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1、房地产尽调及估值,11、不为五斗米折腰。12、芳菊开林耀，青松冠岩列。怀此贞秀姿，卓为霜下杰。13、归去来兮，田蜀将芜胡不归。14、酒能祛百虑，菊为制颓龄。15、春蚕收长丝，秋熟靡王税。,房地产尽调及估值房地产尽调及估值11、不为五斗米折腰。12、芳菊开林耀，青松冠岩列。怀此贞秀姿，卓为霜下杰。13、归去来兮，田蜀将芜胡不归。14、酒能祛百虑，菊为制颓龄。15、春蚕收长丝，秋熟靡王税。房地产尽职调查及佑值银信资产评佑有展公司目录房地产开发基本流程房地产尽职调查关注事项31房地产评估基本方法房地产开发现金流,在体育课上，学生是主体，教师要培养学生主动探索新知识，让学生掌握强身健体的方法。在增强体
2、育锻炼的同时加强品德素养的提高，是体育教师的职责。体育教师要更新理念，打破传统的教育方法，树立现代教育思想，努力培养适应社会的高素质人才。上好体育课，就是要促进和塑造学生形体美、身体的姿势美、行为动作美，还要在体育课上传授美的知识、美的感受。体育教学要通过上体育课来培养学生的创新思维和创新个性、开发学生的智力。教师要有创新思维，才能培养出优秀的体育人才。加强培养学生的特长和个性，培养创新思维，培养创新精神。 教师在体育课上传授知识，注重对学生智力发展的开发，审美能力的培养，促进其智力的发展。教师在体育教学中要不断地提出新问题，让学生思考，主动地参与体育活动，更培养学生主动参与。因为有很多学生从
3、小就怕吃苦，所以要面向全体学生教学，要让学生意识到锻炼身体的重要性，教育学生要拥有阳光的心态，要有活泼开朗的性格，克服体育活动中遇到的困难，积极踊跃地参加体育锻炼，让学生认识到身体是自己的。平时学生学习任务重，没有锻炼的机会，体育教师应在体育课堂上教给学生简单锻炼身体的方法，比如立定跳远、青蛙跳法、兔子跳法、空跳绳法等。教师还要掌握学生平时的学习规律，尤其是学生课外的活动规律，调节学生体育锻炼的志向和习惯，鼓励学生有开拓的创新能力。 体育教师要在体育课上指导学生进行晨跑锻炼，教给学生晨跑的注意事项。体育教师应带头参加晨跑，鼓励学生坚持每天参加晨跑。学生想跑得快、跳得高，就要教给生运动的基本规律
4、。体育教师要鼓励学生，培养学生的晨跑锻炼的习惯，重视开发学生智力，培养学生的意志、性格。要调动学生学习体育知识的主动性和创造性，人人参与晨练，这样才能在学习上能够进发出学习的积极性，使身体处于最佳状态。 在体育课上，学生是主体，教师要培养学生主动探索新知识的精神。体育新项目，教师要想办法调动学生的参与意识，使学生成为课堂的主人、学习的主人。体育课，教师要和学生建立新型的师生关系。有的学生在体育课上对教师不够尊重，纪律自由散漫，而新型教师关系是平等的、民主的、尊重的，师生之间是积极地合作关系。教师不仅要尊重学生的人格，还要培养学生的人格。体育课要以身体健康活动为主，但体育课更应该加强思想品德教育
5、。有时体育课的纪律较松散，学生说话自由、大声，有时学生还做出一些不规范的行为动作。学生正在长知识、长身体的时期，一般都好表现、好运动，加强体育课思想品德教育，在增强体育锻炼的同时加强他们品德素养的提高是体育教师的职责。教师要培养学生的严密组织纪律性，还要及时处理在体育课中出现的突发事件，比如，学生摔伤、学生病痛突然发作等。 教师在体育课中还注重对学生进行规范性教育，比如比赛规则、规程，比赛前的训练方法等，要求学生严格执行规则。服从裁判判定，听从裁判指挥和命令，绝不能以自我为中心。在体育比赛中，让学生认识到友谊第一，比赛第二。在和同学组队时，要在集体练习中互相帮助，互相鼓励，尊重对方。要在比赛中
6、虚心向对方学习，取其经验和教训，相互促进。笔者在中学体育教学过程中，以向国家培养体育人才，促进学生健康为教学内容，将思想品德的培养贯穿于体育课中，不断提高学生心理素质，养成学生喜欢上体育课的习惯。 目前，体育教学进人了创新教育阶段，体育教师要更新理念，打破传统的教育方法，树立现代教育思想，就是要努力培养适应社会的高素质人才。教师要不断地更新知识，把获得的先进知识、方法和技巧教给每一个学生。体育教师还要钻研专业知识，比如人体科学知识，了解理论和实践常识，解剖学、生理学、体育保健方面的常识，运动生物力学等知识，还要努力钻研教材教法。还要研究学校体育，研究课堂教学熟练地组织课堂教学。 在目前看来，体
7、育教师一定要有高度的政治思想觉悟，崇高的师德。有健康的身体和健康的心理素质，体育专业知识水平，还有有时代精神，比如“奥运精神”。中学体育教师要年轻化、知识化，因为体育教师职业特殊，很多运动项目要亲自示范，故更要以身作则言传身教。中学体育教师要精通业务，时时处处起模范带头作用。在身体方面要健康活泼，精神状况要良好，要有很强的意志和较大力量和坚韧的耐力，要掌握运动理论和运动技术技能。创新精神和实践能力是衡量学生心理健康的一项重要指标，因为一项创新活动的完成必须要具有充沛的体力、饱满的精神和乐观的情绪，为此，新课标要求体育教师在体育教学中应通过多种手段培养学生活跃的思维和丰富的想象及运用知识的实践能
8、力，加强学生实践环节。多为学生提供动脑、动手、亲力亲为的机会，改变以教师为主的教学模式，提高学生在教学过程中的主动性，增强学生的自尊心和自信心，此外，还可通过教学方法的创新，来开发学生的潜能和完善学生的人格，培养学生自学、自练能力。并给学生营造合作学习的氛围，为学生提供机会，培养他们的创造力和竞争力。 总之，中学体育教师要有高尚的师德，健康的心理素质，广博渊深的体育知识，驾驭教材教学的本领，全面的合作和协调能力，才能保证体育课的优质教学，培养身心健康、体魄强健的一代新人。“赢在课堂才能赢在未来”。课堂是教师开展有效教学和学生有效学习、获取知识的主阵地，是师生教学行为互动的最佳场所。笔者近年来在
9、初中语文课堂教学改革中，坚持“以学生发展为本”的教育理念，积极探索语文课堂以教学目标导向，阅读开道，合作探究，反馈评价、总结反思的教学新思路，收到了明显的语文课堂教学实效。 一、目标导向 教学目标是教学的出发点和归宿，直接影响教学的走向，兼有“导教、导学、导检测”的功能，是所有教学活动的终极追求。 1.课程目标导向，设计课时目标 义务教育语文课程标准的课程总目标包括知识与能力、过程与方法、情感态度与价值观三个方面，着眼于语文素养的整体提高。初中语文课教学中，就要以语文课程教学总体目标和学段教学目标为导向，依据年级语文单元和课时教学内容，教情、学情、教学资源等因素设计并落实语文课教学使学生在语文
10、知识与能力、过程与方法、情感态度与价值观应该达成的具体目标。 2.围绕课时目标，开展教学活动 教学目标具有“导教、导学、导检测”的功能。当进入课堂学习开始，就要用1-3分钟时间让学生仔细解读本课时的教学目标，明了本节课学习的重点、方法和达成的语文知能目标。让学生再教师引领下围绕本节课教学重点内容，运用有效学习方法，沿着教学目标去学习、活动和探究，克服课堂教学的随意性，提高教学有效性。 例如，人教版八年级语文（下册）醉翁亭记一文的教学目标，多媒体上显示出来： 1.读课文下的注释后，解释文中的实词：环、壑、辄、暝、觥、筹。 2.独立阅读课文后，结合所学知识指出文言虚词“也”、“而”的用法。 3.能
11、运用文中出现的成语造句。 4.能独立找出“文眼”，并据“文眼”说出作者表达的意境。 5.合作学习课文，在交流中说出本文自己所喜欢语句的理由，并探讨独立的想法。 二、阅读开道 “阅读是学生的个性化行为。” 潘新和教授曾说：理想的文本解读，“要还原到言语生命体中，破译他的遗传密码， 感悟文字背后的一个独特的言语生命存在，从中汲取言语生命的智慧和能量，以滋养、激活自身的言语生命。”初中“语文味”课堂教学，应在“阅读”的基础上进行“听说写议”的训练。笔者采取阅读开道，首先，训练学生个性化独立阅读能力。每堂语文课上，根据文本特点、课文长短，划分阅读时间，先提出问题和要求，再让学生独立阅读。其次，加强朗读
12、和默读训练。教给学生在朗读中体验文本情感，在默读中思考文本内涵，培养学生独立阅读能力；再次，加强对不同层次学生阅读方法的指导。让学生精读、略读和浏览，诵读，训练“读中悟”。例如，教学人教版八年级语文（下册）第四单元吆喝一文时，引导学生有感情地朗读段落和语句，把握读音轻重、语速快慢、语调高低和语气轻重，学生在反复阅读中体验街头商贩吆喝的民俗文化，最后引领学生从文本走向现实生活“吆喝”与课文中的吆喝的本质差异。 三、合作探究 在学生独立阅读基础上，组织不同层次的学生对课文重、难点、关键问题进行自学自思，再进入小组合作、探究学习。为了使合作探究有实效，一般采取“三阶段”指导，即合作探究前，教师明确提
13、出结合文本讨论、探究的问题要求具体方法；合作探究时，教师轮流参与到一些小组中参加研讨，适当引领学生围绕中心，抓住要点，主动发表意见，切合实际进行讨论；合作探究后，教师应不失时机抓住学生迫切需要鉴别问题让学生发表精要的意见，教师需作必要的点拨或评价，帮助学生剖析错漏，归纳、推导出正确结论，获得正确的观点和系统知识。 四、反馈评价 语文课程评价具有检查、诊断、反馈、激励、甄别和选拔等多种功能。课堂评价的目的是为了检验和改进学生的学习和教师的教学，改善下一课时教学设计，发挥其诊断、反馈和激励的功能，有效地促进学生的发展。一是采取反馈回顾方法评价。让不同层次学生主动回顾本课时自己的学习过程，学习内容和
14、学习方法，把握的语言文字特点和语法修辞、运用规律，主动充实并完善已有的认知结构。二是采用问答补充方式评价。提出问题，学生回答、补充回答、请同学帮助回答，让回答问题学生对前一名答问学生进行优点评价，再作补充答问；三是采取重点、难点、关键点知识或理解思维检测评价，语文课堂学习过程中通过对学生 “听说读写议” 的行为表现、习惯等方面的反馈评价，促进学生实现知识、能力的正迁移，使学生感悟到自己的进步与发展，提升学生的学习能力。 五、总结反思 总结反思，是增强语文课堂实效性的关键环节。每课在结束之前，用23分钟，将本课时语文学习的知识点、能力点、方法点，师生一起进行总结，梳理出课时的“知识树” ，让学生
15、进行自我反思，把本课时知识与前课时学习的知识联系起来，使学生在此基础上再重构自己理解语文知识树。长此下去，语文课堂由“段落知识一棵树”课堂知识一棵树单元知识一棵树课本知识一棵树，最后形成语文课程“知识林”，无疑对初中生语文素养和能力的提升会起到实质性的促导效果。 总之，语文课堂教与学具有明显的个性化发展倾向。改革语文课堂教学，采取目标导向、阅读开道、合作探究、反馈评价、小结重构五步策略，就会产生虽然语文课堂不是磁，但是能吸引学生，尽管课堂不是蜜，但是能粘住学生的课堂教学实效。,房地产尽职调查及佑值银信资产评佑有展公司,目录房地产开发基本流程房地产尽职调查关注事项31房地产评估基本方法房地产开发
16、现金流,房地产开发基本流程房地产开发流程因土地取得时开发程度的不同而有所区别生地出让:未经开发的土地出让熟地出让:已经开发的土地出让,房地产开发基本流程生地出让下的开发流程投资机会分析、初项目建议书、选顶目立项批复步可行性研究可行性研究征地拆迁、土地国有土地使用证设用地规划土地招拍挂开发整理可证,房地产开发基本流程生地出让下的开发流程(续)建设工程规划许可招标确定施工单位组织施工、预售许证、勘察设计交房、办理小产权、竣工验收、办理大商品房销售许可证,房地产开发基本流程熟地出让下的开发流程建设用地规划许可建设工程规划许可证、国有土地使用证、勘察设计交房、办理小产权组织施工、预售许招标确定施工单位
17、移交物业管理施工许可证,房地产开发基本流程生地熟让模式广州及贵阳旧城改造模式,房地产开发基本流程房地产尽职调查时重点关注的证照建设用地规划许可证国有土地使用建设工程规划许可证施工许可证预售许可证房地产权证,目录房地产开发基本流程房地产尽职调查关注事项31房地产评估基本方法房地产开发现金流,房地产尽职调查关注事项证照齐全、出资到位营业执照及年检税务登记证、组织机构代码证企业房地产开发资质出资协议/合同、公司章程验资报告企业及股东的资信情况是否存在抽资行为,42,26、要使整个人生都过得舒适、愉快，这是不可能的，因为人类必须具备一种能应付逆境的态度。卢梭27、只有把抱怨环境的心情，化为上进的力量，才是成功的保证。罗曼罗兰28、知之者不如好之者，好之者不如乐之者。孔子29、勇猛、大胆和坚定的决心能够抵得上武器的精良。达芬奇30、意志是一个强壮的盲人，倚靠在明眼的跛子肩上。叔本华,谢谢！,
