《房地产大盘开发模式及策略思考汇编课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产大盘开发模式及策略思考汇编课件.ppt（89页珍藏版）》请在三一办公上搜索。
1、,大盘开发模式及策略,引言超级大盘的产业冲动崛起后,城市显然是另一番景象随着房地产行业竞争加剧、大开发商排他性行为与开发企业门槛的不断提高,开发企业必然逐步走向集中,形成资本实力雄厚、市场掌控能力强的巨无霸企业,伴随土地供应郊区化趋势,随之诞生是巨无霸大盘。大盘市场占有量将持续上升,更大、更多、更好、更丰富的大盘产品将成为市场主流域市生命和社会经济的活力,在于城市功用的综合性和混合性,而不是其单一性雅各布斯美国大城市的死与生,第一部分:关于大盘发展与大盘价值,大盘的成功开发,基于审慎的发展战略与定位,成于合适功能配比、分期规划和启动策略。盘与小盘小盘大盘以单一功能开发大盘注重功能多元化追求短期
2、市场价值最大前期与后期的协同发展大盘开发成功基本点单楼盘开发短期市场实现长期价值增长为指导思想.发展战略与定位功能配比小盘建设大盘开发l分区开发规戈V.启动与分期计划小盘建楼,大盘造城小盘卖房子,大盘卖生活、文化小盘赢短期利润,大盘赢长期品牌,大盘发展到新都市主义大盘阶段,注重生态自然与邻里社区和谐与区域可持续发展,构建和诸空间大盘发展196019801980目前19201960新都市主义的基本精神是社区设计必须将公共空间的重要性置现代主义大盘后现代主义大盘新都市主义大盘于私人利益之上;注重邻里关系,关注人与自然的和谐发展成为新时期大盘发展的城市功能分区场所精神和谐空间最强音住宅是居住的机器;
3、历史、文化与传统;公共空间;“公园中的高楼”;建筑內在品质;功能符合协调第一阶段:住宅楼宇开发第二阶段:住宅小区开发第三阶段:大规模住区开发,我国大盘开发从上世纪九十年代初起步,当前大盘开发风起云涌,高歌猛进,成为房地产开发的主流长沙哈尔滨盘在中据统计2007年底,全济南国建筑面积在50万平方米以上的在建、拟重庆建大盘项目300个以上几乎遍布所有中心城南昌大盘由于规模优势、配套相对齐全与营销宣传上的优势,对城广州市的影响力大大强于深圳小盘,大盘不但价格高,而且相对而言获得更多的开发利润要平写,大盘开发能否成功?能否带来城市发展、区域增值?能否为开发商品牌注入新活力与价值值得思考大盘反思盲目开发
4、下的贪大求全,定位随意化、缺乏市场及技术支撑华润万象城风险规避不足下的盲目启动导致的资金链波托菲诺总占地面积80万平方米、建筑面积108万平方米;断裂,是国内外大盘华侨城建设经过20年,已经成为“旅游+地产”成功开发模式样板失败的根源波托菲诺纯水岸四期,实现均价5万元/m以上开发风险评估与应对定位及规划设计的前瞻性、科学性,后期生活方式打造的市场性与运营科学化、专业化是大盘成功必要准确定位、科学分区、合理的功能配比、符合市场需求的启动策略条件。是大盘成功的基本保证。违背大盘开发规律必将遭到市场无情抛弃,大盘价值创造由策划设计与推广营销由于营销标准化转变为策划设计与后期运营与生活方式打造盘价值创造标准化的建设过程使项目建设对项目附加价值贡献降低营销标准化使营销对房地产项目的附加值价值贡献降低,后期经营成功使项目增值,增加项目吸引力后期经营依赖项目定位、规划设计与运营模式的确定。地产项目价值目价值推广营销定位规划建设:翻时间定位设项目建推广营定位设项目建推广营项目运计阶段设阶段销阶段计阶段设阶段销阶段营阶段,
