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1、田 园 东 方 田园综合体商业模式介绍,为产业集团地产板块找到一条可能的成功之路从地产逐步转向哺育的服务业并最终实现转型,田园综合体一个新领域的房地产及多元业务机会城乡一体政策和城市群发展环境下后工业时代消费意识和生活方式中,英国社会活动家霍华德“田园城市”的原本含义,明日一条通向真正改革的和平道路,田园城市是为健康生活以及产业而设计的城市它能足以提供丰富的社会生活，而不是相反。,英国城市规划师霍华德（E.Howard)于1898年针对英国快速城市化所出现的交通拥堵、环境恶化以及农民大量涌入大城市的城市病所设计的以宽阔的农田林地环抱美丽的人居环境，把积极的城市生活的一切优点同乡村美丽和一切福利
2、结合在一起的生态城市模式。 这个理论不同于我们提的城乡一体理论，但却提示了阳山可以探索的有魅力的发展道路。,田园城市理论,探索城乡二元差异的本质社会文明的交融才是根本,复兴田园 寻回初心,田 园 东 方 城乡一体的田园城镇发展实践,田园东方模式的历史机遇一个政策机遇，三个市场机遇,一、十八大后各级政府在新的发展背景下探索新型城镇化发展模式的政策性机遇!,二、乡村旅游和休闲旅游持续增长，并成为人们生活方式的产业发展机遇！,三、广大人民对于健康农业和精品农业的渴望和强劲需求的产业发展机遇！,四、随着大城市高压式发展，人们寄望乡愁渴望田园生活方式的人居模式发展机遇!,田园东方关注的多方利益相关体的协
3、同,通过在发达地区的城郊和美丽乡村开展现代精品农业、发展乡村休闲旅游、开发田园文化社区，构建美丽乡村向城镇化现代化和新型产业化发展的综合经济体，促进城乡文明互动共荣， 促进乡村走向发达。用田园东方模式融进发达地区的城郊和乡村发展，是一种城乡一体的新型城镇化实践。,田园综合体业务模式综述现代农业休闲文旅田园社区,选 址：交通条件 环境资源 经济发达,1,农 业：规划品类 提升技术 品牌营销,2,休闲旅游：原乡体验 创意时尚 业态规划,3,田园地产：田园风貌 构建社区 构建服务,4,业 务关键点,田园综合体,田园综合体消费者描述,农 业：精品农业有机农业时尚农品的都市消费群；旅 游：周末及日常车程
4、2小时半径的都市人，增长强劲；地 产：文艺、网络、金融等都市化中产知性阶层；富裕和讲究生活方式的阶层； 郊区居住的养生养老度假人群 。地产定位：从旅游地产到休闲地产。,农业、旅游、地产都要盈利，分别表现为长期和短期现金流；也是三个不同经济周期表现的产业；目前最看好乡村旅游产业的发掘；将田园项目定义成含有地产业务，但主要发掘文旅和农业价值的公司；创新项目融资、创新政策支持和补贴；,田园综合体投资收益策划,三个产业分别需要的创新经营能力，尤其是营销力,综合产业、业态体系的构建能力,综合类项目统筹多方关系的经营管理能力,融资创新，平衡短、中、长期效益的能力,核心竞争力,和其他综合体模式一样，田园东方
5、在业态经营、空间规划、项目建设中 “三统一，一分散”的原则。,附图：2013年11月阳山镇提资总体规划相关图纸,长腰山,田园东方综合体位于阳山镇北部，东南部与西南部分别与阳山镇老镇区和新镇区相接，新长铁路穿过其南部，锡溧运河为其北边界。总面积约416公顷（6246亩），约占镇区总面积的1/10。,基地区位图,18,综合体区位,田园综合体主张新田园主义指导乡镇建设其探索的模式和道路是：在美丽的乡村提升农业生产、植入休闲旅游产业、建设幸福人居在城乡社会一体化发展格局下，构建现代都市和乡村文明交融的社会生产、社会活动和幸福生活的美丽版图,19,安东尼新田园主义空间示意图,农业+ 文旅+ 居住,20,
6、安东尼新田园主义空间示意图,阳山镇产业发展模式,大小阳山文化旅游度假项目集群,新城镇产业集群,东方田园门户区及宜居产业集群,阳山镇核心区产业布局示意图,产业规划,阳山镇的规划结合自身优势开展特色化的产业发展。以二产优化为保障，提升现代农业发展，积极植入三产。以乡村休闲和文化旅游为引擎，引领一产增效、二产升级。整体构建三个产业互动转型发展的格局，促进城乡文明互动，形成城乡社会一体化发展。,东方田园现代农业、休闲旅游、田园社区项目集群,21,用地框架,项目的建设用地方案,文旅业态规划原则（订单和主力店综合业态组织模式）,1、消费者需求分析原则；2、主力店次主力店群落原则；3、文旅农业生态链原则；4
7、、主题、创意、时尚优先原则、5、落地经营能力优先原则；6、自营、合作加委托经营。,井咖啡,井咖啡,井咖啡,主力文旅项目每个项目都是主题业态组合配以田园里的风景和小项目,集群式业态组合模式的文旅项目详细策划,一、市 集：（已建成）,田园生活馆,飨食餐厅,华德福学校,绿乐园,窑烤面包房,井咖啡,原舍,二、爱 情：,建筑面积总计6400平方米，两个不同风格的婚礼堂400平方米、 婚礼度假村（别墅式酒店）3000平方米和婚礼宴会厅3000平方米；婚礼堂散落布局在农地、花田、河岸边；,三、艺 术：,建筑面积总计6000平方米，结合有老房子的区域；由20栋平均200平方米（每栋大小、形态不一）艺术家工作室
8、和一处500平方米展览活动中心及三间民宿1500平方米组成；,四、果 林：,建筑面积总计1200平方米，包括：果树和蔬菜采摘园、配以果品茶餐厅800平方米、果品加工体验园、果品加工商品（饼屋）礼品店、农产品体验店100平方米、市场300平方米；,五、酒 林：,建筑面积1800平方米, 包括：自酿啤酒庄园、自助餐厅1000平方米，酒库、商品售卖300平方米，酒庄客房500平米；露天大众剧场，帐篷营地等。,六、童 话：,建筑面积1000平方米，包括：田园玩具店、儿童餐厅、儿童手工坊一共500平米，马厩、可爱动物的屋子500平米。外围是散布在农田中的室外儿童拓展乐园，占地100亩左右。,七、养 心：
9、,建筑面积8500平方米，带会议功能（500平方米一间、100平方米两间），客房80间，植物餐厅兼茶馆一间300平方米，温泉中心及配套功能。,八、其 他：,食育：建筑面积1500平方米，食物文化培训学校和基地，提供约200人的教室和宿舍，面向田园；其他文旅设施3600平方米：包括路亚俱乐部、渔具租赁商店以及其他园内设施一共1500平米、员工宿舍1500平米和配套用房600平米。,A,A,乡村旅游主力项目集群,拾房清境文化市集“东方玫瑰”婚庆主题农庄艺术家田园工作村薰衣草森林果酒庄园果林农庄,B,C,D,E,F,E,B,B,A,田园东方将携手阳山政府共同打造1.2万亩核心旅游度假区,B,C,D,
10、D,D,E,综合体业态规划,水上主游线自行车道、步道主要码头主要景点旅游主通道,主要游线途径景点：1 拾房村清境文化市集2 水上活动区湿地科普区田园社区水蜜桃等果蔬生产示范园特色养疗型社区原乡院子桃溪花语会馆阳湖华德福学校分部“心之芳庭”婚庆主题农庄艺术家田园工作村薰衣草森林果酒庄园果林农庄生物动力农场江苏省地质公园火山馆朝阳禅寺阳山温泉度假村阳山生态农家园桃花岛/花间堂度假酒店,游线规划,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,16,老镇区,大阳山,小阳山,狮子山,长腰山,东方田园综合体及邻近区域游线规划图,2,规,划,省,道,规,划,路,桃,溪,路,15,17,1
11、8,19,20,21,34,A,乡村旅游主力项目集群,拾房村清境文化市集“心之芳庭”婚庆主题农庄艺术家田园工作村薰衣草森林果酒庄园果林农庄,2,3,4,5,6,1,文旅项目产品设计,35,1,2,3,4,7,B,田园主题乐园（兼华德福教育基地）,耕读园菜园体验区畜牧区探索园湿地科普区水上活动区儿童农场垂钓区华德福学校分部,5,9,6,1,文旅项目产品设计,2,7,8,36,C,健康养生建筑群,桃溪花语会馆有机食疗会馆健康养生中心健康养生田园原乡院子,1,2,3,4,5,文旅项目产品设计,37,D,农业产业项目集群（四园、三区、一中心）,有机示范农场果品设施栽培示范园水蜜桃生产示范园蔬菜水产种养
12、示范园农业休闲观光示范区果品加工物流园区苗木育苗区综合管理服务中心,1,2,8,6,5,3,4,农业项目规划,38,7,E,田园小镇群,滨水休闲街综合服务中心特色疗养型社区田园社区龙湖悠山郡,1,2,4,2,5,3,4,田园社区规划,39,F,主题酒店及文化博览,桃文化博览园、水蜜桃研究所、一品桃园“麒麟湾”科创社区嘉麟山庄安阳坊竹海阳山生态农家园阳山温泉度假村桃源山庄朝阳禅寺深圳清华大学研究院阳山会所江苏省地质公园火山馆 桃花岛/花间堂度假酒店,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,周边文旅项目规划,40,田园生活馆,田园东方-生活馆内部,田园东方-生活馆夜景,田园东方-饗食餐厅,田园东方-绿乐园,田园东方-华德福学校,田园东方-圣甲虫乡村市集,田园东方-窯烧面包房,刚出窯的窯烧面包,田园东方-井咖啡,香纯的井咖啡,田园东方-民宿酒店,民宿客厅-1,民宿客厅-2,示范区-建设方案效果图,示范区-田园秀场,项目效果图,项目效果图,总体规划篇鸟瞰效果图,85,美丽阳山 田园综合体,创新城乡发展 建设美丽阳山,城镇与乡村的有机交融生产、生活、生态有逻辑的融合共生,86,
