外观质量和数据值要求均满足标准后，予以签认。,9、监理项目部对分部（子分部）工程组织各方进行予验收。将问题以书面形式下达修复整改，并复查合格，为竣工验收奠定基础，并作好准备。,10、加强装饰、装修阶段工程资料的收集、审核、整理、签定、登录、分类、归档工作。为竣工验收和存档准备好完善、完整有效的资料档案。,谢 谢！,
