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1、珠海商业市场调研报告,服从真理，就能征服一切事物,图图级告国壹/顶目开发贰/商业命场环得团究叁/囫目自积思分彻伍/8门商业锡性纷彻陆/度傻商业要特究柒/囫目定位业感测捌/囫国觎划设设建议玖/妍发经营種议GUANGZHOU CLEAR&CLEVER COMMERCIAL COLTDPage 1,09涨胸场环境砀究,图图珠海整体商业环境现状GUANGZHOU CLEAR&CLEVER COMMERCIAL COLTDPage 3,图图商业空间局六大商圈呈现环状分布丹田城市广场口目前珠海中心城区主帮阳市场P潘洲商圈通大百货尚都时尚百货要有六大商圈,并且旺角百货百分百购物中心香洲商乐海由于地形原因,围
2、绕板障山呈现环状分布举山公品国购物广场女拱北商圈九百地下商场C国贸黑珠海百货吉大商圈老香测商圈明珠商业广场新香洲商圈前山商圈南屏商圈口岸市场GUANGZHOU CLEAR&CLEVER COMMERCIAL COLTDPage 4,图图商业空间局六大商圈呈现环状分布口珠海六大商圈在商圈级别、辐射范围与档次上存在明显的差异与区分商圈名称商圈级别辐射范围档次拱北商图市级商圈珠海、澳门、游窨中档大众化、中档编低吉大商图市级商圈珠海中高档、高档老香洲商圈区域级商圈老香洲中档大众化新香洲商圈区域级商幽新香洲中档大众化、中低档前山商圈区域级商圈中档大众化南屏商圈新兴区域级商圈GUANGZHOU CLEAR
3、&CLEVER COMMERCIAL COLTDPage 5,图图商业销费名局珠海商业消费群体划分及特征口珠海商业消费客群主要划分为珠海本地客、澳门客与游客三类,而珠海本地客又可分为中高档、年轻时尚与区域型三类消费群体口由于珠海各商圈的市场定位、辐射范围与档次不同,上述五类消费客群在珠海消费呈现明显区域分布差异主要客群类型主要消费场所及特征中商端消费客群主要在吉大商图消费,并且有较商的消费力珠海本地客年轻时尚消费客群主要在北的日岸广场珠海百货以及兔税两场一楼等较年轻时尚的场所消费,年龄以1835岁为主,对湖流触觉敏锐,消费频率较商区域型就近消费客群以就近消费为原则,以老否洲与新否洲为代表澳门客
4、群主要集中在拱北口岸附近一带消费,更偏重干餐饮与休闲娱乐消费相对集中在拱北口岸一带GUANGZHOU CLEAR&CLEVER COMMERCIAL COLTDPage 6,图图商业发阶费珠海整体商业发展阶段研判娱乐休闭、餐饮等功能锥海还处于之阶段四逐步形成了有一定规模的商业街区或如棋北口岸广场、华润万家大大型超市及百货单独门店免税、蔗业百货、家乐福阶段三如北莲花路步行街等逐步向行业集中转变,成行成市,有一定阶段二零散罐零散街铺及小型超市阶段,特点是分散、各行各业混杂,以满足居民日常需求为主阶段GUANGZHOU CLEAR&CLEVER COMMERCIAL COLTDPage 7,图图商业
5、发属商业市场发展总体平稳向上口珠海近五年商业市场发展总体平稳向上社会消费品零售总额都保持15%以上年增长率,m2010年已超过20%商业营业用房施工面积稳定增加,2010年已达80万平方米,年增长率接近20商业营业用房销售均价也稳定增加,说明商业物业需求相对旺盛2006-2010年珠海商业营业用房销售均价走势口块会为龄售出亿元)十博长5000050000资料来源:珠海市统计局GUANGZHOU CLEAR&CLEVER COMMERCIAL COLTDPage 8,图图级北商圈主要商业物业介绍主要商建筑形规模业态组合档次经营业物业态状况地下商业za.0百续信向|表球跤中档大众化为主莲花路商业街
6、14,000专卖店+零售商铺餐饮+美发美甲申低档申档大众化良烁提产百裙楼商业27,00豆学休闲娱中档大众化水头件货广场独立建筑18,000百货+餐饮中档太众花暗步行街米兰百货日岸市独立建筑14,40菜市场十零售商铺中低档良好|大业口巾场检效20量休中岸购物广场本案GUANGZHOU CLEAR&CLEVER COMMERCIAL COLTDPage 9,图图大商圈主要商业物业介绍主要商业建筑规模经营业态组合物业态(m)档次状况免税商场45.00乐+使身中心美本地最高档次)较好容美体美发筑国贸物广场播女牌专卖店+主潮响国贸域贸购物域30,000题卖场十饮+体中档大众化一般珠海百货免税商场湖响国贸城8,0零售+主题卖场中档大众化一般九百地下地下2.零售中档稍偏低GUANGZHOU CLEAR&CLEVER COMMERCIAL COLTD,41、学问是异常珍贵的东西，从任何源泉吸收都不可耻。阿卜日法拉兹42、只有在人群中间，才能认识自己。德国43、重复别人所说的话，只需要教育；而要挑战别人所说的话，则需要头脑。玛丽佩蒂博恩普尔44、卓越的人一大优点是：在不利与艰难的遭遇里百折不饶。贝多芬45、自己的饭量自己知道。苏联,
