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1、长 沙 商 圈 调 查,目录：,一、长沙市商圈简析二、长沙市五大商圈三、长沙市核心商圈五一商圈简析四、五一商圈街铺简析五、五一商圈近期商铺调研,第一章：长沙市商圈简析,1.1长沙市商圈规划 根据长沙市2005年2020(长沙市城市商业网点布局规划)，到2020年，长沙将建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心、以及10个区域性商业中心。1个市级商业中心即五一广场商业中心，2个市级商业副中心指星沙商业副中心和溁湾镇商业副中心，10个区域性商业中心呢分别是指火车站、伍家岭、东塘、红星、望城坡、捞霞、马坡岭、黎托、观沙岭和大托商业中心。（具体情况见下图）,商圈规划：一个市级中心、二个市级副中心、
2、十个区级中心,五一广场星沙溁湾镇火车站伍家岭东塘红星望城坡捞霞马坡岭黎托观沙岭大托,二、长沙市五大商圈：,长沙市目前的五大商圈主要包括2.1东市：火车站商圈 火车站商圈坐落于长沙城东部，它是是长沙最大的口岸型物业，每天不可计量的流动人口支撑着一商圈的繁华。专业市场是其最大的代表。如以电脑、小电器为主营的国储电脑城、合峰电脑城、华海3C、赛格广场、晓园电器城；以三湘南湖市场、万家丽市场、马王堆市场为主的建材市场；以阿波罗商业广场、家润多百货为主的百货商场等，同时还包括长沙最大的服装市场金苹果服装市场群。 商铺分析： 具备大量居住人口和流动人口，经营类型重复，但集中，销售额能得到一定的保证。主要经
3、营电脑与配件。租金水平和售价在长沙只能排在中上，部分独立临街商铺的价格能达到4万元/以上。,2.2南旺：东塘商圈 东塘商圈，南城区域商圈代表，山沟价格及租金能居长沙第二，是长沙市民最喜欢逛的商圈之一。句统计，东塘日均人流量多达15万人次，最高超过40万人次。 东塘商圈还延伸到侯家塘商圈，雨花亭商圈、红星井湾子商圈。代表项目：东塘平和堂、友谊商城、金色家族、嘉盛茂广场等，集中了部分高档百货、商场。 商铺分析： 人气旺、潜力大。东洋商圈核心地段的商业成熟，价格同样不低。这一区域的高校商业也是一大亮点，湖南女子大学、中南大学铁道学院、中南林科大等高校云集。东塘到侯家塘一线商铺能售价超过6万。,2.3
4、西文：溁湾镇商圈 河西的商业中心所在，长沙市政府的西迁提升了河西的发展。高校商业是河西商业的代表，在名校荟萃的河西，学生的消费能力是一大支撑，各高校旁直至深夜仍灯火通明的商业街印证了这一点。但是其商铺多比较小，主要经营各类服装和学生用品为主，代表项目如通程商业广场、金苹果天马创意集市、锦绣潇湘创意市场、后期艺术城等。 商铺分析： 通程商业广场附近的商铺大多数价格高，高校周边的商铺则异常抢手，售价在4万元/左右。,2.4北弱：伍家岭商圈 在长沙一直流传着一句：南帝北丐。北城商业一直比较弱，没形成气候，北斗星商厦等悄然退场，视乎预示着北城商业难成气候。社区商业是北城的代表。代表商业项目有：岁宝百货
5、、麦德龙。 商铺分析： 这一区域价格偏低，增长潜力较大。湘雅医院附近商业能达到3万元/左右。,2.5中兴：五一商圈具体市调见后,第三章： 长沙市核心商圈五一商圈简析,3.1：五一商圈范围：东抵：蔡锷路西达：太平街南起：城南路北至：营盘路,3.2特点：当之无愧的长沙铺王之王，地段无可比拟，引领者全长沙商铺价的制高点。目前，步行街临街商铺售价一般超过10万元/，价高者超过20万元/,。租金水平内街：200-300元/月，街铺：600-700元/月；长沙唯一市级商圈，零售额达到长沙市零售总额的一半以上；形成黄兴路百货零售/解放路为代表的酒吧等娱乐休闲/坡子街美食文化三分天下的商业格局；除黄兴路步行街
6、以外，其他商业基本设置在多层/高层建筑的商业裙楼内，少有专业市场。,3.3商铺分布：,第四章 五一商圈部分街铺调研4.1解放西路（蔡锷路步行街段）街铺构成,4.2解放西路（步行街段沿江大道段）街铺构成,4.3太平街街铺构成,第五章 五一商圈部分商铺调研5.1BOBO国际裙楼商业,5.2王府井商务楼裙楼弥敦道,5.3五一大道商业概况 五一大道作为长沙最大的零售商圈五一商圈的核心路段，贯穿长沙金融CBD芙蓉广场和文化生活休闲中心袁家岭商圈，连接长沙流动人口最多的火车站和湘江沿江风光带。商业气氛浓厚，汇集百货商场、星级酒店、顶级写字楼。 五一大道西起湘江一桥，东至长沙火车站，全长5.8公里，是长沙市
7、城区东西主干道，同事也是长沙景观大道。为改善交通状况，2001年五一大道由4车道扩建为8车道。经过的公交线路主要有118、117、138、105、401、202、12、6、旅游1路等。5.3.1整体路段分析5.3.1.1商业发展现状五一大道作为长沙最大的零售商圈五一商圈的核心路段，沿线汇集了百货商场、星级酒店、顶级写字楼，是长沙市最为重要的商业街之一。五一大道与黄兴中路的交叉处五一广场，与芙蓉中路,的交叉处芙蓉广场，与韶山北路的交叉处袁家岭，都是长沙的商业繁华地段。品牌商家众多，经营状况较好，出租转让率低。5.3.1.2经营业态 五一大道业态以服饰、烟酒茶等位代表的日用零售业及餐饮业为主，金融
8、机构、商务休息会所、宾馆酒店分布广泛。沿线分布有平和堂、新世界百货、友谊商店等三家百货商店，家乐福、新一佳等2家大型超市，长沙皇冠假日酒店、大成国际大酒店、小天鹅戴斯酒店、芙蓉华天大酒店、银河大酒店、银华大酒店等6家高级酒店。袁家岭火车站广场，该段湘绣店和旅行社布点比较多，旅行社8家，湘绣店达到23家。,5.3.1.3租金水平五一大道商业成熟，整体租金水平在100300元/ 月之间。商家与房东的签约时间长，很少有商铺出租转让，整体租金水平涨幅不大。商铺转让费普遍较高，流转速度也很快。临火车站的赛格电子拐角底商租金报价达到750元/ 月，在该路段中租金水平最高。五一新干线的租金达到375元/ 月
9、。芙蓉广场袁家岭段，近期成交的商铺租金水平大幅提高，增幅达80%。5.3.1.4五一商圈SWOT分析五一大道作为长沙最大的零售商圈五一商圈的核心路段，贯穿长沙金融CBD芙蓉广场和文化生活休闲中心袁家岭商圈，连接长沙流动人口最大的火车站和湘江风光带。商业气氛浓郁，汇集百货商场、星级酒店、顶级写字楼。五一大道周边纲要的区域优势和商业价值不言而喻！,地铁2号线已开建，五一大道共设6个地铁口，分别为湘江大道站、五一广场站、芙蓉广场站、迎宾路口站、袁家岭站、长沙火车站站。届时，五一商圈因交通管制将受到其他商圈的冲击。待地铁2号线落成，五一商圈将打上地铁的快车重新起航，商业发展潜力巨大。 感谢各位万达同仁的倾听！,
