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1、建和1769汽车文化主题公园,项目提案,走进汽车文化，体验无限乐趣,前言,随着中国经济的快速发展和人们生活水平的不断提高、中国正悄然的由20世纪80年代的自行车大国转变为世界第一汽车消费大国，世界第二的汽车生产大国。汽车产业已然成为中国经济发展的支柱产业，汽车更是成为中国每个家庭日常工作、出行必不可少的交通工具，汽车业的蓬勃发展，使得越来越多的有车族开始追求汽车个性化的服务和探索汽车背后文化的东西，从简单的消费购买代步工具到开始追求汽车品牌、汽车旅游、汽车服务、汽车管理、汽车改装、汽车娱乐、汽车技术、汽车美容、汽车运动等多方面的内容。只局限于单一的生产和销售高质量的汽车已无法满足当今时代的消费
2、需求，完善消费者对于品牌认知、产品体验、文化追求、提供其个性化的服务、已然成为未来汽车行业发展新型趋势。,一、发展背景,1、主题理念 2、发展势头 3、发展基础 4、发展机遇,主题理念,汽车主题公园的概念是伴随着汽车工业的发展以及消费者不断追求在购买汽车过程中的所能享受的服务而逐渐扩大产生的，它是在当今经济环境条件下引发的、具有未来运做空间的产业项目。当今是中国发展汽车主题公园(heme park) 的最佳时机。提出这样一个概念的理由如下：中国汽车工业迅猛发展，有车族数量增多，对运动、休闲场所有需求；中国汽车服务的多元化引发了会展、商贸和文化传播。我们认为汽车主题公园是以汽车为主题，集汽车运动
3、与文化、汽车娱乐与科普、汽车贸易与服务为一体的综合性现代化大型主题园区。园区里可以有专业的汽车赛道、汽车博物馆、汽车销售中心、酒店服务区，并可以举行汽车展会和开展汽车相关的文化活动。,发展势头,武汉市作为中部中心城市，有东方底特律美誉，号称东方车都，常驻人口1200万人，武汉市年汽车消费量达20万辆，保养维护及购买相关产品支出达4万元/台车/年，拥有巨大的消费市场。同时武汉市旗下武汉经济开发区积极扩大汽车业产能规模，布局金口、托管汉南，一系列的举措宣告着武汉市汽车行业蓬勃发展的势头。预计5年后武汉汽车产业产能将突破300万辆，彻底超越美国底特律巅峰时期。届时的武汉，将成为汽车产业链衍生及汽车文
4、化发展的坚实基础。,发展基础,汽车文化在当前武汉市，尚处于起步发展阶段，特别是在目前武汉汽车产业发展的强劲势头下，发展前景十分广阔，武汉目前拥有三个汽车主题公园，一个位于江夏庙山占地700亩（武汉汽车主题公园已建），一个南太子湖西岸开发汽车主题公园（待建），一个盘龙城中环商贸汽车主题公园项目。特别是庙山武汉汽车城项目将汽车展示、汽车销售、汽车服务、试驾体验、赛车运动、休闲娱乐、餐饮服务有机地融为一体，在为广大车主和潜在顾客提供汽车消费的“一站式体验”的同时，更为园区汽车及配套服务商带来强大的“集客效应”，创造了数倍、数十倍于传统汽车4S店或服务机构的客流量，该项目的成功建设，预示着汽车文化正在
5、逐渐被武汉更多的消费群所接受，潜在市场能量正在逐步放大。,发展机遇,武汉依靠汽车产业、光电子产业两大支柱产业明确了武汉作为中部地区龙头城市的地位，其吸收与集聚效应也呼唤专业的汽车主题公园的诞生，并促使周边的市民因汽车而发生生活方式的改变。随着生活方式的转变势必将引发新的消费热点，催生汽车衍生产业蓬勃发展，带动汽车旅游产业健康发展。生活方式对外辐射后，使武汉居民的原有生活更加趋于现代化、时尚化，消费需求逐步增加，同时也会带动社会经济的全面增长。,二、项目简介,1、地理位置 2、项目概况 3、建设理念,地理位置,项目位于武汉市洪山区白沙洲大桥下，白沙洲海鲜大市场旁，东临青菱湖西路，南临丽水路，西临
6、、北临待建规划路。,周边交通四通八达，西北面是白沙洲长江大桥，向西可直达武金堤路，经三环线可达汉阳，经白沙洲大道可达武昌繁华城区。地铁5号线，7号线的建设，日后鹦鹉洲、杨泗港、白沙洲大桥，三桥贯通将极大拉近项目与城市中心距离。,本项目,项目概况,项目整体占地700亩，一期启动400亩，容积率2.2，建筑面积约为100万方。项目建设准确把握武汉汽车时代发展的巨大商机，开创以汽车文化动态体验引领汽车消费的时尚潮流，创新汽车行业发展路径，将汽车产业链全面梳理整合，全力打造集展、销、游、博、体、娱于一体的汽车产业示范园区。,建设理念,汽车交易平台,汽车后市场服务功能平台,汽车公共服务平台,汽车文化休闲
7、平台,汽车文化体验平台,致力于汽车创新销售发展模式的探索,致力于优化汽车销售后服务的探索,致力于汽车产业服务优化整合的探索,致力于汽车文化转化商业模式的探索,致力于汽车文化转化旅游模式的探索,致力于汽车产业整合发展与创新的探索！,五大平台、六大探索,三、项目定位,1、项目形象定位 2、项目发展定位 3、项目产品定位,形象定位,1769汽车文化科技主题公园,中部地区汽车文化科技先锋,发展定位,华中汽车文化科技综合体 销售、展示、服务、科技、文化、旅游,1769汽车历史文化主题公园以“走进汽车文化，体验无限乐趣”为核心，结合汽车销售、服务、科普，商务、商业，自驾探险娱乐，汽车专业人才培训、旅游等功
8、能，以现代高科技手段深度展现和引导汽车文化，打造一座东方的法拉利汽车主题公园，一座世界级的汽车文化历史巅峰体验的殿堂、一个永不落幕的全球汽车文化世博园、一处汽车文化娱乐休闲购物和汽车玩家竞技的圣地、一条未来汽车创新设计的新生平台！,汽车文化科技MALL,产品定位,项目规划建设一心三区,汽车综合服务中心,汽车销售展示区汽车零配件销售展示区汽车驾驶体验区汽车装饰配件销售区立体停车场全自动洗车场,汽车文化科技体验区,汽车文化商业区,汽车历史文化博览区汽车建造原理馆未来汽车体验区汽车动感激光表演区雷霆矩阵3D建筑投影区汽车音乐秀场区汽车电子竞技区汽车MINI赛道体验区1769汽车文化科技广场,汽车后市
9、场研发中心汽车改装中心汽车驾驶培训中心汽车电子商务中心汽车钣喷技术服务中心汽车保险定损服务中心汽车金融服务中心汽车检测年审中心,汽车主题酒店汽车主题NOCO自由街汽车主题影院汽车主题商业街豪车VIP俱乐部汽车主题酒店式公寓,四、项目规划,1、项目规模 2、功能分区 3、核心产品,汽车销售展示区,汽车综合服务中心,汽车文化科技体验区,汽车文化商业区,项目规模,建和1769汽车文化科技主题公园 预计规划建筑面积100万平方米。,建和1769汽车文化科技主题公园,150亩,250亩,200亩,100亩,【汽车销售展示】,【汽车后服务管理】,【汽车文化商业】,【汽车文化传播科技展示】,概念性功能分区规
10、划图,概念性功能分区规划图,汽车综合服务中心汽车综合服务中心位于汽车展示销售区下端，主要为来购车、消费客户提供全方位的汽车优质服务，金融服务、保险服务、改装服务、驾驶培训、定损理赔、板喷、及研发服务于一体的功能区域。,概念性功能分区规划图,汽车销售展示区汽车销售展示区位于整体项目北端，以汽车交易、展示、零配件交易为核心内容，配备不少于20家国际高档品牌的标准4S店，形成高端大气的品牌集群效应，摒弃以往单一的4S店销售模式。,概念性功能分区规划图,汽车文化科技体验区汽车文化科技体验区位于整体项目两端，以汽车文化科技为主题贯穿项目整体，该区域以线装布局，规划设置有汽车历史博览区、未来汽车体验馆、汽
11、车动感激光表演区、巨型建筑投影、汽车音乐秀场、汽车MINI挑战赛道、1769汽车文化科技主题广场，该区域是集汽车文化与科技于一体的展示区域。,汽车文化商业区汽车文化商业位于汽车展示销售区下端，主要为来购车、旅游、消费客户提供全方位的汽车生活服务，休闲服务，旅游服务。规划设计各类汽车主题商业、休闲服务等功能设施，建设有汽车主题影院、汽车主题酒店式公寓、汽车主题NOCO自由街等多项功能设施。,功能分区 汽车4S销售展示区,重点发展以不少于20家的各类国际汽车品牌4S展示为核心的销售展示区域，将汽车展示、销售、试驾、零配件供应、装饰美容、汽车检测高度整合，为前来购车的客户提供一站式服务。,汽车销售展
12、示区 立体停车库,创造以集约空间为设计原则，采用国际上技术成熟的机械自动化设备，垂直循环运动的载车板系统存取停放汽车。该系统由钢构架、回转台（采用埋人式）、输送车或升降电梯、监控操作台及辅助设备（消防、配电、防盗机构）六大部分联合构成,可以实现停车数百辆以上。,汽车销售展示区 汽车装饰配件销售区,该区域为前来购车客户提供各类汽车装饰配件，满足购车、采购客户一切需求，服务内容包括各类汽车外饰、内饰、手工DIY装饰饰品、汽车音响设备、各类汽车灯饰、车膜、中控设备、各类安全座椅、牌照架等系列产品。,汽车销售展示区 汽车零配件销售展示区,该区域为前来购车、采购、修理客户提供完整的零配件供应链，该区域除
13、日常为大众提供各类汽车零配件产品外，还将定期举办汽车零配件最新产品发布会，汽车零配件双向推荐采购会。,汽车销售展示区 汽车驾驶体验区,该区域为驾车者提供专业环形试车道，该车道采用国际级赛车跑道安全标准，跑道采用规范明晰的交通标记，客户在跑道上能体验城市驾驶感觉，更能找到驾驶所带来的乐趣。,汽车销售展示区 全自动洗车区,该区域布置数个全自动洗车库，汽车库具备领先的洗车及车辆美容设备：高压清洗机、发泡机、吹干机、打蜡机、抛光机、甩干机、吸尘器等；客户只需自己将车开进车库，或者请相关工作人员代为将车开进车库即可将爱车清洗干净。,功能分区 汽车后市场研发中心,所谓汽车后市场是指汽车销售以后，围绕汽车使
14、用过程中的各种服务，它涵盖了消费者买车后所需要的一切服务。也就是说，汽车从售出到报废的过程中，围绕汽车售后使用环节中各种后继需要和服务而产生的一系列交易活动的总称。汽车后市场研发中心主要围绕各类汽车汽保行业；汽车维修及配件行业；汽车精品、用品、美容、快修及改装行业；开展的各类研发工作。,功能分区 汽车改装中心,汽车改装中心为汽车发烧友提供汽车改装、汽车产品创新服务，并为汽车发烧友提供一个改装交流、技术交流的场所，改装中心有专业的改装技术指导、设备、器具的支持。,功能分区 汽车电子商务中心,汽车电子商务平台是基于PKI体系，在Internet上建立的一套安全、可信、具有法律效力的汽车电子商务平台
15、。该平台分别采用B2B、B2C模式运营，为供应企业与采购企业，采购企业与客户之间建立良好的沟通渠道。电子商务平台是以汽车零部件采购、汽车交易信息发布、汽车产品线上交易、汽车产品置换、交易，车载软件下载、汽车电子杂志下载、汽车知识咨询、等内容为一体的综合电子平台。,功能分区 汽车钣喷技术服务中心,通过钣金矫正，塑形、钣金喷漆、漆面处理为受损或掉漆车辆进行技术服务。,功能分区 汽车保险定损服务中心,与三保合作（人保、平保、太保）积极进行汽车售出后的保险定损、公估、维修理赔、价格鉴证等系列工作。近年随着交通碰撞事故迅速增长。车辆出险后，一般都有相应的保险公司对车辆的碰撞修复的费用进行赔付。但赔付的金
16、额需要保险公司、修理厂（或4S店）对车辆出险情况进行评估，依此为修复成本定价，也就是估损。估损不是单方面的，保险公司和修理厂（4S店）都要进行评估，双方经协商达成一致后才能实施修复和赔偿。,功能分区 汽车金融服务中心,汽车金融服务中心主要开展与汽车产业相关的金融服务，从资金供给者到资金需求者的资金流通渠道。主要包括资金筹集、信贷运用、抵押贴现、金融租赁，以及相关保险、投资活动等。金融服务是由消费者在购买汽车需要贷款时，可以直接向汽车金融公司申请优惠的支付方式，可以按照自身的个性化需求，来选择不同的车型和不同的支付方法。,功能分区 汽车历史文化博物馆,从古老的东方人民受圆木启发制作出粗糙的木车轮
17、，到1680年英国提出蒸汽推动汽车的构想，到1769年法国人NJ居纽制造出最早的蒸汽汽车；从1879年德国人卡尔本茨发明的第一个二冲程发动机，到1956年新中国第一辆汽车的诞生场馆在星空走廊的环境下，回溯时光，展示汽车一步步的发展轨迹，同时讲述名人名车传奇故事。汽车历史博物馆，结合高科技影视技术，揭示汽车历史、发展的过程，展示各种古董汽车，并联合本地政府、企业、学校，进行各种汽车文化知识交流与比赛。,功能分区 汽车建造原理馆,透明结构的该馆采用特殊分子结构的建筑材料，传统的石块，混泥土在这里的使用很少，特殊分子结构的建材打造成透明的墙体，柱子，门窗、摆放的桌子椅子等物品。我们可以轻易的透过表层
18、看到它们的内部结构。该馆用现实还原或是视屏展示。将汽车中各个部件的工作情况，展现在每一位参观者面前，有按比例缩小的汽车生产线、有发动机的工作图、有刹车装置的解剖画面、有轮胎的组成结构等等。让前来参观的朋友进一步了解到汽车的内部结构和工作情况。,功能分区 未来汽车体验区,在体验馆内各种立式车、卧式车、飞行车、轨道车、能源车、太阳能车、水下车10年、20年、30年后将会普及在人们生活中的汽车会是什么样子，各大汽车公司以及科研人员都对此提出了合理而大胆的设想，将这些概念以模型、全息、电影等形式向人们一一讲解展示，甚至可以邀请游客试乘。从汽车发展轨迹到未来汽车概念展馆，以绚丽的时空隧道的玻璃走廊连接。
19、未来汽车体验区，结合高科技影视技术，揭示汽车现代高速发展与未来的发展概念，这里可举行世界品牌汽车展、未来汽车概念展、趣味汽车展、DIY车展、汽车家饰展、汽车衍生品展、全国青少年汽车模型大赛、新能源汽车设计大赛等，并配设星空走廊、时光隧道等数字装饰，成为高科技汽车技术交流中心。,功能分区 汽车动感激光表演区,汽车动感激光表演区将汽车全息影像、全彩激光、裸眼3D、多媒体、升降舞台等科技手段与歌舞有机结合的现代大型表演秀。是一种全新的汽车文化与艺术文化、科技手段相结合的新型表演方式。汽车动感激光表演区将定期与文化部门携手举办各类汽车歌舞激光秀、汽车打击乐器激光秀、水幕激光秀等活动，彻底带动园区人气，
20、拉动当地经济增长。,3D建筑投影区，运用先进的数字化技术，将动态的3D影像投射在现有的墙面上，经过二次渲染和精密校正，让影像能够在不规则的墙面轮廓上有了精准的神奇表现。巨型户外投影，将三维图像和建筑融合在一起，糅合时尚汽车文化流行元素，将一幅幅的巨型艺术展品呈现在观众面前。极大的视觉冲击力，气势恢宏，极具观赏性。汽车变形、建筑跳舞，逼真的矩阵运动等效果，震撼视听。,功能分区 3D建筑投影区,功能分区 汽车音乐秀场区,参照芒果音乐节、草莓音乐节发展模式，定期和全国各大音乐台，交通广播音乐台联合举办汽车音乐为主题的汽车音乐节活动，将汽车展示与音乐活动结合起来，定期邀请汽车音乐最受欢迎民谣类、摇滚类
21、、流行类歌手参与表演，同时进行汽车团购活动推介，为音乐节成功举办同时也促进了汽车文化的传播。,功能分区 汽车电子竞技区,汽车电子竞技区，是模拟全息影像的汽车电子时尚动感区域，购车者或游客可借助三维影像、模型和交互系统，体验者可以身临其境，获得最直观最真实的体验信息。在戴上专门的眼镜后，体验者犹如看4电影一样，可以看到一个交互式立体化的模拟世界，场景的每一角落都立体逼真地呈现了出来。体验者可以驾使各类人机互动车辆前住进数字设计中的场景，身临其境地体验弯道赛、F1方程赛、拉力赛、越野赛、怪兽车赛、卡丁车赛等各类汽车赛事。,功能分区 汽车MINI赛道体验区,Mini赛道体验区规划建设约为50-70亩
22、中部首个室内体验赛道，与标准室外赛道不同于其增加了其体验的技巧性与乐趣性，赛道合理布置模仿坡、坑、洼等自然环境，同时模仿自然界中的风、雨、雪天气，在降低了体验者的运动风险同时又增加了项目的可玩性。,功能分区 1769汽车文化主题广场,1769汽车文化主题广场为入口形象展示及综合服务区，集形象展示、文化演艺等旅游服务及基础配套功能。配以字母大门、钟楼、汽车雕塑、喷泉等景观休闲项目，和对外商业街等构成汽车文化科技主题公园整体对外开放形象。,功能分区 汽车主题酒店,汽车主题酒店，每一间尊阁都是一件饱含汽车文化的艺术品。包间设计依据，不同风格、不同档次的汽车文化理念，来设计的酒店房间，为来访客户提供最
23、具心仪的汽车品牌个性服务。服务及基本设施包括：美食餐厅，翻译服务，临时保姆服务，SPA，健身中心，汽车租赁，机票预订等。,功能分区 汽车主题NOCO自由街,汽车主题NOCO自由街，以NO OFFICE COFFEE OFFICE为核心理念，崇尚一种汽车自由文化的咖啡馆式的自由办公氛围，为来购车或游玩的客户提供休闲时尚的汽车文化办公空间，自由街里出售各类汽车主题的美食饮料。,功能分区 汽车主题影院,现代的汽车造型外观，汽车主题4D影院是巨幕数字电影和立体数字电影的完美结合。巨大银幕，加上美国杜比环绕6.1声道的立体音效和立体特效影像，使人的视觉、听觉、触觉、嗅觉等全方位感受电影场景。,功能分区
24、汽车主题商业街,汽车主题商业区将建设以汽车文化为主题参考上海新天地发展模式为蓝本建造的动感时尚商业街区，通过汽车主题商业区的建设，颠覆性地拔高区域商业档次，开创性地革新区域商业面貌。汽车主题商业区建设在体现汽车文化的基础上，运用现代手法，体现中魂西技的建设理念。汽车主题商业街以汽车文化为基底，白领文化为主题，以购物、餐饮、文化、休闲、娱乐为重要组成部分。建设有汽车主题茶道馆、汽车主题购物小镇，等打造，中国汽车文化商业第一街，涵盖八大商业业态，网络一线潮流品牌。,功能分区 豪车VIP俱乐部,汽车宝马会主要是为休闲配套区中高端人士提供的VIP消费的场所，休闲设施包括有红酒会、名表会、宝马会、珠宝鉴
25、赏会、奢侈品订购、代购、古玩交易，咖啡吧、会议室等。运动设施包括泳池、网球场、羽毛球场、高尔夫练习馆、保龄球馆、壁球馆、棋牌馆、健身房等娱乐健身场所，及中西餐厅等餐饮与待客的社交场所，还有网吧、阅览室、KTV等其他服务设施。,功能分区 配套设施,商务配套：高档商务商服配套设施，满足企业的交流、培训、产品发布等发展要求。建设有星级酒店，办公会议室、乐活中心、健康中心等。生活配套：服务人才，丰富区域结构，为不同需求的人才提供符合其生活尺度的居住、休闲娱乐、社会活动的空间。建设有高管公寓、酒店式公寓、员工宿舍、餐饮中心、电子阅览室、便利超市、加油站、医疗中心等生活设施。休闲配套：儿童游乐馆、汽车品牌
26、大道、汽车名人蜡像馆、花园办公室、健康餐厅等为园区工作一天的白领，或外来购物参观的人群提供前沿文化休闲空间。,建筑特色,五、投资估算及项目效益,1、投资明细 2、经济效益 3、社会效益,投资明细,建和1769汽车文化科技主题公园预计建设投资额16亿人民币。 项目建设达到设计规模后，预计年产值达到50亿元人民币，预计利税约7.5亿人民币，为社会直接和间接创造就业岗位约4万个。,经济效益,愿 景,凭借我司强大的资源整合能力，稳定的现金流收入，成熟的汽车产业领域成熟运营经验，以及专业一流的精英团队力量，相信本项目的成功建设，对拉动武汉区域经济增长、推动行业进步，增加就业和财政税收起到巨大的作用，必将推动汽车产业中部蓬勃发展，奏响汽车产业发展的新篇章！,
