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1、小区物业关于装修制度规定 小区物业关于装修制度规定篇1物业小区装修管理规定1、装修范围室内装修，只限于房屋本体单元内的自用部位(门窗框以内)。2、装修时间2.1装修时间：自开工之日起三个月内完成;2.2作业时间：上午8：30-12：00下午14：00-19：00;2.3拆打时间：上午9：30-11：30下午14：30-17：30(周六、日不得拆打);2.4重大节假日不得施工(元旦、春节、劳动节、国庆节)。如需超时加班工作,必须到管理处填写装修加班申请表,管理处批准后方可加班。如未经管理处批准擅自加班,管理处有权对其进行停工、停电、停水处理。管理处有权停止一切产生噪音、震荡、强烈气味或对其他业主
2、户造成滋扰的工程。如有此类工程需在管理处指定时间进行。3、装修申请与施工3.1开工申报：须办装修申请手续，自觉接受管理处及其它有关部门对工程的监管。3.2施工必须办理如下手续：3.2.1办理装修许可证;3.2.2办理施工人员临时出入证;3.2.3办理材料出入放行证;3.2.4施工人员工必须挂出入卡施工，接受施工现场管理;3.2.5垃圾及时清运，否则代理清运，费用由用户或施工队承担;3.2.6装修期控制在三个月内完成;3.2.7办理动火作业申请与临时用电申请4、装修押金4.1业户和施工单位办理开工申报登记时，应分别向物业管理单位交纳1000元装修保证金。4.2装修工程完工后，经物业管理处验收，如
3、有违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，按责任照价赔偿。赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补;如无违章装修行为，即在装修验收后十日内退还装修保证金。5、纳税(根据各地政府规定执行)按委托代征装修税，税率按各地税务局统一标准代征。6、验收6.1完工后及时通知管理处进行施工现场验收;6.2交回施工卡;6.3按照跟踪情况十日内办理退还保证金手续;6.4根据规定施工单位负责装修工程的保修工作，保修期为一年，自装修工程竣工之日起计算。7、装修垃圾装修垃圾及泥头等物料都应放在业户单元内。在本物业公共地方绝对不充许摆放任何物料。管理处会指定地方做装修临时垃圾站。业户安排将垃圾等物件袋装并按管理处指定的路线、时间
4、清运到装修临时垃圾站。8、装修用电8.1如需动用户外电源,请业户、施工单位自行解决。8.2如需动用户外电源时,请到管理处办理相关手续。8.3施工前,装修施工单位或业户根据施工项目和用电量大小,向管理处申报临时用电申请表。8.4临时用电申请表中,应列明所使用电动设备的名称、功率和数量。8.5管理处派专业人员对其机械电气设备进行检查核实。8.6申请人或施工单位必须提供操作人员的上岗证复印件,操作人员每人一证,填报无证操作人员,管理处一律不予批准申请。8.7凡施工单位使用的电动设备、工具及电源线等器材,必须符合国家有关产品质量规定和安全要求。8.8临时用电申请获得批准后,须在管理处专业人员指定的地点
5、接线,并安装漏电保护并关、电度表、施工配电盘(箱)。8.9电动工具、临时照明线路应使用合格插头插座。9、装修守则9.1装修期间,施工单位现场负责人应常驻装修单元内负责工程进度及联络事宜。9.2所有装修人员进入本物业区域工作时,必须佩戴“出入证”(无证将禁止进入本小区),并服从管理处人员的检查、指挥。9.3装修人员进出、搬运货物必须按管理处指定之线路、电梯及时间进行。9.4保持公共地方、公共设施清洁及完好,如有弄脏及损坏者,装修队须负责修复/赔偿。9.5严格执行消防规定,小心防火,如需动火需到管理处办理动火申请。获批准后方可实施动火作业。9.6每日工作完毕,请关好装修单元的门窗、水电、煤气等开关
6、方可离开。9.7违约责任。9.7.1禁止将杂物等废料倒入厕渠或水渠内,如造成任何堵塞或损坏,装修队负责修复/赔偿。9.7.2不得在本物业区域内赌博、游荡、滋扰他人或彻夜逗留。9.7.3管理人员有权进装修单元进行检查。9.7.4所有装修材料须是非燃性或阻燃性。9.7.5施工照明禁止使用碘、钨灯,照明灯具须远离放置易燃品的地方。9.7.6施工现场禁止吸烟。10、装修实施细则10.1在装修过程当中，严禁下列行为：10.1.1严禁改变房屋承重结构。10.1.2严禁在承重墙上空洞,拆除连接阳台的墙面、门窗。10.1.3严禁不适当增加楼面静荷载,包括在室内砌墙、超负荷吊顶、安装大型灯具、铺设大理石地板等。
7、10.1.4严禁任意刨凿、重击顶板、外墙内侧及排烟管道，不经穿管直接埋设电线或改线;10.1.5严禁破坏或者拆改厨房、厕所的地面防水层。10.1.6严禁使用不符合消防要求的装修材料。10.1.7外门窗不得随意改动。10.1.8空调安装应到管理处申报,并按入伙时发放的空调安装管理规定安装。10.1.9禁止改变小区外貌及在室外加建任何物体。10.1.10不得随意改移安保对讲及公共天线插座位置或干扰其系统,若需改动位置时,须先得到管理处同意。10.1.11商业招牌或标识安装应首先得到市政府有关部门批准后报管理处审批,在不影响业户的正常生活并得到管理处同意的前提下才可安装。10.1.12私自改动或损坏
8、上下水(气)主管道、消防设施(含进户防火门)、电视通讯系统、智能监控系统管线、对讲设备、开关箱(含开关箱)以外的供电线路、屋面防水隔热层;10.1.13擅自改动、暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个周向供气单位提出申请，由供气单位组织实施;10.1.14将雨水管道用于生活污水的排放;10.1.15装修施工应当保证工程质量，严格按有关规范进行,禁止野蛮施工;10.1.16其它违章装修活动。小区物业关于装修制度规定篇2为了加强本公寓房屋装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全及外观统一，保证装修有序进行，维护公寓环境整洁、美观、协调，维护住户的正常生活秩序，使住户有一个安全、
9、清洁、优美、舒适的居住环境，根据住宅室内装饰装修管理办法及相关法律法规，结合壹又贰分之壹国际公寓实际情况，各位业主(住户)进行室内装修时，应当保证建筑工程质量和结构安全，符合物业管理、消防、供水、供电、燃气、环境保护等有关规定和标准，并须遵守物业公司对房屋装修有关问题的规定：1、装饰装修范围(禁止行为和注意事项)：1)禁止改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构。上下水管道、电路等，如需改动，应提出书面申请，经审定后方可施工。2)禁止封闭露台、安装防盗网或其它伸出物。如需安装其它电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。3)禁止改变原有门、窗的规格及外立面墙面装饰。4)禁止将没有防水要求的
10、房间或阳台改为卫生间、厨房;凿打防水地面，以防破坏防水层结构。5)室内排水管、消防立管装修时须留检修口，以便日后检查维修。6)天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁包死和改动天然气管道，如需改动必须由天然气公司处理。7)禁止改动配电箱的位置。8)室内区域荷载均有限制，在装修施工中堆放材料及地面铺设装修材料不得超过商品住宅使用说明书注明的荷载标准(地面装修荷载不得超过1.2kn/m2使用荷载不得超过2kn/m2)。超此限定装修所造成的一切后果，均由业主及施工企业承担。9)本公寓保温系统为外墙内保温，不得对保温墙进行一切打凿行为。10)本公寓烟道为复合模式，严禁破坏烟道中
11、的隔板;不得将杂物塞入烟道内，排风管接入口进入烟道距离不得大于3公分，以防烟道排气不畅。11)局部开凿线槽、管槽等要用切割机或钢钎凿成斜线，不得用大锤砸墙，以防墙体及外墙内保温层面裂缝。12)户内上、下水立管不能封包死，装修时须预留检查孔;吊顶检查孔不小于400400，立管检查孔不小于200200。若未留检查孔，装修完工后将不予验收，整改且达到要求后再予验收，因此造成的所有费用由业主自行承担。13)针对本公寓楼高风大及楼宇设计实际，不得在楼顶安装太阳能热水器。14)请业主在装修前须事先考虑空调外机安装问题，如：空调室外机安装尺寸是否和空调安放台尺寸相符;并提醒业主注意：装修时切勿将预留的空调孔
12、堵塞。15)户内装有公用天然气阀门的住户，切勿将天然气阀门封死;且请确保贵户所用装饰隔板能够迅速开启。16)装修时请不要不得在户内地面上直接搅拌水泥沙浆;使用无防水功能的房间蓄水，以防渗入下一层，造成不必要的损失。17)住户禁止在露台搭建建筑物。18)夹层阳台(含地面做法、吊顶、隔墙，不得大于0.4kn/)只能铺设木地板或其它轻型材料。19)夹层地面(含地面做法、隔墙、吊顶，不得大于1.0kn/)只能铺设木地板或其它轻型材料。20)室内楼地面：地面装修荷载不得超过1.2kn /，使用荷载不得超过设计标准2kn /，除厨房卫生间地面有防渗层外，其他室内楼地面一律不允许用水直接冲刷;切勿用重物撞击
13、地面。21)楼地面垫层必须采用陶粒砼垫层(6公分厚)如采用其他轻质材料须报物业公司批准。22)为避免装修时损坏纱窗，我们将在您装修结束后安装纱窗，因此，在窗户包边装修时预留一定的空间。23)四层业主户内卫生间装有上水阀门，装修时须预留检查口。未经许可，请勿不得私自开启、关闭。2、装饰装修时间：集中装修期间，装修时间为每天8：0022：00，非集中装修期间装修时间为：上午8：0012：00，下午14：0019：00。3、施工规则：1)装修人员必须严格遵守公寓各项管理规定，执行消防条例，对公寓内的消防设施、设备不允许擅自动用或变更。2)为确保公寓安全，装修人员原则上不允许在公寓内留宿,如确需留宿的
14、,应由业主书面担保。3)装修人员携物出公寓，须到客户服务中心办理携物出门证。4)施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。沙子、水泥(含其它粉状材料)和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染，装修公司必须负责清理。5)装修时不得将建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时对排水管道应采取适当的遮蔽措施，以防堵塞。6)装修垃圾须袋装,堆放在公寓指定地点,由物业公司委托清运公司统一运出公寓。不得将垃圾堆放在其它区域。7)装修人员、住户不得高空抛物。8)空调室外机的安装，须按物业公司的统一要求，不得随意安装。9)装修时应认真做好卫生间及厨房的地面、墙面防水。10)装修施工现场不准使
15、用电炉、煤气炉等做饭;装修公司在装修现场应配备灭火设备，要求每50m2放置2kg灭火器2只。4、监管与验收：1)装修期间物业公司有权对施工现场进行监督管理。2)装修施工许可证须粘贴在入户门上，以便检查，一户一证。3)所有装修工程只限在指定的住户内进行，装修材料必须放在装修户内。4)物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期，将予以没收，请其重新进行证件登记办理，并按过期天数补收管理费。5)物业公司有权制止违章施工的行为，如有违章，物业公司有权采取措施直至取消该企业在公寓内的装修资格，除承担相应的责任外，并根据情况，扣除一定的装修保证金，以进行相关损失的赔付。6
16、)装修完毕，施工企业和业主向物业公司申请验收时，应交回装修施工许可证，如有丢失在装修保证金中扣除相应费用。5、装饰装修的保修：装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书，并留下暗埋水电等各类管线图。住宅室内保修期最低两年，卫生间、厨房防水保修为五年。6、装饰装修责任：1)因住宅装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水、停电、物品损坏等，业主应当负责修复和赔偿。2)装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任人，须双方共同独立承担责任和接受处罚并限期复原。物业公司有权采取一切必要的措施(如停水停电等予以阻止或处罚)。小区物业关于装修制度规定篇3一、报批程序住户装修必须提前5-7天到管理处领取装修管理
17、登记表，详细如实填写。装修若有承重墙体，结构改动，必须到当地装潢受理站审批，如无承重墙体，结构改动的简单装修管理处审批方可施工。二、装修范围1、任何装修不得擅自改变或损害原有房屋结构、外貌、功能等，严禁改变房屋的柱、梁、板承重墙，屋面防水、隔热层、水电、煤气管道等，严禁生活污水排入雨水管道，严禁生活垃圾排入下水道2、铺设木地板木楞钻孔深度不得超过4CM。地面装修大理石等超重材料，厚度不得超过20mm3、装修必须使用防火材料。严禁安装凸出式防盗网，安装内防盗网必须按照管理处规定的统一规定安装4、装修施工用电不得超过该住宅的装表容量，严禁擅自乱接、乱拉电线，造成后果由本人负责5、安装水电管线要符合
18、国家标准、严禁用户擅自拆除、改装，煤气管道、上下水管道井6、严禁装修时覆盖、迁移以下设施，可视对讲机门铃接线盒、煤气接头、电气开关箱、管道井检修口。三、装修时间施工时间800-1200 下午1400-1800 双休日上午900-1200下午1400-1700，若超时施工，管理处有权责令停工，扣留或没收工具并按照相关规定处理。四、装修垃圾装修垃圾必须按照管理处指定地点、时间进行堆放清运，垃圾必须装袋化，严禁从高空抛掷垃圾、严禁垃圾污染水体、严禁损坏绿化及公用设施，违章管理处视环境影响程度予以必要的处罚。五、装修管理费用及违章责任装修完工后，由物业管理处派人进行检查、验收登记、一年后如楼下没有渗、
19、堵、漏、损等情况发生，退还装修保证金不计利息，如有违章，根据违章程度从保证金中进行相应的扣除，造成的损失由装修户负责。六、法律责任擅自进行装修的，由市县房屋安全行政主管部门或委托的机构责令改正，使用人擅自变动房屋建筑主体和承重墙结构、用途外貌或进行改扩建、拆除者由市县房屋安全行政主管部门或委托的机构责令改正，处以5万元以上，10万元以下罚款，造成损失的依法承担赔偿损失。业主签字: 装修公司签收:年 月 日 年 月 日小区物业关于装修制度规定篇4为了维护全体业主的合法权益，共同营造一个安全、优雅、温馨的居住生活环境，根据国家法律的有关规定和小区业主公约以及房屋装饰装修管理协议，业主还应该遵守以下
20、规定：1. 业主装修前必须办理装修申请表，填写装修申请表并提供装修施工图及私家花园绿化布置图(如业主需要改动目前绿化发布)交物业服务中心审查。2. 业主在提交申请表后还需要填写装修承诺书物业二次装修审批表和安全消防责任书。得到物业部门审核通过后，委托装饰装修单位施工的，需提供该企业相关资质证书和营业执照的复印件、施工人员身份证复印件2份;方可获取施工许可证和装修出入证并入场施工。3. 装修工程实施的一般期限为三个月。如确需要延期，须到物业管理处办理延期申请手续。允许施工时间：秋夏：上午8：0012：00，下午14：3018：00;春冬：上午8：0012：00，下午14：0018：00(无噪音除
21、外)。4. 装修时不得损坏房屋承重结构和房屋外贸。墙面四周及房顶不允许破墙、破顶开窗。5. 别墅房顶天漏不得擅自改变材质和形状。6. 业主不得占有、改变小区的公共绿地和公共活动场所。7. 晾台、天台不允许搭建和改变其功能。8. 车库为停车专用，不得在车库内搭建、堆物，改变停车库使用功能。9. 业主应自觉做好自有车库清理及整洁工作。10. 车库如有损坏应及时自行修理，或未果管理处修理，修理时应使用相同的颜色和材质。11. 车库地面为水泥地面，不得在原有基础上改变地面材质，铺地砖、刷涂料等。12. 空调室外机组、外置管线须安放在指定位置，管线应垂直、水平，经保证后用PVC外壳盖住位置，如有变动应事
22、先与物业服务中心协商。13. 绿化的种植和假山的搭建以不影响小区美观和相邻建筑的采光为原则。14. 绿化庭院不得擅自改动下水管道和各种埋设管线。15. 外墙构筑物不得破坏房屋原有的立面效果。16. 装修施工垃圾应袋装化集中于私家花园内，严禁向外堆放。在办理垃圾清运手续的业主可以通知管理处统一清运。17. 信箱、垃圾箱及四周栽种的绿篱不得拆除和扩大，不允许安装自动移门。18. 智能水表不得擅自移位。19. 装修过程现场须遵守施工装修现场管理规定。20. 装修公司在装修结束前必须填写提交竣工图及其他隐蔽资料一并送至管理处审批，待审批结束后方能办理退场手续，无以上资料者则难以保证今后维修，装修施工图
23、应包括平面图及管线走向系统图等。物业管理有限公司年 月 日看了小区物业关于装修制度规定篇5为了使业主顺利进行室内设计与装修，避免在装修过程中出现违规现象，损害户内自用设施、公共设施和他人利益。为此，_物业管理有限公司根据中华人民共和国建设部 _ 第 110 号令(住宅室内装饰装修管理办法)、(西安市城市居住区物业管理条例)等法规，特制定本装修管理规定：一、装饰、装修程序物业公司将严格执行建设部 _ 第 100 号令，对无(资质证书)的装修企业禁止承接家庭居室装饰装修工程，禁止私自装修。装修申报购房有效证件。申请人身份证。施工企业营业执照副本、资质证书和法人委托书等有关复印证件。装饰装修方案。包
24、括：施工图纸(平、立面图)。地面设计资料。厨房、卫生间、洗衣房给排水系统设计图。电器施工图。装修期限。增加楼面荷载，应向原设计单位提出并得到批准。详细填写装修申请表。签订(装修管理协议)交纳装修保证金等费用：各项费用如下：装修公司交纳装修保证金： _ 元/户(平层)、3000 元/户(跃层)。装修公司缴纳装修监管费： 2 元/平方米。装修施工许可证工本费： 5 元/证。施工人员临时出入证工本费： 5 元/证。住户交垃圾清运费2元/m。领取装修施工许可证、办理装修人员临时出入证：身份证原件(复印留底)。壹寸证件照每人壹张。业主服务中心房管部向业主办理房子交验手续。装修过程中物业管理公司房管员、保
25、安员及工程人员随时可进入施工现场巡查，以确保按照装修规定或装修申报进行。退还装修保证金。装修过程中无违章行为发生，向物业公司交还核发的装修许可证及临时出入证，装修施工审核符合要求的，水电等改动部分无异常问题，经业主签字认可后，六个月或供暖试压运行后可退还装修保证金。装饰装修的保修装修完毕，装修企业应向业主出具质量保证书。主要保修内容是：住宅室内保修期最低为两年，卫生间、厨房防渗漏保修为五年。二、装饰、装修规范：装饰、装修注意事项：1、任何时候不得改变房屋的柱、梁、板、承重墙和建筑结构，上下水管道、电路等，如确需改动，应提出书面申请，经物业公司业主服务中心房管部和物业保障中心工程部审定后批准方可
26、施工。2、不得封闭阳台、安装防盗网、雨阳棚、晾衣架、太阳能、广告牌或其他伸出物。如需安装其他电子防盗设施，必须提出书面申请，批准后方可实施。有花园的业主不得改变围墙栏杆和花园用途。3、不准擅自改变原有外门、窗的规格及外立面墙面装饰。4、禁止将没有防水要求的房间或阳台改为卫生间、厨房；不准凿除房屋地面，以防破坏防水层结构和地辐式供暖管网，屋顶打眼不得超过6公分。5、室内排水管、地辐式分水器，装修时不得封包死，如需包封，经书面申请允许登记后须包成活动的，以便今后检查维修。各类计量表阀门不得包封。6、天然气属专业公司管理，为防止天然气泄漏造成不安全隐患，装修时严禁封包死和改动天然气管道、阀表，如需改
27、动必须报天然气公司书面同意。7、严禁改动地暖分水器、可视对讲、配电箱等。8、根据室内地面荷载，不得用砖、大理石等超重材料进行装修。装饰、装修时间装修时间为每天上午8:00至12:00，下午14:00至22:00。双休日、节假日为上午10:00至12:00，下午14:00至20:00不得延长施工时间，以免影响他人休息及安全。施工规则1、装修人员必须严格遵守小区各项管理规定，执行消防条例，对小区内的消防设施，设备不允许擅自动用或变更。2、为确保小区安全，装修人员一律不准在小区留宿。3、装修人员携物出小区，需到安全保卫部办理(放行条)。4、施工时不得占用公共场地和损坏公共设施。材料搬运只能经消防通道
28、，不得进入客运电梯。砂子、水泥和垃圾等必须装袋运输。防止碰伤和污染公共墙壁、楼梯及环境。如有污染及碰伤，装修公司必须负责清理或赔偿。5、装修时不得将乳胶漆、水泥残渣等建筑垃圾及杂物倒入厕所或下水道，施工时预留管口应采取适应的遮蔽措施，以防堵塞排水管道。6、进入小区运送材料的车辆，应遵守(小区车辆管理规定)，即停、即运、即卸、即走，卸运水泥、砂石，必须铺垫彩条布等，不得直接倒在路上。7、装修公司对装修垃圾必须做到袋装化，不得堆放楼道内，应堆放在楼下指定的地点，由服务管理中心统一运出小区。8、装修人员、住户不得高空抛物，更不得抛垃圾。9、空调的安装，必须按物业的统一要求指定位置，不得随意安装。墙体
29、打空调孔，经申请由物业公司统一安排施工，费用业主承担。10、装修时应认真做好卫生间及厨房的地面防水，以免对楼下造成损失。11、装修施工现场建议安装简易马桶，并不准使用电炉、煤气炉做饭。装修公司在装修现场应备手提灭火器。如动用明火必须向管理公司申请。监理、验收1、装修期间物业公司有权对施工现场工作进度以及公共设施情况执行监督管理。2、装修施工许可证需贴示于装修物业的户门上，以便检查，一户一证。3、所有装修工程只限在(装修施工许可证)指定的住户室内进行，装修材料需放在装修户室内，不得占用走廊、通道或其它公共地方。4、物业公司管理人员有权检查、抽查装修人员的临时出入证及相关证件。如发现证件过期，立即
30、没收，请其重新交款登记办理并按过期天数每天追交5元的违约金。5、物业公司有权停止违章施工的行为，凡多次违章者，物业公司有权采取限制供应措施，并按建设部的规定向相关行政管理部门报告，直至取消企业在物管区域内的装修资格，同时扣除装修保证金，造成的一切后果，违章者自负。6、装饰、装修完毕，施工企业和业主向物业管理公司申请验收时，应交回(装修施工许可证)和(临时出入证)，如有丢失在装修保证金中扣除50元/证。7、装修完毕，从装修企业保证金中视情况扣除150-200元，用于维修装修期间造成的公共部位的损坏。三、装饰装修责任1、因住宅装饰装修造成相邻住宅管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修公司(业
31、主)应负责修复和赔偿。2、装饰装修前发现上述问题，由物业公司或装修人聘请专业维修人员负责修复，费用由装修人承担。3、装修发生违章行为，业主、装修公司均为第一责任者，均应独立承担责任损失和接受处理。四、违章装修处罚办法业主、装修企业未申报或虽申报而未经同意进行装修以及委托无资质的企业进行装修的，扣罚违约金500-1000元。违反装饰、装修注意事项第 1、者处扣罚装修企业1000元违约金，并恢复原状；违反2、3、4、7、8中任何一条者扣罚装修企业50300元违约金。并责令改正、赔偿、恢复。违反装饰、装修注意事项第5条者，造成不利维修、抢修等后果，由业主承担责任。违反装饰、装修注意事项第6条，处装修
32、企业扣罚违约金5001000元。违反施工规则第1、11条，处装修企业扣罚违约金5001000元。违反施工规则第2、9条者，扣罚违约金50-100元。违反施工规则第4、6条者，扣罚违约金50-200元。违反施工规则第5、7条者，扣罚违约金100-200元。违反施工规则第8条者，扣罚违约金100-300元。违反监理、验收第2条者，给予停水、停电处理。违反监理、验收第3条者，被视为丢弃物给予清理。使用有毒、可燃及刺激性气雾材料，向公共走道排放，经指正不更改者，扣罚违约金100-500元。小区物业关于装修制度规定篇6为了加强小区装饰装修管理和监督，保障房屋本体和公用设施设备的正常使用，功能及房屋外观统
33、一，维护公共安全和全体业主的合法权益，根据建设部住宅室内装饰装修管理办法、临时管理规约的有关条款，特制定本规定。一、 装修管理流程(一) 装修申请1. 装修房屋的业主持业主身份证等有效证件原件;到物业管理公司申请登记。2. 同时业主还需签署装饰装修管理服务协议;原则上不允许装修人员留宿，如装修单位施工人员确需留宿在装修房内的，业主还需签署装修人员留宿人员担保书。3. 业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料办理登记：(1) 填写好的装修申请表及施工人员出入证登记表;(二) 装修办证、缴费1. 由业主和装修负责人到物业管理公司交各项装修管理费用(详见装修收费项目及缴纳标准)。2. 在装修过
34、程中，若需要增加施工人员，必须由装修单位负责人亲自来物业服务中心填表缴费，办理人员增补手续，其他人员一律不予办理。(三) 装修监管在装修施工过程中，物业服务中心有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物业服务中心将酌情对施工单位有关人员给予处罚，对违章情节严重的取消在小区的装修资格。(四) 装修验收1. 装修竣工后，由业主(业主代理人)到物业管理中心申请验收。2. 除此验收通过之日起三个月内，物业服务中心安排复查，通过复查仍未发现渗、漏、堵、损坏等情况，业主(业主代理人)装修单位负责人凭装修保证金收据到物业服务中心办理退、领装修保证金手续。附1：装修流程示意图装修收费项目及缴纳标准具体收费内
35、容及标准如下表：二、 装修规则 1. 装饰装修中的禁止行为。1) 装修施工队需按照业主所申请的装修项目进行装修，对于不经批准私自改变房屋结构及用途者，按要求恢复原样并扣除全部装修保证金。2) 严禁未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动结构主体和承重结构(柱、梁、板、承重墙、烟道等);禁止在房间内加承重隔墙或承重分隔层。3) 严禁任意刨凿楼地面，重击顶板、外墙内侧等，不穿管而直接埋线或改线;4) 严禁私自改动和损害消防及公共设施;5) 严禁未经物业服务中心批准，搭建建筑物、构筑物或其它设施;6) 严禁其他影响建筑结构和使用安全的行为。2. 卫生间的装修注意事项1) 装修前
36、需提前三天做闭水、通水实验;装修完毕结束时。业主需要求装修施工单位做闭水。通水试验以防止隐蔽性质量隐患。2) 装修卫生间时，应注意先施工地面，再施工墙面，以保护地面防水层。3) 暗埋管道的铺设，严禁破坏防水层(平面、立面)如如因剔槽而引发的漏水问题，由业主自行承担。4) 请勿损坏防水层，因为卫生间地面下层已做防水，建议铺装前最好将卫生间地面再做一次防水处理。5) 卫生间吊顶时，要要预留适当的检修位置，如因未留或留位不当而造成的无法维修等问题，由业主承担相关责任。6) 卫生间下水主立管严禁依附重物或撞击，以免造成下水管与楼面的接缝开裂。7) 暗埋管必须保证接头完好，如发生接头处渗漏由业主自行负责
37、。8) 卫生间抽风口、厨房烟道口 要上下保持一致。9) 上下水管阀门、排污口要预留适当的检修位置，否则在发生上下水问题检修时，将会破坏您的室内装修。10)为保护业主的利益，建议业主在装修公司退场时做闭水试验并由业主检查、签字认可，平业主签字单退装修保证金。11)卫生间地漏及下水位置建议不要改动;装修结束后，业主应再次要求装修单位进行测试，避免出现返味，漏水等问题。 3. 水、电、天燃气设施注意事项1)给排水系统，上水管线室内总阀以前不得改动，阀门以后可根据实际情况进行改动(上水管线为墙体暗埋，装修时请注意)，装修部位出现漏水现象由业主自负，下水管严禁改动。2)管道检查口必须留有必要的检修位置，
38、以方便系统出现问题时的检修工作(未留检查位置而造成的损失由业主自己承担)。 1)对于电路系统，若装修切槽走线造成墙体裂缝、空鼓问题，其责任由业主承担。2)电动工具接地、漏电保护要符合国家规定，以防人员触电及电源频繁跳闸。3)所有线路分线盒须用可拆卸盖板封闭，不得用水泥等固态材料封闭，以方便日后的检修工作。4.保护共用部位及楼宇外观的统一和美观。1)不得改变外墙(包括阳台、露台外墙、外门窗)立面效果，不得安装伸出式防盗网及改变外墙颜色;不得在外墙上安装铁架、笼子等附加物，以保证建筑物的外观协调。违规装修造成的经济损失由责任人承担。2)禁止改动现有门窗、阳台;禁止业主自行在阳台、楼台上搭建构筑物或
39、砌水池、随意黏贴窗花等;禁止改变阳台栏杆外部颜色。5.空调机安装。1)安装空调机开始之前，业主应告知物业服务中心，请其派员指导，以免按错位置，造成返工，同时，便于物业服务中心跟踪督查。 2)安装空调机应上下一致，注意不要损坏、污染了外墙面，若产生了损害应予恢复原状。6.消防安全管理。(1)每个施工现场应至少配备两个手提二氧化碳灭火器或干粉灭火器。(2)根据国家消防法的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作。施工单位的防火安全责任人，具体负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全工作的落实。(3)各施工单位要对现场施工人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，提高施工人员的安全意识，自觉遵守
40、有关的安全操作规范和制度。(4)各施工单位必须聘请有合格证的电工、焊工，负责施工用电、电焊作业。(5)凡违反装修管理规定所发生的消防或人身事故，有相应的施工单位、个人及业主承担一切经济及法律责任。7.对装修施工人员的管理(1)装修人员进入小区是必须佩戴装修出入证，凭装修出入证进入小区。(2)装修人员必须持有效证件，衣着整齐，不得在非工作区(其他业主门前)休息、逗留、骚扰其他业主。不得在天台或楼边公共场所加工作业或晾晒衣物。严禁随意喧哗、大闹、赌博、饮酒等。(3)装修人员原则上是不得在小区留宿，如需留宿，必须由业主本人到物业服务中心办理担保手续。(4)装修人员不得在公共区域乱涂乱画，不得损害公物
41、，不得随地吐痰等，否则，处以200500元违约金，造成严重损害的要承担相应的损害赔偿责任或法律后果。(5)装修人员携带物品离开小区时，需在门岗详细登记，非工具类物品由业主签字认可后，方可带出小区。(6)施工车辆须统一停放于物业公司指定的临时停车处并自觉停放整齐。8对装修材料和装修垃圾的管理(1)严禁将建筑材料、垃圾堆放在公共场所(如公共走廊、疏散楼梯间及外围通道)。(2)装修垃圾必须统一放在物业管理中心指定的地点进行堆放。(3)维护公共场所的清洁，不得在公共场所作业。对散落在公共场所的装修材料、装修垃圾，应及时清理干净;施工时应关闭住户门，防止装修粉尘、异味对楼道空气的污染。若违反上述规定，物
42、业管理中心有权责令整改，对不整改的装修单位，物业管理中心将自行雇工处理，而费用则从有关装修户的装修保证金中扣除。9.支持物业管理公司对装修的监管物业管理公司有权对各单位的装修情况作不定期的检查，一以随时纠正违章装修现象。业主以及装修施工单位有义务给予支持和配合。10.损害处理(1)住户不得私自在户外接水、电，违者应承担相应的费用，并承担一定的违约金。(2)因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，应由装修户负责修复和赔偿。 11.违章装修处理办法物业公司对较轻的违规者，立即在现场予以指正;对违规重者，物业公司有权作如下处理：(1) 扣除相应违约金(用以物业服务);(2) 责令停工
43、;(3) 责令恢复原状;(4) 扣留或没收工具;(5) 追索经济损失;(6) 报告政府有关部门处理。以上几种处理可同时并存。亚佳物业管理有限公司二_年五月十二日小区物业关于装修制度规定篇7一、国家建设部全国建筑装饰管理规定，为保障建筑装饰装修活动当事人的合法权益，保证房屋各种设施的使用功能，确保公共安全，制定本规定。二、房屋所有权和使用人，装饰装修设计学位，施工学位等均应当遵守本规定。三、建筑装饰装修应当做到安全使用，优化环境，经济合理，并符合规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。四、房屋装饰装修前业主必须提前物业公司申请，填写申请表。开工时由装修公司到物业公司缴纳管理押金 元，管理服务费
44、元并报送施工方案，经物业批准方可施工，同进给予办理装修临时出入证(施工人员必须佩带出入证，否则严禁进入小区)。五、建筑装饰装修企业必须采取措施，控制施工现场的各种粉尘、废气、固体废弃物以及噪声，振动对环境的污染和危害，保护人们的正常生活、工作和人身安全。六、建筑装饰装修的时间为：自通知交房之日起半年内装修完毕，以便于小区管理。如不在装修期限内装修则业主装修押金不予退还并请严格遵守物业公司规定的装修时间(时间依据季节另定)。七、建筑装饰装修竣工之后，物业公司验收合格退还业主装修押金和装修队伍管理押金，装修验收半年后退还装修公司装修押金。八、装修产生的垃圾请送到指定地点，严禁在院内、楼梯间随意堆垃圾或者高空抛洒垃圾，不准将装修垃圾倒入下水道。九、装修施工期间，装修公司必须接受物业的监督检查，对违反装修规定的行为，可以视情节轻重，分别给予警告，恢复原状，责令停工、没收押金，视违章情节和结构损坏程度处以300-3000元罚款。不听劝阻造成严重隐患者加倍处罚。十、房屋装饰装修不准拆改主体结构，装饰装修设计必须保证房屋的整体性，抗震性和结构的安全不得破坏房屋的主体承重结构。十一、按层地面下预埋有上水管、地暖管、装修时不允许打孔或者钉铁钉。十二、房屋装饰装修时(尤其是顶层住户)，应
