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1、【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理,1、纪律是管理关系的形式。阿法纳西耶夫2、改革如果不讲纪律，就难以成功。3、道德行为训练，不是通过语言影响，而是让儿童练习良好道德行为，克服懒惰、轻率、不守纪律、颓废等不良行为。4、学校没有纪律便如磨房里没有水。夸美纽斯5、教导儿童服从真理、服从集体，养成儿童自觉的纪律性，这是儿童道德教育最重要的部分。陈鹤琴,【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理【经典】房地产开发企业地增值税政策解读及清算管理1、纪律是管理关系的形式。阿法纳西耶夫2、改革如果不讲纪律，就难以成功。3、道德行为训练，不是通过语言影响，而是让儿童练习良好道德行为，克服懒
2、惰、轻率、不守纪律、颓废等不良行为。4、学校没有纪律便如磨房里没有水。夸美纽斯5、教导儿童服从真理、服从集体，养成儿童自觉的纪律性，这是儿童道德教育最重要的部分。陈鹤琴房地产开发企业上地增值税政策解读及清算管理浙江地税姜辉二0一四年六月房地产业是我国经济重要的支柱产业,也是社会各界普遍关注的民生行业。从1998年国务院发布“深化城镇住房制度改革”的重大决定后,十几年来我国的房地产市场进入了一个飞速发展的时期。近年来,随着房地产价格的不断上涨,对国民经济的运行产生了重大的影响,对社会大众的生活也产生了一系列深刻的影响,“国八条”、“国十条”、“新国八条”、限购、价格控制目标、房立税上海重庆改革试
3、点,房地产行业面临着持续调控的政策环境。,房地产开发企业上地增值税政策解读及清算管理浙江地税姜辉二0一四年六月,房地产业是我国经济重要的支柱产业,也是社会各界普遍关注的民生行业。从1998年国务院发布“深化城镇住房制度改革”的重大决定后,十几年来我国的房地产市场进入了一个飞速发展的时期。近年来,随着房地产价格的不断上涨,对国民经济的运行产生了重大的影响,对社会大众的生活也产生了一系列深刻的影响,“国八条”、“国十条”、“新国八条”、限购、价格控制目标、房立税上海重庆改革试点,房地产行业面临着持续调控的政策环境。,四部分内容1994年以来土地增值税政策概况2土地增值税主要政策解读土地增值税清算申
4、报要求4企业士地增值税征管及清算案例,土地增值税:流转税?所得税?财产税?土地增值税有着特殊的征税目的和征收机理,土地增值的原因:1、自有投入增值2、外部投入增值某块土地因为周围环境的变化或内在设施的改善,导致该土地在供求因素的影响下发生地价上涨而形成的升值,近年来我省房地产业税收发展态势增长波动明显。增收贡献突出。税收对房地产业的依赖度进一步加大。税种趋势不一。土地增值税(2007-2013年全省收入情况)年份2007200820092010201120122013土地增|340813|40264448936810664814804901497294186533值税增幅|68.27%818.
5、14%121.54%11803%38.76%1.92%82458%,土地增值税开征20年年份1995200120062007201020122013土地增值税0.3亿10亿231亿402亿1276亿2719亿3294亿增幅年平均增幅91.3%总增幅819%年平均增幅42%,土地增值税政策与房地产调控的关联、1993-1996年:我国第一次对房地产业进行宏观调控二、1998-2002年:促进住宅业成为新的经济增长点,核心是房改三、2003-2005年:确立房地产为国民经济支柱产业四、2005-2007年:调控以稳定房价为主要诉求五、208-2010年:调控反复,GDP是调控指标六、2010年,以
6、稳定房价为主的房地产调控到了关键时刻。4月27日,国务院发布了国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知(简称“国十条”),被称为“史上最严厉的调控政策”七、2013年2月26日国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知(国办发(2013)17号)第五条:税务部门要强化土地增值税的征收管理工作,严格按照有关规定进行清算审核和稽查。,第一部分1994年以来土地增值税政策概况以纳税人转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物(简称转让房地产)所取得的增值额为征税对象,依照规定税率征收的税种1994年1月1日起开征1、纳税义务人:单位和个人2、征收范围:转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入3、计税依据:增值额,即纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额,土地增值税征税范围有三层含义:(1)土地增值税仅对转让国有土地使用权征收,对非法转让集体土地使用权不征税(2)土地增值税只对转让房地产征收,不转让的不征税。(3)土地增值税只对转让房地产并取得收入的征税,对发生转让行为而未取得收入的不征税。,36、自己的鞋子，自己知道紧在哪里。西班牙37、我们唯一不会改正的缺点是软弱。拉罗什福科38、我这个人走得很慢，但是我从不后退。亚伯拉罕林肯39、勿问成功的秘诀为何，且尽全力做你应该做的事吧。美华纳40、学而不思则罔，思而不学则殆。孔子,xiexie!,谢谢！,
