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1、通江国际商业广场初步规划方案,二零一一年六月,深圳九城易安房地产营销策划机构,目 录,第一部分 项目概况第二部分 市场概况第三部分 业态规划第四部分 招商计划第五部分 推广计划,美丽的夜景更显项目宏伟、壮观,第一部分:项目概况,通江国际地处商洛市通江路北段，北临北新街、南接长坪公路、西邻市政府新行政办公区。项目总占地29.4亩，总规划建筑面积约99113.79平方米，其中时代华城（住宅）51496.34平方米，通江国际大酒店（酒店、公寓）26015.58平方米，通江国际商业广场14808.7平方米。,通江国际大酒店,通江国际大酒店由酒店大堂、健身中心、宴会中心、餐厅、150间客房、会议中心所组
2、成，以其高端的定位、四星级的配套标准、政府背景资源优势、国际化、特色化的经营理念，必将在经济效益和社会效益取得圆满的成就，同时，将引领商洛高档酒店发展方向，填补商州区内无高端酒店的空白。,现代、时尚、大气,第二部分：市场概况,1、商洛市的商业从规模和形态来讲以零售业态为主；2、商洛市的商业仍以成熟商业街的单独店铺经营为主，尚未形成大规模的集中商业消费圈；3、从经济增长和市场发展的角度看，商洛市现有的商业模式已经不能满足其对于消费理念的提升；4、从西安市商业发展形态和速度来看，商洛市商业升级换代将很快进入大型综合购物中心类型：包括超级购物广场、餐饮、娱乐、休闲及其配套。,第三部分：业态规划,1、
3、根据商洛市场商业形态现状分析2、根据本项目各项综合指标分析3、根据未来商业发展需求分析4、根据商业体形态组合的生命力要求分析 九城易安对时代华城商业项目的初步业态规划建议：,一、商业体功能定位,功能一、区域商业中心 功能二、酒店配套设施,二、商业体形象定位,以四星级酒店为标志的高端城市综合体一站式休闲娱乐购物中心,三、商业体业态定位,负一层为半地下室，层高4.2米，建筑面积2500平方米，适合极具聚客能力的大型超市经营，目前已招商确定，我公司可维持原方案。,负一层：超市 2500平方米,一层层高4.8米，建筑面积2500平方米，也应引进极具聚客能力的全国知名品牌商家进驻，以吸引人流，目前已招商
4、确定一层一分为二：大型超市和苏宁电器。我公司可维持原方案。,一层：客都超市、苏宁电器2500平方米,二层层高4.8米，层建筑面积为2575平方米，为苏宁电器。我公司可维持原方案。,二层：苏宁电器 2575平方米,1、三楼层高3.9米，面积2575平方米，建议业态布局:美食天地2、引进全国连锁知名餐饮品牌连锁店，如：豪享来，雅泰来，川渝人家，百姓厨房，小六汤包等餐饮名店。3、引进像台湾大食代类型的特色大排档式小餐饮，以满足商业自身超市及电器城等大业态商家员工及部分来客的饮食需求，且极具聚客能力。,三层：美食天地 2575平方米,四层层高3.9米，层建筑面积2600平方米，竖向交通工具仅为两部电梯
5、，根据柱网、层高及区域商业现状，建议四层引进KTV，即作为酒店配套，同时丰富区域商业中心业态。,四层：KTV 2600平方米,五层层高4.2米，层建筑面积2600平方米，竖向交通工具为四部电梯，根据柱网、层高及区域商业现状，建议五层除了会议中心之外引进茶社秀、咖啡厅、高档足浴中心等。即作为酒店配套，同时丰富区域商业中心业态。,五层：会议中心、茶秀、咖啡厅、高档足浴 2600平方米,四、业态规划补充建议,建议加盖6层，可引进全国知名院线，增加项目的品质和知名度，使城市综合体业态更加完美。,五、运营建议,各楼层品牌商独立经营，商业中心统一招商、统一物业管理、统一商场形象推广、统一服务管理。,第四部
6、分：招商计划,一、租金预算,二、招商要领：1、租期： 5年以上；2、租金交纳方式：半年交、全年交； 根据不同的交租金方式给予相应的优惠政策。3、租赁押金： 一个月租金；4、装修免租期： 2-3个月；5、税费： 房屋租赁形式，租金不含税；6、物业管理： 统一物业管理，商户自主经营；7、续租要求： 合同期满后，承租方需提前一个月优先提出续租申请， 双方友好协商下期租金； 8、交付标准： 本物业出租的商铺仅为毛坯房。,三、招商节点安排,第五部分：推广计划,一、整体策略,1、寻求差异化推广模式，对项目整体形象推广2、商业部分定位推广、业态推广、功能推广,二、推广方式,1、关系资源利用推广 2、现场广告包装推广 3、网络推广 4、新闻发布会方式推广 5、主力店签约仪式推广 6、必要的车体、报纸及路牌广告推广 7、事件造势推广,三、推广节点,四、推广物料、费用预算,THANKS,九城易安房地产品牌运筹机构,
