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1、郑州商场市场调研报告,2017.2-7月,已考察商场,已考察商圈及商场简介（红色表示适合快品的商场）八大商圈十八大商场1、北环商圈裕华-瀚海北金2、花园路商圈国贸大商总店花丹正弘城3、科技市场商圈硅谷广场4、西区商圈中原万达锦艺城5、郑东商圈七天地宝龙城市广场熙地港6、郑汴路商圈一站购物凯德广场7、二七商圈北京华联大商金博大大上海8、紫荆山商圈新世界百货,二,丹尼斯大卫城,1,大商国贸店,2,郑州国贸中心,3,中原万达,4,锦艺城,5,正弘城,6,熙地港,7,凯德广场,8,丹尼斯人民路,9,5、郑东商圈-丹尼斯七天地,商场分析：1.丹尼斯七天地（商务内环与外环的中间地带，3-7天地串联，其中6
2、-7天地的女装区域比较少，以大卖场为主，各种商业模式。5天地是商务男装休闲女装的折扣店，4天地为少女少淑装较多，整体以折扣居多，价位不高，一般业绩在10万左右，目前有一个80平方位置在负一楼不太适合。3天地运动品牌与商务男装，1-2天地为大淑装为主。附近商业多，但不是生活中心，人流量一般,丹尼斯二天地,10,朗悦公园茂,11,清华城,12,华强城市中心,13,曼哈顿商业广场,14,璞丽广场,15,商场考察商场洽谈,上悦城,16,商场考察商场洽谈,商场分析：位于三全路长兴路，省体育中心附近，位置较偏，周围的小区较少不集中，去年惠济万达开业对其也有一定的影响。商场地下一层地上四层，整体容量较小，地
3、下一层为永辉超市，一楼主要女装杰克琼斯，Only，Moda，速品以及一些化妆品专柜，二楼是运动品牌和大淑女装，商场生意不理想，业绩基本在12-15万，目前一楼有一个位置还在空着，综合考虑不符合快品定位。,裕华广场,17,商场考察商场洽谈,商场分析：位于文化路博颂路，属于社区贸，周围有一个调味品海鲜市场，财经学院等几所院校，还有一所医院，属于一般消费的能力的商场，商场地下一层为永辉超市，地上四层，楼层的容量有限只有10个品牌左右，一楼核心女装MoDa、秋水伊人的一个子品牌FV、女子工坊、曼诺比菲、速品，其中较好的是FV、女子工坊和速品每个月15万左右，其他的销售业绩不到10万。二楼三楼基本是个人
4、组货的品牌拉低了商场的定位。三月底四月初进行整体的调整，提升商场的整体定位，目前一楼租金为每平方每月400元，二楼为每平方每月300元左右，一楼100平需要做12万才能基本持平。综合考虑不适合快品定位。,瀚海北金,18,商场考察商场洽谈,商场分析：位于文化路与东风路，科技市场对面，周边有郑大农大轻工等几所高校，有中高档小区如兰堡湾/圣菲城/新苑世家/天骄华庭/恒大名都等10多个，属于高消费的经济圈。周围2公里的购物中心有5个，2.5公里的达7个，其中赛博广场的定位是最低的，目前商场处于比较冷清的境地，速品将近120平的店，2月销售5万多，周边基本没有一线品牌，旁边有ALT和莱克斯顿男装，定位不
5、清晰。二楼运动品牌和电子产品混在一起，还有一些散货不知名的牌子的女装，整体不符合快品的定位。,赛博广场,19,商场考察商场洽谈,商场分析：位于农业东路九如路，每层规划的比较杂乱商场整体定位偏低端。,宝龙城市广场,20,商场考察商场洽谈,商场分析：位于航海路中州大道，一楼位置有男女装混合，只有绫致的和拉夏的一个中端牌子以及速品，其他的都是不知名的，租金在250每平方左右，客流有，消费实力不行，不符合快品定位,一站式购物广场,21,商场考察商场洽谈,二七万达,22,福都购物广场,23,商场考察商场洽谈,锦绣城,24,商场考察商场洽谈,宏光百花里,25,商场考察商场洽谈,正道花园百货,26,商场考察商场洽谈,正道中环百货,27,商场考察商场洽谈,THANKS,谢谢聆听,
