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1、洛阳市商业市调报告,目 录：,城市商圈的格局分析,商圈重点调研项目介绍,3C产品和儿童体验乐园的占位,商圈意向合作项目,02,03,04,05,01,城市概况,洛阳市城市概况,洛阳是中国四大古都之一，河南省第二大城市，中原经济区副中心城市铁路：陇海线、焦枝铁路、郑西高铁客运专线公路：连霍、二广、郑少洛；207、310、311、312国道纵横交错机场：开辟有至国内几十条航线交通：九省通衢、四通八达,洛阳市城市概况,人口市区人口260.4万,11所高校在校生14.5万人学校,企事业科研机构600余家,5个国家5A级景区旅游景区,洛阳市城市概况,洛阳地铁规划4条线路，批复修建2条。1号线、2号线在建
2、中。地铁1号线贯穿西工区商圈。地铁2号线经过洛龙新区商圈，距离商业项目最近的站点是开元大道站和展览西路站。,洛阳市商圈格局分析/商圈分布,西工王府井商圈,南昌路商圈,洛龙新区商圈,老城区商圈,西工区商圈属于城市级核心商圈； 代表商业：王府井百货、建业凯旋广场、新都汇 南昌路商圈属于区域性商圈； 代表商业：王府井购物中心、丹尼斯百货、万达广场、名门微生活 洛龙新区商圈属于区域性商圈； 代表商业：宝龙城市广场、泉舜购物中心、正大广场（2019年4月21日试营业） 老城区商圈物业比较成旧，形态较为单一。,洛阳市商圈格局分析/洛龙新区商圈,洛龙新区商圈以市政府周边商业为主，城市新兴的商圈，未来洛阳商业
3、市场上新兴的力量。,宝龙城市广场,泉舜购物中心,正大广场,洛阳市商圈格局分析/洛龙新区商圈,洛龙新区商圈消费人群多以公务员、私营老板和新兴白领家庭为主,大家学习辛苦了，还是要坚持,继续保持安静,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目,一楼,三楼,二楼,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目,三大运营商和3C品牌都在一楼的沿街店铺，店面装修一般。店铺形象较陈旧。,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目,3500平方米(调整招商中),二楼东南角原ktv 3500平方米正在调整中，一楼同一位置是迪卡侬、三楼是影院。宝龙城市广场楼层规划较混乱，业态布局不清晰，为了填满而招商。经
4、营状况一般。,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目,1万平方米（调改中）,泉舜购物是洛龙新区，乃至洛阳市区较高端的大体量商业之一。经营状况良好。辐射全市的核心商业。 项目4楼dodo梦想城、1万平方米的体量，经营状况不佳，现正在调改中。,商圈重点调研分析/2019开业项目,商圈重点调研分析/2019开业项目,重 点 合 作 品 牌,项目商户正在进场装修，预计2019年4月21日开业。 项目没有3C数码品类规划，我司项目已经推介过，有合适位置会推荐，保持近一步沟通。,商圈重点调研分析/洛龙新
5、区商圈项目,洛龙新区商圈商业项目排名：,泉舜购物、宝龙城市广场在招商调改中，正大广场4月21日开业，目前部分厂商还在进场装修中。,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目,区域商圈小结,商圈地位,发展现状,未来格局,洛阳新兴城市商圈，未来新区的商业中心区，能够和西工区商圈媲美的城市商业集中区。,大型城市综合体商业云集，规模大，业态齐全，集中式商业项目多。,区域商业体量大，未来竞争激烈，区域将分流市区消费客群，成为城市级商业圈。,洛阳市商圈格局分析/涧西区商圈,万达广场,名门微生活,丹尼斯百货,王府井购物中心,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目,商圈重点调研分析/涧西区
6、商圈项目,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目,原滔博运动2000多平方米已调整出来,二楼,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目,万达广场距离洛阳市电脑城专业市场较近，3C产品店面都在万达金街的沿街店铺。,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目,涧西区商圈商业项目排名：,涧西区商圈目前有空位的商业为名门微生活，二楼正在调改中。,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目,区域商圈小结,商圈地位,发展现状,未来格局,涧西区南昌路商圈是新兴商圈，商圈项目
7、经营整体状况较好。,辐射本区域客群，商圈经营档次有待提高。,城市改造力度加大，区域商业处于升级改造的项目多，丰富业态是区域商圈赢得竞争的重要手段。,洛阳市商圈格局分析/西工区商圈,王府井百货,新都汇,国贸中心,建业凯旋广场,商圈具有较高的成熟度，蕴盖了多个商业卖场，商业氛围浓厚。,洛阳市商圈格局分析/西工区商圈,中州路是洛阳市东西方向的主干道之一， 西工区商圈围绕中州路南北两侧。公交多条线路穿过商圈。 地铁1号线贯穿中州路，商圈内设多个站点。,商圈重点调研分析/西工区商圈项目,正 弘 城,洛阳核心商圈的核心商业，引进国内一、二线品牌、少数国际精品。主打高端百货线路。,商圈重点调研分析/西工区商
8、圈项目,商圈重点调研分析/西工区商圈项目,商圈重点调研分析/西工区商圈项目,正 弘 城,新都汇商业步行街是洛阳市比较繁华的休闲购物街区。品牌以中档消费为主，主要消费人群以年轻人、学生为主。 餐饮是项目的一大特色，包罗万象、中西餐饮都在其中。,商圈重点调研分析/西工区商圈项目,正 弘 城,商圈重点调研分析/西工区商圈项目,商圈重点调研分析/西工区商圈项目,商圈重点调研分析/西工区商圈项目,西工区商圈商业项目排名：,西工区商圈是洛阳市核心商圈，辐射整个洛阳市区。各商业项目经营状况良好。,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目,区域商圈小结,商圈地位,发展现状,未来格局,洛阳市级核心商圈，各项商业配套齐全，交通便捷，影响力强，辐射范围广。,百货零售业态集中，竞争较为激烈，,商业项目多，业态定位进一步丰富，全业态，综合型大规模的商业更集中，各项目竞争更激烈。,
