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1、住宅小区装修管理制度 住宅小区装修管理制度篇1为了加强小区装饰装修管理和监督，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，维护公共安全和全体业主的合法权益，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法、临时管理规约的有关条款，特制定本规定。一、 装修管理流程(一) 装修申请1. 装修房屋的业主持业主身份证等有效证件原件;到物业管理公司申请登记。2. 同时业主还需签署装饰装修管理服务协议;原则上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署装修人员留宿人员担保书。3. 业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料办理登记：(1) 填写好的装修申请表及施工人员出入证
2、登记表;(二) 装修办证、缴费1. 由业主和装修负责人到物业管理公司交各项装修管理费用(详见装修收费项目及缴纳标准)。2. 在装修过程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。(三) 装修监管在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚，对违章情节严重的取消在小区的装修资格。(四) 装修验收1. 装修竣工后，由业主(业主代理人)到物业管理中心申请验收。2. 除此验收通过之日起三个月内，物业服务中心安排复查，通过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主(业
3、主代理人)装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心办理退、领装修保证金手续。附1：装修流程示意图装修收费项目及缴纳标准具体收费内容及标准如下表：二、 装修规则 1. 装饰装修中的禁止行为。1) 装修施工队需按照业主所申请的装修项目进行装修，对于不经批准私自改变房屋结构及用途者，按要求恢复原样并扣除全部装修保证金。2) 严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动结构主体和承重结构(柱、梁、板、承重墙、烟道等);禁止在房间内加承重隔墙或承重分隔层。3) 严禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙内侧等，不穿管而直接埋线或改线;4) 严禁私自改动和损害消防及公共设施;5) 严禁未
4、经物业服务中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设施;6) 严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为。2. 卫生间的装修注意事项1) 装修前需提前三天做闭水、通水实验;装修完毕结束时。业主需要求装修施工单位做闭水。通水试验以防止隐蔽性质量隐患。2) 装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层。3) 暗埋管道的铺设，严禁破坏防水层(平面、立面)如如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承担。4) 请勿损坏防水层，因为卫生间地面下层已做防水，建议铺装前最好将卫生间地面再做一次防水处理。5) 卫生间吊顶时，要要预留适当的检修位置，如因未留或留位不当而造成的无法维修等问题，由业主承担相关责任。6
5、) 卫生间下水主立管严禁依附重物或撞击，以免造成下水管与楼面的接缝开裂。7) 暗埋管必须保证接头完好，如发生接头处渗漏由业主自行负责。8) 卫生间抽风口、厨房烟道口 要上下保持一致。9) 上下水管阀门、排污口要预留适当的检修位置，否则在发生上下水问题检修时，将会破坏您的室内装修。10)为保护业主的利益，建议业主在装修公司退场时做闭水试验并由业主检查、签字认可，平业主签字单退装修保证金。11)卫生间地漏及下水位置建议不要改动;装修结束后，业主应再次要求装修单位进行测试，避免出现返味，漏水等问题。 3. 水、电、天燃气设施注意事项1)给排水系统，上水管线室内总阀以前不得改动，阀门以后可根据实际情况
6、进行改动(上水管线为墙体暗埋，装修时请注意)，装修部位出现漏水现象由业主自负，下水管严禁改动。2)管道检查口必须留有必要的检修位置，以方便系统出现问题时的检修工作(未留检查位置而造成的损失由业主自己承担)。 1)对于电路系统，若装修切槽走线造成墙体裂缝、空鼓问题，其责任由业主承担。2)电动工具接地、漏电保护要符合国家规定，以防人员触电及电源频繁跳闸。3)所有线路分线盒须用可拆卸盖板封闭，不得用水泥等固态材料封闭，以方便日后的检修工作。4.保护共用部位及楼宇外观的统一和美观。1)不得改变外墙(包括阳台、露台外墙、外门窗)立面效果，不得安装伸出式防盗网及改变外墙颜色;不得在外墙上安装铁架、笼子等附
7、加物，以保证建筑物的外观协调。违规装修造成的经济损失由责任人承担。2)禁止改动现有门窗、阳台;禁止业主自行在阳台、楼台上搭建构筑物或砌水池、随意黏贴窗花等;禁止改变阳台栏杆外部颜色。5.空调机安装。1)安装空调机开始之前，业主应告知物业服务中心，请其派员指导，以免按错位置，造成返工，同时，便于物业服务中心跟踪督查。 2)安装空调机应上下一致，注意不要损坏、污染了外墙面，若产生了损害应予恢复原状。6.消防安全管理。(1)每个施工现场应至少配备两个手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。(2)根据国家消防法的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。施工单位的防火安全责任人，具体负责施工现场的防火安全工作
8、，确保各项防火安全工作的落实。(3)各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，提高施工人员的安全意识，自觉遵守有关的安全操作规范和制度。(4)各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业。(5)凡违反装修管理规定所发生的消防或人身事故，有相应的施工单位、个人及业主承担一切经济及法律责任。7.对装修施工人员的管理(1)装修人员进入小区是必须佩戴装修出入证，凭装修出入证进入小区。(2)装修人员必须持有效证件，衣着整齐，不得在非工作区(其他业主门前)休息、逗留、骚扰其他业主。不得在天台或楼边公共场所加工作业或晾晒衣物。严禁随意喧哗、大闹、赌博、饮酒等。(3)装
9、修人员原则上是不得在小区留宿，如需留宿，必须由业主本人到物业服务中心办理担保手续。(4)装修人员不得在公共区域乱涂乱画，不得损害公物，不得随地吐痰等，否则，处以200500元违约金，造成严重损害的要承担相应的损害赔偿责任或法律后果。(5)装修人员携带物品离开小区时，需在门岗详细登记，非工具类物品由业主签字认可后，方可带出小区。(6)施工车辆须统一停放于物业公司指定的临时停车处并自觉停放整齐。8对装修材料和装修垃圾的管理(1)严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(如公共走廊、疏散楼梯间及外围通道)。(2)装修垃圾必须统一放在物业管理中心指定的地点进行堆放。(3)维护公共场所的清洁，不得在公共场所作
10、业。对散落在公共场所的装修材料、装修垃圾，应及时清理干净;施工时应关闭住户门，防止装修粉尘、异味对楼道空气的污染。若违反上述规定，物业管理中心有权责令整改，对不整改的装修单位，物业管理中心将自行雇工处理，而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除。9.支持物业管理公司对装修的监管物业管理公司有权对各单位的装修情况作不定期的检查，一以随时纠正违章装修现象。业主以及装修施工单位有义务给予支持和配合。10.损害处理(1)住户不得私自在户外接水、电，违者应承担相应的费用，并承担一定的违约金。(2)因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。 11.违章装修处理办法物业
11、公司对较轻的违规者，立即在现场予以指正;对违规重者，物业公司有权作如下处理：(1) 扣除相应违约金(用以物业服务);(2) 责令停工;(3) 责令恢复原状;(4) 扣留或没收工具;(5) 追索经济损失;(6) 报告政府有关部门处理。以上几种处理可同时并存。亚佳物业管理有限公司二_年五月十二日住宅小区装修管理制度篇21、装修范围：室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。2、装修时间2.1装修时间：自开工之日起三个月内完成;2.2作业时间：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;2.3拆打时间：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);2.
12、4重大节假日不得施工(元旦、春节、劳动节、国庆节)。如需超时加班工作,必须到管理处填写装修加班申请表,管理处批准后方可加班。如未经管理处批准擅自加班,管理处有权对其进行停工、停电、停水处理。管理处有权停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业主户造成滋扰的工程。如有此类工程需在管理处指定时间进行。3、装修申请与施工3.1开工申报：须办装修申请手续，自觉接受管理处及其它有关部门对工程的监管。3.2施工必须办理如下手续：3.2.1办理装修许可证;3.2.2办理施工人员临时出入证;3.2.3办理材料出入放行证;3.2.4施工人员工必须挂出入卡施工，接受施工现场管理;3.2.5垃圾及时清运，否则代理清
13、运，费用由用户或施工队承担;3.2.6装修期控制在三个月内完成;3.2.7办理动火作业申请与临时用电申请4、装修押金：4.1业户和施工单位办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。4.2装修工程完工后，经物业管理处验收，如有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补;如无违章装修行为，即在装修验收后十日内退还装修保证金。5、纳税(根据各地政府规定执行)：按委托代征装修税，税率按各地税务局统一标准代征。6、验收：6.1完工后及时通知管理处进行施工现场验收;6.2交回施工卡;6.3按照跟踪情况十日内办理退还保证金手续;6.4根据规
14、定施工单位负责装修工程的保修工作，保修期为一年，自装修工程竣工之日起计算。7、装修垃圾装修垃圾及泥头等物料都应放在业户单元内。在本物业公共地方绝对不充许摆放任何物料。管理处会指定地方做装修临时垃圾站。业户安排将垃圾等物件袋装并按管理处指定的路线、时间清运到装修临时垃圾站。8、装修用电8.1如需动用户外电源,请业户、施工单位自行解决。8.2如需动用户外电源时,请到管理处办理相关手续。8.3施工前,装修施工单位或业户根据施工项目和用电量大小,向管理处申报临时用电申请表。8.4临时用电申请表中,应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。8.5管理处派专业人员对其机械电气设备进行检查核实。8.6申请人或
15、施工单位必须提供操作人员的上岗证复印件,操作人员每人一证,填报无证操作人员,管理处一律不予批准申请。8.7凡施工单位使用的电动设备、工具及电源线等器材,必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。8.8临时用电申请获得批准后,须在管理处专业人员指定的地点接线,并安装漏电保护并关、电度表、施工配电盘(箱)。8.9电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。9、装修守则9.1装修期间,施工单位现场负责人应常驻装修单元内负责工程进度及联络事宜。9.2所有装修人员进入本物业区域工作时,必须佩戴“出入证”(无证将禁止进入本小区),并服从管理处人员的检查、指挥。9.3装修人员进出、搬运货物必须按管理处指定之线路
16、、电梯及时间进行。9.4保持公共地方、公共设施清洁及完好,如有弄脏及损坏者,装修队须负责修复/赔偿。9.5严格执行消防规定,小心防火,如需动火需到管理处办理动火申请。获批准后方可实施动火作业。9.6每日工作完毕,请关好装修单元的门窗、水电、煤气等开关方可离开。9.7违约责任。9.7.1禁止将杂物等废料倒入厕渠或水渠内,如造成任何堵塞或损坏,装修队负责修复/赔偿。9.7.2不得在本物业区域内赌博、游荡、滋扰他人或彻夜逗留。9.7.3管理人员有权进装修单元进行检查。9.7.4所有装修材料须是非燃性或阻燃性。9.7.5施工照明禁止使用碘、钨灯,照明灯具须远离放置易燃品的地方。9.7.6施工现场禁止吸
17、烟。10、装修实施细则10.1在装修过程当中，严禁下列行为：10.1.1严禁改变房屋承重结构。10.1.2严禁在承重墙上空洞,拆除连接阳台的墙面、门窗。10.1.3严禁不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。10.1.4严禁任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线;10.1.5严禁破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层。10.1.6严禁使用不符合消防要求的装修材料。10.1.7外门窗不得随意改动。10.1.8空调安装应到管理处申报,并按入伙时发放的空调安装管理规定安装。10.1.9禁止改变小区外貌及在室外加建任何物体。10.1.1
18、0不得随意改移安保对讲及公共天线插座位置或干扰其系统,若需改动位置时,须先得到管理处同意。10.1.11商业招牌或标识安装应首先得到市政府有关部门批准后报管理处审批,在不影响业户的正常生活并得到管理处同意的前提下才可安装。10.1.12私自改动或损坏上下水(气)主管道、消防设施(含进户防火门)、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱(含开关箱)以外的供电线路、屋面防水隔热层;10.1.13擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个周向供气单位提出申请，由供气单位组织实施;10.1.14将雨水管道用于生活污水的排放;10.1.15装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行,禁
19、止野蛮施工;10.1.16其它违章装修活动。10.2改造超范围的：确需改变建筑物主体或承重结构，明显加大负荷的，业户应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。以确保结构与使用安全。10.3室内及其统一要求：10.3.1楼地面：除凿毛外，不得凿除楼板原水泥面层，地面装修材料不得超过10毫米;楼面均不得铺设大理石等重型材料。仅入户门处楼地面可以铺设1.2平米，其它部位不得铺设。楼地面不得暗敷管道。10.3.2厨房、洗手间楼地面的改造：不得改动原设计下水位，楼、地面重新做整体防水(防水层沿墙面四周上翻200毫米)，并做24小时过水试验。10.3.3墙面：不得铺
20、设大理石重型材料，非承重墙的拆、移需经专业人员审批，方可实施;新砌隔墙必须采用轻质材料(如泰柏板、石膏板、木板等)，除特殊要求外，不得用红砖进行砌筑。管径大于1.2厘米里，不得在承重墙内暗敷。不得扩大原预留的抽油烟机、排(换)气扇管孔(窗)。10.3.4顶面：凡有管道穿过的顶面，需留出适当大小的检查口，方便上部管道的即时检修。10.3.5线路：允许在容量限度内适当增设电气线路，但不得私自扩容。增设部分需提供相应图纸留存管理处备查。暗敷管线时不得损伤墙体。严格按技术规范进行施工。10.4公共及外观统一要求：10.4.1楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其他装修活动必须符合深圳市规划国土
21、主管部门的技术标准，保证建筑物外观协调统一。10.4.2天面雨蓬：天面不得私自搭建，自架设雨蓬。不得对天台花园进行封闭，加建围栏。10.4.3搭建花架统一要求：只能采用不锈钢或白色铝合金，木材等轻质材料，不得封顶;高度自天面地面起不超过2.2米。与地面的固定需做好防渗漏工作。10.4.4种植草坪统一要求：覆土厚度不得超过10厘米，并预先做好防水处理及对浇灌水做好过滤处理后，方可接入排水管。10.4.5前阳台防盗拉闸门的统一要求：前阳台不能安装防盗网，防盗拉闸门统一安装在阳台门的外侧，材料为不锈钢。且不超出门框厚度。10.4.6窗扇防盗窗花的统一要求：窗扇可在窗扇内侧安装防盗窗花，材料为不锈钢，
22、款式由管理处统一指定。10.4.7安窗纱的统一要求：均需安装在门窗内侧，阳台窗纱安装在阳台拉闸门内侧。10.4.8用户进户防盗门：一般情况下不得拆除原配置的防盗门，如确需更换，请按各管理处统一要求进行。保证其材料、格式、颜色、开启方式一致。防火门不得更换。10.4.9门窗更改的统一要求：多层允许更改原钢窗为铝合金窗，但颜色及格式、玻璃颜色等均需按小区内各栋的统一要求进行。高层的室外门窗不得随意改动。如确需更换的，需与原设计的形式、开启方式、框架颜色、玻璃颜色、分格方式均一致，以保证大厦的完整统一。10.4.10高层外门窗栏杆的防雷问题：原则上不得拆除原设计的外门窗和栏杆，如确需要更换上述设施，
23、需业户按相关部门指定的构造要求进行现场施工，并由施工单位将隐蔽情况记录交管理处存档，装修业户在隐蔽情况记录上确认并签字。无签字的，由指定的监理公司按原设计要求进行恢复，其所发生的所有费用，由业户承担。10.4.11阳台栏杆的统一要求：多层一般情况下允许对阳台栏杆进行除锈刷漆维护，其颜色需与栏杆原色一致，不得随意拆除栏杆;对有更换需求的阳台栏杆，需按各管理处统一进行，保证颜色一致，材料一致，格式一致;高层阳台栏杆除除锈刷漆维护外，按第26条要求进行。10.4.12高层后阳台封闭的统一要求：自阳台栏板顶起做银白色铝合金窗，栏杆高度以下为铝合金百页窗，栏杆以上为双扇推拉窗。玻璃颜色根据各栋整体情况定
24、。其厨房至阳台门，及阳台的栏杆经确定与防雷设施连接的。需按技术要求进行防雷连接的处理，同第26条。但原设计灶台在厨房内的。灶台不能移入后阳台。如未满足上述条件，则由物业负责请指定的监理队伍按原设计要求进行恢复，但所发生的费用由该业户全部承担。10.4.13墙洞的封闭：所有对外的墙洞(如空调管洞、排风排气口等)的封闭，均需保证外观的整洁美观，用与墙面同色、同材进行封闭，确保封闭后的材料外端面与周边外墙面同颜色(可预先刷涂)，再内填材料。多层阳台留空处的封闭按管理处制定的各栋统一方案执行。10.4.14封窗：在满足管理要求的前提下，如对非主要立面的窗进行封闭的，则不得拆动该窗，首先关闭好此窗，在窗
25、内侧贴上不透明同玻璃颜色相近的胶纸，再行填充。10.5空调机安装10.5.1空调室外机的安装位置需严格按原设计指定位置安装。如有冲突，则按管理处统一指定位置安装。10.5.2已预留空调位的房间：安装窗式空调的，只限于利用原空调机位置进行安装，不得在其它处安装，也不得更换空调机架;安装分体式空调的，室外机安装在空调架内或上方，冷凝水管只限通过预留孔引进室内，冷凝水按各管理处统一要求进行排放。10.5.3无预留空调位的房间：只允许安装分体式空调机，室外机按各管理处指定的位置进行安装，冷凝水管经预留孔引入室内，冷凝水按各管理处统一要求进行排放。10.5.4阳台上空调室外机的设置：应安装在阳台侧边的预
26、留位置上，冷凝水管从预留孔引至统一指定部位。原则上室外机不得超出阳台栏板面。10.5.5分体空调室外机支架的统一要求：不锈钢材料，所采用的膨胀螺栓均为一锈钢材质。10.6排气、换气扇、抽油烟机安装10.6.1对已预留安装孔的，只限利用该孔安装。原则上不另行开洞。10.6.2抽油烟机排气管、排气扇只限向外伸出外墙面20厘米。10.7装修材料管理10.7.1对容易散落污染小区的材料，如砂、碎石等，必须经妥善包装后方可进入小区。10.7.2进入小区的装修材料，不得在户外堆、存放。10.7.3进入小区的装修材料，如大理石、花岗岩、铝合金材料、防盗窗花、防盗网、空调机、红砖、水泥、钢筋、型钢、超长超宽材
27、料、电焊机、热水器、燃气炉、蹲式便器等需持有管理处物品放行条，方可进入小区。10.7.4装修材料的放行条根据装修审批意见进行签签署。超出装修审批范围的材料不得入内。10.7.5搬运装修材料，需小心维护公共设施，包括电梯、走廊、走道门窗、地面及其它设施。10.7.6进入小区的材料运输车辆不能污染小区环境，对容易污染小区的车辆必须经过清洗后方可进入小区。10.8装修垃圾的管理10.8.1装修垃圾必须使用垃圾袋包装处理。10.8.2装修垃圾必须在管理处指定的位置、时间、方式进行堆放和清运。10.8.3装修垃圾必须运送到指定的地点堆放。10.8.4装修垃圾无及时清运、堆放的，管理处负责及时处理，但其清
28、运费由施工队或用户承担。10.9施工单位及现场管理10.9.1如实申报施工人员名单，每人交黑白免冠照片一寸二张，用以存档及制作施工卡，交身份证、暂住证(或边防证)复印件一份，并交验原件。施工队需交纳施工卡工本费。10.9.2施工需安装修审批意见进行施工，超出审批范围施工为违章施工。10.9.3业户可委托工程监理单位对活动进行监督，并按约定支付费用。10.9.4施工需严格按规定时间进行施工。10.9.5施工单位负责人必须教育施工人员遵纪守法，要熟知装修管理规定及管理处有关规定，并严格遵守，否则，由此引起的一切后果，均由工程队负责。10.9.6装修施工必须遵守施工安全操作规程，保证作业人员及周围住
29、户和财产的安全。10.9.7加强消防管理工作，施工单位至少配备二个灭火器材(大面积的按每50平方米设一个)。做好用电、用火的安全防范措施。10.9.8如需进行电焊或其它明火作业须事先向管理处申请，经同意并持有操作证方能施工。10.9.9要求文明施工，关门作业，不影响他人生活和休息，不准在其它门前和楼道位置逗留、休息及堆放物品，杜绝周围住户投诉事件发生。10.9.10施工人员不准在装修单元内过夜，需少数人员留守的，每人加交押金500元，三天以上者，须到派出所申报临时户口，并且仅限于装修单元内活动，不得在物业区域内其它范围活动。10.9.11施工人员不准擅自上天台，也不允许在大厦的任何公共地方加工
30、操作。10.9.12施工人员不允许在住宅内争吵、打架斗殴、及从事赌博、吸毒、贩毒、色情等违法犯罪活动。10.9.13施工过程中，工程队必须指派专人负责治安工作，发现可疑情况及危险苗头，须及时处理并报告管理处。10.9.14施工现场不得吸烟。10.9.15不得接驳户外水、电进行施工。10.9.16施工单位不得将工程物料、垃圾倒入下水道。10.9.17施工单位不得破坏公物、绿化及卫生环境。10.9.18施工单位不得有其它破坏小区公共秩序、妨碍小区管理的行为。10.9.19施工单位不得散发广告条。10.10保修和维修10.10.1家庭装修工程的保修期按规定计算，自工程完工之日起计算。10.10.2保
31、修期内，施工队负责免费维修，但使用人故意造成的问题除外。10.10.3住宅房屋本体的自用部位及设施的维修责任人为业主。10.10.4房屋本体共(公)用部位及设施的维修责任为房屋本体内的全体业主。10.10.5房屋毗连部位及设施的维修责任人为毗连业主。10.10.6住宅区公用设施、设备、公共场所的维修责任人为业主委员会。10.10.7若管理处因维修保养或其它物业管理需要，不论是否在保修期内，对业户户内公用及毗连部位设施进行巡视检查或施工时，业户应主动提供方便，移开妨碍检修的装饰物，不得以任何理由拒绝或阻挠，具体巡视检查或施工方式由管理处提前通知。10.11违章处罚10.11.1凡违反上列规定与细
32、则的行为均属于装修违章。10.11.2若发生装修违章，施工单位为第一责任人，装修户为第二责任人，两者对装修违章负有共同责任。10.11.3管理处有权对违反国家法律法规、业主公约、装修管理规定者报给相关行政主管机关，由政府主管机关处于以下处罚:10.11.3.1责令停工-对装修违章情节特别严重的，取消装修队在小区的装修资格，并将循法律途径追究当事人的责任。10.11.3.2停水、停电-采取停水停电的方式责令停工，赔偿(公共管理利益)经济损失。10.11.3.3责令恢复原状-责成限期修复、纠正。10.11.3.4赔偿经济损失10.11.3.5罚款-对采取罚款方式的，违章罚款将首先从施工队交纳的装修
33、保证金中扣缴，不足部分再从装修户主交纳的工程保证金中扣缴，如仍然不足，则由装修违章责任方一方再承担。10.11.4装修违章行为的具体处罚标准详见国家及各地区主管部门的相应规定10.11.5如本规定未详细列明之内容，应遵守有关物业管理法律法规。住宅小区装修管理制度篇3物业小区房屋装饰装修管理规定为了加强小区装饰装修管理和监督，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统一，护公共安全和全体业主的.合法权益，确保施工安全、质量保证。业主可以选择有相应资质的施工单位装修施工。一、地面及相应公共区域、电梯防护措施入户门口前公共区域地面或墙面，需用装修防护膜将地面或墙面做好防护，电梯外大理石护
34、板转角处需保护，以保证公共区域地面或墙面不受到破坏，避免电梯外大理石受到破坏，以免后期修复困难。如下图： （注：装修材料、装修垃圾禁止堆放公共通道）地面硬纸板保护，规格3MM厚度 电梯外转角处L型边框保护条，规格1m长度二、装修户内护栏保护装修户开工前，所有入户栏杆，需用绿色防护网做好防护，以避免高空坠物伤人及损坏公物。（栏杆保护不得低于标杆高度）如下图：如在装修过程中造成破坏公物或伤害他人，装修户、装修单位负全权责任三、地漏保护、漏电开关保护各装修户在装修过程中不得故意破坏设施设备、更换漏电保护开关、或让装修垃圾流入排污管内造成堵塞，如在装修过程中对设施设备造成破坏的，物业公司有权责令赔偿损
35、失地漏保护四、灭火器配备，冷、热供水管打压测试所有装修户装修施工工地要求配备灭火器，最少要两个3KG灭火器，还要有专职防火负责人。装修前一定要对给水管线和热水管线提前打压,检查是否漏水,以免造成不必要的损失，管道实验压力不应该小于0.6MPa。时间为20-30分钟，压表下降幅度小于0.06mpa即为不漏水。注：为了确保施工安全、质量保证。业主可以选择有相应资质的施工单位施工，施工单位会有相应的配两个3KG灭火器 水压测试五、电梯桥厢防护、材料进出请用地垫保护装修前电梯桥厢内已安装防护板做好相应保护措施，装修期间任何人不得破坏电梯内防护措施，不得在电梯内乱写乱画，未经物业公司允许任何装修单位和个
36、人不得拆卸装修内防护木。所有装修材料搬运一律从地下室负二楼搬运至装修户内，材料卸货过程中地面必须确保相应防护措施，必须保持公共区域现场环境卫生，以免公共区域地面或设施受到损坏。材料进出请用地垫保护电梯桥厢已做好防护六、装修垃圾运送到51、52栋地库负二楼垃圾指定停放点堆放任何装修户或个人不得将装修材料堆于户外及公共楼道内，装修废料必须以袋装运送到51、52栋地库负二楼垃圾指定停放点堆放，如下图： 由物业公司安排清运。任何单位和个人不得将装修垃圾随意丢弃于公共区域内、任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉
37、装修人或者装饰装修企业，依据住宅室内装饰装修管理办法依法处理。住宅小区装修管理制度篇4为了使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此，_物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部 _ 第 110 号令住宅室内装饰装修管理办法、西安市城市居住区物业管理条例等法规，特制定本装修管理规定：一、装饰、装修程序物业公司将严格执行建设部 _ 第 100 号令，对无资质证书的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。装修申报购房有效证件。申请人身份证。施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。装饰装修方案。包括：施工图纸（平
38、、立面图）。地面设计资料。厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。电器施工图。装修期限。增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。详细填写装修申请表。签订装修管理协议交纳装修保证金等费用：各项费用如下：装修公司交纳装修保证金： _ 元/户（平层）、3000 元/户（跃层）。装修公司缴纳装修监管费： 2 元/平方米。装修施工许可证工本费： 5 元/证。施工人员临时出入证工本费： 5 元/证。住户交垃圾清运费2元/m2。领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：身份证原件（复印留底）。壹寸证件照每人壹张。业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。装修过程中物业管理公司房管员、保安员及工程人员随时
39、可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。退还装修保证金。装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。装饰装修的保修装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。二、装饰、装修规范：装饰、装修注意事项：1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司业主服务中心房管部和物业保障中心工程部审定后批准方可施工。2、不得封闭
40、阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他伸出物。如需安装其他电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。有花园的业主不得改变围墙栏杆和花园用途。3、不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构和地辐式供暖管网，屋顶打眼不得超过6公分。5、室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。6、天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动天然气管道、阀表，如需改动必须报天然气公司
41、书面同意。7、严禁改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。8、根据室内地面荷载，不得用砖、大理石等超重材料进行装修。装饰、装修时间装修时间为每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。双休日、节假日为上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。施工规则1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。2、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。3、装修人员携物出小区，需到安全保卫部办理放行条。4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只能经消防通道，不得进入客运电梯。砂
42、子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。6、进入小区运送材料的车辆，应遵守小区车辆管理规定，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石，必须铺垫彩条布等，不得直接倒在路上。7、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应堆放在楼下指定的地点，由服务管理中心统一运出小区。8、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。9、空调的安装，必须按物业的统一要求指定位置，不得随意安装。墙体打空调孔，经申请由物业公司
43、统一安排施工，费用业主承担。10、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下造成损失。11、装修施工现场建议安装简易马桶，并不准使用电炉、煤气炉做饭。装修公司在装修现场应备手提灭火器。如动用明火必须向管理公司申请。监理、验收1、装修期间物业公司有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。2、装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户一证。3、所有装修工程只限在装修施工许可证指定的住户室内进行，装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地方。4、物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期，立即没收，请其重新交款登记办理并按
44、过期天数每天追交5元的违约金。5、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取限制供应措施，并按建设部的规定向相关行政管理部门报告，直至取消企业在物管区域内的装修资格，同时扣除装修保证金，造成的一切后果，违章者自负。6、装饰、装修完毕，施工企业和业主向物业管理公司申请验收时，应交回装修施工许可证和临时出入证，如有丢失在装修保证金中扣除50元/证。7、装修完毕，从装修企业保证金中视情况扣除150-200元，用于维修装修期间造成的公共部位的损坏。三、装饰装修责任1、因住宅装饰装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修公司（业主）应负责修复和赔偿。2、装饰装修前发
45、现上述问题，由物业公司或装修人聘请专业维修人员负责修复，费用由装修人承担。3、装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任者，均应独立承担责任损失和接受处理。四、违章装修处罚办法业主、装修企业未申报或虽申报而未经同意进行装修以及委托无资质的企业进行装修的，扣罚违约金500-1000元。违反装饰、装修注意事项第 1、者处扣罚装修企业1000元违约金，并恢复原状；违反2、3、4、7、8中任何一条者扣罚装修企业50300元违约金。并责令改正、赔偿、恢复。违反装饰、装修注意事项第5条者，造成不利维修、抢修等后果，由业主承担责任。违反装饰、装修注意事项第6条，处装修企业扣罚违约金5001000元。违反施工规则第1、11条，处装修企业
