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1、房产中介基础知识培训,房产中介基础知识培训,在培训前需要了解什么是房地产(基本概念):房地产房产地产,土地、土地所有权、建筑物、权益土地一地球的表面及其上下一定范围内的空间。土地所有权分国有土地与集体土地所有权,集体转为国有才能转让建筑物一一人工建筑而成,由建筑材料、建筑构配件和设备等组成的整体物,包括房屋和构筑物两大类权益一一产权、使用权、抵押权、典权等等。,土地(国有土地、集体土地所有权)发展商只有得到土地使用权才能建房获得土地使用权方式a.招标、拍卖(主要方式)六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)b协议转让取得(旧城改造)c政府批准划拨国有土地(如医用、军用等政府用地),国
2、有土地使用权出让年限:住房用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地5o年商业、旅游、娛乐用地40年综合或其他用地50年,土地的分类:三通一平主要是指建筑工程施工以前场地条件的提前准备工作主要包括通水、通电、通路、平生地整土地,2、熟地(1)三通一平“五通一平”是指通水、通电通路、通气、通讯、平整土地(2)五通一平(3)七通一平七通一平是指通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地。,房地产业1、房地产交易2、房地产开发3、物业管理4、房产业务咨询6、房产其它经营形式,房地产市场1、一级市场:以土地为体(亦称土地市场、土地交易市场)2、二级市场:开发商获得土地后,投入一定
3、的奖金建设,通过有偿或赠与将产权转买给需求者(新建商品房的买卖市场)3、三级市场:房屋在消费市场的再次流通,包括:买卖、抵押、转让、租凭(二手房),窃类平房、普通楼房住宅、高档住宅、别墅商业楼宇写字楼、商铺(旅馆、餐饮、娱乐)工业和仓储用房其他:(教育、医疗、科研、交通、寺庙、监狱、宗教等)综合:两种或两种以上用途,土地使用权出让年限a、居住用地70年;b、工业用地、教育、科技、文化卫生、体育及综合或其他用地5o年;商业、旅游、娱乐用地5o年,51、天下之事常成于困约，而败于奢靡。陆游52、生命不等于是呼吸，生命是活动。卢梭53、伟大的事业，需要决心，能力，组织和责任感。易卜生54、唯书籍不朽。乔特55、为中华之崛起而读书。周恩来,谢谢！,
