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1、1,长沙写字楼市场分析,A、写字楼市场分布情况B：写字楼分类及对比分析C、小结：写字楼市场机会判断,036,2,分布情况（一点三线）一点：火车站；三线：五一路、芙蓉路、韶山路沿线,市场特征以公寓式写字楼、酒店式写字楼、专业写字楼为主；公寓式写字楼是目前市场热点。,写字楼分布情况及特征,3,酒店式写字楼,4,专业写字楼,（接下表）,5,专业写字楼,（接下表）,6,专业写字楼,7,专业写字楼代表楼盘分析,8,专业写字楼代表楼盘分析,9,专业写字楼代表楼盘分析,10,公寓式写字楼分析,11,公寓式写字楼代表楼盘分析,12,写字楼对比分析,13,写字楼对比分析小结,从长远来看，酒店式写字楼和专业写字楼
2、拥有较大的市场发展空间,酒店式写字楼：优点：1、形象好；2、服务到位；3、配套齐全。缺点：1、租赁及管理费用高；2、一般都不售，客户无自主权。,专业写字楼优势：1、专业写字楼形象好；2、硬件领先，配套设施相对较齐全；3、物业管理服务优良。缺点：1、租售价高。,公寓式写字楼优势：1、价格低；2、使用灵活，可住可办公；3、投资风险小，回报率高。劣势：1、形象不佳；2、随着住宅禁止办公的政策逐步落实，未来将无法满足市场的需求。,14,写字楼的目标客户群主要分为两类：一类是投资客；一类是自用客户。投资客户：主要来自本地及周边地区，也有来至包括江浙一代的外省客户。自用客户：主要来之三个方面 ：一是具有雄厚实力和发展历史的境内外大中型公司企业 ；二是成长中的中小型企业；三是政府及国有机构。,写字楼客户分析,
