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2、尾盘认知：本质是区域影响力下降,口碑,交付不理想与老业主互动少,产品,仅有住宅销售综合体其他业态发声少,传播,营销动作以销售导向为主缺乏大事件,达州绿地城如何重拾市场信心？重塑区域影响力？,核心问题,达州绿地城,项目入市第三年,人居价值兑现,商业价值兑现,商务价值兑现,住宅交付,商铺入市,酒店交付,金融城唯一的综合体,下半年传播聚焦“价值兑现元年”,形象刷新：居住大盘综合体,核心策略,价值兑现：住宅价值复合价值（宜居宜商宜业）,价值兑现传播逻辑树,马踏洞唯一金融综合体,造梦未来,初步兑现,产品层面,客群层面,竞争层面,单一住宅推售/交付,住宅（前期已交付）商业（夜市活动落地）商务（酒店交付）,
3、居住需求为主少量投资需求,居住需求投资需求运营需求（商业/酒店）商旅需求（酒店）产业需求（联动周边）,住宅性价比竞争综合体价值感弱,加强综合体价值的感知力（价值角度/活动形式）,住宅,商业+商务,烘托,居住,投资,运营,商旅,产业,联动,联动,联动,联动,价值场景化,醇熟生活场 大城漫时光,下半年主广告语,综合体的另一种解读,居住体验,休闲体验,工作体验,商务体验,传播执行链条,形象刷新,绿地城影响力提升,营销活动建议,案场氛围提升,分业态价值解读,线上传播,活动落地,线上传播,第一阶段：7-8月，热销期阶段重心：暑期+金九银十推售旺季,从现在起全家人的幸福近在眼前 全龄运动场所家门口的休闲天
4、地解锁一家人的健康生活,从现在起风景不用生活在想象里 约5万中庭园林家门口的诗意栖居一呼一吸尽是自然鲜氧,从现在起生活不再只有诗与远方 都市休闲农庄家门口的度假胜地远离喧嚣尽享惬意时光,居住业态价值演绎,车位业态价值演绎,没车位 回家5分钟 找位2小时 有车位 轻松停车 一步到位 #有位没位，大有不同#,没车位磕碰剐蹭千般烦恼有车位顺畅回家安心无忧 #有位没位，大有不同#,没车位一张罚单 一天白忙有车位自在出入 心安理得 #有位没位，大有不同#,8月结合商业节夜市开街活动，做商业价值兑现的演绎。,设计稿,商业业态成果演绎,从此美食“不打烊”唤醒舌尖味蕾约14万商业熙街，创意市集即将开市。荟萃各
5、地特色美食，掀起舌尖上的味蕾狂潮。,从此教育“有温度”筑梦菁英未来 约14万商业熙街，创意市集即将开市。复星教育意向签约入驻，为青少年成长赋能。,从此生活“超市惠”新鲜触手可及 约14万商业熙街，创意市集即将开市。华市集超市强势入驻，生活所需一站式满足。,第二阶段：9-10月，热销期阶段重心：暑期+金九银十推售旺季,设计稿,商务业态旅居演绎,谁说度假一定要去远方？家门口也可以！ 绿地铂骊Q酒店于10月盛大交付家门口的高端商务酒店是私人聚会、休闲度假的好去处,谁说尊崇式入户难现？酒店大堂也可以！ 绿地铂骊Q酒店于10月盛大交付高端大堂考究空间尺度于细节处显臻贵，出入进退间自在有度,谁说品质旅居体
6、验难得？高端客房也可以！ 绿地铂骊Q酒店于10月盛大交付高端舒适客房同步酒店星级标准满足不同宾客需求，定制品质商旅生活,第二阶段：11-12月，答谢季阶段重心：年底业绩冲刺 ，老带新答谢,冠领达州 当红不让金融城芯 百万方城市综合体 便捷吃喝玩乐购约8-129阔景洋房 约20-600 熙街旺铺 约85-105低密洋房金融城新,阶段广告语,设计稿,数说红盘始终热捧 单日到访量破xxx人用数据 见证当红流量约8-129阔景洋房 约20-600 熙街旺铺 约85-105低密洋房,数说红盘万众焦点 7天内劲销直逼xxx万用数据 见证当红流量约8-129阔景洋房 约20-600 熙街旺铺 约85-105
7、低密洋房,数说红盘当红之选认购家庭突破xxx户用数据 见证当红流量约8-129阔景洋房 约20-600 熙街旺铺 约85-105低密洋房,营销活动建议,6G美好社区,6维活动体系,一个核心,落地体系,G-乐享 | 商业价值落地动作,联合蛋糕店，为业主或诚意客户，举办儿童生日派对,筹划全城孩子生日会，凡在六月份生日的孩子均可报名参加，参加现场精心准备的活动庆祝生日，并有精美礼物赠送。并与专业蛋糕连锁店，专业儿童摄影进行品牌合作。,814七夕,G-乐享 | 商业价值落地动作,绿地城 创意夜市商业资源整合，招商成果展示，为住宅引流，做增值。,开学礼包大放送9月结合开学季，向新老业主赠送“学生礼包”经
8、济实用，又能体现业主的关怀，自己用不上也能送给亲人朋友，给项目做二次传播。,G-教育 | 开学季落地动作,共度中秋，邻里情深,G-生活| 社区构建,结合中秋节团聚的契机，针对现有老业主资源，组织中秋主题的回馈活动。,联合品牌月饼，推荐即送定制业主礼定制中秋节礼品，配合中秋假期推售，促进老带新销售。,G-生活| 社区构建,G-健康 | 专题活动,【一系列女性专题活动】,健康创造营，美丽大讲堂针对女性客户群体，推出多种专题活动，吸引客户参与，保证案场持续的人气。,美容护肤沙龙,瑜伽健身课堂,永葆青春养生交流,双十一期间，案场组织健康讲座，同时推出“1瓶米换一平米”购房特惠政策，限时限量，以此刺激摇
9、摆客户，最大化促动成交。,一瓶米 换一平米,G-健康 | 促销落地动作,G-艺术| 专题活动,【一系列冬日”造趣“活动】,暖冬物语，造趣艺术从“视听味嗅触”的五感体验入手，带来结合五感的造趣艺术节，以多维度、多趣味、多样式的五大活动，吸引大量人潮来访，以此留客促进成交。,味觉美食梦工厂,视觉新奇网红打卡墙,听觉交响音乐会,嗅觉香薰鉴赏,触觉手作工坊（各类DIY）,案场氛围营造建议,创意空飘吸引关注现场做足热销氛围，吸引更多人的聚焦,案场氛围包装,案场氛围包装,达州绿地城2021推广传播大表,时间节点,第三季度7-10月 热销季,推广战线,活动配合,6维体验,活动,阵地包装,形象定位,马踏洞唯一综合地 价值兑换元年,阶段主题,价值演绎,醇熟生活场大城漫时光,居住价值演绎,商业价值演绎,商务价值演绎,水上乐园-科普问答领门票开学礼包大放送共度中秋，邻里情深,绿地城 创意夜市绿地城 萌宠运动会,绿地城 亲子摄影大赛健康创造营，美丽大讲堂,G-生活G-LIFE,造势空飘，价值展板等,G-管家G-STEWARD,G-健康G-HEALTHY,G-教育G-EDUCATION,G-乐享G-FUN,G-艺术G-ART,6月中下旬车位推售,第四季度11-12月 答谢季,8月商业开街试营业,10月酒店交付及开业,冠领达州当红不让,行销,国庆特惠-运动步数抵房款,双11特惠-一瓶米 换一平米,
