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1、灵山，俗名圣山。乔木阴翳，自北渡海，中洋望之即见，及抵其地，则不甚突兀。上有灵山祠，所祀之神有六，祷雨多应。,灵山 国际旅游文化风情小镇概念规划,01 背景分析,01 区位,02 用地基本情况,03 政策,04 产业现状,05 城镇发展现状,03 建设目标,01 产业,02 文化,03 风貌,04 可持续发展,04 规划方案,01 效果图,02 总平面图,03 功能及产业,01 观光农业园,02 空港产业园,03 特色旅游商业区,04 旅游配套服务区,05 镇行政中心、 文化活动中心、 社区商业中心,05 道路规划,06 空间结构,07 土地利用,08 分期建设,09 指标,07 机场对建设用
2、地的影响,08 SWOT 分析,09 相关案例介绍,04 服务设施规划,06 滨江度假、商业区,背景分析,灵山镇位于海口市中心城区东南侧，距离海口市市中心15.9公里，近邻海口美兰国际机场，西临南渡江。,背景分析,区位,背景分析,用地基本情况,该项目规划用地为1300亩，其中包括可出让净地5367亩，涉及人口4万人，1.1万户，现有建筑面积170万平方米，需建设安置用房222万平方米。,国际美兰机场,高铁,绕城高速公路,海榆大道,规划范围,背景分析,政策,2010年1月4日，国务院发布国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，
3、我国将在2020年将海南初步建成世界一流海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。海南国际旅游岛的建设为海南带来了新的经济增长引擎。,背景分析,产业现状,农业布局基本完成,灵山镇农林牧渔四业协调发展。全年水稻种植面积45256亩；海淡水养殖面积62832亩；海洋捕捞总产量2772吨；瓜菜种植面积1.9085万亩；花卉种植面积3770亩。,背景分析,产业现状,旅游业正在布局中,随着国际旅游岛建设浪潮的开展，海南的旅游业正在积极布局中，本地区的旅游配套设施的建设对海南岛旅游业的发展起到积极的推动作用。,背景分析,城镇发展现状,城镇建设水平有待提高,基础设施薄弱,缺乏高品
4、质的生活配套设施,背景分析,城镇发展现状,2. 土地利用现状,围绕镇中心，形成居住区。城镇分别沿海榆大道、中心街两个方向发展。用地以居住用地为主，缺乏公共服务及商业配套用地，建设品质较低。,背景分析,机场对建设用地的影响,限高,噪音,基地内的大部分区域航空限59米,基地内的部分区域噪音已达到80分贝,SWOT分析,优势,劣势,机会,威胁,交通便利，客流量大。 距离海口市中心15.9公里。与美兰国际机场及高铁站相邻，由机场进入海口市区的主要通道经过灵山镇2.江景及内部水网景观资源丰富。3.琼北地区传统文化及手工艺。,1. 国际旅游岛的建设为本地区的发展带来新的经济引擎。2.基地内的居民既是基地的
5、建设者也是消费者。3.通过基地内的建设，带动整个区域的活力，取得共同繁荣。,1.农业发展较单一，层级不高。没有开发农业的附加值。2. 产业布局不完整，目前仅有农业相对完善，其他产业几乎为零。3. 基础设施建设薄弱，配套不完善。,1.土地权属复杂，边界不规整，需要在日后的建设中理清土地与规划的关系。2.基地内拆迁量较大，对将来的建设与拆迁的协调提出了更高的要求。,背景分析,枢纽,交通中转枢纽,商业中心,商务聚集和扩散,土地使用,研发机构,企业总部,现代服务业,金融,物流,包装加工,展销,购物中心,主题广场,虹桥枢纽借助交通的集散功能，在周边地区发展商务、物流采购、加工、商业等产业。,背景分析,
6、上海虹桥枢纽,相关案例介绍, 荷兰史基浦航空港,荷兰史基浦航空港位于阿姆斯特丹，是集物流、商贸、金融和住宿娱乐为一体的综合多样化空港区。阿斯梅尔鲜花拍卖中心借助于史基浦航空港都市区的发展，目前已是全世界最大的鲜花拍卖交易中心。,背景分析,相关案例介绍,从以上两个案例，我们可以看到空港周边地区的发展方向各不相同，应当因地制宜，突出特点，顺势而为。,建设目标,建设目标,作为海南国际旅游岛的北部门户，本项目可以依托美兰国际航空港，以 旅游文化、文化旅游 为主线，以 旅游配套产业为龙头 带动农业、手工业、服务业、房地产等相关产业的发展及公共服务设施的完善，打造 可持续发展 的“灵山国际旅游风情小镇”
7、。,国际旅游风情小镇,产业,文化,风貌,可持续发展,现有的传统农业向观光农业转变,随着国民经济的发展，旅游逐步成为人们生活的一部分，将旅游业与传统农业相结合，将成为农业升级与开发附加值的方向。,观光农业将旅游者的体验与传统种植相结合，并带动酒店住宿、特色餐饮、亲子劳动、博览展示等行业的发展，最终形成以观光农业为核心的 产业链。,建设目标,产业 策略,建设目标,产业 策略,观光农业：,观光采摘,农家乐,乡土菜馆,田园旅店,亲子劳动,农产品销售,拒绝污染严重的工业、制造业，发展观光手工业及环境友好型2.5产业产业园区,琼北地区流传着一些民间手艺如椰雕、贝雕等。挖掘民间传统及引入新的手工技艺，以前店
8、后坊的形式，将观光旅游与手工艺制作相结合，做 文化旅游 及 旅游文化。,建设目标,产业 策略,手工业：,手工艺制作展示,手工艺品销售,手工艺技艺互动教育,办公,咨询,科研,物流,建设目标,产业 策略,商贸,产业园：,依托旅游，大力发展服务业、特色商业。,服务业、商业的发展完善了旅游业的 产业链 。,提供就业机会，增强 城市活力。,建设目标,产业 策略,零售,餐饮,休闲,建设目标,产业 策略,酒店,展览,文化活动,商业与服务业：,以海南国际旅游岛的建设带动本地区旅游配套产业的发展，并以此推动整个灵山镇的城镇化进程，促进原住民的就业转型，同时完善公共配套，最终实现生态宜居的 国际旅游风情小镇。,建
9、设目标,文化,将文化与旅游相结合，打造文化旅游。,深入挖掘地域文化，并把文化旅游建设作为本地区旅游配套的一个重要组成部分。,可以挖掘的文化内容：,海岸文化,火山文化,骑楼文化,民俗文化,建设目标,风貌,琼北民居,南洋骑楼,热带风情,本地区规划及建筑设计应凸显地域风情，使其具有整体形象上的可识别性以及本地居民在文化上的认同感。,建设目标,可持续发展,能源策略:,减少能耗,利用新能源 太阳能 风能 潮汐能,建设目标,水资源策略:,使用节水器具降低管网漏损再生水回用雨水再利用,可持续发展,建设目标,废弃物管理策略:,废弃物减量源头分离建造弃物管理,可持续发展,规划方案,总体鸟瞰,规划方案,总平面,规
10、划方案,功能及产业,规划方案,功能及产业,1,农产品轻加工,植物工厂,热带农业科技中心,2,3,4,观光农业接待中心,度假公寓,管理中心,5,6,7,种植园,耕犁公园,农家乐,8,9,中心湖,7,7,7,观光农业园,规划方案,功能及产业,观光农业园,参考案例：,美国谢尔比农庄,动态功能：,静态功能：,跑马场,社区中心+体育场地,公共公园：,耕犁公园:,射击场+植物园,生态功能：,景观功能：,农物中心,动植物保护区,Catch EM 湖,果园,农地+研究地块,爱国者湖,艺术土丘+公园环线,露营、社区活动,骑马,游乐区,射击观览植物,+,+,+,+,+,生态保存,景观美化,规划方案,功能及产业,美
11、国谢尔比农庄功能解析,观光农业园,参考案例：,规划方案,功能及产业,空港产业园,1,配套住宅,2,3,管理中心,办公,2,1,2,2,2,2,2,2,2,6,4,物流,3,4,5,配套商业,7,6,商贸,7,包装加工,8,8,科研,5,规划方案,功能及产业,空港产业园,参考案例：上海创智天地,规划方案,功能及产业,特色旅游商业区,1,2,1,5,3,3,4,3,1,2,零售,酒吧,3,手工作坊,艺术家工作室,4,6,水上市场,6,9,7,商住,8,商办,海榆大道景观大道,9,小吃街,5,7,7,7,7,7,8,8,8,8,规划方案,功能及产业,特色旅游商业区,参考案例：乌镇,规划方案,功能及产
12、业,特色旅游商业区,参考案例：泰国水上市场,规划方案,功能及产业,旅游配套服务区,1,7,7,7,7,1,2,3,4,5,6,机场酒店,名品工厂直营店,停车场,旅游集散中心,汽车租赁,特色农产品展览交易中心,7,公寓式酒店,特色农业论坛,8,2,4,5,9,6,3,免税店,9,8,6,奥特莱斯,规划方案,功能及产业,旅游配套服务区,参考案例：名品直营店案例,规划方案,功能及产业,旅游配套服务区,机场酒店及酒店式公寓意象图,规划方案,功能及产业,镇行政中心,文化活动中心,社区商业中心,1,2,4,3,3,文化活动中心,镇政府,社区商业中心,1,2,3,图书馆,4,5,剧场,5,规划方案,功能及产
13、业,文化活动中心,参考案例：安亭新镇文化活动中心,规划方案,功能及产业,社区商业中心 参考案例：北京三里屯,1,2,4,4,5,3,规划方案,功能及产业,滨江度假、商业区,游艇俱乐部,小型游艇码头,商业,1,2,3,度假村,4,度假酒店,5,规划方案,功能及产业,滨江度假区,游艇码头示意,规划方案,功能及产业,滨江度假区,度假酒店示意,规划方案,服务设施规划,镇政府,图书馆,剧场,社区商业中心,医院,学校,商业网点,文化活动中心,城镇化过程中伴随着原住民生活方式的转变，完善的公共配套资源是实现这一转变的重要条件。,规划方案,道路规划,一级道路,二级道路,三级道路,一级道路形成该区域的基本骨架。
14、,二级道路在一级道路的基础上对本地区的基本骨架进行完善。,三级道路加大路网密度，打造宜人的街区尺度。,空间结构,规划方案,滨江景观带,农业园,产业园,配套服务区,特色商业区,镇行政中心、文化活动中心、社区商业中心,滨江度假区,居住区,一带、两轴、三节点、七片区的空间结构。,发展轴,水系景观轴,节点,土地利用,规划方案,现有土地权属情况主要包括： 出让土地 划拨土地 集体所有土地,土地利用,规划方案,现有土地权属表,出让土地权属,已出让土地,现有规划与已出让土地的矛盾。,土地利用,规划方案,已划拨土地,将规划与土地利用相结合，根据规划适当调整已出让土地的位置及边界。,出让土地位置调整,土地利用,规划方案,已出让土地,已划拨土地,分期建设,规划方案,一期：用地面积：3019亩 建筑面积：350万平方米,二期：用地面积：1657亩 建筑面积：183万平方米,二期,三期：用地面积：2314亩 建筑面积：98万平方米,四期：用地面积：2382亩 建筑面积：150万平方米,分期建设指标,分期建设,规划方案,分期建设,规划方案,一期启动区建设范围用地面积：254亩建筑面积：51万平方米,规划方案,风貌建设,策略一,南洋骑楼的重现,南洋风格商业街,南洋风格水上交易市场,规划方案,风貌建设,策略二,琼北民居的现代演绎,海榆大道,热带风情的重塑,建设目标,风貌建设,策略三,居住区,谢谢！,
