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1、一、背景介绍,海南省，简称琼，别称琼州，位于中国南端。海南省是中国国土面积（陆地面积加海洋面积）第一大省，海南经济特区是中国最大的省级经济特区和唯一的省级经济特区，海南岛是仅次于台湾岛的中国第二大岛。2014年，全省年末常住人口903.48万人，城镇人口比重提高到53.76%。战略目标：将生态与发展作为“出发点”和“归属点”，突出海南“生态、经济特区、国际旅游岛”三大优势，把握“一带一路、消费时代、创新发展”三大机遇，确定战略总目标为：2020年，全面建成小康社会，基本建成国际旅游岛。2030年，国际旅游岛发展成为中国特色社会主义的实践范例。战略定位：本次规划战略定位可概括为：“一点、两区、三
2、地”。“一点”即21世纪海上丝绸之路的战略支点;“两区”即全国生态文明建设示范区、全国改革创新试验区;“三地”即世界一流的海岛海洋休闲度假旅游目的地、国家热带特色产业基地、南海资源开发服务及海上救援基地。,海南省,1.1地理位置,海口市,海口市，中国海南省省会，地处海南岛北部，北濒琼州海峡，土地面积2304.84平方公里，是全省政治、经济、科技、文化中心和最大的交通枢纽。海口市地处热带，热带资源呈现多样性，富于海滨自然特色风光景观。2014年末全市常住人口220.07万人。海口定位：热带海岛旅游度假胜地和宜居城市、南海海洋生态产业基地和国家历史文化名城。,西线高速,海文高速,丘海大道,23公里
3、,13公里,永兴是海口市的近郊型小城镇，是海口市10个中心乡镇之一，也是省“百镇建设”计划镇，位于海口市西南部。其北连海秀、城西镇，东连府城和龙泉镇，南接遵谭和东山镇，西交石山镇。距离海口市市区约13公里，距离五源河项目约22公里，距离美兰机场约24公里,22公里,永兴镇,海口东站,美兰机场,五源河,1.2交通区位,1.3自然景观,1.4人文景观,1.5政策背景,体育之窗iRENA：以奥林匹克文化为核心价值观，为用户提供基于智慧城市场馆现场体验营销和基于互k联网的社交营销平台：独特的线下线上O2O跨产业平台，为用户创建体育文化和运动健康的新生活为发展目标。体育之窗 iRENA ，由多家知名投资
4、基金与资深团队共同投资，创立于2001年，业务部门包括足球事业部，篮球事业部，音乐娱乐事业部，运动健康事业部，新生活事业部，媒介事业部，并聚焦于用户端的微营销中心，总部位于中国北京，在上海，天津，深圳，重庆，长沙，杭州，西安，香港等地设有分支机构，合作伙伴遍及全球。,体育之窗文化产业有限公司 iRENA GROUP领先的体育文化与运动健康一体化O2O服务商。,关于iRENA world：O2O真实的虚拟世界虚拟的真实世界iRENA world是对奥林匹克精神的一种延续，将奥运五环的所代表的伟大庆典和节日欢悦，以更多样的方式，融入现实生活中，发挥其持续的影响。是对以五环为表征的奥林匹克精神的一种
5、延续。从Arena到iRENA，也是表达：大型体育场馆已经成为盛大节日活动的必要场所，成为一座城市生活庆典与呈现无限欢乐的多彩世界，是文化娱乐的信徒们朝圣的殿堂。我们创造“iRENA”，作为一种“生活庆典”的方式，试图向奥林匹克运动那样，集中人类所能创造的各种游戏、活动和艺术形式之精华，作为对愉悦、幸福和欢乐颂歌。使人类得以超越种族、疆域和意识形态的不同，对优美感和崇高感表达相同的敬意，成为当代人得以“诗意栖居”的一种形式。,1.6体窗简介,二、项目整体定位,“一”个核心： 将永兴文化体育特色风情小镇建设成为国际知名的带动体育产业发展推 动全民健身运动开展的中国体育产业示范镇,“三”大主题：
6、专业训练+康复疗养+运动休闲,“六”个目标： 一个辐射全球的以训练、康复服务和户外运动为特色的文化体育名城； 一个亚洲职业体育提升竞技水平、保持运动健康和举办顶尖赛事的具有 -世界影响力的文化体育健康基地； 一个推动中国体育产业可持续发展的体育产业经济生态圈创新发展模式 ； 一个带动全民健身运动，促进体育消费的全国示范基地； 一个为海南省建设的具有中国特色与国际化融合的新型城市综合服务群落； 一个依托海口资源建设的，兼具全民体育健康服务功能与顶级外事接待功能 -的“体乐园”。,永兴文化体育特色小镇的规划定位永兴镇“136”产业规划,2.1发展定位,秉持低碳、环保、创新、务实的发展理念， 以体育
7、之窗公司多年来积累产业经验和资源为基础，结合海口市永兴镇项目的具体情况，镇域规划以容纳5万人居住为前提，以体育产业发展与城市发展互补的原则，以为市民和游客服务精神为基调，以创新先进的体育产业规划管理理念为指导，以带动海口南区域产业转型发展为方向，以打造城市健身休闲娱乐生活目的地为定位，通过以“中国足球南方训练基地”、“海口永兴文体产业总部基地”和“海口火山户外运动主题公园”等项目打造海南体育|旅游|体训产业发展平台为目标，大力发展区域现代服务业，促进国际旅游岛的内容产品的丰富，将永兴镇建设成为海南岛的文化体育新名片。,2.2发展目标,以100平方公里的文化体育公园作为永兴镇整体规划的思路。包含
8、环火山地质文化特色自行车道，依原始地貌规划徒步及群众马拉松运动路径，以足球作为赛事活动交流的核心项目，同时配合羽毛球、网球、排球、高尔夫球等形成运动休闲的度假小镇；在不破坏地形地貌的前提下，尽量以软装的景观设计朝文创产业发展的方向规划，首先将文创概念结合民宿，建设成为有艺术氛围的住宿休闲区。以自驾游游览海南风光的旅游新业态，全力发展自驾游营地。在公园内广设自驾游服务驿站，提供自驾游所需的一切设施，包含露营区、生活便利区等，目标将永兴镇打造为前往海南省旅游的自驾游中心服务驿站，其目的是将大量来岛的游客导流到永兴镇。借助全民运动的推广，永兴镇将成为海口市市民周末假日运动休闲的公园。经由各项竞技的赛
9、事活动营造全民交流、联谊、聚会的活动区域，目标将实现海口全市居民每月造访永兴镇一次，创造城乡结合的消费新形态。,2.3发展思路,三、总体规划布局,在尊重现有道路和规划道路的基础上对交通规划进行调整和扩张。,3.1交通规划,两轴两区多节点:以两条主要交通轴线贯穿永兴文化体育风情小镇。在设计中永兴文化风情小镇形成南北片区，北面以体育产业为支撑，兼顾体育旅游、体育消费等相关服务业，将核心镇区座位服务保证基地。南面以旅游体育风情度假为主导。通过体育文化和交通组织，联系各个节点的功能。,3.2结构分析,3.3景观绿化分析,调整前,调整后,3.4镇区控规对比,四、功能分区,永兴体育文化特色风情小镇域内分为
10、五大体育功能分区：1.核心小镇：总部基地和产业孵化园2.体育运动培训休闲区：训练基地、培训基地、康复中心3.火山风情户外运动区：户外运动的服务站、培训点、体验区4.自驾游集散中心：自驾游集散中心、机动车越野体验、房车营地5.休闲养生区：康复、疗养,4.1功能布局,服务保障基地产业基地及配套,核心小镇集中提供完备的旅游配套服务,主要以：,为主题进行开发。并服务于周边的永兴体育运动培育基地和永兴足球基地。,4.2核心小镇,规划结构.设计意图：通过东西向轴线将核心小镇和体育公园及体育培训（冬训）流畅的、自然的延展到一起。通过规划设计，在核心小镇的西北至南端依次布置自驾游营地、越野体验、运动员村、体育
11、培训基地、足球训练基地，呈规划格局上的环抱态势，使得核心小镇作为整个永清体育小镇的公共服务配套作用发挥到最大。,4.2核心小镇,服务保障基地,a.标志物,4.2核心小镇,c.生活配套,“吃喝玩乐游购娱”集中设置在核心小镇内,提供基础服务。,服务保障基地,4.2核心小镇,产业基地及配套,a.孵化园b.总部基地c.训练产业服务集群,4.2核心小镇,a.孵化园,产业基地及配套,4.2核心小镇,b.总部基地,多功能产业会展中心,产业基地及配套,酒店,4.2核心小镇,c.训练产业服务集群,运动创伤康复疗养基地全民体质监测服务中心科技训练服务研究所专业训练用品展售中心,产业基地及配套,4.2核心小镇,在基
12、地的西北角，新建自驾游集散服务中心，作为海南省自驾游旅游服务的出发点，同时与互联网+结合进行相关旅游服务。,省自驾游集散中心,越野体验用地,4.3海南自驾游旅游服务集散中心,体育培训及冬季训练基地,体育延展用地,4.4永兴体育运动培育基地,教育培训及冬季训练基地（45公顷）,运动员村夏季项目的冬季训练,4.4永兴体育运动培育基地,中国足球南方训练基地足球培训基地,4.5国际足球基地,中国足球南方训练基地,5.4国际足球基地International Football base,永兴文化体育风情小镇概念性产业策划及规划方案,凤舞永兴 体育之都,足球培训,国际足球学校海口永兴足球学院,4.5国际足
13、球基地,足球培训,iRENA体育之窗阿森纳俱乐部合作，成为阿森纳（中国）足球学校唯一合作伙伴，与国内各地合作伙伴，在各地共同合作开设足球学校，并进行一系列以阿森纳足球俱乐部及阿森纳足球学校为核心的商业开发。,海口永兴英国阿森纳足球学校,4.5国际足球基地,足球培训,西班牙国际足球技术学院，萨罗市智慧足球训练营地是西班牙最大的私人足球训练基地，拥有8块全尺寸的优秀训练场地，独家的足球青训教材理念，食住学一体的足球营地服务。,国际合作,4.5国际足球基地,户外休闲旅游集散中心户外有氧运动休闲乐园户外休闲营地养生休闲乐园,4.6户外休闲旅游集散中心,旅游接待中心,公交枢纽,名优农产品展销,户外用品展
14、销租赁,相应旅游商业配套,所需要面积（5公顷）,4.6户外休闲旅游集散中心,禅修 养生 度假 垂钓,4.7养生休闲乐园,房车基地 露营基地,4.8户外休闲营地,风情民宿,有氧运动,4.9户外有氧运动休闲乐园,马拉松全程（42公里）,4.9户外有氧运动休闲乐园,五、重点竞赛/活动,3.25活动activity,永兴文化体育风情小镇概念性产业策划及规划方案,凤舞永兴 体育之都,六、意向企业/项目,七、愿景,A,B,A,B,C,C,起步区总平面,全民健身综合馆,总部办公,青年旅社,7.1功能分析,机动车道,镇区次干道,7.2交通分析,鸟瞰图,起步区 starting zone,全民健身综合馆透视图,
15、起步区 starting zone,总部办公透视图,起步区 starting zone,全民健身综合馆夜景图,起步区 starting zone,核心小镇商业街Core Town Commercial Street,A,B,街道改造旧城区A,街道改造旧城区B,核心小镇商业街Core Town Commercial Street,商业街效果图,核心小镇商业街Core Town Commercial Street,商业街效果图,核心小镇商业街Core Town Commercial Street,展示馆效果图,核心小镇商业街Core Town Commercial Street,展示馆效果图,核心小镇商业街Core Town Commercial Street,办公效果图,核心小镇商业街Core Town Commercial Street,办公效果图,我们愿意竭力为海口永兴产业结构的升级调整大力发展体育产业,助力海口市“双创”成功,加快建设国际旅游岛打造海口永兴文化体育特色风情小镇贡献一份力量。,谢谢,
